Boarea: 152 m²
|Antal rum: 7
1 700 000 SEK
Skogsbogatan 8
Tråvad
 - Vara
Information
Pris
1 700 000 KR
Boarea
152 m²
Biarea
126 m²
Rum
7
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Registrerad Fastighetsmäklare
Skaraborg
Magdalena Thorell
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Välbevarat Götenehus från 1977 med tidlös charm, lummig trädgård och generösa ytor.
Välkommen till ett av Tråvads mest välbevarade Götenehus – ett hem där 70-talets tidlösa arkitektur och gedigna hantverk fortfarande får stå i centrum.
Här erbjuds ett sällsynt tillfälle att förvärva ett välskött Götenehus i originalutförande, där den genuina karaktären bevarats med stor omsorg sedan huset byggdes 1977. De tidstypiska materialvalen, den genomtänkta planlösningen och de välbevarade originaldetaljerna skapar en varm och inbjudande atmosfär som är svår att hitta idag.
Samtidigt har huset uppdaterats med moderna bekvämligheter såsom nyinstallerad bergvärme, fiber och elbilsladdare, vilket ger ett energieffektivt och bekymmersfritt boende. Generösa förvaringsutrymmen och välplanerade ytor gör huset lika funktionellt som trivsamt för familjelivet.
Den uppvuxna trädgården är en grönskande oas med fruktträd, ståtliga rhododendron, blommande rabatter och vackra buskar som skapar en rofylld miljö året om. Tomten är lättskött och robotvänlig och erbjuder två insynsskyddade uteplatser i soliga söder- och västerlägen – perfekta för avkoppling, middagar och umgänge under sommarhalvåret. Från den stora balkongen på övre plan breder dessutom utsikten över Varaslättens öppna landskap ut sig.
Entréplanet erbjuder ett trivsamt kök med utgång till altanen, ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och direkt access till uteplatsen samt två flexibla rum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Här finns även ett badrum.
På övre plan väntar ytterligare två rymliga sovrum, ett badrum med badkar samt utgång till den generösa balkongen där du kan njuta av kvällssolen och den vidsträckta utsikten.
Källarplanet är en naturlig förlängning av bostaden med en stor gillestuga och en stämningsfull öppen spis som bjuder in till umgänge året om. Här finns dessutom hobbyrum, tvättstuga, matkällare, dusch, bastu och flera praktiska förrådsutrymmen samt anslutning till garaget.
I Tråvad bor du i ett lugnt och familjevänligt samhälle med nybyggd skola upp till årskurs 3, mataffär, badplats, fotbollsplan och lekplats inom kvarteret. Dessutom har du cykelavstånd till både Bjertorp Golfklubb och anrika Bjertorp Slott, fina promenadstråk och smidigt pendlingsavstånd till Lidköping, Vara, Falköping, Alingsås och Göteborg.
Ett hem för dig som uppskattar gedigen kvalitet, tidlös arkitektur och ett ovanligt välbevarat original – där historien fått leva vidare och nästa ägare får ta vid. Varmt välkommen på visning!
Här möts du av ett ovanligt välbevarat Götenehus från 1977 där originalkänslan lever kvar. Tidstypiska materialval, gedigna trädetaljer och samtliga originaltapeter har bevarats i mycket fint skick, vilket gör bostaden till ett sällsynt exempel på ett hem där 70-talets arkitektur och formspråk fortfarande får ta plats.
Ett hem med själ, historia och en tidlös 70-talscharm.
Hall/Groventré
Välkommen in via den praktiska groventrén som nås från husets grusade uppfart. Hallen erbjuder goda möjligheter till att hänga av sig ytterplagg och plats för förvaring i garderob. Redan här möts du av husets välbevarade 70-talscharm med tidstypiska materialval och vackra trädetaljer i taket. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i huset med anslutning till entréhallen, trappan till övre plan och bostadens sociala ytor.
Huvudentré
Husets huvudentré välkomnar dig in i en rymlig hall som utgör hemmets naturliga nav. Härifrån nås groventrén, gästtoaletten, kontoret, köket, vardagsrummet samt trappan till både övre plan och källarvåningen. Hallen präglas av välbevarad 70-talsarkitektur med tidstypiska originaldetaljer såsom furutak, karaktärsfulla materialval och den öppna träspaljén som omger trappan – en detalj som ger rummet både rymd och karaktär. De höga fönsterpartierna vid trappan släpper in ett fint dagsljus och förstärker den luftiga känslan.
Kök
Ett tidstypiskt och välbevarat Götenehuskök där originalutförandet från 1977 har bevarats med omsorg. De gedigna träluckorna, det karaktärsfulla kaklet, furutaket och de klassiska tapeterna skapar en genuin 70-talskänsla som harmonierar med husets arkitektur. Den rymliga matplatsen intill fönstret bjuder in till både vardagsmåltider och umgänge. Köket erbjuder goda arbetsytor och förvaring samt har direkt utgång till altanen och anslutning till ett av bostadens sovrum.
Vardagsrum
Ett ljust och inbjudande vardagsrum där husets välbevarade originalkaraktär från 1977 kommer till sin rätt. Vackert parkettgolv, furutak och tidstypiska detaljer samspelar med de stora fönsterpartierna som fyller rummet med dagsljus. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och sociala sammankomster. Altandörren leder vidare ut till uteplatsen och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.
Kontor/(sovrum)
Ett trivsamt arbetsrum med fint ljusinsläpp och gott om plats för hemmakontor eller kreativ verksamhet. Den generösa garderobsväggen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och tillsammans med furutaket och husets välbevarade originaldetaljer skapas en varm och tidstypisk miljö. Rummet kan även med fördel användas som gästrum eller extra sovrum vid behov.
Sovrum 1
Ett rymligt och harmoniskt sovrum med entré från köket. Här finns gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering efter behov. Det generösa fönstret ger ett behagligt dagsljus, medan den inbyggda garderobsväggen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Ett välbevarat rum där furutak och tidstypiska detaljer samspelar och förstärker husets unika originalkaraktär från 1977.
Toalett
Från hallen nås en toalett i välbevarat originalutförande från 1977. Här finns wc, handfat med spegelskåp samt bidé. Fönstret ger ett behagligt dagsljus och förstärker rummets ljusa och tidstypiska karaktär.
Hall övre plan
Trappan leder upp till en ljus och öppen hall som binder samman övervåningens rum. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en luftig känsla, samtidigt som det öppna trapphuset blir ett vackert arkitektoniskt inslag. Här finns plats för en läshörna eller mindre sittgrupp, och furutaket tillsammans med de välbevarade originaldetaljerna från 1977 förstärker husets tidstypiska karaktär.
Badrum övre plan
Från hallen nås ett rymligt badrum i välbevarat originalutförande från 1977. Här finns badkar med dusch, wc, handfat med spegelskåp samt praktisk handdukstork. Takfönstret släpper in ett fint dagsljus och ger rummet en ljus och luftig känsla, medan de tidstypiska detaljerna och furutaket förstärker husets genuina karaktär.
Sovrum 2 övre plan
Från hallen på övre plan nås ett rymligt och trivsamt sovrum. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp, medan de snedställda taken med furupanel skapar en ombonad och tidstypisk atmosfär. Ett harmoniskt rum där husets välbevarade originalkaraktär från 1977 kommer till sin rätt.
Sovrum 3 övre plan
Från hallen på övre plan nås husets rymliga master bedroom, ett välbevarat sovrum där den tidstypiska 70-talskaraktären lever kvar. Furutaket, de generösa ytorna och den charmiga originalinredningen skapar en varm och genuin atmosfär. Här finns gott om plats för dubbelsäng, förvaring och ytterligare möblering. Från rummet nås den egna balkongen under tak, en rofylld plats att njuta av morgonkaffet eller den vackra utsikten över omgivningarna.
Källare
Källarplanet erbjuder generösa ytor med många användningsmöjligheter. Här finns ett stort allrum med en öppen spis som blir rummets naturliga samlingspunkt, perfekt för umgänge och avkoppling. Intill finns ett rymligt hobbyrum som lämpar sig utmärkt som exempelvis aktivitetsrum, hemmakontor för egen företagare eller om man jobbar på distans eller tonårsavdelning. Vidare finns en praktisk tvättstuga med gott om arbetsytor, en rymlig bastu och en kaklad dusch. Här finns även flera förrådsutrymmen, som bland annat matkällare samt en smidig passage vidare till garaget.
Område
Allmänt om området
I Tråvad bor du i ett litet och trivsamt samhälle med nybyggd skola upp till åk 3, mataffär, resturang, fotbollsplan, boulebana samt cykelavstånd till Bjertorp Golfbana och anrika Bjertorp Slott, nära till trevliga promenadstråk samt lekplats inom kvarteret. Nära till populär badplats.
Ett tryggt och familjevänligt område.
Närservice
Ica i Tråvad
Övriga faciliteter med affärer, kafféer, vårdcentral, bibliotek, badhus, bio, bowlinghall, spelhall, idrottshallar hittar ni i Vara centrum.
Kommunikation
Pendlingsavstånd till:
Vara 12km
Falköping/Lidköping/Skara ca 30km
Trollhättan 55km
Alingsås/Skövde ca 60km
Göteborg ca100km
Fakta
Basinformation
Boarea:
152 KVM
Biarea:
126 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Tråvad 3:112
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vara
Område:
Tråvad
Gatuadress:
Skogsbogatan 8
Postnummer:
534 92
Postort:
Tråvad
Interiört
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Svenska Stadsnät via Telia Öppen Fiber, tecknad 2015.
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1977
Kommentar till byggnadsår:
Götenehus
Fasad:
Tegel- och träfasad
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor och papp
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Huset är regelbundet underhållen och vitvaror kontinuerligt utbytta var 10år.
2025- Ny spis. Fönsterbåge i garage utbytt.
2024- Nyinstallerad bergvärmepump.
2023- Installerad elbilsladdare från GARO.
2022- Ny takskyddsanordning istallerad, med tak- och skorstensstege enligt nyaste byggregler.
2022- Ny altanterass med trappor i västerläge, intergrerads med altanterassen i söderläget
2021- Ny trappa till altan i söderläge.
2021- Ny diskmaskin installerad.
2020- Bytt fasadpanel på garage.
2015- Nytt takfönster och installerat fiber.
2008- Renoverad duschrum i källaren vid bastun.
2007- Alla isolerrutor byts ut, utom 2st i vardagsrummet.
2005- Bergvärme installerad.
Övrigt om byggnaden:
Huset är otroligt välskött i fortsatt original skick sedan 1977. Unikt att se, men visar på att man byggt med material av hög kvalité från start.
Grusad uppfart med plats för 2st bilar.
Fastigheten är besiktigad.
Besiktningsprotokollet, som finns tillgängligt hos mäklaren, innehåller viktig information om fastighetens skick och bör läsas inför ett köp. Som köpare kan du kostnadsfritt få en telefongenomgång av protokollet med besiktningsmannen. Genomgång på plats i huset erbjuds mot en mindre kostnad.
Övriga byggnader:
Huset har en vidbyggt garage som är isolerad. Från garaget kommer ni in till huset genom en trappa som leder till husets källare eller genom entré på marknivå till den fina trädgården.
Tomt
Tomtarea:
962 KVM
Tomttyp:
Friköpt
Övrigt om tomten:
En underbar trädgård med rabatter, buskar och fruktträd. Trädgårdsland med bl a rabarber, hallon och vinbär.
Uteplats:
Både altan & balkong i söderläge på husets baksida med vy över natur och grönska. Altanen fortsätter runt huset i västerläge, där man njuter av kvällssolen med vy över trädgården, från denna altan kan man praktiskt kliva in i köket.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Besiktning:
Ej besiktigad men fungerar bra
Energideklaration
Datum:
2025-12-08
Energiförbrukning:
47 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
1 032 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1972-10-03)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
24 500 KR
Vatten och avlopp:
7 500 KR
Sotning:
200 KR
Renhållning:
2 900 KR
Försäkring:
4 764 KR
Övrigt:
150 KR
Totalt:
40 014 KR
Fastighetsavgift/skatt:
7 740 KR/ÅR
Kommentar:
*150 kr står för obligatoriska besiktningar som krävs ca vart 6:e år, tex taksäkerhet för sotare.
Pantbrev
Antal:
4
Värde:
338 500 KR
Försäkring
Bolag:
IF
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Kvänum Energi AB
Distributör:
Kvänum Energi AB
Effektförbrukning:
12 500 kWh/år
Dokument
Länkar
Karta
Skogsbogatan 8 - 534 92 Tråvad