Boarea: 186 m²

|

Antal rum: 5

2 200 000 SEK

Högehusliden 4

Arentorp

 - 

Vara

Information

Pris

2 200 000 KR

Boarea

186 m²

Biarea

85 m²

Rum

5

Mäklare

Magdalena Thorell

Registrerad Fastighetsmäklare

Skaraborg

Magdalena Thorell

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Välrenoverad familjevilla med hög standard, solceller och bergvärme i trivsamma Arentorp

Välkommen till ett hem där omsorg, kvalitet och långsiktighet har fått styra varje beslut. På en lugn och familjevänlig adress i omtyckta Arentorp finner ni denna gedigna villa som under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar och förbättringar. Här kan nästa ägare flytta in och njuta av ett hem där de stora investeringarna redan är gjorda.
Bostaden erbjuder en genomgående mycket tilltalande standard med välplanerade ytor för hela familjen. Entréplanet präglas av sociala och öppna sällskapsytor där kök, matplats och tv-rum samspelar på ett naturligt sätt. Det stilfullt renoverade köket utgör hemmets hjärta och tillsammans med den värmande braskaminen skapas en inbjudande atmosfär året om. Här finns även två sovrum varav ett rymligt master bedroom samt ett generöst badrum.
På övre plan väntar ytterligare två sovrum, hall och ett smakfullt renoverat badrum – perfekt för den växande familjen eller för er som önskar plats för både gäster och hemmakontor.
I källaren finns gott om praktiska utrymmen med tvättstuga, bergvärmeanläggning och mycket goda förvaringsmöjligheter.
Utomhus möts ni av en härlig trädgårdstomt med flera uteplatser som låter er följa solen från morgon till kväll. De generösa altanerna och uteplatserna skapar fantastiska miljöer för både avkoppling och sociala tillställningar under årets varmare månader.
Fastigheten har löpande moderniserats av fackmän och erbjuder bland annat renoverat tak, bergvärme, helrenoverat kök, uppdaterade våtrum, tillbyggnad med extra bostadsyta samt installerade solcellspaneler – en kombination som ger både hög komfort och god driftsekonomi.
Detta är en perfekt familjevilla för er som söker ett välskött och inflyttningsklart hem med attraktiv standard, energieffektiva lösningar och ett tryggt läge i familjära Arentorp.

Hall

Entréhallen välkomnar med ett smakfullt klinkergolv som skapar ett både praktiskt och inbjudande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder. Hallen utgör hemmets naturliga nav med trappförbindelse till såväl källarplan som övre våningsplan, vilket ger en smidig och genomtänkt planlösning.

Kök

Det smakfullt renoverade köket erbjuder en tidlös design med enstavig ekparkett, vita snickerier och stilrent kakel ovan arbetsytorna. Den välplanerade köksinredningen kombinerar generösa arbetsytor med god förvaring och är utrustad med kyl och frys i fullhöjd, spis, fläkt, inbyggd ugn samt mikro. Köket öppnar upp mot hemmets sociala ytor och förlängs av en köksö som löper i vinkel mot matsalsdelen. Här skapas en naturlig samlingspunkt för både vardagsliv och umgänge, där familj och vänner kan samlas kring matlagning, middagar och långa samtal. Den öppna planlösningen tillsammans med det generösa ljusinsläppet bidrar till en luftig och inbjudande atmosfär.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt sällskapsrum med enstavig ekparkett. Generösa fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med trädgården utanför. Härifrån nås även gräsmattan direkt, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Rummet erbjuder gott om plats för den stora soffgruppen och blir den självklara platsen för såväl avkopplande familjekvällar som umgänge med vänner.

Matsalsdel

Matsalsdelen utgör tillsammans med köket och tv-rummet hemmets naturliga samlingspunkt. Den öppna planlösningen skapar fantastiska sociala ytor där familj och vänner kan umgås utan att någon behöver stå utanför gemenskapen. På golvet ligger en vacker enstavig ekparkett som löper genom de sociala ytorna och bidrar till en enhetlig och exklusiv känsla. Vid den stämningsfulla kaminen övergår golvet till klinker som både ramar in eldstaden och skapar en praktisk detalj. Här finns gott om plats för ett större matbord och möjligheten att bjuda in till såväl vardagsmiddagar som festliga tillställningar. Tack vare den öppna planlösningen kan du enkelt umgås med gästerna samtidigt som maten förbereds i köket – en perfekt miljö för dig som uppskattar ett socialt och levande hem.

Sovrum

Ett trivsamt och lättmöblerat rum med parkettgolv och en dekorativ träpanel som skapar karaktär och en ombonad känsla. Rummet har en flexibel storlek som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor för den som önskar en lugn arbetsplats i hemmet. Ett ljust och funktionellt rum med många användningsmöjligheter.

Master bedroom

Master bedroom är ett rofyllt och inbjudande sovrum med enstavig ekparkett. Rummet erbjuder gott om garderobsförvaring och har plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Det fina ljusinsläppet bidrar till en harmonisk atmosfär och gör detta till en trivsam plats att börja och avsluta dagen på.

Badrum

Det generösa badrummet erbjuder gott om utrymme och en stilren design med stora kakelplattor i format 30x60 cm på väggarna som tillsammans med klinkergolvet skapar en modern och exklusiv känsla. Här finns wc, handfat med tillhörande förvaringsskåp samt ett härligt badkar för avkopplande stunder. Den rymliga duschhörnan är utrustad med eleganta glasdörrar som förstärker den luftiga känslan i rummet. Tack vare den väl tilltagna ytan kombineras komfort, funktion och estetik på ett sätt som gör badrummet till en naturlig plats för både vardagens rutiner och avkoppling.

Sovrum

På övre plan finns ett ljust och trivsamt sovrum som idag har öppnats upp för att skapa en luftig och rymlig känsla. Rummet lämpar sig utmärkt som barnrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring, samtidigt som den öppna känslan ger fina möjligheter att anpassa rummet efter familjens behov över tid.

Sovrum

Ytterligare ett trivsamt sovrum finns på övre plan. Rummet har öppnats upp för att skapa en luftig och välkomnande känsla. Här finns gott om plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang, vilket gör rummet perfekt som barnrum eller tonårsrum. En uppskattad bonus är den tillhörande walk-in closeten som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och hjälper till att hålla rummet välorganiserat. Ett funktionellt och lättmöblerat rum med både charm och praktiska kvaliteter.

Badrum

På övre plan finns även ett stilrent badrum med kaklade väggar och klinkergolv som skapar en tidlös och lättskött miljö. Här finns wc, tvättställ med förvaring samt en rymlig duschhörna.

Område

Allmänt om området

Ett levande småsamhälle
Arentorp är ett charmigt och aktivt samhälle strax utanför Vara på Västgötaslätten med ett par hundra invånare — en liten ort med stor gemenskap.

24/7 butik finns ca 500 meter från huset.

Skola och barnomsorg
I Arentorp finns både:
Förskola (1–5 år)
Grundskola för årskurs 1–6
Skolan ligger naturskönt med både skog och öppna fält runt omkring — perfekt för lek och utflykter i naturen.

Natur och rekreation
Arentorps badsjö är en populär plats under varmare månader. Här finns grillplatser, omklädningshytter och en egen dansbana — perfekt för picknick, bad och spontana möten.

Omgivningarna runt sjön och byn bjuder in till promenader i naturen, med öppna fält och skogspartier.
Idrott och fritid
Arentorp har flera idrottsanläggningar:
Kedumsvallen, där lokala fotbollslag spelar matcher.
Tennisbana, för både motion och spel.
Ishockeyrink/basketkorgar och boulebanor finns också – allt inom byn.
arentorp.com
Boende och entreprenörer
Här finns både större och mindre företagare i byn, många med anknytning till jordbruk och landsbygdsnäringar – en del av Arentorps själ och ekonomi.

Föreningsliv och socialt liv
Arentorp har en aktiv bygemenskap med flera föreningar:
Arentorps Intresse- och byggnadsförening
Södra Kedums hembygdsförening
Arentorps sportklubb
Dessa bidrar till aktiviteter, evenemang och gemenskap för både unga och äldre.

Det finns även ett föreningshus, en samlingspunkt för möten, firanden och andra tillställningar i byn.

Konst och kultur
I Arentorp finns offentliga konstverk, bland annat verket “Kobism” av Lasse Åberg som en del av en konstsatsning i Vara kommun – en kul detalj som också speglar byns kreativa sida.
vastsverige.com
Närliggande sevärdheter
I området runt Arentorp hittar du också historiska och kulturella platser såsom:
Södra Kedums kyrka
Naums kyrka, några kilometer bort — båda delar av regionens kyrkliga och kulturhistoriska arv.

Sammanfattning:
Arentorp är mer än bara ett namn på kartan — det är ett levande samhälle med skola, föreningsliv, naturupplevelser, badsjö, sportanläggningar och konst. Orten andas en lantlig vardag där gemenskap och naturen står i centrum, samtidigt som den ligger nära större Vara med dess kultur och utbud.

Fakta

Basinformation

Boarea:

186 KVM

Biarea:

85 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighets­beteckning:

Kedum 6:79

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Vara

Område:

Arentorp

Gatuadress:

Högehusliden 4

Postnummer:

534 94

Postort:

Vara

Interiört

Antal rum:

5

Antal sovrum:

4

TV och Bredband

Bredband:

Fiber

Byggnad

Typ av byggnad:

Villa, 1½-plan med källare

Byggnadsår:

1946

Kommentar till byggnadsår:

Ombyggt 2018

Fasad:

Tegel och träpanel

Stomme:

Trä

Fönster:

2-glas och 3-glas isolerade

Grundmur:

Betong och tegel

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Källare

Uppvärmning:

Bergvärme

Renoveringar:

- 2011 Fastigheten förvärvades av ägare
- 2011 Entréhall renoverat, klinkers vattenburen golvvärme
- 2011 Kök helrenoverat med ändrad planlösning
- 2011 Tak renovering utfört sadeltak, byte takpannor, läkt, papp, plåtbeslag
- 2011 Berg värmepump installerad
- 2011 Altan, uteplatser tillbyggt löpande färdigställt 2022
- 2014 Våtrum övre plan helrenoverat
- 2016 Braskamin installerad
- 2016 Ändrad planlösning allrum/matplats med ytskikt
- 2016 Tillbyggnad östra sidan, våtrum, vardagsrum, sovrum 2
- 2022 Solcellspaneler installerad
- Installationer/renoveringar har utförts av fackman

Tomt

Tomtarea:

935 KVM

Ventilation

Typ av ventilation:

Självdrag (S) som är förstärkt med mekanisk frånluft våtrum och tvättstuga.

Energideklaration

Datum:

2026-06-16

Energiförbrukning:

26 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

A

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

1 234 000 KR

Inskrivningar

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1964-12-21)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

5

El:

12 181 KR

Uppvärmning:

11 717 KR

Vatten och avlopp:

8 110 KR

Sotning:

350 KR

Renhållning:

3 400 KR

Försäkring:

6 873 KR

Övrigt:

4 428 KR

Totalt:

47 059 KR

Fastighetsavgift/skatt:

9 255 KR/ÅR

Kommentar:

Övrigt: Fiber ink tv 1000/1000

Pantbrev

Antal:

5

Värde:

1 454 300 KR

Försäkring

Bolag:

Dina

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

El

Bolag:

Vara energi

Distributör:

Tibber

Effektförbrukning:

13 084 kWh/år

Länkar

Karta

Högehusliden 4 - 534 94 Vara

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby