Boarea: 117 m²
Lövåsen Brotorp 1
Brotorp
-Karlsborg
Information
Boarea
117 m²
Biarea
10 m²
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Sjödröm vid Björklången - strandtomt med egen brygga och magiska vyer
Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en idyllisk sjöfastighet med ett av områdets absolut bästa lägen. Här bor du på en generös strandtomt om 2 790 kvm som sträcker sig hela vägen ner till sjön Björklången, med egen brygga, trädäck och charmigt lusthus. En plats där naturen och lugnet står i centrum året runt.
Den trivsamma 1½-plansvillan har anor från 1909 eller tidigare och har genom åren varsamt renoverats och byggts till för att kombinera äldre charm med modern komfort. Under 2010 genomfördes en omfattande renovering av entréplanet med nytt kök, nytt badrum samt installerades en värmande täljstenskamin. År 2012 byggdes huset ut med en välkomnande entréhall samt ytterligare ett rum på övre plan. Därefter har fastigheten fortsatt att underhållas med nytt yttertak 2016 och utvändig målning 2023.
På tomten finns dessutom två fina gästhus som erbjuder gott om plats för familj, vänner eller som extra utrymme för fritidsintressen.
Läget är svårslaget. Här bor du ostört med skogen som närmaste granne och sjön precis utanför dörren. Njut av morgondopp från den egna bryggan, paddla kajak eller kanot i kvällssolen, fiska direkt från tomten eller ta skridskorna ut på den frusna sjön under vintern. Detta är en plats för livskvalitet, avkoppling och naturnära upplevelser året runt.
Samtidigt når du Karlsborg på endast cirka 20 minuter med bil och välsorterad lanthandel i Undenäs, 6km.
Ett sällsynt tillfälle för dig som söker ett naturskönt permanentboende eller ett fantastiskt fritidsparadis med sjötomt.
Kommande försäljning!
Välkommen att kontakta mäklare redan nu för mer info och intresseanmälan.
Område
Allmänt om området
Lövåsen Brotorp erbjuder ett lugnt och naturskönt läge vid sjön Björklången samt med utsikt mot Vibol och vackra solnedgångar året om. Här bor du med skogen och vattnet som närmaste granne samtidigt som Karlsborgs centrum nås inom bekvämt avstånd. Ett perfekt läge för dig som söker avkoppling, friluftsliv och en harmonisk livsmiljö.
Närservice
ICA Nära välsorterad lanthandel i Undenäs, 6km.
Fakta
Basinformation
Boarea:
117 KVM
Biarea:
10 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Lövåsen 2:3
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Karlsborg
Område:
Brotorp
Gatuadress:
Lövåsen Brotorp 1
Postnummer:
546 95
Postort:
Karlsborg
Byggnad
Typ av byggnad:
1 1/2-plans
Byggnadsår:
1909
Kommentar till byggnadsår:
Tillbyggnad 2012
Fasad:
Stående och liggande panel
Stomme:
Timmer/ trä
Fönster:
3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Luft/vatten värmepump och kamin entréplan samt elradiatorer på övre plan
Renoveringar:
2009 - Gäststuga byggdes.
2010 - Huset helrenoverades på entréplan, b.la nytt kök, badrum, installation av kamin, fönster byttes delvis ut till 3-glas samt installerades vattenburen golvvärme.
2012 - Huset byggdes ut med en entréhall och ett rum på övre plan.
2016 - Yttertaket renoverades.
2017 - En gäststuga ytterligare byggdes.
2023 - Målning av huset.
Övrigt om byggnaden:
Sotning och brandskyddskontroll är godkänd och utfört kontinuerligt.
Övriga byggnader:
Gästhus 2st och garage
Tomt
Tomtarea:
2790 KVM
Övrigt om tomten:
Trädgårdstomt med strandtomt
Uteplats:
Altan i västerläge vid huset samt lusthus med brygga och trädäck
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Datum:
2026-08-16
Energiklass:
E
Vatten och avlopp
Info:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
1 362 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Last: Officialservitut Väg, 1637-408.1
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (1984-03-21)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
29 776 KR
Vatten och avlopp:
1 200 KR
Sotning:
463 KR
Renhållning:
2 697 KR
Försäkring:
5 600 KR
Totalt:
39 736 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 215 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
4
Värde:
1 415 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Fortum
Distributör:
Ellevio
Effektförbrukning:
10 085 kWh/år
Dokument
Planritning
Karta
Lövåsen Brotorp 1 - 546 95 Karlsborg
