Boarea: 19.5 m²
|Antal rum: 1
160 000 SEK
Allégatan 12
Centrum
 - Vara
Information
Pris
160 000 KR
Boarea
19.5 m²
Rum
1
Pris/KVM
8 205 KR
Avgift
2 428 kr/mån
Våning
2 av 4
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2026-08-02 - 15:00-15:30
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1785675600-1785677400
Beskrivning
Smart planerad etta med plats för både dubbelsäng, soffa och matplats.
Liten till ytan, men stor i möjligheterna!
Välkommen till denna trivsamma och välplanerade etta om 19,5 kvm, ett hem där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Här bor du på andra våningen i en ljus och lättmöblerad lägenhet som erbjuder betydligt mer än storleken antyder. Ett perfekt boende för studenten, förstagångsköparen, pendlaren eller dig som söker en smidig övernattningslägenhet.
Redan i hallen möts du av en praktisk planlösning med garderob för förvaring och direkt anslutning till det helkaklade badrummet. Här finns allt du behöver samlat på ett funktionellt och lättskött sätt.
Bostadens allrum är hemmets naturliga samlingspunkt. Det generösa fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig känsla. Trots den kompakta ytan finns här plats för både dubbelsäng, mindre soffa och matplats för två till fyra personer. Den öppna planlösningen gör det enkelt att möblera efter egna önskemål och skapa ett hem som känns både personligt och trivsamt. Med en tex bokhylla eller annan rumsavdelare kan man skapa en naturlig avskild sovdel för mer ombonad känsla och tydligare rumsindelning.
Den praktiska kokvrån erbjuder allt som behövs för vardagens matlagning och ligger naturligt integrerad med rummet, vilket bidrar till den öppna och sociala känslan.
Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp samt handdukstork, ett stilrent och lättskött utrymme som ger en modern känsla.
Här bor du med närhet till alla faciliteter, kommunikationer och stadens utbud samtidigt som bostaden erbjuder ett bekvämt och lättskött boende med låga krav på underhåll. Ett hem som passar lika bra som första bostad som en smart investering för framtiden.
Varmt välkommen att upptäcka en yteffektiv etta där varje kvadratmeter är skapad för att trivas i!
Välkommen upp till andra våningen och denna välplanerade etta där varje kvadratmeter är genomtänkt.
Hall
Hallen erbjuder en praktisk entré med garderob för smidig förvaring samt direkt anslutning till badrummet.
Allrum med kokvrå
Bostadens ljusa allrum är lätt att möblera och erbjuder förvånansvärt generösa ytor för sin storlek. Här finns plats för både dubbelsäng, mindre soffa och matbord för 2–4 personer, vilket skapar ett trivsamt hem där du enkelt kan umgås med vänner eller njuta av lugna hemmakvällar. Den smart planerade kokvrån har allt som behövs för vardagens matlagning och är praktiskt placerad för att ge rummet en öppen och luftig känsla. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp som tillsammans med den öppna planlösningen skapar en inbjudande och hemtrevlig atmosfär.
Badrum
Det helkaklade badrummet är funktionellt utformat och utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp samt handdukstork – ett lättskött badrum med allt som behövs för vardagen.
Område
Allmänt om området
Området erbjuder ett bekvämt gångavstånd till Varas centrala delar med matbutiker, restauranger, skolor, gym, vårdcentral och badhus.
Kommunikation
Tack vare det centrala läget har du även mycket nära till Vara station för pendlingsmöjligheter med tåg och buss
Parkering
Lätt att parkera på gatan utanför.
Fakta
Basinformation
Boarea:
19.5 KVM
Areakälla:
Föreningens information
Lägenhetsnummer:
1102
Lägenhetsnummer registrering:
8025
Avgift:
2 428 kr/mån
Ingår i avgiften:
I avgiften ingår: bredband med 30-tal kanaler värme
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Vara
Område:
Centrum
Gatuadress:
Allégatan 12
Postnummer:
534 32
Postort:
Vara
Interiört
Antal rum:
1
Antal sovrum:
1
Kökstyp:
Kokvrå
TV och Bredband
Bredband:
Telia
Byggnad
Typ av byggnad:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1958
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Renoveringar:
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
1999 - Stambyte.
2005 - Fönster och dörr byten.
2013 - Nytt tak
2019 - Relining av samtliga avlopp. under marknivå.
2022 - Dränering av källargrunder 2023 - Byte av spill- och dagvattenledningarna. Uppfräschning av utemiljö, källartrappor, entrétak och ytterbelysning.
Nya låssystem i huset.
Se i föreningens årsredovisning de planerade renoveringar och underhåll.
Övrigt om byggnaden:
Gemensamma utrymmen:
Barnvagnsrum
Cykelförrråd
Tvättstuga
Uteplats/Gård
Övriga byggnader:
Källarförråd
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Datum:
2029-10-12
Energiklass:
E
Våning/hiss
Hiss:
Nej
Totalt antal våningar:
4
Våning:
2
Andelstal/reparationsfond
Reparationsfond:
2096
Andel i förening:
0.901 %
Kommentar till andelstal:
Andelstal enligt ekonomisk förvaltare
Indirekt nettoskuldsättning:
91 504 KR
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
4 779 KR
Försäkring:
864 KR
Totalt:
5 643 KR
Kommentar:
Försäkringarbolag DINA
El
Bolag:
Vara Energi
Distributör:
Best El
Föreningen
Om Hsbs Bostadsrättsförening Slätten I Vara
Renoveringar
Utförda:
2022-2023 Byte av utvändig VA, dränering av huskroppar samt markarbete
2019 Relining av bottenstammar
2013 Takombyggnad
2011 Nya balkonger
2005 Byte av fönster och dörrar
1999 Stambyte
Planerade:
2027 Byte av styr-och reglercentral samt värmejustering
2028 Elstambyte
2028 Nya led-armaturer i källare
Parkering
13 garage platser och 18 p-platser
TV & Bredband
Telia
Gemensamma utrymmen
1 Föreningslokal
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Skaraborg.
Nuvarande fförsäkringsavtal gäller t.o.m 2026-12-31.
Kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
I försäkringen ingår styrelseansvar.
Hemförsäkring tecknas och bekostas inviduellt av bostadsrättsinnehavarna.
Information om månadsavgift
I avgiften ingår:
Telia bredband med 30-tal kanaler
värme
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Ej angiven
Länkar
Planritning
Karta
Allégatan 12 - 534 32 Vara