Boarea: 50 m²
|Antal rum: 3
395 000 SEK
Lilla Rom 2
Nykil
 - Linköping
Information
Pris
395 000 KR
Boarea
50 m²
Biarea
5 m²
Rum
3
Pris/KVM
7 900 KR
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2026-09-20 - 12:00-12:30
Bokad visning, anmäl er via hemsidan. Varmt välkomna!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1789898400-1789900200
Beskrivning
Charmigt fritidshus i lantlig idyll
Välkommen till Lilla Rom 2 – här erbjuds ett charmigt fritidsboende om 50 kvm med tre rum och kök, beläget på en generös arrendetomt om cirka 2 000 kvm i natursköna omgivningar. Med möjlighet till året runt-boende kan stugan nyttjas under såväl sommarens lediga dagar som årets övriga årstider.
Via lugna landsvägar tar man sig fram till denna rofyllda plats med en härlig känsla av sommaridyll. Med skog och berg som omger tomten ges ett naturligt insynsskydd och en trivsam känsla av avskildhet. Den stora tomten erbjuder gott om utrymme för umgänge och avkoppling, med en charmig damm intill trädgården och ett trädäck med plats för grill och utemöbler. På nära håll ligger Lillsjön med möjlighet till bad och härliga sommardagar. Från trädgården nås även duschrummet via en egen ingång. Duschrummet är utrustat med duschkabin, handfat, wc och varmvattenberedare, vilket ger en smidig och funktionell lösning för fritidsboendet.
Invändigt finns en hall som öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med fint trägolv och en öppen spis med spiskassett som bidrar med både värme och en mysig atmosfär. Vidare finns två sovrum samt ett rymligt kök med goda möjligheter att laga mat och umgås.
Ett fint tillfälle för dig som söker ett trivsamt fritidsboende med en känsla av lugn och idyll, samtidigt som stugan erbjuder möjlighet till året runt-boende.
Varmt välkommen på visning!
HALL
Ljus och välkomnande hall med klinkergolv samt goda möjligheter till avhängning.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med trägolv samt vitmålade väggar och tak. I rummet finns en öppen spis med spiskassett.
KÖK
Funktionellt kök med gott om förvaring samt plats för matbord. Köket är utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn samt kyl och frys.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med garderob för goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar samt trägolv.
SOVRUM 2 / KONTOR
Mindre sovrum som idag används som kontor, med målade väggar, heltäckningsmatta och plats för skrivbord och annan möblering.
DUSCHRUM
Duschrum med wc, dusch, handfat, tvättmaskin samt varmvattenberedare. Våtrumsmatta på golv. Duschrummet nås från trädgården.
Område
Allmänt om området
Nykil är en lugn och trivsam mindre ort i södra delen av Linköpings kommun, omgiven av vacker natur, skog och öppna landskap. Här erbjuds ett naturnära boende med fin bykänsla och ett aktivt lokalsamhälle. I Nykil finns bland annat förskola, skola, livsmedelsbutik och annan närservice. Linköpings centrum nås på cirka 20 minuter med bil, och det finns även bussförbindelser till och från Nykil, vilket ger en fin kombination av lantligt lugn och närhet till stadens bredare utbud.
Fakta
Basinformation
Boarea:
50 KVM
Biarea:
5 KVM
Areakälla:
Säljarens information
Fastighetsbeteckning:
Lilla Rom 2:1
Upplåtelseform:
Arrende
Kommun:
Linköping
Område:
Nykil
Gatuadress:
Lilla Rom 2
Postnummer:
583 94
Postort:
Nykil
Interiört
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2
Byggnad
Typ av byggnad:
Fritidshus
Byggnadsår:
1948
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Torpargrund
Uppvärmning:
Direktverkande el samt öppen spis med kassett.
Övrigt om byggnaden:
Ny varmvattenberedare - 2018
Ny spis - 2019
Duschkabin - 2021
Målat och bytt vindskivor och rännor - 2024
Målat invändigt - 2025 och 2026
Övriga byggnader:
Förråd på baksidan.
Tomt
Tomtarea:
2000 KVM
Uteplats:
Trädäck med plats för grill och utemöbler.
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Vatten och avlopp
Info:
Vatten: Djupborrad brunn. Avlopp: Trekammarbrunn. Gemensamt vatten och avlopp med granne.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
360 000 KR
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
9 000 KR
Vatten och avlopp:
2 598 KR
Sotning:
428 KR
Vägsamfällighet:
500 KR
Renhållning:
300 KR
Försäkring:
2 000 KR
Totalt:
14 826 KR
Fastighetsavgift/skatt:
2 700 KR/ÅR
Kommentar:
Arrendeavgift: 10 000 kr/år Arrendeavgiften ska regleras årligen enligt konsumentprisindex (KPI), totalt, fastställda indextal, som publiceras av Statistiska centralbyrån (SCB).
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Dokument
Planritning
Karta
Lilla Rom 2 - 583 94 Nykil