Norra Kedum Gullvivan 9

Norra Kedum

Lidköping

Norra Kedum Gullvivan 9

Norra Kedum

Lidköping

Information

Pris

1 695 000 KR

Boarea

68 m²

Biarea

5 m²

Rum

Pris/KVM

24 926 KR

Mäklare

Registrerad Fastighetsmäklare

Skaraborg

Kirsi Tarkki

0705-25 24 63 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Välkommen till Norra Kedum Gullvinan 9, ett trivsamt hem med Vänern runt hörnet

Drömmer du om ett lugnt boende där naturen, öppna landskap och närheten till Vänern sätter guldkant på vardagen? Då har du hittat rätt.

På Norra Kedum Gullvinan 9 erbjuds ett välskött och hemtrevligt hus i en rofylld miljö, perfekt både som permanentbostad och fritidshus.

Fastigheten omges av öppna åkrar, grönskande trädgård och vackra vyer mot Kinneviken. Invändigt har huset under 2024 genomgått en omfattande uppfräschning där stora delar målats om i ljusa kulörer och flera rum fått nya tapeter. Resultatet är ett ljust, välkomnande och trivsamt hem med en genomtänkt planlösning. Här finns ett rymligt vardagsrum med braskamin, ett charmigt kök med utgång till uterummet, två sovrum, ett uppdaterat badrum samt en fristående gäststuga med tillhörande förråd.

Den generösa trädgården erbjuder gott om plats för både avkoppling, odling och lek. Från altanen njuter du av utsikten över det öppna landskapet, samtidigt som närheten till Vänern gör det enkelt att ta ett kvällsdopp eller ge sig ut med båten.

Småbåtshamnen ligger endast cirka 600 meter från huset och till sandstrand samt klippbad är det omkring 1 kilometer, en fantastisk möjlighet för dig som vill njuta av Vänerns bad- och båtliv.

Här bor du i en idyllisk miljö där lugnet, naturen och närheten till vattnet skapar en livskvalitet som är svår att hitta. Ett hem att trivas i året om.

Husets interiör präglas av ljus, rymd och en hemtrevlig känsla. Under 2024 har hela bostaden uppdaterats med målade och tapetserade väggar, tak och lister i ljusa kulörer, vilket skapar ett fräscht och enhetligt intryck. Den genomtänkta planlösningen och det fina ljusinsläppet gör detta till ett hem att trivas i året om.

Entré/Hall

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande atmosfär. Praktiskt laminatgolv som imiterar klinker vid entrén gör vardagen enkel, medan den ljusa färgsättningen och det fina ljusinsläppet från entrédörren bidrar till en luftig känsla. Här finns plats för både avhängning och förvaring, vilket ger en funktionell och välkomnande entré till hemmet.

Sovrum 1

Rymligt och harmoniskt sovrum med entré direkt från hallen. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt kompletterande möblering efter behov. Ett trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och goda möbleringsmöjligheter.

Sovrum 2

Ett trivsamt och lättmöblerat sovrum med garderober som nås från köket. Fönstret släpper in ett fint dagsljus och rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter dina behov.

Vardagsrum / Matsal

Rymligt och inbjudande vardagsrum med entré från hallen och en öppen passage vidare till köket, vilket skapar ett fint flöde mellan hemmets sociala ytor. Här finns gott om plats för både en generös matgrupp och en trivsam soffhörna. Den murade braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och hög mysfaktor under årets kallare månader. Från de stora fönstren erbjuds ett vackert ljusinsläpp och en rogivande utsikt över den öppna trädgården och det omgivande landskapet. För extra komfort finns även en installerad luftvärmepump.

Kök

Ett ljust och hemtrevligt kök där charm och funktion möts. Den trivsamma matplatsen vid fönstret bjuder på ett fint ljusinsläpp och utsikt över trädgården. Köket har gott om förvaring och arbetsytor och är utrustat med kyl/frys, spis med ugn och spisfläkt. Från köket når du smidigt uterummet, vilket gör det enkelt att flytta måltiderna utomhus under årets varmare månader.

Badrum/tvättstuga

Ljust och funktionellt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Under 2024 uppdaterades rummet med ny badrumsinredning, ny arbetsbänk samt en ny duschkabin, vilket ger ett fräscht och modernt intryck. Här finns wc, tvättställ med kommod och spegelskåp, duschkabin samt tvättmaskin. Praktisk arbetsyta och förvaringsskåp skapar goda möjligheter för både tvätt och vardagssysslor, medan fönster bidrar med fint dagsljus och god ventilation.

Uterum

Ljust och trivsamt uterum med entré från köket. En perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller en lugn stund. Från uterummet når du altanen och den grönskande trädgården.

Gäststuga med förråd

På tomten finns en fristående gäststuga som passar utmärkt för övernattande gäster, tonåringen eller som ett eget hobbyrum. På baksidan finns även ett praktiskt förråd som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Område

Allmänt om området

Norra Kedum Gullvivan är ett naturskönt, lugnt fritids- och bostadsområde beläget i Lidköpings kommun, bara en kort bilresa från centralorten och i närheten av Vänern.

Det är en perfekt plats för naturälskare, men det finns några viktiga detaljer att känna till:
-Området ligger i Norra Kedums distrikt, vilket är känt för sitt vackra landskap och närhet till Vänerns vatten. Det är ett klassiskt område för avkoppling, och flera fastigheter här har tomtlägen där man kan skymta vattnet.

-Delar av det omgivande landskapet, särskilt nära Norra Kedum kyrka, är bedömt som kulturhistoriskt värdefullt.

-I närområdet (som längs den lokala turistvägen i Kedumsvik) finns ett varierat utbud med gårdsbutiker, caféer, museer och naturreservat.

Närservice

Gårdsbutik Kedumsvik.
Större matbutiker i Lidköping eller Grästorp.

Kommunikation

Lidköping ca 20km via väg 44 och Norra Kedum.
Grästorp ca 25km via väg 44.
Skara ca 40km via väg 49 och Norra Kedum.
Trollhättan ca 50km via E45 och väg 44.

Fakta

Basinformation

Boarea:

68 KVM

Biarea:

5 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighetsbeteckning:

Kedum 3:68

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Lidköping

Område:

Norra Kedum

Gatuadress:

Norra Kedum Gullvivan 9

Postnummer:

531 97

Postort:

Lidköping

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

TV och Bredband

Bredband:

Fiber framdragen i området, ägaren idag har inte haft behov att kopplat på sig. Nya ägare kan koppla på, till en kostnad för ca 20.000-25.000kr enligt föreningens ordförande.

Byggnad

Typ av byggnad:

1-plansvilla

Byggnadsår:

1974

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor från 2019.

Grundläggning:

Krypgrund

Uppvärmning:

Direkt El / samt värmepump och öppenspis

Renoveringar:

2024
Badrum - ny inredning, installation av bänk & ny duschkabin.
Alla rum inklusive gäststuga- målade väggar & tak, tapetserats.

Övrigt om byggnaden:

2026 Räddningstjänsten brandskyddskontroll.
2024 sotning.

Övriga byggnader:

Garage och gästhus med förråd.

Tomt

Tomtarea:

1016 KVM

Tomttyp:

Friköpt

Övrigt om tomten:

Tomten har ett fantastiskt i västerläge, då baksidan av tomten delvist ligger på en bergsknalle. Ger en privat vacker naturoas med vy över åkrarna och en glimt av Vänern.

Uteplats:

Inglasad uterum kopplat ut till altan.

Ventilation

Typ av ventilation:

Självdrag

Energideklaration

Datum:

2023-06-22

Energiförbrukning:

115 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

852 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Lidköping kedum ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Lidköping kedum ga:4 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning Gemensamhetsanläggning: Lidköping kedum ga:7 ändamål: Vattenförsörjning Fastigheten är en del av Marbogårdens samfällighetsförening, en uppskattad sjönära samfällighet med 65 fastigheter där gemenskap och natur står i fokus. Här finns gemensamma vägar, allmänningar, skog, småbåtshamn, badplats och en sjönära föreningsstuga. Gemensamma båthamnen har ca 40båtplatser och alla som har fastighet inom föreningen har förtur till en båtplats som kostar ca 1000kr om året. Gemensamma torpet med grillplats ligger med utsikt över Vänern, brukar föreningens medlemmar samlas för den traditionella midsommarfirandet, sommarfest och föreningsmöten. Föreningens medlemmar får även nyttja torpet för egna tillställningar.
Finns en badplats med sandstrand ca 500m norr om föreningens stuga, lätt att ta sig till fots eller med cykel. VIKTIG INFORMATION:
Medlemmar arbetar 3dagar á 4timmar/dag idéellt inom föreningen. Dock finns möjlighet att friköpa sig från arbetet, mot en kostnad av 100kr/timme som resulterar i totalt 1200kr/år om man ej deltar. Föreningen har påbörjat ett arbete år 2023 med att byta ut VA-ledningar i hela området och tanken är att hela föreningens VA-nät kommer att bytas ut etappvis.
Föreningen fakturerar fastighetsägarna 35.000kr/år framtill år 2031.
(Säljaren har betalat avgiften för 2026, innebär att för köparna tillkommer kostnaden under 5år framåt, 2027-2031). Totala kostnaden/fastighet är beräknad idag till ca 260.000kr, varav 95.000kr är redan betalt hittills år 2026.

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1971-07-16)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

El:

14 000 KR

Vatten och avlopp:

2 600 KR

Vägsamfällighet:

250 KR

Renhållning:

3 200 KR

Försäkring:

3 500 KR

Övrigt:

35 000 KR

Totalt:

58 550 KR

Fastighetsavgift/skatt:

6 390 KR/ÅR

Kommentar:

Kostnad på 35.000kr/år under 5år (2027-2031), är för installation av ny VA-ledningar i hela området som kommer gynna fastighetsägarna långsiktigt. Information enligt VA-Projektledaren på Marbogårdens samfällighetsförening.