3 500 000 SEK
Dungen 1
Naum
-Vara
Information
Pris
3 500 000 KR
Inriktning
Övrigt
Yta
4.0104 ha
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
På idylliska Varaslätten, i charmiga Naum, finner ni denna otroligt välskötta gård där det lantliga livet möter bekvämt och genomtänkt boende. Här erbjuds en fastighet som vårdats med omsorg genom åren – perfekt för er som drömmer om lugnet på landet utan att kompromissa med närhet till service och goda kommunikationer.
Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringar där de stora investeringarna redan är gjorda. Tak, badrum, dränering, fönster och ytskikt har förnyats och en besiktning visar att huset är i mycket gott skick. Här är det bara för nästa ägare att flytta in och börja njuta. Det trivsamma inglasade uterummet blir en naturlig samlingsplats som förlänger både vår, sommar och höst.
Fastigheten erbjuder dessutom fantastiska ekonomibyggnader med många möjligheter. Den äldre stalldelen används idag som verkstad, men passar lika fint för mindre djurhållning såsom får eller andra mindre djur – valet är helt ert. Nuvarande ägare har även inrett en mycket fin snickeridel för den händige eller hobbyentusiasten. Här finns även luft/luftvärmepump installerad för god komfort året om.
Vidare finns en rymlig maskinhall med stenkrossunderlag som lämpar sig väl för större maskiner, fordon eller förvaring. Ett separat uthus erbjuder både vedförvaring och en välordnad hönsinredning för er som uppskattar känslan av att hämta färska ägg till frukosten.
På tomten finns en stor damm med både gräskarp och kräftor som skapar en rofylld och naturnära miljö. Till fastigheten hör även åkermark för den som önskar odla eller bedriva mindre djurhållning.
Här bor ni med det bästa av två världar – lantligt och avskilt, men samtidigt endast cirka fem minuter från E20 som smidigt tar er till Vara för handel och service eller vidare mot Göteborg för pendling.
På gång och cykelavstånd finner ni även Varas populära ridanläggning för den hästintresserade.
Varmt välkomna med er intresseanmälan redan nu!
Område
Allmänt om området
Naum är ett trivsamt och naturnära område på den vackra Varaslätten – perfekt för er som söker lugnet på landet men samtidigt vill ha närhet till service, skolor och goda pendlingsmöjligheter. Här bor ni i ett öppet och levande jordbrukslandskap med närhet till natur, promenadvägar och ett rikt friluftsliv.
På bara cirka 10 minuter når ni Vara där det finns mataffärer, restauranger, vårdcentral, skolor, gymnasium och ett brett serviceutbud. Vara Konserthus erbjuder dessutom ett uppskattat kulturutbud med konserter och evenemang året om.
För pendlaren är läget mycket fördelaktigt med endast några minuter till E20, vilket gör att ni når Lidköping på cirka 35 minuter, Skövde på ungefär 45 minuter och Göteborg på omkring 1 timme och 15 minuter med bil. Goda buss- och tågförbindelser finns även från Vara för den som önskar resa kollektivt.
Området kring Naum erbjuder dessutom fina möjligheter för den som uppskattar ett aktivt liv på landet med närhet till ridvägar, cykling, jakt, fiske och vacker natur. Här får ni det bästa av två världar – ett rofyllt lantligt boende med smidig access till stadens bekvämligheter.
Fakta
Basinformation
Fastighetsbeteckning:
Hålltorp 2:11
Kommun:
Vara
Område:
Naum
Gatuadress:
Dungen 1
Postnummer:
534 94
Postort:
Vara
Byggnad
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Plankstomme samt trästomme i utbyggnad
Fönster:
3-glasisolerade och fåtal 2-glas kopplade
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare samt en liten del med krypgrund.
Uppvärmning:
Pelletspanna Kamin Elgolvvärme i hall
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag (S) förstärkt med fuktstyrd fläkt i dusch/wc samt mekansikt fläkt i på wc.
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Vara hålltorp ga:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Väg, 1470IM-03/16837.1
Last: Ledningsrätt Vatten- och avloppsledning, 1470-2018/39.1
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
9 600 KR
Uppvärmning:
19 000 KR
Vatten och avlopp:
1 370 KR
Sotning:
1 500 KR
Renhållning:
2 400 KR
Totalt:
33 870 KR
Kommentar:
Elkostnad inkluderar verkstad
Pantbrev
Antal:
8
Värde:
1 040 000 KR
El
Bolag:
Vara Energi
Distributör:
Vara Energi
Objekttyp och arealer
Antal skiften:
1
Areal på antal skiften:
4.0104
Areakälla:
Taxerad areal
Åker:
4
Totalareal:
4
Huvudbyggnad
Namn på byggnaden:
Bostadsbyggnad
Byggnadsår:
1949
Renoveringar:
2005: Uterummet byggdes upp. Utfördes i egen regi med hjälp av firma. Ny pelletspanna Installerades. Utfördes av firma. 2009: Ny infiltration till avloppet installerades. Utfördes av firma. Ca 2010: Installation av kamin. 2012: Dränering av 3 sidor på huset (ej runt utbyggnad) Nytt utvändigt fuktskydd av isodränmaterial (sundolit). Utfördes i egen regi med hjälp av fackman. Ytskiktsrenovering av vardagsrum samt utrymmen i utbyggnad. 2019: Dusch/wc på övre plan renoverades pga. ålder. Fibosivor sattes på väggen och en ny plastmatta lades på golvet. Golvbrunnen byttes. Utfördes i egen regi samt av firma. Renovering av hall samt ett sovrum på övre plan och hallen på entréplan. Entrédörren byttes i samband med detta. Utfördes i egen regi. 2020: Hydrofortank byttes. Utfördes av firma. Taket byttes. Ny takduk, läkt och betongpannor. Hängrännor, stuprör och plåtdetaljer byttes i samband med detta. Utfördes i egen regi med hjälp av firma. Träpanel byttes på takkupan samt panelen på södersidan. Denna panelen målades samtidigt. Utfördes i egen regi. Markiser monterades. 2023: Nytt avlopp drogs från huset ut till brunnen. Utfördes av firma. 2024: Vattenpump byttes. Utfördes av firma. Infiltrationen till avloppet besiktigades. Utfördes av MÖS. Sockeln målades på huset. Utfördes i egen regi. 2025: Huset målades om utvändigt. Fönster målades samtidigt. Utfördes i egen regi. 2026: 2 radiatorer byttes ut i tvättstugan. Utfördes av firma. Tvättstugan och pannrum målades om. Utfördes i egen egi. Elen är omdragen i huset i samband med renoveringar. Jordfelsbrytare är installerad. Utfört av firma.
Boarea:
153KVM
Biarea:
66KVM
Kommentar till Areauppgifter:
taxeringsinformation
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Tomt:
Tomtarea 1500 m².
Ekonomibyggnader
Typ:
Djurstall för värphöns, värdeår 1980-
Beskrivning:
Area 132 kvm. Beskaffenhet: Enklare.
Typ:
Maskinhall, gårdsverkstad, mm, värdeår 1980-
Beskrivning:
Area 160 kvm. Beskaffenhet: Normalt.
Marktyper
Typ:
Åkermark
Beskrivning:
Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Taxeringsvärden
Värderingsenhet:
Smahusmark
Värde:
223 000 KR
Värderingsenhet:
Akermark
Värde:
390 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
130 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
172 000 KR
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
1 065 000 KR
Värdeår:
1961
Typkod:
120
Tillgångar
Taxeringsår:
2023
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde:
1 367 000 KR
Markvärde:
613 000 KR
Summa taxeringsvärde:
1 980 000 KR
Skatt/avgift:
9 660 KR
Länkar
Karta
Dungen 1 - 534 94 Vara
