Liten gård med stor potential – lantligt läge utanför Kvänum
Välkommen till en plats för dig som drömmer om livet på landet och vill skapa något eget! Här, strax utanför Kvänum, väntar en mindre gård om cirka 3 hektar med lantlig charm, generösa möjligheter och gott om utrymme att förverkliga dina idéer.
Det här är fastigheten för dig som ser potentialen och vill fortsätta där nuvarande ägare har valt att lämna över. På gården finns redan flera viktiga delar på plats – inte minst ett mindre hus, den så kallade Lillhuset, som genomgått en rad omfattande åtgärder.

Lillhuset – mycket är redan gjort
Lillhuset har renoverats med fokus på att skapa en bra grund för fortsatt färdigställande. Bland annat har:
nya bjälklag installerats
huset isolerats
nya dörrar satts in
nya fönster monterats
golvvärme installerats både uppe och nere
ny slang grävts ner från ladugården för framtida inmatning av ström
Golvvärmen är ännu inte provtryckt, vilket innebär att installationen behöver kontrolleras innan den tas i bruk.
Här finns med andra ord ett fint utgångsläge för dig som vill färdigställa ett personligt boende, gästhuset, kontoret eller kanske skapa något helt annat – möjligheterna är många.

På fastigheten finns även en större ladugårdsbyggnad samt en äldre maskinhall, vilket ger gott om utrymme för förvaring, hobbyverksamhet, maskiner, verkstad eller annan verksamhet beroende på dina behov och vilka tillstånd som krävs.

Möjlighet att fortsätta på tidigare planer
För den som vill utveckla fastigheten ytterligare finns dessutom tidigare framtaget underlag. Säljaren har en tidigare ritning med bygglov från Vara kommun, vilket finns hos mäklaren för den som är intresserad av att ta del av materialet.
Det ger en spännande möjlighet att se vad som tidigare planerats och utifrån det undersöka förutsättningarna för att fortsätta utveckla gården.

3 hektar att forma efter dina drömmar
Med cirka 3 hektar mark får du en härlig egen plats på landet, utan att fastigheten behöver bli övermäktig att sköta. Här finns utrymme för odling, djurhållning, hobby, naturupplevelser eller helt enkelt ett lugnt lantliv med gott om plats omkring dig.
Det är just kombinationen av lantlig känsla, befintliga ekonomibyggnader och möjligheten att själv färdigställa och utveckla som gör den här gården särskilt intressant.

Vatten och avlopp
Vattenprov är taget och vattnet är tjänligt med anmärkning.
Avloppet är i dagsläget inte godkänt och behöver åtgärdas. Köpare bör därför sätta sig in i förutsättningarna för vatten och avlopp samt vilka åtgärder som krävs.

Kvänum – service och gemenskap nära gården
Trots det lantliga läget har du nära till Kvänum, en levande mindre ort i Vara kommun med omkring 1 300 invånare. Här finns bland annat förskola, skola upp till årskurs 9, äldreboende, badhus, bibliotek och fritidsgård.
Kvänum är dessutom känt för sin starka entreprenörsanda och har flera företag med verksamhet både nationellt och internationellt. Orten har vuxit fram kring den tidigare järnvägsstationen och den äldre kyrkbyn, vilket ger området en intressant historia och tydlig bygdekänsla.

För den som uppskattar ett aktivt vardagsliv finns både kultur- och fritidsmöjligheter i Kvänum och övriga Vara kommun. Kommunen erbjuder bland annat bibliotek, bad, fritidsanläggningar, kulturskola, föreningsliv och olika arrangemang.
Samtidigt finns Vara på bekvämt avstånd och erbjuder ett bredare serviceutbud med bland annat gymnasium, vårdcentral, bibliotek, badhus, handel och Vara Konserthus.

En plats för dig som vill skapa själv
Det här är ingen färdigpaketerad gård – och det är också det som gör den så spännande.
Här finns marken, byggnaderna och en redan påbörjad utveckling. Nu söker fastigheten någon som vill ta vid, sätta sin egen prägel och förvandla platsen till något alldeles eget.

En liten gård med stora möjligheter – på landet, nära Kvänum.

Välkommen att upptäcka potentialen och se vad just du kan skapa här!