Boarea: 83 m²
|Antal rum: 3
8 500 000 SEK
Auravägen 4A
Djursholm
 - Danderyd
Information
Pris
8 500 000 KR
Boarea
83 m²
Rum
3
Pris/KVM
102 410 KR
Avgift
6 334 kr/mån
Våning
2 av 3
Mäklare
Registrerad Fastighetsmäklare
Danderyd och Täby
Linn Frölin
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Välkommen till denna otroligt välplanerade trea med stor balkong på bästa läge i Djursholm! Här bor du med vacker utsikt över grönskande omgivningar och utsikt ned mot vattnet. Genom de stora fönsterpartierna flödar dagsljuset in och man kan följa årstidernas olika skiftningar. Samtidigt som lägenheten känns helt privat och insynsfri finns härliga grannar i föreningen och gården blir den gemensamma samlingspunkten under sommarhalvåret. En privat gångväg leder ner till Strandvägen med dess promenadstråk och badmöjligheter.
Här bor man med närhet till såväl Djursholms torg som härliga promenadstråk utefter Strandvägen. Vill man åka kommunalt in till stan tar man lättast den charmiga pendlarbåten från Ekudden till Ropsten där tunnelbanan finns, vilket gör att man tar sig in till Stockholm City på ca 40 minuter. Från Djursholms torg går bussar till Mörby och Danderyds sjukhus.
Lägenheten erbjuder en välkomnande hall med gott om avhängningsmöjligheter och möjlighet till garderob. Inre hall med plats för mindre kontorsdel om så önskas. Två rymliga och lugnt belägna sovrum som båda rymmer en dubbelsäng och garderober. Ljust och trivsamt kök med ett stort vackert fönsterparti mot Auravägen. Bra arbetsytor och rikligt med förvaringsutrymmen bakom ljusa skåpluckor. Här finns matplats för upp till fem personer invid det stora fönsterpartiet. Den inre hallen leder vidare in i det stora vardagsrummet. Här ges plats för såväl matsalsmöblemang som sofgrupp. Här finns även utgång till den stora balkongen i sydostläge. I den inre hallen finns ett helkaklat badrum med elektrisk golvvärme, vattenburen handdukstork, handfat, badrumsskåp, dusch samt WC-stol. Förberett för tvättmaskin. Bra förvaring i hall och klädkammare. Till lägenheten hör även ett större källarförråd om ca 3,5 x 2,3 meter samt parkeringsplats i carport.
Varmt välkommen till en lägenhet med ett otroligt attraktivt läge som sällan finns ute till försäljning.
Område
Allmänt om området
Ett drömläge vid Strandvägen i Djursholm med närhet till allt. För den aktiva är det nära till populära Altorpsskogen med eljusslinga och ett flertal löp- och skidspår. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass, finns också i nära anslutning.
På bekvämt promenadavstånd ligger Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar. Cirka 250 meter bort ligger Café Ekudden på bekvämt badrocksavstånd. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium.
Närservice
Djursholms Torg erbjuder bra restauranger, livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, klädaffärer och mycket mer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats i carport med timer för motorvärmare (ingår i avgiften). Föreningen har även laddplatser för elbil. Extra parkeringsplats kan hyras för 500 kr/månad. För cyklar finns ett fristående låsbart cykelförråd.
Fakta
Basinformation
Boarea:
83 KVM
Areakälla:
faktisk uppmätn norm SS 021053
Lägenhetsnummer:
122
Lägenhetsnummer registrering:
1104
Avgift:
6 334 kr/mån
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Danderyd
Område:
Djursholm
Gatuadress:
Auravägen 4A
Postnummer:
182 60
Postort:
DJURSHOLM
Interiört
Antal rum:
3
Byggnad
Typ av byggnad:
Fler
Byggnadsår:
1986
Energideklaration
Energiklass:
C
Våning/hiss
Hiss:
Ja
Totalt antal våningar:
3
Våning:
2
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
3.31 %
Indirekt nettoskuldsättning:
4 539 KR
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Föreningen
Om Brf Breidablik
Föreningen har en god ekonomi vilket avspeglas i både husen, uppförda 1986, och gården som är mycket välskötta. På innergården finns en trevlig och modern fullutrustad övernattningslägenhet där föreningens medlemmar kan inhysa sina övernattande gäster. Föreningen har också en stor ljus och modern tvättstuga med både mangel och strykbräda. Föreningen äger fastigheten Breidablik 31, som avser adresserna Auravägen 4A-C. Byggnaderna innehåller 28 st bostadslägenheter med total lägenhetsyta om 2 589 kvm och med följande fördelning:
Lägenhetsfördelning:
1 1 rum och kök
3 2 rum och kök
14 3 rum och kök
4 4 rum och kök
6 5 rum och kök
Till fastigheten hör även en fristående byggnad innehållande tvättstuga samt gemensamhetslokal och övernattningslägenhet. Vidare finns två miljöhus och 28 carportar uppförda 2018 samt ett mindre hus för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB (publ).
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsstädning har utförts av Almestar Multiservice AB. Trädgårdsskötsel utfördes främst av Almestar Multiservice AB. Snöröjning har ombesörjts av Thimmig Båtservice AB.
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, förråd och parkering vilket gör att man endast behöver ombesörja hushållsel och en hemförsäkring utöver månadsavgiften.
Renoveringar
Se årsredovisning
Årets kostnader för löpande reparationer uppgår till ca 39 tkr.
Årets underhåll uppgår till ca 19 tkr.
Årets investeringar avseende laddbox uppgår till 9 tkr netto efter erhållet bidrag.
Föreningens underhållsplan löper 2020-2040 och uppdateras löpande. under perioden 2026-2027 planeras målning av fönster samt diverse löpande underhåll.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats i carport (ingår i avgiften). Föreningen har även laddplatser för elbil.
TV & Bredband
Fiber finns installerat och gruppavtal tecknas med Telia (ingår i avgiften).
Gårdsplats
Föreningen har en stor och grön trädgård med flera trevliga uteplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor och fin tvättstuga i gårdshuset.
I gårdshuset finns en större övernattningslägenheten för fyra personer, dusch/wc och kök.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Information om månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten/varmvatten, bredband/TV, förråd, parkeringsplats och tvättstuga.
Föreningens ekonomi och planerade förändringar
Inga planerade avgiftshöjningar framöver. Föreningen höjde sina avgifter med 25% 1/1-23.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Andrahandsuthyrningspolicy
Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåts i andra hand är nyttjanderätten till lägenheten som innehavs med bostadsrätt förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
Vid andrahandsuthyrning debiteras uthyraren enligt stadgarna en årlig avgift om högst 10% av gällande basbelopp. Upplåts en lägenhet under del av år får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som andrahandsuthyrningen omfattar.
Äger föreningen marken
Ja
Planritning
Karta
Auravägen 4A - 182 60 DJURSHOLM