Välskött bostadsrättsförening med mycket stark ekonomi. Det finns åtta bostadsrättslägenheter samt tre butikslokaler. Föreningen förvärvade fastigheten 1994 och äger marken.

På grund av stora intäkter från de kommersiella ytorna är föreningen klassad som ett ”oäkta bostadsföretag” s.k. oäkta förening. Ordet oäkta kan låta negativt men tyder på att ekonomin är mycket stark, det innebär i korthet att föreningen är skattepliktig i händelse av årlig vinst. Säljer du en lägenhet i en oäkta förening räknas det som att sälja en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag. Det betyder att hela vinsten beskattas i kapital. Skatten är 25% jämfört med 22% i en äkta förening. Uppstår en förlust vid försäljning får du göra avdrag med 70% av förlusten. Det finns inte möjlighet till uppskov av vinst in i, eller ut ur, en oäkta förening.

Eftersom månadsavgiften är så låg utgår en förmånsbeskattning. För lägenhet i en oäkta förening beräknas ett förmånsvärde varje år. Bostadsförmånen är skillnaden mellan bostadens hyresvärde och årsavgiften till föreningen. Förmånen räknas som utdelning och beskattas med 25%.

Hyresvärdet motsvaras av vad det skulle ha kostat att hyra en lägenhet med motsvarande standard på samma ort, om föreningen har huvudansvaret för att reparera och underhålla lägenheten. Om du bär huvudansvaret för reparationer och underhåll bör hyresvärdet beräknas till 90 procent av hyresvärdet på orten om fastigheten är äldre än 10 år. Förmånsbeskattningen resulterar i cirka 1000:-/mån. för denna lägenhet enligt ovan nämnda regler. Ovanstående uppgifter är inhämtade från och lämnade av Skatteverket, säljare samt mäklare lämnar inga garantier för korrektheten. Som spekulant rekommenderas du att undersöka vilka regler samt bestämmelser som gäller.

Föreningens kassa är god och uppgår till 696 967 kronor vid årets slut. Större delen av det extra banklån på 400 000 kr som togs för att klara tidigare trapphusrenovering under 2024 har betalats av och resterande belopp (125 000 kr) kommer att betalas under 2026. Målet är att föreningen alltid skall ha en kassa på minst 450 000 kr (ca 1/3 av omsättningen) och amortera av lånen om vi ligger över detta. Det totala lånebeloppet som föreningen har var 2025-12-31 totalt 3 256 509 kr.

Föreningen beräknas gå ca 50 000 kr plus varje månad. På årsbasis är överskottet ca 600 000 kr efter att alla fasta avgifter/utgifter har betalats. Man bedömer därför att det med nuvarande inkomster finns en buffert på kontot för oförutsedda kostnader och ven visst ekonomiskt utrymme för mindre renoveringsarbete. Ytterligare banklån kommer dock att behövas för merparten av planerad renovering av
fönster och fasader mot både Västerlånggatan och Prästgatan.