Boarea: 187 m²
|Antal rum: 5
4 950 000 SEK
Irisrovägen 6
Norrtälje
Information
Pris
4 950 000 KR
Boarea
187 m²
Rum
5
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
Välkommen på visning:
2026-10-04 - 11:00-11:30
Anmälan krävs!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1791104400-1791106200
Välkommen på visning:
2026-10-06 - 18:00-18:30
Anmälan krävs!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1791302400-1791304200
Beskrivning
Välkommen till ett harmoniskt boende i hjärtat av Roslagen!
Välkommen till ett harmoniskt boende i hjärtat av Roslagen!
Här bor du i en naturskön och lantlig miljö med både hav och insjö inom bekvämt avstånd. På bara tio minuter når du den charmiga orten Bergshamra med badplatser vid havet och god service, Samtidigt har du endast cirka 30 minuters bilväg till både Åkersberga och Norrtälje – perfekt för dig som vill kombinera lugnt lantliv med närhet till stadens bekvämligheter.
Villan, som uppfördes 2006, är genomtänkt in i minsta detalj och erbjuder generösa ytor för både samvaro och avkoppling. Köket är skapat av skickliga hantverkare och bjuder på rikligt med arbetsytor, smart förvaring samt en rejäl köksö – en självklar samlingsplats för både matlagning och umgänge. Här möts klassiska material och modern funktionalitet i en smakfull helhet som skapar ett hem att trivas i länge.
Genomgående i huset märks exklusiva materialval och en stilren design som bidrar till en enhetlig känsla. Även garderoberna är måttanpassade och kombinerar elegans med praktiska lösningar. Hela bostaden värms upp via vattenburen golvvärme från bergvärmeanläggning – ett energieffektivt och miljövänligt system som ger behagligt inomhusklimat året runt.
Bostaden rymmer fyra sovrum, där det största har eget badrum samt utgång till en altan i kvällssol – en idealisk plats för stilla stunder eller en kopp kaffe i solnedgången. Utöver detta finns ytterligare ett badrum samt en separat gästtoalett, vilket gör huset funktionellt även för en större familj.
Entréplanet välkomnar med ljus, rymd och en öppen planlösning. I vardagsrummet öppnar stora glaspartier upp mot trädgården och låter naturen bli en del av inredningen. Den klinkerlagda hallen leder vidare till både kök och groventré – praktiskt för ett hem där uteliv och trädgårdsarbete är en naturlig del av vardagen. Den generösa takhöjden i vardagsrummet förstärker den luftiga och inbjudande atmosfären.
Under sommarhalvåret förvandlas trädgården till en rogivande oas. Här finns en stor stenlagd uteplats i soligt söderläge och en uppvärmd pool med pooltak (installerat 2019) som gör badsäsongen extra lång. Poolen värms separat med luftvärmepump, vilket gör den ekonomisk i drift. Trädgården gränsar mot vackra ängsmarker och erbjuder både insynsskydd och stillhet. För extra komfort har alla södervända fönster automatiska markiser som regleras efter väder.
På tomten finns även ett rymligt garage och förråd om cirka 40 kvm – gott om plats för bil, trädgårdsredskap och förvaring. Dessutom finns en fristående studio som passar perfekt som hemmakontor, gästhus eller ateljé – en flexibel yta med många möjligheter.
Fastigheten är ansluten till fiber, vilket ger stabil och snabb uppkoppling – perfekt för både distansarbete och underhållning. En robotgräsklippare sköter gräsmattan och gör trädgårdsskötseln enkel och bekväm.
Ett modernt och välplanerat hem med genuin lantlig charm – perfekt för dig som söker ett rofyllt liv på landet utan att göra avkall på komfort och kvalitet!
Entré
Välkomnande och luftig entré med klinkergolv i grått ton, som sedan fortsätter in till kök och den mindre hallen mot sovrummen. Öppet upp till nock och öppen planlösning in till vardagsrummet. Platsbyggd garderob till vänster med inbyggd förvaring i sittdelen.
Kök
kök är genomtänkt in i minsta detalj. Här finns gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter, bland annat ett inbyggt vitrinskåp, en rymlig köksö med bardel samt en charmig vedspis som ger extra karaktär. Tack vare fönster i två väderstreck flödar ljuset in och du har dessutom fin överblick över entrén när gästerna anländer. Köket har en lantlig men modern stil, – spishäll, fläkt, diskmaskin från 2016, ugn placerad i bekväm arbetshöjd samt kyl och frys i full storlek. I diskbänken finns även en smidig avfallskvarn installerad. Golvet är lagt med grå klinker.
Master bedroom
Från köket nås ett rofyllt och inbjudande sovrum med direkt utgång till poolområdet. Rummet har platsbyggda garderober som erbjuder generös förvaring samt ett eget badrum som skapar en privat och bekväm känsla. Golvet är klätt med mjuk heltäckningsmatta och väggarna är målade i en stilren grå nyans.
Badrum
Elegant och smakfullt renoverat badrum, där ytskikten uppdaterades 2019. Golvet är belagt med mörk mosaik som även återkommer runt handfatet, medan väggarna pryds av större kakelplattor för en stilren helhet. Den svarta kommoden harmonierar fint med övrig inredning och ger ett exklusivt intryck. Här finns vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar samt ett fönster som vetter mot poolområdet.
Groventré
I anslutning till köket ligger husets praktiska tvättstuga, utrustad med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare från 2019). Här finns arbetsytor och bänkskåp som underlättar vardagens sysslor. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna är vitkaklade. En glasad altandörr släpper in ljuset. I anslutning till tvättstugan finns även ett extra förråd, där husets centraldammsugare är installerad.
Vardagsrum
Öppet upp till nock och stora glaspartier som låter naturen utanför bli en del av rummet. Väggarna är målade i en elegant grå nyans och golvet pryds av mörk ekparkett. Altandörrar mor fastighetens uteplats i söderläge.
Sovrum
Sovrum som rymmer både dubbelsäng och plats för garderober. Observera att fristående garderober inte ingår. Väggarna är tapetserade och målade, och golvet pryds av oljad ask.
Vardagsrum
Öppet upp till nock och stora glaspartier som låter naturen utanför bli en del av rummet. Väggarna är målade i en elegant grå nyans och golvet pryds av mörk ekparkett. Altandörrar mor fastighetens uteplats i söderläge.
Sovrum
Sovrum som rymmer både dubbelsäng och plats för garderober. Väggarna är tapetserade och målade, och golvet pryds av oljad ask.
Sovrum
Sovrum som rymmer både dubbelsäng och plats för garderober. Observera att fristående garderober inte ingår. Väggarna är tapetserade och målade, och golvet pryds av oljad ask.
Badrum
Intill sovrummen finns ett helkaklat badrum. Väggarna är vitkaklade med blå detaljer. Badrummet har vattenburen golvvärme. Här finns vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar samt handfat med kommod och tillhörande högskåp.
Gästtoalett
Vitlaserad panel pryder väggarna och grått klinker på golvet. Vägghängd toalett samt ett handfat med kommod. Vattenburen golvvärme.
Sovrum / arbetsrum
Sovrum / arbetsrum
Fakta
Basinformation
Boarea:
187 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Lagboda 1:16
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Norrtälje
Gatuadress:
Irisrovägen 6
Postnummer:
761 12
Postort:
Bergshamra
Interiört
Antal rum:
5
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Fiber finns.
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plansvilla
Byggnadsår:
2006
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme kopplat till NIBE (1230 från 2006)med återvinning på bergvärme .
Övriga byggnader:
Rymligt, isolerat garage på cirka 60 kvm med tillhörande förråd och egen separat ingång. Intill garaget finns ett större rum om cirka 20 kvm som kan användas som hemmakontor, gästrum eller hobbyrum. Mellan huset och garaget löper en kulvert som innehåller den vattenburna värmen, vilken är ansluten till golvvärmen i hela garaget samt pumprummet.
Tomt
Tomtarea:
2344 KVM
Tomttyp:
Natur/trädgårdstomt
Uteplats:
Stenlagd uteplats i söderläge med pool om 4*8 m med romersk trappa på ena kortsidan.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft, typ FTX
Energideklaration
Datum:
2019-12-19
Energiförbrukning:
45 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Egen borrad brunn. Avlopp till 3-kammarbrunn
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
4 229 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje landsboda ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 0188-94/203.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0188-94/203.2
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
14 000 KR
Uppvärmning:
18 000 KR
Vatten och avlopp:
2 000 KR
Sotning:
400 KR
Totalt:
34 400 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 425 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
9
Värde:
4 425 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Irisrovägen 6 - 761 12 Bergshamra
