Boarea: 185 m²
16 900 000 SEK
Grisslehamnsvägen 235
Norrtälje




































































Information
Pris
16 900 000 KR
Boarea
185 m²
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Grisslehamnsvägen 235 och 237 - Älmsta - Väddö
Den vackert belägna sjötomten som mäter hela 11 730 kvm ligger i det fantastiska västerläget och här finner du sol hela dagen, från tidig morgon och ända fram till kvällens sista strålar försvinner ner på andra sidan viken. På denna fastighet finner du allt du önskar. Ett specialdesignat hus med passande sedum-tak, ett vackert orangeri, ett rymligt gästhus som inrymmer övernattande gäster, en stor lada med dubbelgarage, verkstad och möjligheter att skapa utrymmen för djurhållning, samt en gästsvit med fantastisk utsikt, på övre plan. Och det kanske bästa av allt - en helt insynsskyddad sandstrand och bryggor för båtar och avkoppling! Här bor du i en skärgårdsmiljö hela året runt om så önskas!
Sandstrand, bryggor, bastu och bad
Nere vid vattnet finns en stor sandstrand som är perfekt för bad, även med barn. Vid den rejäla bryggan, med segelbåtsdjup, kan du ha din båt. Det finns även plats för att slå dig ner i vilstolen och blicka ut över den glittrande vattenspegeln. Självklart finns även en vedeldad bastu att avnjuta, kanske att kombinera med att slänga dig ut i havsviken rakt från bryggan. Om inte det lockar, så finns dusch inne vid bastun. Möjlighet att ordna toalett har förberetts.
Huvudbyggnaden
Ett hus på 162 + 23 kvm med spännande arkitektoniska lösningar, ekdetaljer, vackra fönster, mjuka former och generös takhöjd!
Insteg till huset sker via vacker ekdörr in till cirkelformad hall med siktlinjer åt flera håll. Till höger har du ett arbetsrum med loft och rakt fram finns ett rymligt sovrum och gästtoalett. Denna del har även dubbeldörrar att stänga av med, om man vill vara lite åtskild.
Vidare in i huset möter du vardagsrummet med stora vackra fönsterpartier som har vidsträckt utsikt över tomten och vidare ner mot vattnet. Rummet har plats för soffgruppen och det finns även en braskamin som ger både värme och stämning under de svalare månaderna.
Köket har hög takhöjd och inredningen går i vitt och trä och är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, spishäll, köksfläkt samt ugn och mikro. Frukostplatsen är placerat framför burspråkets fönsterpartier mot den stora uteplatsen. Mellan kök och vardagsrum har du en altandörr som tar dig ut på den väl tilltagna terrassen som är stenlagd. Här ute vistas man gärna under sommarmånaderna.
Biblioteket
Ett avlångt rum med bokhyllor som letar sig hela vägen från golv till tak. Ta fram en bok, slå dig ner i fåtöljen framför ytterligare en braskamin och koppla av. Från biblioteket har du också en utgång till terrassen via de stora dubbeldörrpartierna. Gränsen suddas ut mellan inne och ute under sommaren när du har dörrarna öppna och du dukar upp sommarmåltiderna under pergolataket på terrassen. Här finns såklart både grillplats och plats för solstolar.
Innanför biblioteket så når du master bedroom bakom skjutdörrar i ek. Till detta sovrum når du ett eget badrum. Liggande vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet som är skönt ljummet av värmeslingor. Badkar, dusch, bidé och WC finns här.
Tvättstuga
Mellan hallen och köket så hittar du ett klädvårdsutrymme med gott om förvaring samt innanför det, tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
På nedre plan - som nås via spiraltrappa - finns ett rum för avkoppling med egen utgång till tomten. Dessutom når du husets gedigna vinkällare som är något utöver det vanliga.
Gästhuset
I gästhuset på ca 87 kvm kan din familj eller vänner klara sig helt på egen hand. Med kök, matrum med utsikt ner mot vattnet, vardagsrum, två sovrum och toa med dusch och tvättmaskin.
Ladan
Ladan har dubbelgarage och ett rum för den som gillar att snickra, eller hålla på med någon annan hobby. Från hobbyrummet finns en trappa upp till ett förråd. En oinredd del av ladan kan inredas till vad man önskar eller ha det som ett kallförråd. Från västra gaveln finns en trappa som tar dig upp till en lägenhet kallad gästsviten. Här finns sovrum, litet pentry och toalett med dusch. På ladans tak finns en större solcellsanläggning i bästa söderläge, kompletterad med batterilagring för maximerad energibesparing.
Orangeri
För dig som gillar att odla finns det vackra orangeriet med indraget vatten. Ett lättskött granitgolv med värmeslingor ligger här och i ena hörnet har du en eldstad. Bakom timmerväggen har du ett rymligt förråd med stor port och plats för dina odlingstillbehör som krukor etc. eller trädgårdsredskap och maskiner.
På tomten finns ytterligare ett förråd och vid den stora gräsmattan finner du också en boulebana.
Infarten sker från Grisslehamnsvägen. Grusvägen tar dig förbi orangeriet och till parkering i eller utanför ladan. Vägen går hela vägen fram till huvudbyggnadens entré i en ståtlig cirkulär uppfart.
ÄLMSTA
Tlll Älmsta Centrum är det ca 6 km och där har du ett stort utbud av butiker, bland annat finns en stor livsmedelsaffär med tillhörande spelbutik och café, ett bankkontor, restaurang, ett möbelvaruhus, en järnhandel, försäljning av fritidsbåtar och ett apotek. Väddö Gårdsmejeri har fått utmärkelser för sin verksamhet och har besökts av kungaparet. I mejeributiken kan man inhandla de lokala produkterna som ostar och ekologiskt kött m.m. Bondens Glasskalas och Bondens burgare är ett välbesökt och uppskattat utflyktsmål med mängder av glass och prisbelönta hamburgare. Glassen tillverkas lokalt på gården. Hit kan du ta egen båt och lägga till vid deras brygga. Kröhns trädgård är även det värt besök- en välsorterad handelsträdgård med växtförsäljning samt inredningsbutik. Friskis och Svettis har lokal vid brofästet.
VÄDDÖ
Väddöbygden ligger 35 km norr om Norrtälje vid Ålands hav. Väddö Kanal och Väddöviken skiljer ön från fastlandet. Ön har cirka 3 000 permanentbostäder och drygt 8 000 fritidshus. Väddöbygden sträcker sig från Singö i norr till och med Arholma i söder. Näringslivet på ön är till stor del beroende av sommarturismen i form av båtresenärer och fritidsboende, samt av jakt och fiske.
GRISSLEHAMN
På Väddös norra spets, 11 mil från Stockholm, där himmel möter hav, ligger Grisslehamn som är ett gammalt fiskeläge vid Ålands hav. I den yttre hamnen finns ännu idag yrkesverksamma fiskare och fiskaffär som har öppet året runt. Här finns också Eckerölinjens färjeläge för trafiken mellan Grisslehamn och Eckerö, Sveriges närmaste väg till Åland.
Hotell Havsbaden har ett elegant spa och uppskattad restaurang.
Grisslehamn är en riktig sommarpärla med många anordnade evenemang. I hamnen kan man strosa runt och besöka sommarbutiker med kläder och designade smycken m.m. Man kan köpa choklad från Singö i presentbutiken eller färsk fisk vid sjöbodarna. Mysiga fik finns, bland annat vid Albert Engströmgården. Där finns även guidade turer som handlar om Engströms liv. Vid Albert Engströms skrivarstuga, som är placerad på en bergsklippa har man vidsträckt utsikt över Ålands Hav. Nedanför klippan finns en fin badplats.
För den vandringsintresserade finns det populära promenadstråket Roslagsleden som har etapp-stopp i Gåsvik, Sandviken samt Grisslehamn.
Fakta
Basinformation
Boarea:
185 KVM
Areakälla:
Se förteckning
Fastighetsbeteckning:
Norrbyle 1:8 och Norrbyle 1:33
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Norrtälje
Gatuadress:
Grisslehamnsvägen 235
Postnummer:
76491
Postort:
Väddö
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plansvilla i vinkel med mindre källardel
Byggnadsår:
2018
Fasad:
Träpanel
Fönster:
3-glas isolerrutor med gasfyllning och solskydd
Bjälklag:
Betong
Tak:
Bandtäckt plåt och asfaltmatta med sedumväxter
Tomt
Tomtarea:
11730 KVM
Övrigt om tomten:
Norrbyle 1:33 ingår i denna fastighet men är en egen avstyckad tomt om 2496 kvm.
Energideklaration
Datum:
2025-09-16
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
6 538 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje norrbyle ga:6
Samfällighet: Norrtälje norrbyle fs:8
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:1
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:2
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:3
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:4
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:5
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:6
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:7
Samfällighet: Norrtälje norrbyle s:9
Avtalsservitut Brygga
Last: Avtalsservitut Brygga, 0188IM-11/2682.1 Avser den egna fastigheten 1:33
Last: Officialservitut Utrymme, 0188-10/137.1 Avser den egna fastigheten 1:33
Last: Officialservitut Vattenledning, 0188-10/137.3 Avser den egna fastigheten 1:33
Last: Officialservitut Väg, 0188-10/137.2 Avser den egna fastigheten 1:33
Skattetal: mantal 1/128
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
27 000 KR
Uppvärmning:
8 825 KR
Vatten och avlopp:
3 600 KR
Renhållning:
2 900 KR
Övrigt:
8 200 KR
Totalt:
50 525 KR
Fastighetsavgift/skatt:
5 430 KR/ÅR
Kommentar:
Övrigt: Larmkostnad
Pantbrev
Antal:
2
Värde:
3 995 000 KR
Försäkring
Bolag:
If
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Vattenfall
Distributör:
Vattenfall
Effektförbrukning:
20 000 kWh/år
Planritning








Karta
Grisslehamnsvägen 235 - 76491 Väddö

