Boarea: 100 m²

|

Antal rum: 6

5 400 000 SEK

Räfsterviken 5

Norrtälje

Information

Pris

5 400 000 KR

Boarea

100 m²

Biarea

60 m²

Rum

6

Pris/KVM

54 000 KR

Mäklare

Martin Magnusson

Fastighetsmäklare

Norrtälje

Martin Magnusson

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Havsnära och nyrenoverat fritidshus i Grisslehamn.

Jag skulle vilja påstå att detta är höstens Guldklimp! Nu befinner vi oss i Norra Roslagensskärgård, Grisslehamn. En modern, charmig och nyrenoverad bostad med ca. 100 meter till närmsta klippbad.

Föreställ dig att ett oväder drar in över Grisslehamn, vindarna yr och regnet slår mot fönstren precis som idag. Där inne sitter du inlindad i en varm filt med en kopp te och i bakgrunden sprakar brasan ljuvligt. Detta är bara en av alla fördelar med vinterbonade fritidshus, jobba hemifrån sommar som vinter i en rogivande miljö och anslut dig till Fiber uppkopplingen.

Sommartid utlovas en hel del bad och båttimmar då öppna Ålandshav ligger bara några stenkast från fastigheten. I närliggande Räfsterviken (1 min gång) finns möjlighet till båtplats genom att dra upp båten på land. Kvarnsand och Nothamn erbjuder sandstränder där man gärna befinner sig en varm sommardag, packa ihop badväskan och bege er.
Tänk er en tidig sommarmorgon precis när dagen gryr. Kaffet är nybryggt, smörgåsarna är rykande färska och en stor filt ligger i korgen. Knata ner till vattnet och skåda en oslagbar soluppgång. Detta är något familjen gjort varje sommar sedan 2013 och känslan är lika obeskrivligt varje gång.

Under de senaste åtta åren har bostaden genomgått omfattande renoveringar -och tillbyggnader för maximal trivsel och åretrunt standard i de två husen.
Huvudhuset är ca. 100 kvm och har likt gästhuset en modern utsida och ett stort trädäck för sociala tillställningar. Insidan är varm och hemtrevlig, precis det man önskar i ett fritidshus. Här fördelas ytan öppet mellan vardagsrum, kök och matsal för att få en inbjudande känsla redan från entréhallen. En vedspis och öppenspis värmer i princip hela planet under de kallare årstiderna i kombination med en effektiv luftvärmepump såklart. Här finns 3 sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Duschrummet är utrustat med en förbränningstoalett, dusch, tvättmaskin med vikbänk, allt för ett bekänt boende.

Gästhuset är ca. 60 kvm och har likt huvudhuset renoverats totalt de senaste åren. Här kan man skicka ner tonårsbarnen att rå om sig själva eller övernattande gäster. Vilken lyx att ha detta extra hus på tomten! Huset är uppdelat i två lika stora rum med högstandard på materialval och utformning. 2 x eldstäder, 2 x sovplatser, 2 x kökspartier och ett stort duschrum även det med förbränningstoalett, duschkabin och kommod.

På den generösa tomten finns det naturliga ytor för både nybyggnader och utbyggnader för den som önskar. Det finns också en vedbod och verktygsbod vid infarten. Detta är en otroligt lättskött naturtomt som ger utrymme för den händige att påta i trädgården så mycket hen vill.

Här i Grisslehamn finns en Ica-butik, Havsboden, café Kalaset vid Engströmsgården, Fiskaffär och L8 i hamnen som serverar mat på ekologiska råvaror under sommaren. Hotell Havsbaden ligger i området som är ett fantastiskt spa! Det är cykelavstånd till hamnen (ca. 2 km) med fiskförsäljning, fik och servering och där Eckerölinjen går med dagliga turer till Åland. Finns även campingområde, tennis och paddel som blivit en stor sport 2021!
Det är goda kommunikationsförbindelser via väg 283 till Norrtälje och vidare till Stockholm.

Detta är en idyll som måste upplevas på plats. Här kommer ni skapa många härliga minnen tillsammans, tro mig!

Välkommen!

Stig in, stig in till detta ljuvliga fritidshus!
Här välkomnas du av en rymlig hall med avhängningsmöjligheter. Ett vitaliserat furugolv ansluter från hall in till köket och det mysiga vardagsrummet. Till höger mottags du av ett mindre sovrum med inbyggda våningssängar och god förvaring. Bredvid finner du ett duschrum som är utrustat med en praktisk förbränningstoalett vid märket Cinderella. Duschrummet är även utrustat med tvättmaskin, dusch och handfat. Väggarna är är iklädda våtrumstapet och golvet är av våtrumsmatta.

Vidare kommer vi till ett lantligt kök med en vacker vedspis, skulle ni någon gång få strömavbrott så har ni redan en räddning för matlagning och värme. Köket är utrustat med kombinerad ugn och spishäll samt en diskmaskin. På ena sidan är det vitt kakel, riktigt snygg detalj och bänkskivan är av ek.
Till vänster om köket finner ni det fantastiska vardagsrummet där ni kan spendera många spelkvällar och middagar tillsammans med era nära och kära. En rymlig yta med stora glaspartier där ljusinsläppet flödar genom rummet. Såklart finns en eldstad för extra komfort och mysfaktor.
Ni kommer skapa oförglömliga minnen i detta hus, det kan jag lova!

Fortsättningsvis kommer vi till sovrum 2, ett sovrum med väggpanel och 3-glas fönster. Intill hittar ni sovrum 3, ”master bedroom” som har tapetserade väggar samt furugolv. Oroa er inte. Ni kan packa flera resväskor med kläder när ni kommer ut till landet. För i detta rum finns nämligen en rymlig klädkammare som får plats med det mesta.

Nu har vi tagit oss igenom huvudhuset, MEN det är inte klart än. På tomten finns ett fantastiskt gästhus som jag kallar hotell för era gäster. Vi välkomnas av en gemensam hall med massivt trägolv för att få den här varma känslan. Rakt fram ett gemensamt duschrum med en förbränningstoalett, handfat och dusch.
Varför jag kallar detta ett hotell är just för att huset är uppdelat i två sovrum/minisviter med en varsin kamin och en varsin ”köksdel”, med kylskåp och porslinförvarning. Här kan dina gäster med barn äta en lugn frukost tillsammans. Hur mysigt?! Vill man vara lite själv är detta gästhus en frizon.

Fastigheten vi länge väntat på är nu här, ta chansen!

Fakta

Basinformation

Boarea:

100 KVM

Biarea:

60 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighets­beteckning:

Väddö-Tomta 4:51

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Norrtälje

Gatuadress:

Räfsterviken 5

Postnummer:

76456

Postort:

Grisslehamn

Interiört

Antal rum:

6

Antal sovrum:

5

Byggnad

Typ av byggnad:

1-plans fritidshus

Byggnadsår:

1963

Kommentar till byggnadsår:

Ombyggt 2014

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas

Bjälklag:

Betong

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Tak:

Plåt

Grundläggning:

Krypgrund med sockel av betong

Uppvärmning:

Luftvärmepump och braskamin samt el

Övrigt om byggnaden:

Totalrenoverats sedan inköp 2013!
- Huset är helrenoverat mellan åren 2014-2019
2015 - Byggdes huvudhuset ut framåt (mot vägen) ca. 13 kvm
2015 - Nya 3-glasfönster
2015 - Ny ytterpanel, isolering + nya golv
2015 - Vedbod/Förråd uppför med falusvart färg
2016 - Altan framför vedbod lagd.
2015/16 - Gästhus uppfördes.
2016/17 - Tomten har öppnats upp och många träd och stubbar har tagits bort.
2017 - Fiber drogs in i båda husen
2017 - Utbyggnad bakåt med ca. 34 kvm

Övriga byggnader:

Gästhus - ca. 60 kvm. I rummen ligger ett massivt trägolv som betsats och lackats. Väggar och tak har liggande vitmålad panel i hela huset. Två små eldstäder är installerade. Duschrummet har nytt handfat, duschkabin, cinderella. Entrén och badrummet + toalett har klinkergolv. Kyl finns i ena rummet inköp 2017. Garderob i hall inköp 2018. Yttertak är tegeltak. Huset är målat med Alcro bestå. Altan runt huset har målats med Roslagsmahogny. Ved -och verktygsbod - ca. 17 kvm

Tomt

Tomtarea:

3096 KVM

Övrigt om tomten:

Trädgården är generös och verkligen barnvänlig. Naturtomter är väl ändå de bästa på ett sommarhus. De vuxna dricker bubbel på altanen i kvällssolen och barnen leker i skogen, världsklass!

Energideklaration

Energiklass:

None

Vatten och avlopp

Info:

Enskilt vatten året om - Borrad brunn. Avlopp saknas - 1 kammarbrunn för BDT-vatten. (Skulle behöva göras om till en godkänd)

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Väddö-Tomta GA:10

Planbestämmelser:

Byggnadsplan

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

Interiör

Antal rum:

6

Antal sovrum:

5

Planritning

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Karta

Räfsterviken 5 - 76456 Grisslehamn

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby