Boarea: 104 m²
|Antal rum: 5
Källhemsvägen 12
Ljungsbro
 - Linköping
Information
Boarea
104 m²
Biarea
75 m²
Rum
5
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Välrenoverat hus med toppenläge
Nu har ni chansen att förvärva ett smakfullt renoverat och inflyttningsklart hem i omtyckta Ljungsbro – ett perfekt boende för den moderna familjen som söker både komfort, kvalitet och ett härligt läge.
Här bor du på en generös och lummigt uppvuxen trädgårdstomt i bästa solläge, med gott om plats för studsmatta, fotbollsmål, odlingslådor och sommarens alla grillkvällar. En trygg och trivsam miljö där barnens lek får ta plats och där hela familjen kan njuta av lugnet.
Bostaden omfattar totalt ca 180 kvm fördelat på 1,5-plan med källare och har genomgått en omfattande invändig totalrenovering under 2009/2010. Under 2014 inreddes vinden och skapade ytterligare värdefull boyta. Resultatet är ett mycket fräscht och genomtänkt hem med en tilltalande planlösning och en enhetlig, modern känsla.
Idag erbjuder huset tre stora och rogivande sovrum med möjlighet att enkelt skapa ett fjärde för den som har behov av ytterligare rum. Här finns dessutom rymliga och inbjudande sällskapsrum som ger flexibilitet för både vardagsliv och festliga tillställningar.
Entréplanet präglas av en härlig öppen planlösning mellan kök, matrum och vardagsrum – hemmets självklara samlingsplats. Den öppna ytan tillsammans med den värmande eldstaden skapar en inbjudande atmosfär året runt. Härifrån når du den stora altanen på husets baksida, som ligger i ett soligt och skyddat läge – en perfekt plats för långa sommarkvällar, middagar med vänner och avkoppling i kvällssolen.
Huset är dessutom utrustat för ett bekvämt och hållbart boende. Fjärrvärme med ny växlare (2025) ger trygg och energieffektiv uppvärmning. Solceller tillsammans med två stora solcellsbatterier bidrar till låga driftskostnader och framtidssäkrar energiförbrukningen. För elbilsägaren finns installerad laddare och fiberanslutning med ny box upp till 1000 mbit ger stabil och snabb uppkoppling – perfekt för både arbete och underhållning.
Detta är ett hem som kombinerar charm och modern funktionalitet med ett attraktivt läge i populära Ljungsbro – ett boende att trivas i under många år framöver.
Hall
Under det praktiska klinkergolvet ligger elgolvvärme som gör att blöta skor torkar fort.
Badrum
Rymligt helkaklat badrum med naturligt ljusinsläpp. Här finns en dusch och handfat i dubbelkommod samt golvvärme.
Kök
Fint Ikeakök från -09/10 med gott om arbetsyta. Spottar i tak och på golvet ligger en ekparkett. Kyl och frys samt induktionshäll är från 2024, fläkten byttes 2019, övriga vitvaror är från 09/10.
Matplats/vardagsrum
Från köket är det öppen planlösning mot matplatsen där man får plats för ett stort matbord. I vinkel från matplatsen är det vidare öppet mot vardagsrummet som har en eldstad med instats från -09/10.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med fint trägolv och skjutgarderob.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv.
Möblerbar hall
Övervåningen inreddes 2014 och här ligger genomgående Kährs 8 mm parkettgolv.
Allrum på övervåningen
Allrum med plats för soffa och tv. Det här rummet skulle kunna byggas igen till ytterligare ett sovrum.
Sovrum 3
Stort rum med smart förvaring inbyggd i vägg.
Klädkammare
En rymlig klädkammare/förråd.
Källare
En mycket fräsch källare med klinkergolv. Här finns två förråd med platsbyggda hyllor, en verkstad samt en groventré. Det gamla garaget nyttjas också som förråd.
Spa
Ett ljuvligt helkaklat spa med vattenburen golvvärme under klinkerplattorna. Rummet renoverades 2012 och här finns dusch, wc, handfat i kommod samt ett bubbelbadkar och spottar i tak.
Tvättstuga
Här finns den stora tvättstugan man drömmer om med gott om plats för förvaring. Renoverades 2012, utrustad med tvättmaskin -23 och torktumlare -25.
Område
Allmänt om området
Ljungsbro ligger ca 15 km nordväst om Linköping. Här finns två mataffärer, flera pizzerior, restaurang, café, bensinstation samt vårdcentral. Här har även Cloetta godistillverkning och en butik med försäljning. Ljungsbro fritidscenter erbjuder aktiviteter för hela familjen. Här kan man bland annat simma, bada, träna och relaxa. I anslutning till badet finns även en ishall. För den aktiva familjen finns Olstorp motionscentrum i närheten och för den golfintresserade finns Vreta Klosters Golfklubb på behagligt avstånd. I Ljungsbro finns flera förskolor, en öppen förskola samt Ljungsbro skola med år F-9.
Flera bussförbindelser går direkt till Linköping respektive Mjärdevi.
Fakta
Basinformation
Boarea:
104 KVM
Biarea:
75 KVM
Areakälla:
Enligt uppmätning
Kommentar för areakälla:
Är bostadens yta av yttersta vikt uppmanas köparen mäta upp huset.
Fastighetsbeteckning:
Kungsbro 1:152
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Linköping
Område:
Ljungsbro
Gatuadress:
Källhemsvägen 12
Postnummer:
585 72
Interiört
Antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1955
Kommentar till byggnadsår:
Ombyggt 2014
Fasad:
Tegel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerfönster
Bjälklag:
Gjutet valv ovan källare och träbjälklag
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden:
Huset har genomgått en helrenovering av entréplan -09/10.
Vinden inreddes 2014 och då byttes även taket och man satte dit takfönster.
Nya avloppsstammar ut till gatan 2020.
Elen är omdragen, jordfelsbrytare finns.
Nätverksuttag i nästan alla rum.
Radonmätning är utförd och godkänd 2017 med 30Bq/m3.
Solceller 2024
Elbilsladdare
2 st solcellsbatteri á 10 kWh - uppkopplat till Svenskt kraftnät med möjlighet till månatlig ersättning för utlånad batterikraft.
Solcellsanläggningen har strömuttag som backup vid långvariga strömavbrott (möjlighet att koppla in ex. kyl/frys).
Ny fiberbox 1000 mbit.
Ny fjärrvärmeväxlare 2025.
Tomt
Tomtarea:
875 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
Stor uppvuxen och lummig tomt med fina rabatter och planteringar. Trädgården har flera djupbäddar – grävda för optimal grönsaksskörd, vilket ger upp till 4 x större skörd jämfört med vanliga rabatter.
Uteplats:
En stor härlig altan i bästa solläge som delvis är takbelagd.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Datum:
2019-10-23
Energiförbrukning:
135 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
E
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
3 382 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (2011-03-23) Byggnadsplan (1955-04-06)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
11 154 KR
Uppvärmning:
18 507 KR
Vatten och avlopp:
8 333 KR
Renhållning:
2 700 KR
Totalt:
40 694 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 425 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
8
Värde:
3 697 500 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Källhemsvägen 12 - 585 72