Boarea: 234 m²
|Antal rum: 6
3 995 000 SEK
Smedgatan 7
Grästorp
-Grästorp
Information
Pris
3 995 000 KR
Boarea
234 m²
Biarea
54 m²
Rum
6
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Totalrenoverad drömvilla med pool och modern komfort i hjärtat av Grästorp
Totalrenoverad drömvilla med pool och modern komfort i hjärtat av Grästorp
Välkommen till denna otroligt fint renoverade villa där inget har lämnats åt slumpen! Här har nuvarande ägare genomfört en grundlig och smakfull renovering av samtliga ytskikt, vilket gör att huset känns helt nytt – samtidigt som det behåller sin charm och karaktär.
Taket har tvättats, behandlats och målats, fasaden delvis målats och huset har fått ett lyft både utvändigt och invändigt. Invändigt väntar ett nytt, stilrent kök med moderna vitvaror och gott om arbetsyta – perfekt för både vardagsmat och middagar med vänner.
Två helt nya badrum i exklusiva materialval, samt en nybyggd tvättstuga med praktiska lösningar gör vardagen både enklare och lyxigare. Dessutom har man i samband med renoveringen bytt både el och samtliga rör, vilket ger en trygg och bekymmersfri boendemiljö många år framöver.
Ute väntar en egen sommaroas med nybyggd pool och ett generöst trädäck som inbjuder till soliga dagar, grillkvällar och avkoppling. Här finns gott om plats för både familj och vänner – en perfekt plats för livets alla tillfällen. I anslutning till trädäcket finner du den utbyggda matsalsdelen, ett ljust och luftigt rum med härlig rymd och utsikt mot trädgården.
Till huset hör även ett garage med elport och elbilsladdare, vilket gör vardagen både smidig och hållbar.
Läget är idealiskt – i ett familjärt och lugnt bostadsområde precis i utkanten av Grästorp. Här bor du nära naturen men ändå med bekvämt avstånd till centrum, skolor och service.
Kort sagt: detta är ett hem utöver det vanliga – ett inflyttningsklart boende där allt redan är gjort, med hög kvalitet i varje detalj.
Hall
Välkomnande hall med klinkers och vattenburen golvvärme. Målade väggar och plats för förvaring.
Uterum
Fantastiskt uterum med klinkersgolv och vattenburen golvvärme – perfekt för att nyttja året runt. Stora fönsterpartier, spotlights i fönster och skjutdörrar i glas skapar ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Vardagsrum / Matsalsdel
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot matsalsdelen. Laminatgolv, tapetserade väggar och gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang.
Sovrum / Gästrum
Mysigt rum med laminatgolv och tapetserade väggar – perfekt som gästrum, kontor eller barnrum.
Kök
Modernt och stilrent Kvick-kök från 2024 med laminatbänkskiva, nedfälld diskho och vackert kakel ovan diskbänk. Köket är utrustat med Siemens kolfilterfläkt, vinkyl, mikro, ugn samt dubbla uppsättningar av både kyl och frys – en riktig dröm för den matlagningsintresserade. Laminatgolv och gott om förvaring.
Tvättstuga / Maskinrum / Groventré
Tvättstuga med kakel och klinkers, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, rikligt med skåp och generös arbetsyta. Här finns även maskinrum med varmvattenberedare, vedpanna samt luft/vatten-värmepump. Innanför tvättstugan finns groventré med direkt access till garaget. Denna del är inte helt färdigställd – perfekt möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel.
Master Bedroom
Rymligt och inbjudande master bedroom med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Här finns egen walk-in closet samt direkt utgång till trädäck och poolområdet – en härlig lyx i vardagen.
Badrum (entréplan)
Smakfullt badrum med exklusivt kakel och klinkers, industriväggar till dusch, dubbel kommod, WC och el-golvvärme. Ett riktigt elegant och påkostat rum.
Övervåning
Trappa leder upp till ett allrum med väggar klädda i akustikpanel, laminatgolv och tapetserade väggar – perfekt TV-rum eller lekyta. Här finns ytterligare tre sovrum samt ett badrum med kakel och klinkers, dusch, kommod och WC.
Trädäck / Poolområde
På baksidan väntar ett generöst trädäck med nedfälld, uppvärmd pool – en riktig idyll för sommarens alla dagar. Här finns gott om plats för loungemöbler, solstolar och umgänge i avkopplande miljö
Område
Allmänt om området
Grästorp – den lilla kommunen med det stora hjärtat
Välkommen till Grästorp – en levande landsbygd där gemenskap, trygghet och livskvalitet står i centrum. Här möts du av öppna landskap, genuina människor och ett företagsklimat som bubblar av möjligheter.
I Grästorp kombineras det bästa av två världar: den lantliga stillheten och närheten till stadens puls. Med bara 20 minuter till Trollhättan och goda kommunikationer till Göteborg har du nära till allt – samtidigt som du kan njuta av naturens lugn och småstadens charm.
För familjer erbjuder Grästorp trygga skolor, aktiva föreningsliv och gott om fritidsaktiviteter – från fotboll till kampsport, vandring och kultur. För entreprenörer är kommunen en plats där idéer får växa, med starkt stöd för företagande och innovation.
Här är det enkelt att trivas, enkelt att leva och enkelt att drömma stort.
Grästorp – liten, nära och livskraftig.
Kommunikation
Trollhättan ligger bara 20 minuter bort, Vänersborg 30, och till Göteborg tar det drygt en timme.
Fakta
Basinformation
Boarea:
234 KVM
Biarea:
54 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Muraren 3
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Grästorp
Område:
Grästorp
Gatuadress:
Smedgatan 7
Postnummer:
46740
Postort:
Grästorp
Interiört
Antal rum:
6
Antal sovrum:
5
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1978
Fasad:
Mexitegel, Träpanel
Fönster:
3-glas isoler
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump
Renoveringar:
1. Master- Flytspacklat golvet – heltäckningsmatta
Tilläggsissolerat väggar, ny dörr , nytt innertak, nya ytskikt på väggar.
2. Garage- Tilläggsisolerat väggar, plastgolv med luftning.
3. Groventre- Byter ut gammal sopstation, nytt klinkers på golv.
4. Tvättstuga- Klinker på golv - golvvärme,
nya vitvaror, två tvättmaskiner , en torktumlare, nya ytskikt på väggar, nya stommar för inredning ( fast inredning) ny brunn.
5. Kök- nytt kök (nya vitvaror, två kyl, två frys, vinkyl, inbyggd ugn och micro, nedfäld häll med under sug) nytt golv (Tarket) nya ytskikt på väggar.
6. Stora badrummet- Ny kakel och klinkers, el-golvvärme, 120 dusch, två handfat, nytt porslin, nytt avlopp, ny brunn.
7. Hall- Klinker på golvet (el-golvvärme), målad entrédörr, slipar om trappan, nya ytskikt på väggar.
8. Gästrum- nytt golv, nya ytskikt på väggar.
9. Vardagsrum- nytt golv, nytt tak, nya ytskikt på väggar.
10. Uterum- Vinterbonat (utökar boarean), Isolerade, bjälklag, väggar och tak – tak, tegelpannor, skjutdörrsparti fyra meter (vinter), fönster (vinter) vinterbonat. El-golvvärme.
11. Altan- ca:200m2, Pool 7x3,6m, dräneras, byggs in i altan, förråd integreras till fasadvägg och vinter isoleras -tegelpannor.
16. Lilla wc- Kakel /klinkers, nytt porslin, sätter in ett badkar, ny brunn / avlopp.
18. Markerade delar av kattvindarna isoleras för förvaring och inbyggda garderober
Övrigt:
Samtliga innerdörrar, golv/taklister byts ut, ny el-central, all el är utbytt, el laddare för el-bil kopplas in, Indragning fiber, Ventilations ventiler sätts in, målad garage port.
Förrådet är renoverat.
Tomt
Tomtarea:
943 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag, paxfläkt i badrum
Energideklaration
Datum:
2023-06-28
Energiförbrukning:
34 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
B
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
1 644 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan (1977-09-29)
Driftskostnad per år
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
7
Värde:
2 975 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Smedgatan 7 - 46740 Grästorp
