Näsby allé 39

Näsby Park

Täby

Näsby allé 39

Näsby Park

Täby

Prospekt

Information

Pris

10 950 000 KR

Boarea

105 m²

Biarea

105 m²

Rum

Mäklare

Fastighetsmäklare

Täby

Ulrica Carlsson

0706-362267 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

Välkommen på visning:

2026-04-20 - 17:15-18:00

Lägg till i kalendern 2026-04-20 17:15 2026-04-20 18:00 Europe/Stockholm Visning: Näsby allé 39 Näsby allé 39, Näsby Park, Täby

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
| 1776698100-1776700800

Beskrivning

Trevlig familjevilla med ett fint läge samt dubbelgarage

Varmt välkommen till denna familjevilla där nuvarande ägare har bott i över 50 år, ett tecken på att man verkligen har trivts. Huset har en trivsam atmosfär och köket med sin stora matplats blir en naturlig samlingsplats som inbjuder till middagar med familjen eller goda vänner. Stort vardagsrum i vinkel där en öppen spis ger extra charm och karaktär och här finns även utgången till det inglasade uterummet där man njuter av ett härligt solläge. Källarvåningen erbjuder både sovrum om man så önskar samt fina förvaringsytor. Här finns även bastu samt direkt access till garage. För den bilintresserade finns även ett dubbelgarage samt uppställningsplats för flertalet bilar eller t ex husbil eller båt. Uppvuxen trädgårdstomt med flertalet fruktträd och fin gräsmatta. Här bor man i ett härligt hörnläge med närhet till kommunikationer, båtmarina samt Näsby Park Centrum. Som sagt, ägarna har bott här länge men nu är det dags för en ny familj att sätta sin prägel på huset och trivas lika bra, välkommen hem.

ENTRÈPLAN

HALL
Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv i en ljus ton samt ljusa väggar. Gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt ytterligare förvaringsplats i platsbyggd garderob med fina spegelskjutdörrar. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Här finns behaglig golvvärme.

KÖK
Ett välbevarat canadakök i massiv körsbär som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti inbjuder till middagar med familjen eller goda vänner. Plastmatta. ljusa väggar samt mönstrat kakel ovanför arbetsbänkarna. Den maskinella utrustningen består av: spis med häll, fläkt, diskmaskin (2025) samt kyl i fullhöjd.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med välbevarat parkettgolv samt väggar i en ljus ton. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och här finns även utgången till det inglasade uterummet. Öppen spis ger rummet extra charm, karaktär och trivsel. I dag har man valt att öppna upp mot ett tidigare sovrum och på det sättet fått ett vardagsrum i vinkel. Önskar man kan man enkelt återställa detta och få ytterligare ett rum.

SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng. Här finns fina förvaringsmöjligheter i garderober med spegelskjutdörrar och rummet har fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusinsläpp.

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med gott om förvaringsplats samt praktiskt fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Om man önskar så kan detta med fördel användas som t ex ett barnrum/ arbetsrum eller om man vill integrera det och göra ett större badrum.

WC
Helkaklat WC i klarblå toner med matchande bård. WC samt handfat i kommod. Om man önskar ett större badrum kan man enkelt integrera klädkammaren helt eller delvis för att utöka ytan.

INGLASAT UTERUM
Inglasat uterum i perfekt solläge mot den grönskande trädgården. Tack vare behaglig golvvärme kan man nyttja detta rum i stort sett hela året.

BALKONG
I direkt anslutning till det inglasade uterummet finns en balkong där man njuter av solen. Här finns markis och genom skjutdörr i glas når man det inglasade uterummet.

KÄLLARVÅNING

ALLRUM
Gjuten trappa leder ner till källarvåningen där man möts av ett allrum som med fördel kan användas som TV-rum om man önskar. Här finns en garderobsvägg med skjutdörrar som erbjuder fin förvaringsplats som även fortsätter in under trappan.

RUM
Mindre rum, perfekt som t ex ett arbetsrum

ALLRUM/SOVRUM
Stort rum som man med fördel kan använda som både sovrum samt allrum.

TVÄTTSTUGA
Ljust klinkergolv samt målade väggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare, båda från Miele, samt praktisk ho.

BADRUM
Ljust helkaklat badrum med stor duschplats, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning.

BASTU
Rymlig fräsch bastu med fönster.

FÖRRÅD
Fina förrådsutrymmen som erbjuder gott om förvaringsplats.

ARBETSRUM
I anslutning till garaget finns ett stort rum som idag används som kontor. Fönster i två väderstreck ger ett bra ljusinsläpp.

GARAGE
Garage med plats för en bil samt förvaringsmöjligheter. Idag står en frys här.

DUBBELGARAGE
Garage med plats för två bilar och gott om förvaringsyta. Elektrisk garageport. Framför dubbelgaraget finns uppställningsplats för flertalet bilar, helt enkelt perfekt för den bilintresserade.

FRIGGEBOD
Friggebod med indragen el.

Uppvuxen trädgårdstomt med äppelträd, päronträd samt två körsbärsträd, röda vinbär och rabarber.

Område

Allmänt om området

I detta idylliska villaområde i Näsby Park har du närhet till havet, Viggbyholms Stall, Näsby Parks Tennisklubb och affärsutbud. Allt detta nås på bara några få minuters promenad. Mitt i området ligger de två populära förskolorna Lärkan och Lupinen.
Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. För den träningsintresserade finns SATS Gym i Näsby Park Centrum. Dessutom har Friskis & Svettis en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott.

Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt och välbesökt centrum med affärer, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer och bibliotek. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Alldeles i närheten ligger den populära mataffären Ica Stop. Här finns också Mio, Stalands och en färgaffär. Du tar dig även enkelt till Täby Centrum med buss, bil eller en promenad. Täby Centrum är ett av Sveriges modernaste centrum och erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer.
Även Arninge Centrum ligger nära och hit åker många för veckohandling, hit tar du dig enkelt med bil eller buss.

Kommunikation

Buss 609, 610 och 629 går från busshållplatsen vid Ica Stop till Danderyds sjukhus och Mörby Centrum. Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park Centrum tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter. Buss 619 och 617 trafikerar Täby Centrum-Näsby Park. Även buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus-Näsby Park.

Övrigt

Det finns flera bra skolor i närområdet. I södra Viggbyholm ligger Drakskeppsskolan med årskurserna F-5. I Näsby Park ligger Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Även Spiraskolan (Montessori) åk F-9, ligger i Näsby Park Centrum.
Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, ligger i närheten, liksom Futuraskolan Bergtorp åk 6-9.
I Täby kommun finns det även flera gymnasieskolor som tex Täby Enskilda, Tibble och Åva gymnasium.

Fakta

Basinformation

Boarea:

105 KVM

Biarea:

105 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighetsbeteckning:

Näsbypark 63:5

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Täby

Område:

Näsby Park

Gatuadress:

Näsby allé 39

Postnummer:

183 55

Postort:

TÄBY

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

TV och Bredband

Bredband:

Fiber

Byggnad

Typ av byggnad:

1-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1932

Kommentar till byggnadsår:

Ombyggt 1994

Fasad:

Trä

Stomme:

Betonghålsten samt trä

Fönster:

3-glas isolerglas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta samt krypgrund

Uppvärmning:

El, vattenburen samt luftvärmepump

Renoveringar:

Under 80 talet byttes avloppsstammen ut från tvättstugan till gatan. 1994 utbyggnad entréhall, inglasat uterum samt ytterligare ett rum i källaren under det inglasade uterummet.
Samma år tilläggsisolerades fasaden och byttes ut från reveterad
puts till träfasad. Alla fönster byttes (förutom ett) och man gjorde en dränering. Omläggning tak med ny papp läkt, nya takpannor samt plåtar
och rännor. Även takfötterna förlängdes. 2024 Ommålning fasad

Tomt

Tomtarea:

1509 KVM

Ventilation

Typ av ventilation:

Mek.till och frånluft med värmeåtervinning

Energideklaration

Energiklass:

None

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

9 424 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Avtalsservitut Villa och årlig avgäld
Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 0160-0416/1986.2

Planbestämmelser:

Detaljplan (2019-03-18)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

Uppvärmning:

48 000 KR

Vatten och avlopp:

4 500 KR

Renhållning:

3 200 KR

Försäkring:

9 000 KR

Totalt:

64 700 KR

Fastighetsavgift/skatt:

10 425 KR/ÅR

Kommentar:

I angiven driftskostnad för 2 personer ( 2 vuxna) ingår uppvärmning ink hushållsel ca 48 000 kr, VA ca 4 500 kr/ år, renhållning ca 3 200 kr/ år samt hemförsäkring ca 9 000 kr/ år. Uppskattad årsförbrukning ca 35 200 kWh.