7 900 000 SEK
Östra Tunhem VÄSTERGÅRDEN 1
Falköping
Information
Pris
7 900 000 KR
Inriktning
Hästgård, Skog, Spannmål
Yta
12.3 ha
Mäklare
Ansvarig mäklare
Registrerad Fastighetsmäklare
Skaraborg
Magdalena Thorell
Extra kontaktperson
Visning
Välkommen på visning:
2026-09-20 - 12:00-13:00
Anmälan krävs!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1789898400-1789902000
Beskrivning
En gård utöver det vanliga – med storslagen utsikt över Hornborgasjön
Välkommen till en gård där det vackra boendet, det lantliga livet och de stora möjligheterna möts i en alldeles särskild miljö. Här bor du med ett högt och vackert läge där landskapet breder ut sig framför dig med öppna åkrar och en slående utsikt över Hornborgasjön. En plats för dig som längtar efter rymd, frihet och möjligheten att förverkliga drömmen om ett liv på landet.
Fastigheten omfattar efter avstyckning cirka 12,3 hektar, fördelat på bete, åkermark, en mindre del skog samt trädgårdstomt. Här finns fina förutsättningar för såväl djurhållning och odling som för dig som helt enkelt vill njuta av lugnet, naturen och de generösa ytorna.
Ett vackert bostadshus med omsorgsfulla uppdateringar
Bostadshuset är mycket vackert beläget och bjuder på en miljö där utsikten över Hornborgasjön och det omkringliggande odlingslandskapet ständigt gör sig påmind. Huset har under senare år tagits väl om hand och genomgått en rad smakfulla och praktiska förbättringar.
Exteriört har huset målats, sämre panel har bytts ut, takets utsida har målats och nya utvändiga trappor har byggts. Groventrén har dessutom fått en ny ytterdörr.
Invändigt har bostaden fått ett nytt kök som även flyttats till sin nuvarande placering för en bättre disposition. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn och mikro samt behaglig golvvärme. De flesta av bostadens rum har målats och tapetserats och flera rum har fått nya golv, vilket tillsammans skapar ett ombonat och väl omhändertaget hem.
Även badrummen har uppdaterats med nya badrumsmöbler och tvättställ, tillsammans med nya blandare och takdusch. Därtill finns tvättmaskin och torktumlare, varmvattenberedare, nytt vattenutkast samt elbilsladdare installerad utanför garaget.
Charmigt gästhus med tre rum och kök
Som ytterligare ett stort plus finns på gården ett charmigt gästhus om tre rum och kök. Här finns gott om plats för övernattande familj och vänner, generationsboende eller andra användningsområden efter behov. Gästhuset har vattenburen värme via radiatorer som försörjs från gårdens gemensamma värmecentral – en praktisk lösning som knyter samman byggnaderna på gården.
För dig som drömmer om djur och gårdsliv
Till gården hör en rejäl ladugårdsdel med gott om plats för flertalet djur. Här finns möjligheten att skapa det gårdsliv du själv längtar efter – oavsett om drömmen är hästar i hagarna, kor i ladugården, får på betesmarkerna eller en kombination av flera olika djurslag. De generösa markerna ger fina förutsättningar för ett levande lantbruk och ett aktivt liv på gården.
Här finns även en maskinhall där gårdens värmesystem är placerat. Värmen leds via kulvert till både bostadshuset och den stora verksamhetsbyggnaden, vilket skapar en praktisk och genomtänkt helhet. På fastigheten finns dessutom solpaneler.
En stor byggnad med närmast oändliga möjligheter
En av fastighetens verkligt spännande delar är den stora verksamhetsbyggnaden, som idag rymmer bageri, teater och museum. Det ger en fingervisning om byggnadens generösa ytor och möjligheter – men vad nästa kapitel ska innehålla är helt upp till den nya ägaren.
Kanske ser du framför dig en egen verksamhet, gårdsbutik, café, ateljé, kurs- och konferensverksamhet, utställningslokal eller något helt annat? Här finns utrymme för idéerna att växa. Byggnaden har vattenburen golvvärme och försörjs med värme via kulvert från maskinhallen.
Det här är en fastighet som erbjuder betydligt mer än bara ett boende. Här får du ett vackert och väl omhändertaget bostadshus, generösa ekonomibyggnader, mark för djur och odling samt spännande möjligheter för verksamhet – allt omgivet av ett hänförande landskap med Hornborgasjön som fond.
En gård för dig som söker friheten på landet, utrymme för stora drömmar och en plats där både livet och idéerna får ta plats.
Fastigheten är under avstyckning och tillträde kan ske först när avstyckningen har vunnit laga kraft.
Fakta
Basinformation
Fastighetsbeteckning:
Del av Tunhem 14:4
Kommun:
Falköping
Gatuadress:
Östra Tunhem VÄSTERGÅRDEN 1
Postnummer:
521 94
Postort:
FALKÖPING
TV och Bredband
TV:
Fiber
Byggnad
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Grundmur:
Krypgrund
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Vattenburna radiatorer, golvvärme i kök (via kulvert från värmepump maskinhall
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Samfällighet: Falköping mösseberg s:1
Samfällighet: Falköping mösseberg s:49
Samfällighet: Falköping rödesten s:2
Samfällighet: Falköping tunhem s:6
Samfällighet: Falköping tunhem s:9
Samfällighet: Falköping ugglum s:11
Samfällighet: Falköping ugglum s:14
Samfällighet: Falköping ugglum s:15
Avtalsservitut Avloppsanläggning,infiltrationsanläggning
Avtalsservitut D-2015-00240358:1
Avtalsservitut D-2015-00386062:1
Avtalsservitut Kraftledning mm
Nyttjanderätt Tele(4 st)
Last: Avtalsservitut Avloppsanläggning,infiltrationsanläggning, 1499IM-11/9163.1
Last: Avtalsservitut Jordvärme, D201500240358:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning mm, 1499IM-03/16130.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201500386062:1.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1499-577.1
Last: Officialservitut Utrymme, 1499-1083.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 1686-342.2
Last: Officialservitut Väg, 1686-342.1
Skattetal: mantal 241/768
Planbestämmelser:
Landskapsbildsskydd (1969-03-31) Fornlämning (1 st)
Pantbrev
Antal:
11
Värde:
6 220 000 KR
El
Effektförbrukning:
19 000 kWh/år
Objekttyp och arealer
Antal skiften:
1
Areal på antal skiften:
12.3
Areakälla:
Taxerad areal
Skog:
3
Åker:
4.2
Bete:
1
Övrigt:
4.1
Totalareal:
12.3
Huvudbyggnad
Namn på byggnaden:
Bostadsbyggnad
Byggnadsår:
1982
Renoveringar:
-Huset målat 2024 -Sämre panel utbytt 2022-2024 -Tak utsida målat 2022 -Trappor utsida byggda 2024 -Ny ytterdörr groventré 2022 -Nytt kök 2020 -Flyttat kök 2022 -Ny kyl, frys, ugn och mikro 2022 -Golvvärme i kök 2022 -Målat och tapetserat de flesta rum 2019-2024 -Nytt golv i sex rum 2019-2024 -Nya blandare takdusch 2024 -Övervåning nya badrumsmöbler och tvättställ 2020 -Nedervåning nya badrumsmöbler och tvättställ 2023 -Tvättmaskin och torktumlare 2018 -Ny varmvattenberedare 2017 -Nytt vattenutkast 2022 -Elbilsladdare installerad 2023 (utanför garage)
Antal rum:
11
Boarea:
240KVM
Kommentar till Areauppgifter:
taxeringsinformation
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten via djupborrad brunn samt enskilt avlopp med trekammarbrunn från 2013
Tomt:
Tomtarea 1000 m².
Övriga bostadsbyggnader
Namn:
Bostadsbyggnad
Byggnadstyp:
Gästhus
Byggår:
1930
Antal rum:
3
Boarea (kvm):
90
Uppvärmning:
Vattenburen värme med radiatorer från gårdens värmecentral
Vatten & avlopp:
Djupborrad vattenbrunn och separat enskilt avlopp från 2013
Tomt:
Tomtarea 1000 m².
Ekonomibyggnader
Typ:
Stall/Fårhus/Vagnslider
Beskrivning:
Area 1404 kvm. Beskaffenhet: Bättre. Stall med flertalet boxar och spiltor samt sadelkammare. Stor genomfartsport där det finns en hölift och ett höloft. Ett större fårhus samt ett större förvaringsutrymme med plats för bland annat arbetsfordon med 6 stycken genomfartsportar. Vatten från egen djupborrad brunn. Målat 2024. Taxeringsvärde: 442 000 kr
Typ:
Maskinhall, gårdsverkstad, mm
Beskrivning:
Area 375 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Ett stort garage med gjuten platta, flera arbetsbänkar, indraget vatten samt brunn både inne och utanför garaget med oljeavskiljning. Garaget har plats för flera bilar samt en takhöjd på cirka 4 meter.I maskinhallen finns även värmecentralen som inrymmer vedpanna (150 kw), markvärmepump (50 kw), arbetstank (7,5 kbm) samt en industriell skorsten. Värmecentralen försörjer hela gården, ca 2300 m2 lokalyta med värme (förutom värmepumpen cesarstugans riddarsal som är ett tillskott). Till värmepumpen är det anslutet ca 4 km kollektorslang. Där finns även ett rum med filteranläggning för brunnsvattnet. På taket finns solvärme (ej i bruk) samt solceller (45 kw totalt tillsammans med de på teatersalongens tak). I anslutning till värmecentralen finns ett stort vedförråd med skjutport från baksidan av byggnaden. Maskinhallen inrymmer även ett stort utrymme med skjutport med plats för traktor eller lastmaskin. Där finns även en spannmålstork av äldre modell. I redskapsboden nedanför maskinhallen finns ett dieseldrivet reservaggregat med kapacitet att driva hela gården vid elavbrott och går igång automatiskt. Utanför finns den djupborrade brunnen (ca 80m) som förser alla byggnader utom Cesarstugan med vatten. Taxeringsvärde: 158 000 kr
Typ:
Museum
Beskrivning:
I byggnaden nås museum, teater och bageri som är uppfört på 70-talet samt år 1995. Byggnaden är ursprungligen ett djurstall som har byggts om och ut i etapper till nuvarande användning. Museum- Museum på cirka 600 kvm. Ett museum som föreställer sverige på 1930-1940-talet. Museet består av ett stort antal rum med olika uppbyggda milöer, väggmålningar, vattendrag, ett stort antal kläder och föremål som är tidstypiska, fordon samt ett femtiotal vaxdockor med ljus- och ljudanläggning. Entré med tre toaletter och kapprum. Handelsbod med eldstad. Teater- Teatersalong med ljus- och ljudanläggning, plats för 221 sittande gäster. En scen där både revyer, farser och storband spelat. Teatern har även använts till större konferenser. Hörslinga, mixerbord, ljusbord, mikrofoner och scenljus finns samt projektor och projektorduk. Utanför teatern finns tillgång till fem toaletter varav en är urinoar och en är anpassad till rörelsehinder. Bakom scenen finns backstagerum, två loger med tre toaletter och två duschar. Handelsbod- Med kassadisk och hyllor för brödförsäljning. I anslutning till teatern finns årstidssalen där det hålls pausservering, konstutställning, julmarknad med mera. Namnet årstidssalen kommer av de väldiga och vackra väggmålningarna av konstnären Nirs Peter Nordin som representerar årstiderna ur ett traditionellt perspektiv. Bageri- Med två bakbord, stor stickugn, jässkåp, kavlingmaskin, rundrivningsmaskin, däckugn samt två bakmaskiner. Det finns även spis, kylskåp, fyra frysar varav två bagerifrysar samt ett stort kylrum. I anslutning till bageriet finns även ett diskrum med en storköksdiskmaskin. I övrigt innehåller byggnaden även fyra toaletter varav tre ekologiska, ett kök, ett pentry, lagringsutrymme samt tvättstuga med stenmangel. Djupborrad vattenbrunn. Uppvärmning: Golvvärme Byggnaden är ommålad 2024 Flertalet fönsterbrädor utbytta 2024
Marktyper
Typ:
Betesmark
Beskrivning:
Areal: 1 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.
Typ:
Skogsmark
Beskrivning:
Areal: 3 ha.
Typ:
Åkermark
Beskrivning:
Areal: 4,2 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.
Typ:
Övrig mark
Beskrivning:
Areal: 4,1 ha
Taxeringsvärden
Värderingsenhet:
Smahusmark
Värde:
295 000 KR
Värderingsenhet:
Smahusmark
Värde:
183 000 KR
Värderingsenhet:
Betesmark
Värde:
369 000 KR
Värderingsenhet:
Skog
Värde:
222 000 KR
Värderingsenhet:
Akermark
Värde:
1 763 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
442 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
158 000 KR
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
2 052 000 KR
Värdeår:
1982
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
345 000 KR
Värdeår:
1946
Typkod:
120
Tillgångar
Taxeringsår:
2024
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde:
3 736 000 KR
Markvärde:
3 012 000 KR
Summa taxeringsvärde:
6 748 000 KR
Skatt/avgift:
23 575 KR
Dokument
Karta
Östra Tunhem VÄSTERGÅRDEN 1 - 521 94 FALKÖPING
