Boarea: 50 m²

|

Antal rum: 3

395 000 SEK

Lilla Rom 2

Nykil

 - 

Linköping

Prospekt

Information

Pris

395 000 KR

Boarea

50 m²

Biarea

5 m²

Rum

3

Pris/KVM

7 900 KR

Mäklare

Robin Parnebrant

Registrerad Fastighetsmäklare

Linköping

Robin Parnebrant

Visning

Välkommen på visning:

2026-09-20 - 12:00-12:30

Bokad visning, anmäl er via hemsidan. Varmt välkomna!

Lägg till i kalendern 2026-09-20 12:00 2026-09-20 12:30 Europe/Stockholm Visning: Lilla Rom 2 Lilla Rom 2, Nykil, Linköping

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
1789898400-1789900200

JAG SAMTYCKER ATT MINA UPPGIFTER SPARAS ENLIGT VÅR GDPR-POLICY


Beskrivning

Charmigt fritidshus i lantlig idyll

Välkommen till Lilla Rom 2 – här erbjuds ett charmigt fritidsboende om 50 kvm med tre rum och kök, beläget på en generös arrendetomt om cirka 2 000 kvm i natursköna omgivningar. Med möjlighet till året runt-boende kan stugan nyttjas under såväl sommarens lediga dagar som årets övriga årstider.

Via lugna landsvägar tar man sig fram till denna rofyllda plats med en härlig känsla av sommaridyll. Med skog och berg som omger tomten ges ett naturligt insynsskydd och en trivsam känsla av avskildhet. Den stora tomten erbjuder gott om utrymme för umgänge och avkoppling, med en charmig damm intill trädgården och ett trädäck med plats för grill och utemöbler. På nära håll ligger Lillsjön med möjlighet till bad och härliga sommardagar. Från trädgården nås även duschrummet via en egen ingång. Duschrummet är utrustat med duschkabin, handfat, wc och varmvattenberedare, vilket ger en smidig och funktionell lösning för fritidsboendet.

Invändigt finns en hall som öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med fint trägolv och en öppen spis med spiskassett som bidrar med både värme och en mysig atmosfär. Vidare finns två sovrum samt ett rymligt kök med goda möjligheter att laga mat och umgås.

Ett fint tillfälle för dig som söker ett trivsamt fritidsboende med en känsla av lugn och idyll, samtidigt som stugan erbjuder möjlighet till året runt-boende.

Varmt välkommen på visning!

HALL

Ljus och välkomnande hall med klinkergolv samt goda möjligheter till avhängning.

VARDAGSRUM

Ljust och luftigt vardagsrum med trägolv samt vitmålade väggar och tak. I rummet finns en öppen spis med spiskassett.

KÖK

Funktionellt kök med gott om förvaring samt plats för matbord. Köket är utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn samt kyl och frys.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med garderob för goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar samt trägolv.

SOVRUM 2 / KONTOR

Mindre sovrum som idag används som kontor, med målade väggar, heltäckningsmatta och plats för skrivbord och annan möblering.

DUSCHRUM

Duschrum med wc, dusch, handfat, tvättmaskin samt varmvattenberedare. Våtrumsmatta på golv. Duschrummet nås från trädgården.

Område

Allmänt om området

Nykil är en lugn och trivsam mindre ort i södra delen av Linköpings kommun, omgiven av vacker natur, skog och öppna landskap. Här erbjuds ett naturnära boende med fin bykänsla och ett aktivt lokalsamhälle. I Nykil finns bland annat förskola, skola, livsmedelsbutik och annan närservice. Linköpings centrum nås på cirka 20 minuter med bil, och det finns även bussförbindelser till och från Nykil, vilket ger en fin kombination av lantligt lugn och närhet till stadens bredare utbud.

Fakta

Basinformation

Boarea:

50 KVM

Biarea:

5 KVM

Areakälla:

Säljarens information

Fastighets­beteckning:

Lilla Rom 2:1

Upplåtelseform:

Arrende

Kommun:

Linköping

Område:

Nykil

Gatuadress:

Lilla Rom 2

Postnummer:

583 94

Postort:

Nykil

Interiört

Antal rum:

3

Antal sovrum:

2

Byggnad

Typ av byggnad:

Fritidshus

Byggnadsår:

1948

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

2-glas

Bjälklag:

Trä

Tak:

Tegel

Grundläggning:

Torpargrund

Uppvärmning:

Direktverkande el samt öppen spis med kassett.

Övrigt om byggnaden:

Ny varmvattenberedare - 2018
Ny spis - 2019
Duschkabin - 2021
Målat och bytt vindskivor och rännor - 2024
Målat invändigt - 2025 och 2026

Övriga byggnader:

Förråd på baksidan.

Tomt

Tomtarea:

2000 KVM

Uteplats:

Trädäck med plats för grill och utemöbler.

Ventilation

Typ av ventilation:

Självdrag

Vatten och avlopp

Info:

Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Trekammarbrunn. Gemensamt vatten och avlopp med granne.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

360 000 KR

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

2

El:

9 000 KR

Vatten och avlopp:

2 598 KR

Sotning:

428 KR

Vägsamfällighet:

500 KR

Renhållning:

300 KR

Försäkring:

2 000 KR

Totalt:

14 826 KR

Fastighetsavgift/skatt:

2 700 KR/ÅR

Kommentar:

Arrendeavgift: 10 000 kr/år Arrendeavgiften ska regleras årligen enligt konsumentprisindex (KPI), totalt, fastställda indextal, som publiceras av Statistiska centralbyrån (SCB).

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

Dokument

Planritning

Planritning
Planritning

Karta

Lilla Rom 2 - 583 94 Nykil

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby