Gamla Kyrkvägen 21

Danderyd

Gamla Kyrkvägen 21

Danderyd

Information

Pris

32 500 000 KR

Boarea

322 m²

Biarea

82 m²

Rum

Mäklare

Registrerad Fastighetsmäklare

Danderyd

Jennie Bruneheim

0734-23 44 56 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Totalrenoverad villa om 404 kvm – stora sällskapsytor, master suite, vinkällare & separat lägenhet

Bakom dubbla grindar, på en stor, plan och insynsskyddad tomt, väntar denna arkitektritade och genomgående totalrenoverade familjevilla med generösa sällskapsytor, minst fem sovrum, fyra badrum och en separat lägenhet med egen entré. Villan ritades ursprungligen av arkitekten Sixten Magnusson och omfattar idag 322 kvm boarea samt 82 kvm biarea. Mellan 2019 och 2025 genomfördes en mycket omfattande renovering där såväl interiör och planlösning som husets tekniska system moderniserades med stor omsorg och höga materialambitioner.
Resultatet är ett komplett boende där den klassiska arkitekturen möter modern komfort – och där nästa ägare kan flytta in utan att behöva planera för omfattande renoveringar.

Generösa miljöer för familj och umgänge
Husets olika plan skapar en naturlig uppdelning mellan sociala ytor, barn- och gästavdelningar samt en privat master suite. De stora sällskapsytorna präglas av fiskbensparketter, generösa fönsterpartier och en nära kontakt med trädgården. Här finns gott om plats för såväl stora middagar och representation som familjens vardag. Baksidan vetter mot kommunens skogsparti vilket ger ett insynsskyddat och privat läge. Det platsbyggda köket är utformat för både funktion och umgänge, med specialbeställd inredning, Silestone-bänkskivor, generös köksö och bra vitvaror. Kök och matsal bildar tillsammans husets naturliga samlingspunkt. På sovrumsplanet finns tre rymliga sovrum och ett generöst badrum om cirka 20 kvm med badkar, dusch, dubbelkommod och infraröd bastu. Högst upp i huset har den tidigare vinden förvandlats till en privat masteravdelning med sovrum, walk-in closet, eget badrum och TV-rum/kontor.

Vinkällare för cirka 1 500 flaskor
På andra delen av entréplan finns ett kapprum, gästsovrum, gästtoalett samt i suterrängplan finns och gästbadrum, tvättstuga samt en specialritad vinkällare om cirka 18 kvm. Vinkällaren är byggd med hyllsystem i kanadensiskt cederträ med separat kylstyrning från en Winemaster samt specialbyggt glasparti med kodlås och rymmer omkring 1 500 flaskor.

Separat lägenhet med egen entré
En separat lägenhet om cirka 35 kvm ger fastigheten ytterligare flexibilitet. Lägenheten har egen entré i markplan och är fullt utrustad med kök, badrum, tvättmaskin och golvvärme. Den lämpar sig utmärkt för exempelvis generationsboende, aupair, äldre barn, gäster, hemmakontor eller uthyrning.

Totalrenoverat – även bakom ytskikten
Renoveringen har omfattat betydligt mer än husets interiör. All el har bytts ut och ett KNX-system har installerats för styrning av bland annat belysning, grindar och andra funktioner via mobiltelefon. Huset har FTX-ventilation med värmeåtervinning och sommarkyla samt bergvärme. Samtliga fönster och terrassdörrar har bytts, badrummen har totalrenoverats och huset har bland annat fått ny entrédörr från Bovalls Dörrbyggeri, fiber, integrerade högtalare, två elbilsladdare m.m. Även exteriören och tomten har genomgått stora arbeten med bland annat utförd dränering, renoverad terrass, nya uteplatser, ny tomtbeläggning, ny gräsmatta och anlagd lekplats med dämpad fallskydd-underlag.

En villa att leva länge i
Den stora, plana och skyddade tomten erbjuder gott om plats för såväl lek som middagar och större sällskap. Flera uteplatser gör det möjligt att följa solen under dagen samtidigt som de generösa grönytorna ger huset en ovanligt privat och rofylld inramning. Ett färdigställt familjehem för den som söker generösa ytor, hög komfort och möjligheten att flytta in utan kompromisser.

Fakta

Basinformation

Boarea:

322 KVM

Biarea:

82 KVM

Areakälla:

Enligt uppmätning

Fastighetsbeteckning:

Berguven 2

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Danderyd

Gatuadress:

Gamla Kyrkvägen 21

Postnummer:

182 53

Postort:

Danderyd

Interiört

Antal rum:

TV och Bredband

Bredband:

Telia

Byggnad

Typ av byggnad:

Tvåplans-hus med souterräng källare

Byggnadsår:

1954

Fasad:

Puts

Stomme:

Lättbetong

Fönster:

3-glas isolerglas

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta & krypgrund

Uppvärmning:

Bergvärme

Renoveringar:

Kort information
Arkitektritad villa av Sixten Magnusson.
Byggår 1954.
Totalrenoverad mellan 2019 och 2023.
Cirka 12–13 rum beroende på rumsindelning.
Minst 5 sovrum.
1 separat WC samt 4 badrum med dusch.
Separat lägenhet om cirka 35 kvm med egen entré från baksidan. Entréplan Entré Nytt golv i Kolmårdsmarmor.
Vattenburen golvvärme.
Nytt innertak.
Målade väggar.
Ny entrédörr i valnöt från Bovalls Dörrbyggeri.
Yale Doorman installerat. Gäst WC Nytt golv i Kolmårdsmarmor.
Golvvärme.
Platsbyggda spegelväggar.
Ny WC.
Nytt handfat och armatur. Hall, kapprum, gästrum och hobbyrum Nya golv i ekologisk bambu med enstavsparkett. Vardagsrum Slipad fiskbensparkett.
Nytt innertak.
Infällda spotlights.
Inbyggda högtalare.
Nya altandörrar.
Nya fönster.
Kök och matsal
Nytt platsbyggt kök.
Specialbeställd köksinredning från Blum Legrabox.
Elektriska luckor i överskåp.
Bänkskiva i Silestone från Cosentino.
Stänkskydd i Silestone från Cosentino.
Induktionshäll med integrerad fläkt från Bosch Accent Line.
Dubbla ugnar från Bosch Accent Line, varav en kombiugn med mikrovågsfunktion.
Diskmaskin från Bosch.
75 cm diskho från Blanco.
Specialbeställd extra stor kyl och frys från Haier.
Nylagd fiskbensparkett med vattenburen golvvärme.
Ny öppning i vägg mot vardagsrummet med fönsterlösning.
Ny köksö mot matsalen.
Sovrumsplan
Tre sovrum renoverade.
Nya innertak.
Slipad fiskbensparkett.
Nya väggar.
Nya fönster.
Utgång till terrass från ett av sovrummen. Badrum cirka 20 kvm Totalrenoverat.
WC.
Dusch.
Badkar.
IR bastu.
Handdukstork.
Dubbelkommod och spegel från Vedum.
Platsbyggda glaspartier.
Inbyggd hörnspegellösning.
Vind
Vinden ombyggd från förvaring till masteravdelning.
Nytt parkettgolv.
Nya väggar.
Nya innertak.
Nya fönster.
Nytt master bedroom.
Ny walk in closet.
Nytt kontor. Badrum Nytt badrum med:
WC.
Dusch.
Kommod.
Platsbyggda glaspartier.
Inbyggd spegel. Kontor Slipad fiskbensparkett.
Träpanel på väggarna.
Källare
Hela källaren renoverad.
Nytt klinkergolv.
Golvvärme.
Nya innertak. Badrum Totalrenoverat.
WC.
Dusch.
Golvvärme.
Handdukstork.
Kommod.
Platsbyggda glaspartier.
Platsbyggd spegel med belysning. Tvättstuga Renoverad tvättstuga.
Tvättmaskiner från ASKO Professional.
Nya förvaringslösningar och arbetsytor. Vinkällare
Nybyggd specialdesignad vinkällare om cirka 18 kvm.
Hyllor i kanadensiskt cederträ.
Kyl och fuktaggregat från Winemaster.
LED belysning.
Specialbyggt glasparti med dörr och kodlås.
Plats för cirka 1 500 flaskor.
Separat lägenhet cirka 35 kvm
Nybyggd lägenhet med egen entré från baksidan.
Nytt kök.
Nytt badrum med:
WC.
Dusch.
Tvättmaskin.
Golvvärme. Ny hall med klinkergolv och golvvärme.
Nytt vardagsrum/sovrum.
Tekniska renoveringar och installationer
All el utbytt 2019.
Cirka 2 km ny elkabel installerad.
KNX system installerat för smart hem styrning.
Mobilstyrning av belysning, grind, uttag och övriga funktioner. Fem nya elcentraler installerade:
Vind.
Källare.
Lägenhet.
Garage.
Vid lekplats. FTX ventilationssystem installerat från Östberg Heru 180.
Mekanisk till och frånluft i hela huset.
Värmeåtervinning.
Sommarkyla.
Vintervärme vid behov. Samtliga fönster och terrassdörrar utbytta.
Ny entrédörr samt två nya dörrar på baksidan med Yale Doorman. Fiber installerat 2020. Inbyggda högtalare installerade i vardagsrum, kök, matsal, uteplats och terrass. Badrumsinstallationer Samtliga badrum renoverade med:
Hansgrohe AXOR Citterio M armaturer.
Duravit ME by Philippe Starck Rimless vägghängda WC.
Hansgrohe Raindance 360 Select duschar.
AXOR Philippe Starck Organic
tillbehör. 2025:
Installation 2 st elbilsladdare
3 nya barnrum, omgjorda igen med målning, platsbyggda elementskydd, ena rummet med platsbyggd säng, nya garderober etc. Utomhus Fasad reparerad och nymålad.
Grund nymålad.
Nya hängrännor och stuprör runt hela huset.
Terrass renoverad:
Ny klinker.
Nytt svetsat smidesräcke.
Ny trappa.
Dränering utförd.
Ny tomtbeläggning.
Platsgjuten betongplatta om cirka 120 kvm.
Nya uteplatser.
Ny gräsmatta.
Ny lekplats med:
Konstgräs.
Fallskydd.
Lekställning.
Två gungor.
Gångbro.
Två rutschkanor.
Lek kök.

Tomt

Tomtarea:

1567 KVM

Tomttyp:

Natur- och trädgårdstomt

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk till och frånluft (FTX)

Energideklaration

Datum:

2019-04-12

Energiförbrukning:

66 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

16 000 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Avtalsservitut Kraftledning(2 st)
Avtalsservitut Ledning(2 st)
Avtalsservitut Ledning mm
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM4-20/198.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM4-37/1608.1
Last: Avtalsservitut Ledning mm, 01-IM4-29/744A.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-25/124B.1
Last: Avtalsservitut Ledning, 01-IM4-40/586.1
Last: Officialnyttjanderätt Vattenledning expr fullbordad, 01-IM4-48/5853.2

Planbestämmelser:

Stadsplan (1961-09-27)