Boarea: 116 m²
|Antal rum: 4
1 945 000 SEK
Almgatan 28
Vänersborg
Information
Pris
1 945 000 KR
Boarea
116 m²
Rum
4
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2026-07-05 - 14:00-14:45
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1783252800-1783255500
Välkommen på visning:
2026-07-05 - 15:00-15:45
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1783256400-1783259100
Beskrivning
Välkommen till Almgatan 28, ett trivsamt radhus i familjevänliga Vänersborg
Ljust och välplanerat radhus med atriumträdgård, inglasat uterum och härliga uteplatser, ett hem att trivas i året om.
På en lugn och omtyckt gata finner du detta välplanerade radhus med ett attraktivt läge nära både vardagens bekvämligheter och natursköna omgivningar. Här bor du i ett tryggt och barnvänligt område med gångavstånd till skola, förskola, mataffärer och goda kommunikationer.
Bostaden erbjuder en funktionell planlösning med generösa sociala ytor, bra förvaringsmöjligheter och en lättskött tomt som ger plats för både avkoppling och umgänge. Den privata uteplatsen blir en naturlig samlingspunkt under årets varmare månader och erbjuder en härlig miljö för grillkvällar, lek och umgänge med familj och vänner.
Här får du ett hem som kombinerar lugnet i ett etablerat bostadsområde med närheten till service, skolor och allt som gör vardagen smidig. Ett perfekt boende för barnfamiljen, paret eller dig som söker ett bekvämt och lättskött boende i ett attraktivt läge.
Välkommen in i ett välplanerat och trivsamt hem där ljus, rymd och funktion samspelar på ett naturligt sätt. Redan i den välkomnande hallen möts du av en ljus och inbjudande känsla. Vidare leder korridoren genom bostaden och erbjuder generösa förvaringsmöjligheter samt access till två rymliga sovrum, badrum och praktisk tvättstuga.
Köket är hemmets naturliga samlingsplats med ett härligt ljusinsläpp från den charmiga atriumträdgården som skapar en lugn och trivsam atmosfär. Intill köket öppnar bostaden upp mot det generösa vardagsrummet med gott om plats för både umgänge och avkoppling. På vägen passerar du ytterligare ett sovrum med fönster mot den privata uteplatsen och den grönskande baksidan.
Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen och erbjuder plats för såväl matgrupp som loungemöbler. Utanför väntar en lättskött och trevlig trädgårdsmiljö med en rymlig terrass för soliga dagar och sociala tillställningar. Här finns även en mindre gräsyta som bidrar med grönska samt en praktisk friggebod som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Hall
Ljus entréhall med pakett som följer i hela huset. Ljus tapet på väggar. I hallgången mot köket har vi två inbyggda garderober till höger. Till vänster en mindre separat toalett, separat städskåp och separat tvättstuga.
Kök
Parketgolvet fortsätter från hallen till köket. I köket möts du av ett underbart dagsljus från både takfönster och atriumgården med rymlig altan. Köket är från Myresjöhus från 2012 med vita skåpluckor, kakel, ljusa tapet och fondvägg. Kyl och frys i rostfritt. Spis, ung och fläkt smakfullt placerat i hörnläge. Integrerad micro. Vitvaror från Husqvarna. Integrerad diskmaskin Electrolux från 2024. I köket står ett matsalsbord som rymmer 8-10personer, byrå för förvaring.
Atriumgården
härlig och ljus innegård till oas som idag innehar en studsmatta för de små barnen. Men är perfekt att inredas som ett extra uterum eller för tex plantering av köksträdgård.
Sällskapsrum
Fortsätter genomgående parkettgolvet, ljusa tapetserade väggar. Stort vardagsrum med härlig ljusinsläpp från atriumgården, altanen och innegården.
Sovrum 1
Första stora sovrum direkt till höger när man stigit in genom ytterdörren, stora garderober med förvaring. Idag föräldrarnas sovrum.
Sovrum 2
Från hallen till höger innan köket kommer vi in i husets största sovrum med en sovalkov, rymligt lekutrymme och tre inbyggda garderober.
Sovrum 3
till vänster efter köket har plats med en dubbelsäng med fönster mot uterummet.
Badrum
Två helkaklade badrum, ena med bubbelbadkar och andra med dusch.
Tvättstuga
Helkaklad tvättstuga med praktisk tvättbänk, med tvättmaskin och torktumlare.
Område
Allmänt om området
Till Mariedalsskola ca 350m, Propellergatans förskola ca 300m, flera lekplatser i närområdet.
Närservice
Till X-tra matbutik ca 600m, Hemköp ca 800m.
Parkering
Eget garage och parkeringsplats som tillhör radhuset. Potentiell möjlighet att ta över laddstolpe till elbil med abonnemang mot avgift. Finns även besöksparkeringar i området.
Fakta
Basinformation
Boarea:
116 KVM
Areakälla:
Enligt taxeringsinformation
Kommentar för areakälla:
Tomtareal 257kvm
Fastighetsbeteckning:
Sirius 21
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vänersborg
Gatuadress:
Almgatan 28
Postnummer:
462 52
Postort:
Vänersborg
Interiört
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3
TV och Bredband
Bredband:
100/100 Tele2 (grundpaket ingår i avgift men kan utökas för en mindre tilläggskostnad).
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plans radhus
Byggnadsår:
1970
Kommentar till byggnadsår:
Robban kollar upp gällande takålder
Fasad:
Tegel och träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isoleringsfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Låglutande sadeltak, råspont och ytpapp.
Grundläggning:
Krypgrund med betongbjälklag.
Uppvärmning:
Fjärrvärme med vattenburen värme via radiatorer.
Renoveringar:
2024 förvärvades huset av nuvarande fastighetsägare.
Ytskikt uppdaterats sedan förvärv.
2024 Byttes diskmaskin.
Upplysningar från tidigare ägare.
Badrum 2010
Kök (Myresjö) 2012
Kyl/frys 2015
2017 byts fönster 3-glas fönster
2019 Friggebod
2021 Altan attiumgården
2022 samtliga golv/ytskikt förutom sovrummet samt tapetsering. Torktumlare.
2023 Inglasad altan.
2024 Tvättmaskinen, förråd.
Övriga byggnader:
Förråd vid hus entrén. Friggebod på uteplats. Garage i länga.
Tomt
Tomtarea:
257 KVM
Tomttyp:
Friköpt
Uteplats:
Trivsam och lättskött uteplats med stort trädäck, inglasat uterum, gräsyta och förråd – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder.
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdragsventilation
Besiktning:
Godkänd 2026-06-16
Energideklaration
Datum:
2024-04-18
Energiförbrukning:
128 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
1 625 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg sirius ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg sirius ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Avtalsservitut Kraftledning mm(3 st)
Avtalsservitut Tillträde mm
Avtalsservitut Uppdämning mm
Avtalsservitut Vattenreglering mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM5-25/142.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM5-51/9.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 15-IM5-53/437.2
Last: Avtalsservitut Tillträde mm, 15-IM5-22/184.1
Last: Avtalsservitut Uppdämning mm, 15-IM5-36/625.1
Last: Avtalsservitut Vattenreglering mm, 15-IM5-21/932.2
Planbestämmelser:
Stadsplan (1969-04-21)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
3 740 KR
Vägsamfällighet:
60 000 KR
Försäkring:
5 751 KR
Totalt:
69 491 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 425 KR/ÅR
Kommentar:
I avgiften för samfällighetsföreningen på 5.000kr/mån och i den ingår följande: •Uppvärming av huset (fjärrvärme) •Preliminär debitering av vatten. (Det ingår X antal liter vatten, om man gör sej av med mer får man betala lite extra en gång om året och om man gör sej av med mindre får man tillbaka pengar) •Sophämtning •Snöröjning/gräsklippning av gemensamma ytor. •Bredband 50mbit via tele2 + basutbud tv. •Oförutsedda händelser
Pantbrev
Antal:
15
Värde:
1 615 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Vattenfall
Distributör:
Göteborgs energi
Länkar
Karta
Almgatan 28 - 462 52 Vänersborg
