Boarea: 83 m²
|Antal rum: 3
9 500 000 SEK
Auravägen 4B
Djursholm
-Danderyd
Information
Pris
9 500 000 KR
Boarea
83 m²
Rum
3
Pris/KVM
114 458 KR
Avgift
6 334 kr/mån
Mäklare
Registrerad Fastighetsmäklare
Danderyd och Täby
Linn Frölin
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Välkommen till ett hem som erbjuder det lilla extra, en bostad i genomgående mycket gott skick där stilren design, hög komfort och ett fantastiskt läge vid vattnet samspelar på bästa sätt. Här bor du i en modern och smakfull bostad med genomgående hög standard, exklusiva materialval och en underbar känsla av ljus, rymd och harmoni.
Bostadens öppna planlösning skapar generösa sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum flyter samman på ett naturligt och inbjudande sätt. De stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och bjuder samtidigt på en rogivande utsikt över vattnet som blir en naturlig del av vardagen.
Det nyrenoverade köket håller mycket hög standard med stilrena materialval, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Här finns alla förutsättningar för både vardagsmatlagning och sociala middagar med familj och vänner. Även badrummet är smakfullt renoverat med exklusiva detaljer och modern komfort som skapar en känsla av hotellstandard i det egna hemmet.
Bostadens absoluta höjdpunkt är den fantastiska balkongen i soligt läge. Här kan du njuta av solen under eftermiddagen och kvällen medan du blickar ut över det glittrande vattnet. En perfekt plats för att koppla av med en kopp kaffe, umgås med nära och kära eller avnjuta en eftermiddagsdrink medan solen sakta sänker sig. Den rogivande miljön förstärks av ljudet från vattnet och fågelkvittret som skapar en nästan semesterlik känsla året om.
Här erbjuds ett boende för dig som värdesätter kvalitet, komfort och naturnära omgivningar utan att kompromissa med modern standard. Ett hem där varje detalj är genomtänkt och där utsikten över vattnet blir en del av din vardag.
Varmt välkommen till ett boende som måste upplevas på plats. Här är det enkelt att trivas från första stund.
Hall
Välkomnande och trivsam hall med utmärkta förvaringsmöjligheter. Här finns en rymlig, inbyggd garderob som optimerar förvaringen och skapar en stilren känsla. Garderoben är utrustad med spegeldörrar som bidrar till både funktion och rymd. Grått klinkergolv möter smakfullt vita väggar och ger ett elegant första intryck.
Badrum
Exklusivt och smakfullt badrum utrustat med WC, handfat och dusch. Här finns även en uppvärmd handdukstork som höjer komforten i vardagen. Mörkt klinkergolv och matchande kakel skapar en modern och lyxig atmosfär. Stilren vit kommod med inslag av marmor, stor spegel samt infällda spotlights i taket. Behaglig golvvärme (el) bidrar till en extra känsla av vardagslyx.
Sovrum
Ljust och rofyllt sovrum med plats för stor säng, skrivbord och generösa förvaringslösningar. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en luftig och harmonisk känsla. Mörkt ekparkettgolv tillsammans med väggar i en elegant ljusbeige kulör ger rummet en modern och ombonad karaktär.
Vardagsrum
Ljuvligt vardagsrum med generösa ytor för ett större möbelarrangemang. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar ett socialt och inbjudande hem där familj och vänner kan samlas. Här erbjuds en underbar känsla av rymd och ljus. Vackert valnötsparkett och väggar i ljusgrå kulör förstärker den stilrena helheten.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för stor säng, nattduksbord och ytterligare möblering efter behov. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds genom en inbyggd garderob med spegeldörrar. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en behaglig och harmonisk atmosfär.
Balkong
Ljuvlig balkong i attraktivt söderläge med underbar utsikt över vattnet. Här finns gott om plats för ett större möbelarrangemang där du kan njuta av allt från morgonkaffet till avkopplande eftermiddagar och ljumma sommarkvällar. En perfekt plats att slå sig ner med en kopp kaffe eller en svalkande dryck, lyssna till fågelkvitter och njuta av den rogivande vattenutsikten.
Kök
Rymligt och stilrent kök med generösa arbetsytor, goda avlastningsmöjligheter och utmärkta förvaringslösningar. De mörka köksluckorna tillsammans med en elegant bänkskiva i mörk sten skapar en exklusiv och modern känsla. Köket är fullt utrustat och erbjuder en perfekt kombination av funktion, design och sociala ytor för både vardag och fest.
Område
Allmänt om området
Ett drömläge i Djursholm med närhet till allt. Här är det nära till den populära Altorpsskogen med eljusslinga och ett flertal löp- och skidspår. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass, finns också i nära anslutning. För ett dopp tar man antingen en promenad till Ösbysjön eller till Stora Värtan. Stockholms närmaste bonde håller kor, får och hästar i och runt reservatet.
Ett antal skolor finns i närheten, den närmaste bara 50 meter bort. Vidare ligger flera skolor i närheten, exempelvis den populära och Vasaskolan (0-6), den efterfrågande Samskolan (7-9), Danderyds Gymnasium och Viktor Rydbergs Gymnasium. På bekvämt promenadavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar.
Närservice
Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer och mycket mer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.
Kommunikation
Bara 150 meter till Roslagsbanan, 7 minuter från Täby Centrum och 12 minuter från Östra Station. 3 minuters promenad till buss som ansluter till tunnelbanan i Mörby Centrum.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats i carport med timer för motorvärmare (ingår i avgiften). Föreningen har även laddplatser för elbil. Extra parkeringsplats kan hyras för 500 kr/månad. För cyklar finns ett fristående låsbart cykelförråd.
Fakta
Basinformation
Boarea:
83 KVM
Lägenhetsnummer:
1104
Avgift:
6 334 kr/mån
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Danderyd
Område:
Djursholm
Gatuadress:
Auravägen 4B
Postnummer:
182 60
Postort:
DJURSHOLM
Interiört
Antal rum:
3
Antal sovrum:
3
Byggnad
Typ av byggnad:
Fler
Byggnadsår:
1986
Våning/hiss
Hiss:
Nej
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
3.31 %
Indirekt nettoskuldsättning:
4 539 KR
Föreningen
Om Brf Breidablik
Föreningen har en god ekonomi vilket avspeglas i både husen, uppförda 1986, och gården som är mycket välskötta. På innergården finns en trevlig och modern fullutrustad övernattningslägenhet där föreningens medlemmar kan inhysa sina övernattande gäster. Föreningen har också en stor ljus och modern tvättstuga med både mangel och strykbräda. Föreningen äger fastigheten Breidablik 31, som avser adresserna Auravägen 4A-C. Byggnaderna innehåller 28 st bostadslägenheter med total lägenhetsyta om 2 589 kvm och med följande fördelning:
Lägenhetsfördelning:
1 1 rum och kök
3 2 rum och kök
14 3 rum och kök
4 4 rum och kök
6 5 rum och kök
Till fastigheten hör även en fristående byggnad innehållande tvättstuga samt gemensamhetslokal och övernattningslägenhet. Vidare finns två miljöhus och 28 carportar uppförda 2018 samt ett mindre hus för förvaring av cyklar och trädgårdsredskap.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring AB (publ).
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetsstädning har utförts av Almestar Multiservice AB. Trädgårdsskötsel utfördes främst av Almestar Multiservice AB. Snöröjning har ombesörjts av Thimmig Båtservice AB.
I avgiften ingår värme, vatten, bredband, förråd och parkering vilket gör att man endast behöver ombesörja hushållsel och en hemförsäkring utöver månadsavgiften.
Renoveringar
Se årsredovisning
Årets kostnader för löpande reparationer uppgår till ca 39 tkr.
Årets underhåll uppgår till ca 19 tkr.
Årets investeringar avseende laddbox uppgår till 9 tkr netto efter erhållet bidrag.
Föreningens underhållsplan löper 2020-2040 och uppdateras löpande. Under perioden 2026-2027 planeras målning av fönster samt diverse löpande underhåll.
Parkering
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats i carport (ingår i avgiften). Föreningen har några laddplatser för elbil.
TV & Bredband
Fiber finns installerat och gruppavtal tecknas med Telia (ingår i avgiften).
Gårdsplats
Föreningen har en stor och grön trädgård med flera trevliga uteplatser.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor och fin tvättstuga i gårdshuset.
I gårdshuset finns en större övernattningslägenheten för fyra personer, dusch/wc och kök.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Information om månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten/varmvatten, bredband/TV, förråd, parkeringsplats och tvättstuga.
Föreningens ekonomi och planerade förändringar
Inga planerade avgiftshöjningar framöver. Föreningen höjde sina avgifter med 25% 1/1-23.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Andrahandsuthyrningspolicy
Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. Om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåts i andra hand är nyttjanderätten till lägenheten som innehavs med bostadsrätt förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning.
Vid andrahandsuthyrning debiteras uthyraren enligt stadgarna en årlig avgift om högst 10% av gällande basbelopp. Upplåts en lägenhet under del av år får avgiften tas ut efter det antal kalendermånader som andrahandsuthyrningen omfattar.
Äger föreningen marken
Ja
Planritning
Karta
Auravägen 4B - 182 60 DJURSHOLM
