Boarea: 143 m²
|Antal rum: 6
10 250 000 SEK
Gläntvägen 11
Viggbyholm Sjösidan
-Täby
Information
Pris
10 250 000 KR
Boarea
143 m²
Rum
6
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Familjevänlig villa med sjönära läge – låga driftkostnader, renoverat och inflyttningsklart.
Välkommen till denna populära och lättskötta familjevilla med ett fantastiskt läge – nära sjön, strandpromenaden och den charmiga marinan. Här bor du i ett lugnt, barnvänligt område med närhet till förskolor, skolor och lekparker, omgiven av vacker natur som bjuder in till både vardagsmotion och avkoppling.
Huset har renoverats de senaste åren och är i mycket bra skick. Villan erbjuder en genomtänkt planlösning med fyra rymliga sovrum, ett nyrenoverat kök och ett två renoverade badrum som gör vardagen bekväm och trivsam. I vardagsrummet och matsalen finns en mysig braskamin som förhöjer stämningen under årets kallare månader.
Utemiljön är lika tilltalande som insidan – den insynsskyddade tomten rymmer flera olika uteplatser i varierande väderstreck, perfekt för både soliga dagar och ljumma kvällar. Under pergolan njuter du av skugga och svalka, medan barnen leker fritt i den trygga trädgården.
Fiber är indraget för snabbt och stabilt internet och ett garage erbjuder både praktisk förvaring och bekväm parkering.
Med låga driftkostnader och ett hem som är redo att flyttas in i, är detta ett perfekt boende för familjen som vill ha livskvalitet i naturnära miljö utan att göra avkall på bekvämlighet.
Välkommen hem – här väntar ett liv vid vattnet, med närhet till allt ni behöver.
Område
Allmänt om området
Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Roslagsbanan når stan från Viggbyholms Station på ca 20 minuter. Näsby Park hittar man en promenad, cykel- eller busstur bort. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. En cykeltur eller promenad bort hittar man vackra Hägernäs strand där det är mycket populärt med bad under sommarhalvåret. På 5 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Närservice
Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud. Viggbyholm erbjuder sina boende ett mycket trevligt stationscafé.
Kommunikation
Du tar dig snabbt och enkelt till Täby Centrum med buss eller tåg, Till Arninge Centrum går bussar och ska du in till Stockholm tar du buss eller tåg som tar ca 20 min.
Övrigt
Pysslingen förskolor Pilfinken för barn mellan 1-5 år:
Förskolan ligger fint beläget på Viggbyholms Sjösida med närhet till skog, stora gräsytor och fina lekplatser.
Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.
Viggbyskolan, ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.
Drakskeppsskolan, ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.
Fakta
Basinformation
Boarea:
143 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Internatet 16
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Viggbyholm Sjösidan
Gatuadress:
Gläntvägen 11
Postnummer:
18363
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
Byggnad
Byggnadsår:
1976
Renoveringar:
2012 Nytt badrum nedre våning.
2012 Nytt badrum övre våning.
2012 Jordad el, ny elcentral samt nya eluttag och dimmers i hela huset.
2013 Installation av radonsug.
2015 Nya fönster, balkongdörr och altandörrar i hela huset.
2015 Fasad målad
2017 Nytt kök från Ballingslöv. Vitvaror från Siemens och Smeg.
2019 Installation av kodlås till ytterdörr.
2020 Ny tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
2020 Nytt tak på hus och garage.
2020 Ny motor till markis på altanen.
2022 Installation av luftvärmepumpar från Toshiba, en på varje våningsplan.
2022 Nytt tak till altanen.
2022 Laddbox till elbil, samt ny elcentral till garaget installerad.
2024 Ny balkong.
Tomt
Tomtarea:
564 KVM
Energideklaration
Datum:
2025-05-09
Energiförbrukning:
59 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
9 128 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Täby internatet ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld(6 st)
Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 0160-0416/1986.2
Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-10-15)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
36 394 KR
Vatten och avlopp:
5 500 KR
Vägsamfällighet:
2 750 KR
Renhållning:
2 871 KR
Försäkring:
9 422 KR
Totalt:
56 937 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel samt laddning av en elbil. I samfällighetsavgiften ingår:
Pantbrev
Antal:
10
Värde:
3 800 000 KR
Försäkring
Bolag:
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Ellevio
Distributör:
Skellefteå kraft
Effektförbrukning:
16 234 kWh/år
Planritning
Karta
Gläntvägen 11 - 18363 Täby
Relaterade objekt
Gyllenstiernas väg 41
Näsby Park - Näsby Gård
-Täby
Boarea: 153 m²
|Antal rum: 5
10 000 000 SEK
Budgivning pågår
Tibblevägen 51
Näsby Park - Wästra Näsby Park
-Täby
Boarea: 158 m²
|Antal rum: 6
11 000 000 SEK
Kommande
Sandborgsslingan 4
Täby Kyrkby
-Täby
Boarea: 159 m²
|Antal rum: 5
12 950 000 SEK
