Norrgårdsvägen 25

Grovstanäs

Norrtälje

Norrgårdsvägen 25

Grovstanäs

Norrtälje

Information

Pris

8 900 000 KR

Boarea

159 m²

Rum

Mäklare

Fastighetsmäklare

Norrtälje

Henric Johansson

0708-40 00 22 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

På Norrgårdsvägen i Grovstanäs, nära havsvikar i Roslagens skärgård, finner du detta vackra och lantliga boende i omgivningar med riktig Bullerbykänsla.
Gårdens byggnation fördelas på det välbyggda huvudhuset, Fiskarhedenhus om 160 kvm, samt en mycket stor lada om 541 kvm i två plan. Den rymliga ladan erbjuder så klart många olika möjligheter av användning. Djurhållning, maskinförvaring eller kanske för verksamhet av önskat slag. På loftet har tidigare ett 20-tal bilar stått. Gården ligger på en höjd och ger sol hela dagen. Marken uppgår till ca 36 553kvm, dvs 3,6 hektar, som innefattar bland annat betesmark och vacker tomt runt huvudhuset. Solcellerna står på en del av marken som förser huset med solenergi. Den egna marken inbjuder till såväl odling, ha djurhållning eller bara njuta av bo i lantlig charm i fantastisk miljö!
Inkomstmöjligheterna från ladan tillsammans med den tilltagna solpanelparken om 100 paneler samt ingen fastighetsavgift gör att bondekostnaderna blir minimala.

Fastigheten har två skiften där den ena delen är runt hus, lada och mark. Det andra skiftet är nere vid vattnet med båthus, brygga och en liten sjöbod. Så en kort liten promenad från huset leder ner till sin egen sjötomt med ett rejält bryggdäck och ett charmigt och praktiskt båthus. Härifrån startar man sina båtstrapatser till såväl fantastisk närliggande innerskärgård eller vidare ut till ytterskärgården. Ett flertal populära skärgårdskrogar finns även i närområdet. Nere vid sjövistet finns även en praktisk sjöbod.

Varmt välkomna till denna pärla i genuin Roslagsmiljö!

Huvudbyggnaden om ca 160 kvm, från 2017, är uppförd i klassisk stil och harmonierar fint med de lantliga omgivningarna.
Entrén välkomnar med en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Golvet är belagt med slitstark sten – praktiskt efter en dag utomhus. Vidare in i bostaden öppnar sig en luftig och inbjudande planlösning mellan inre hall, vardagsrum och kök. De spröjsade fönstren bidrar till den lantliga karaktären och golven är genomgående i enstava ek.
Till höger om hallen ligger tvättstugan med egen groventré – en praktisk lösning i vardagen. Här finns även husets IVT frånluftspanna.
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för umgänge och sociala tillställningar. Från fönstren blickar du ut över grönskande omgivningar och ner mot vattnet där båtarnas master skymtar i horisonten. Utanför väntar altanen – en perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av fågelkvitter och den rogivande naturen.
I rummets mitt står en vacker kakelugn som ger både värme och atmosfär under årets kallare månader.
Det klassiska köket erbjuder gott om arbetsytor för den matlagningsintresserade, med bänkskivor i granit och stilren skåpinredning i ljusgrå ton. Här finns kyl, frys, diskmaskin, ugn, spishäll och spisfläkt. Vitrinskåp ger köket extra karaktär och ovanför arbetsytorna sitter ett cremefärgat kakel i mjuk fasning. Matplatsen är placerad vid fönster med utsikt över grönska och omgivande landskap.
På entréplanet finns även ett rofyllt sovrum samt ett helkaklat duschrum.

Fakta

Basinformation

Boarea:

159 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighetsbeteckning:

Grovstanäs 4:135

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Norrtälje

Område:

Grovstanäs

Gatuadress:

Norrgårdsvägen 25

Postnummer:

761 93

Postort:

Norrtälje

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

TV och Bredband

Bredband:

Fiber finns indraget

Byggnad

Typ av byggnad:

2-planshus

Byggnadsår:

2017

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

Isolerglas

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Solceller och frånluftsvärmepump

Tomt

Tomtarea:

36553 KVM

Energideklaration

Energiklass:

None

Vatten och avlopp

Info:

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

6 109 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Norrtälje grovstanäs s:1
Samfällighet: Norrtälje grovstanäs s:2
Samfällighet: Norrtälje grovstanäs s:3
Samfällighet: Norrtälje grovstanäs s:4
Avtalsservitut Brygga mm
Avtalsservitut D-2019-00358554:1
Avtalsservitut D-2025-00313593:1
Avtalsservitut Röja markområde
Last: Avtalsservitut Brygga mm, 01-IM1-86/16047.1
Last: Avtalsservitut Båtplats, D202500313593:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201900358554:1.1
Last: Avtalsservitut Röja markområde, 0188IM-12/2005.1
Last: Officialservitut Båtplats, 01-LÄA-1708.1
Last: Officialservitut Utrymme, 01-LÄA-1901.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-15/156.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-2023/268.1
Last: Officialservitut Väg, 0188-2023/268.3