Boarea: 19.5 m²

|

Antal rum: 1

160 000 SEK

Allégatan 12

Centrum

 - 

Vara

Information

Pris

160 000 KR

Boarea

19.5 m²

Rum

1

Pris/KVM

8 205 KR

Avgift

2 428 kr/mån

Våning

2 av 4

Mäklare

Kirsi Tarkki

Registrerad Fastighetsmäklare

Skaraborg

Kirsi Tarkki

Visning

Välkommen på visning:

2026-08-02 - 15:00-15:30

Lägg till i kalendern 2026-08-02 15:00 2026-08-02 15:30 Europe/Stockholm Visning: Allégatan 12 Allégatan 12, Centrum, Vara

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
1785675600-1785677400

JAG SAMTYCKER ATT MINA UPPGIFTER SPARAS ENLIGT VÅR GDPR-POLICY


Beskrivning

Smart planerad etta med plats för både dubbelsäng, soffa och matplats.

Liten till ytan, men stor i möjligheterna!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade etta om 19,5 kvm, ett hem där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Här bor du på andra våningen i en ljus och lättmöblerad lägenhet som erbjuder betydligt mer än storleken antyder. Ett perfekt boende för studenten, förstagångsköparen, pendlaren eller dig som söker en smidig övernattningslägenhet.

Redan i hallen möts du av en praktisk planlösning med garderob för förvaring och direkt anslutning till det helkaklade badrummet. Här finns allt du behöver samlat på ett funktionellt och lättskött sätt.

Bostadens allrum är hemmets naturliga samlingspunkt. Det generösa fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig känsla. Trots den kompakta ytan finns här plats för både dubbelsäng, mindre soffa och matplats för två till fyra personer. Den öppna planlösningen gör det enkelt att möblera efter egna önskemål och skapa ett hem som känns både personligt och trivsamt. Med en tex bokhylla eller annan rumsavdelare kan man skapa en naturlig avskild sovdel för mer ombonad känsla och tydligare rumsindelning.

Den praktiska kokvrån erbjuder allt som behövs för vardagens matlagning och ligger naturligt integrerad med rummet, vilket bidrar till den öppna och sociala känslan.

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp samt handdukstork, ett stilrent och lättskött utrymme som ger en modern känsla.

Här bor du med närhet till alla faciliteter, kommunikationer och stadens utbud samtidigt som bostaden erbjuder ett bekvämt och lättskött boende med låga krav på underhåll. Ett hem som passar lika bra som första bostad som en smart investering för framtiden.

Varmt välkommen att upptäcka en yteffektiv etta där varje kvadratmeter är skapad för att trivas i!

Välkommen upp till andra våningen och denna välplanerade etta där varje kvadratmeter är genomtänkt.

Hall

Hallen erbjuder en praktisk entré med garderob för smidig förvaring samt direkt anslutning till badrummet.

Allrum med kokvrå

Bostadens ljusa allrum är lätt att möblera och erbjuder förvånansvärt generösa ytor för sin storlek. Här finns plats för både dubbelsäng, mindre soffa och matbord för 2–4 personer, vilket skapar ett trivsamt hem där du enkelt kan umgås med vänner eller njuta av lugna hemmakvällar. Den smart planerade kokvrån har allt som behövs för vardagens matlagning och är praktiskt placerad för att ge rummet en öppen och luftig känsla. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en inbjudande och hemtrevlig atmosfär.

Badrum

Det helkaklade badrummet är funktionellt utformat och utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp samt handdukstork – ett lättskött badrum med allt som behövs för vardagen.

Område

Allmänt om området

Området erbjuder ett bekvämt gångavstånd till Varas centrala delar med matbutiker, restauranger, skolor, gym, vårdcentral och badhus.

Kommunikation

Tack vare det centrala läget har du även mycket nära till Vara station för pendlingsmöjligheter med tåg och buss

Parkering

Lätt att parkera på gatan utanför.

Fakta

Basinformation

Boarea:

19.5 KVM

Areakälla:

Föreningens information

Lägenhetsnummer:

1102

Lägenhetsnummer registrering:

8025

Avgift:

2 428 kr/mån

Ingår i avgiften:

I avgiften ingår: bredband med 30-tal kanaler värme

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Kommun:

Vara

Område:

Centrum

Gatuadress:

Allégatan 12

Postnummer:

534 32

Postort:

Vara

Interiört

Antal rum:

1

Antal sovrum:

1

Kökstyp:

Kokvrå

TV och Bredband

Bredband:

Telia

Byggnad

Typ av byggnad:

Flerbostadshus

Byggnadsår:

1958

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Renoveringar:

FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1999 - Stambyte.
2005 - Fönster och dörr byten.
2013 - Nytt tak
2019 - Relining av samtliga avlopp. under marknivå.
2022 - Dränering av källargrunder 2023 - Byte av spill- och dagvattenledningarna. Uppfräschning av utemiljö, källartrappor, entrétak och ytterbelysning.
Nya låssystem i huset. Se i föreningens årsredovisning de planerade renoveringar och underhåll.

Övrigt om byggnaden:

Gemensamma utrymmen:
Barnvagnsrum
Cykelförrråd
Tvättstuga
Uteplats/Gård

Övriga byggnader:

Källarförråd

Ventilation

Typ av ventilation:

Självdrag

Energideklaration

Datum:

2029-10-12

Energiklass:

E

Våning/hiss

Hiss:

Nej

Totalt antal våningar:

4

Våning:

2

Andelstal/reparationsfond

Reparationsfond:

2096

Andel i förening:

0.901 %

Kommentar till andelstal:

Andelstal enligt ekonomisk förvaltare

Indirekt nettoskuldsättning:

91 504 KR

Kommentar till nettoskuldsättning:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

1

El:

4 779 KR

Försäkring:

864 KR

Totalt:

5 643 KR

Kommentar:

Försäkringarbolag DINA

El

Bolag:

Vara Energi

Distributör:

Best El

Föreningen

Om Hsbs Bostadsrättsförening Slätten I Vara

Renoveringar

Utförda:

2022-2023 Byte av utvändig VA, dränering av huskroppar samt markarbete
2019 Relining av bottenstammar
2013 Takombyggnad
2011 Nya balkonger
2005 Byte av fönster och dörrar
1999 Stambyte

Planerade:
2027 Byte av styr-och reglercentral samt värmejustering
2028 Elstambyte
2028 Nya led-armaturer i källare

Parkering

13 garage platser och 18 p-platser

TV & Bredband

Telia

Gemensamma utrymmen

1 Föreningslokal

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skaraborg.
Nuvarande fförsäkringsavtal gäller t.o.m 2026-12-31.
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
I försäkringen ingår styrelseansvar.

Hemförsäkring tecknas och bekostas inviduellt av bostadsrättsinnehavarna.

Information om månadsavgift

I avgiften ingår:
Telia bredband med 30-tal kanaler
värme

Överlåtelseavgift

1 480 KR

Överlåtelseavgift betalas av

Säljare

Pantsättningsavgift

592 KR

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angiven

Länkar

Planritning

Planritning
Planritning

Karta

Allégatan 12 - 534 32 Vara

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby