Boarea: 150 m²
|Antal rum: 6
5 395 000 SEK
Ingenjörsgatan 38
Berga
-Linköping
Information
Pris
5 395 000 KR
Boarea
150 m²
Biarea
31 m²
Rum
6
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Stort enplanshus med hörnläge i populärt och barnvänligt område – närhet till US, skolor och city!
Välkommen till detta rymliga och välplanerade enplanshus med eftertraktat hörnläge i ett lugnt och familjevänligt område. Här bor du med gång- och cykelavstånd till det mesta – oavsett om du ska till Universitetssjukhuset, Lillgårdsskolan, mataffär, apotek, vårdcentral. Den natursköna cykelvägen längs Tinnerbäcken tar dig hela vägen in till centrala Linköping på ett tryggt och trivsamt sätt.
Huset erbjuder en flexibel planlösning med möjlighet till upp till sex sovrum, vilket gör det lätt att anpassa efter livets olika skeden. Ett av rummen har dessutom tillgång till egen entré – perfekt för dig som vill hyra ut eller bedriva egen verksamhet med goda parkeringsmöjligheter hemifrån eller kanske ge tonåringen en egen avdelning i huset.
Huset är genomgående renoverat med slipade parkettgolv och nymålade ytskikt, så här är det bara att flytta in! Samtliga större renoveringar är också gjorda – taket är bytt, elen är uppdaterad, huset är dränerat, och både kök, badrum, tvättstuga har renoverats samt att alla avloppsrör har bytts ut. Helt enkelt ett tryggt och bekvämt boende där du slipper oväntade kostnader och kan lägga fokus på att trivas.
Med generösa ytor, ljusa rum och lättskött tomt i fritt hörnläge får du ett hem som kombinerar funktion med flexibilitet – perfekt för barnfamiljen, den egna företagaren eller dig som söker ett boende med det lilla extra.
Varmt välkommen att uppleva detta fina hem på plats!
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och plats att hänga ytterkläder.
KLÄDKAMMARE
I anslutning till hallen finns en klädkammare som praktiskt gömmer familjens extra skor och ytterkläder.
BADRUM
Direkt till vänster i hallen ligger det större badrummet, som är renoverat med ny våtrumsmatta och våtrumstapet -25. Utrustningen består badkar, handdukstork, wc och handfat.
GÄSTTOALETT
Gästtoalett med ny matta på golv och tapetserade väggar.
SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv.
ALLRUM
Stor öppen yta med vackert slipad parkett och stora fönsterpartier och utgång mot trädgårdens baksida. Detta rum är perfekt som barnens lekrum eller extra sällskapsyta för familjen. På originalritningen av huset fanns här två sovrum, vilket är möjligt att återskapa!
KÖK
Nyrenoverat kök 2025 med vita släta luckor och både bänkskiva och stänkskydd av praktisk laminat. Diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro är helt nya för -25, kyl och frys är några år äldre. Här finns plats för matbord framför köksfönstret.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med samma vackra parkettgolv och stora fönsterpartier och utgång till den nylagda träaltanen med stor markis. Här finns gott om plats för både matsalsbord och stor soffgrupp, men även detta rum skulle kunna delas av till ytterligare ett sovrum.
(SOV)RUM 2 med egen GROVENTRÉ
Till huset finns en groventré i anslutning till garageuppfarten. Detta rum var en gång i tiden en frisörsalong. Detta gör det fortfarande perfekt för den som vill driva egen verksamhet hemma eller kanske hyra ut rummet som en extra inkomst. Eller varför inte ge tonåringen möjlighet att få ha sin egen del av huset!
TVÄTTSTUGA
I husets inre hall finns en alldeles nyrenoverad tvättstuga, utrustad med tvättmaskin, torktumlare, dusch och bastu.
FÖRRÅD
Rymligt förråd där man också har direktingång till garaget.
SOVRUM 3 /KONTOR
Rum med slipat parkettgolv och två inbyggda garderober, här finns utgång till altanen.
SOVRUM 4
Rum med slipat parkettgolv och tre inbyggda garderober
Område
Allmänt om området
Berga är beläget i de södra delarna av Linköping. Här har man tillgång till fina promenadstråk vid Berga kulle och längst med Tinnerbäcken. Här finns ett centrum med bland annat ICA, Apotek, Vårdcentral, pizzeria och frisör. I Berga finns både skola och förskola.
Fakta
Basinformation
Boarea:
150 KVM
Biarea:
31 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Lekkamraten 6
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Linköping
Område:
Berga
Gatuadress:
Ingenjörsgatan 38
Postnummer:
587 37
Postort:
Linköping
Interiört
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plans kedjehus
Byggnadsår:
1966
Fasad:
Tegel och träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas isolerfönster
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden:
Genomgående renoveringar har gjorts 2024-2025:
Nya fönster och altandörrar
Nya avloppsstammar
Dränering
Nytt elsystem
Jordfelsbrytare
Ny altan
Breddad asfalterad uppfart
Renoverat kök
Renoverat badrum
Renoverad tvättstuga
Slipade parkettgolv och nya ytskikt
Förberett för fiber
Tidigare renoveringar:
Nytt tak 1986
Ny garageport 2016
Tilläggsisolerad vind
Övriga byggnader:
Garage
Tomt
Tomtarea:
519 KVM
Tomttyp:
Hörntomt
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Datum:
2025-06-03
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
3 406 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 0580K-34/91.1
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1964-12-31) Stadsplan (1962-03-24)
Driftskostnad per år
El:
16 979 KR
Uppvärmning:
15 598 KR
Vatten och avlopp:
5 018 KR
Renhållning:
1 325 KR
Totalt:
38 920 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 425 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
11
Värde:
670 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Ingenjörsgatan 38 - 587 37 Linköping
Relaterade objekt
Budgivning pågår
Sliparegatan 17
Berga
-Linköping
Boarea: 158 m²
|Antal rum: 5
3 795 000 SEK
Odengatan 4
Vikingstad
-Linköping
Boarea: 150 m²
|Antal rum: 6
5 450 000 SEK
Västergårdsgatan 9B
Vikingstad
-Linköping
Boarea: 134 m²
|Antal rum: 5
3 995 000 SEK
Snart till salu
Värdshusvägen 31
Tallboda
-Linköping
Boarea: 158 m²
|Antal rum: 6
4 995 000 SEK
Snart till salu
Heidenstams gata 8
Linköping
Boarea: 132 m²
|Antal rum: 7
4 500 000 SEK
