Boarea: 114.4 m²
|Antal rum: 4
6 995 000 SEK
Karlsholmsvägen 3A
Viggbyholm
 - Täby





























Information
Pris
6 995 000 KR
Boarea
114.4 m²
Rum
4
Pris/KVM
61 145 KR
Avgift
7 755 kr/mån
Våning
2 av 2
Mäklare

Visning
Välkommen på visning:
2025-10-26 - 11:30-12:15
Välkomna på visning.
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1761474600-1761477300
Beskrivning
Stilren 4:a om 114 kvm med två balkonger – drömläge intill Viggbyholms station
Välkommen till denna rymliga och genomgående fyrarumslägenhet om hela 114 kvm – perfekt för dig som söker ett bekvämt, modernt boende med plats för hela familjen, ett stenkast från Viggbyholms station.
Lägenheten har en smart och social planlösning med ett generöst vardagsrum i öppen anslutning till köket – härifrån nås den stora balkongen som bjuder på många härliga soltimmar och plats för både loungegrupp och matbord. Perfekt för sommarens middagar och avkopplande kvällar!
Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum, två helkaklade badrum och en separat tvättstuga – en riktig vardagslyx som förenklar livet. Genomgående ljusa ytskikt, stora fönsterpartier och välplanerade ytor skapar ett hem att trivas i under många år framöver.
Här bor du i ett attraktivt område med direkt närhet till både natur, badplatser, skolor och smidiga kommunikationer. Pendeltåget från Viggbyholms station tar dig till city på bara ca 25 minuter – ett perfekt läge för den som vill ha både lugn och närhet till stan.
I avgiften igår garageplats med elbilsladdare.
En komplett lägenhet i ett av Täbys mest eftertraktade områden – varmt välkommen hem!
Under 2017 totalrenoverades lägenheten, golv väggar tak togs ned till betongen, nya golv, alla tak och väggar spacklades och målades, köket byggdes, all el drogs om med jordfelsbrytare, walk in closet byggdes mellan sovrummen, tvättstugan byggdes. Under 2022 renoverades båda badrummen.
Till lägenheten finns två förråd, ett beläget precis utanför lägenheten och ett precis utanför porten. Utöver detta ingår en garageplats med elbilsladdare.
Område
Allmänt om området
Viggbyholm är en av de mest attraktiva delarna av Täby beläget mellan havet Värtan och Rönningesjön. Här finns en blandad villabebyggelse, med allt från sekelskiftesvillor till nybyggda bostadsrätter. Namnet Viggbyholm kommer från ortnamnet "vighby", dvs Vikby, byn vid viken. Rönningeby som ligger på andra sidan sjön är en bondgård öppen för allmänheten. Skavlöten är ett friluftsområde med motionsspår och badplats, vintertid skottas en långfärdsskriskobana upp härifrån. Den aktiva villaägarföreningen ordnar även hockeymål, belysning och bänkar vintertid. Föreningen har även en roddbåt för utlåning till medlemmar samt sköter badhuset som är perfekt för ett kvällsdopp varma sommarkvällar. Fotbollsmål finns för spel i parken och föreningen ordnar regelbundet medlemsträffar tex middag i parken och Vigganloppet för barnen. För den som önskar bada i havet är det inte långt till Värtan och sandstranden vid Hägernäs Strand. För den båtintresserade finns Viggbyholms småbåtshamn på kort avstånd.
I Viggbyholm finns flera skolor såsom Bergtorpsskolan, Drakskeppsskolan och Viggbyskolan. För de lite mindre finns flera förskolor att välja mellan såsom Viggbyholms förskola, Pysslingen m.fl.
Närservice
Matvaruaffär finns en liten bit bort och vid Viggbyholms tågstation finns ett mindre antal charmiga affärer. Viggbyholms station öppnades 1903 och i det gamla stationshuset är det idag resturang och här finns även leksaksaffär och frisör. Det större affärsutbudet når man i Täby Centrum och är det storhandling som gäller väljer de flesta Arninge.
Kommunikation
Från Viggbyholms station till Stockhom Östra tar det cirka tjugo minuter med Roslagsbananståg. Bra bussförbindelser till Täby centrum, Danderyds sjukhus och Arninge. Inom snar framtid kommer Viggbyholms trafikplats stå klar.
Fakta
Basinformation
Boarea:
114.4 KVM
Areakälla:
föreningens information
Lägenhetsnummer:
116
Lägenhetsnummer registrering:
1102
Avgift:
7 755 kr/mån
Ingår i avgiften:
uppvärmning, VA, garage, kabelTV
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Täby
Område:
Viggbyholm
Gatuadress:
Karlsholmsvägen 3A
Postnummer:
18377
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3
Kökstyp:
kök
Byggnad
Typ av byggnad:
Flerfamiljshus
Energideklaration
Datum:
2020-03-15
Energiklass:
D
Våning/hiss
Hiss:
Nej
Totalt antal våningar:
2
Våning:
2
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
4.27219 %
Indirekt nettoskuldsättning:
471 504 KR
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
3
El:
5 846 KR
Försäkring:
2 137 KR
Totalt:
7 983 KR
Föreningen
Om Brf Lågängen
Den gemensamma större gården har en innergård med soffor. Fina gräsmattor är runt husen och känslan av radhusboende är slående.
Föreningen har 8 hus som är delvis sammanbyggda. Husen 3B – 3H innehåller fyra lägenheter vardera om 3 rum och kök, 3A innehåller fyra lägenheter om 4 rum och kök.
Renoveringar
Planerade 2025 - Utvändig belysning och rengöring av värmesystemet
Parkering
Garageplats med elbilsladdare
TV & Bredband
Bredband ingår med 50/100 och TV grundutbud
Gemensamma utrymmen
Soprum och en byggnad med skyddsrum för 120 personer som i
fredstid används som föreningslokal och en separat byggnad som undercentral för bergvärme.
Försäkring
Folksam (i försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.)
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angiven
Dokument
Karta
Karlsholmsvägen 3A - 18377 Täby

