Antal rum: 3
3 325 000 SEK
Sadelgatan 9
Vara
Information
Pris
3 325 000 KR
Rum
3
Mäklare
Ansvarig mäklare
Registrerad Fastighetsmäklare
Skaraborg
Magdalena Thorell
Extra kontaktperson
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Nybyggt, modernt och bekvämt boende i Vara
Välkommen till ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas! I ett växande och nyetablerat område i Vara erbjuds nu möjligheten till ett nybyggt parhus med genomtänkt planlösning, stilrena materialval och allt bekvämt samlat på ett plan.
Invändigt möts du av en ljus och harmonisk interiör med sobra, neutrala färger som skapar en tidlös bas att enkelt sätta sin egen prägel på. Hemmets naturliga samlingspunkt är den öppna planlösningen mellan kök, matplats och vardagsrum. Det moderna köket går i ljusgrå toner med släta luckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Fönster i flera väderstreck låter dagsljuset flöda in och bidrar till den luftiga känslan.
Från vardagsrummet kliver du vidare ut i det härliga uterummet, en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Generösa glaspartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och den bakre väggen kan öppnas upp mot altanen och trädgården, vilket skapar en fin övergång mellan inne och ute.
Bostaden erbjuder två trivsamma sovrum, varav det större har en generös garderobsvägg. Här finns även ett stilrent helkaklat badrum med dusch, separat gästtoalett samt en välutrustad tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring.
Bekvämligheten fortsätter med ett vidbyggt garage med klinkergolv och elektrisk garageport. I anslutning finns förråd/teknikrum med utgång mot trädgården, och framför huset erbjuds ytterligare parkeringsmöjlighet på den asfalterade uppfarten.
Utomhus väntar en trädgård som ger nästa ägare möjlighet att skapa sin egen oas med planteringar, grönska och ytterligare uteplatser. En altan i direkt anslutning till uterummet finns redan på plats.
Fotografierna i annonsen visar ett färdigställt exempelhus. Det aktuella huset kommer att byggas och inredas på motsvarande sätt.
Här får du ett modernt och lättskött hem med nybyggnadens alla fördelar, ett boende skapat för en bekväm vardag och många trivsamma år framöver.
Varmt välkommen till ditt nya hem i Vara!
Välkommen till ett modernt och genomtänkt hem där allt är bekvämt samlat på ett plan. Bostaden präglas av ljusa färgval, stilrena material och en öppen, social planlösning med golvvärme genomgående i hela huset.
Från den välkomnande hallen leds du vidare till hemmets hjärta som är kök, matplats och vardagsrum kombinerat i en generös öppen planlösning. Det stilrena köket går i ljusgrå toner och är fullt utrustat med moderna vitvaror. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och de öppna ytorna erbjuder gott om plats för såväl större matgrupp som en rymlig soffdel.
Från vardagsrummet nås det härliga uterummet med stora glaspartier som skapar en fin förlängning av bostadens sociala ytor. Här kan glaspartierna öppnas upp mot altanen och trädgården, perfekt för att sudda ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.
Bostaden erbjuder två rofyllda sovrum med goda förvaringsmöjligheter, ett stilrent helkaklat badrum med generös dusch samt en separat gästtoalett. Därtill finns en välutrustad tvättstuga med gott om skåpsförvaring och arbetsytor.
Det integrerade garaget nås smidigt från bostaden och kompletteras av ett praktiskt förråd/teknikrum med utgång mot trädgården. Sammantaget ett modernt, lättskött och mycket bekvämt boende där funktion och trivsel går hand i hand.
Entré/Hall
Välkommen in genom den skyddade entrén till en ljus och stilren hall. Direkt innanför dörren möts du av stora grå klinkerplattor, både praktiskt och snyggt. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Golvvärme finns genomgående i hela bostaden, vilket bidrar till en behaglig komfort och ett rent, modernt uttryck utan synliga radiatorer. Hallen leder vidare in mot bostadens sociala delar och ger redan från första steget en känsla av det ljusa och moderna boendet.
WC
Från hallen nås en stilren gästtoalett med grå klinker, vägghängd WC samt handfat med kommod och spegel.
Kök/matplats
Från hallen öppnar bostaden upp sig mot kök, matplats och vardagsrum i en generös och umgängesvänlig planlösning. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan. Det stilrena köket har släta, ljusgrå handtagslösa luckor och gott om både förvaring och arbetsyta. Köket är utrustat med spishäll, hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro samt integrerad diskmaskin. Den öppna ytan ger dessutom gott om plats för en större matgrupp och skapar en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum som blir en naturlig del av den öppna planlösningen mot kök och matplats. Genomgående ljus träparkett skapar en fin helhet och från vardagsrummet nås det härliga uterummet med stora glaspartier och vidare utgång till uteplats och trädgård.
Uterum
Ett härligt och ljust uterum som förlänger bostadens sociala ytor och skapar en fin kontakt med trädgården. De generösa glaspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och kan öppnas upp helt mot altanen. Parkettgolv och lamellgardiner bidrar till en ombonad känsla, en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.
Sovrum 1
Ljust och rofyllt sovrum med parkettgolv och fint ljusinsläpp från fönstret. Här finns gott om plats för säng och tillhörande möblemang samt två garderober som erbjuder praktisk förvaring.
Sovrum 2
Rymligt och rofyllt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Den generösa garderobsväggen erbjuder utmärkt förvaring och ger rummet ett stilrent uttryck. På golvet ligger samma ljusa parkett som återkommer i bostadens övriga rum.
Badrum
Stilrent och påkostat badrum med stora grå klinkerplattor på både golv och väggar. Här finns vägghängd WC, rymlig kommod med handfat och belyst spegelskåp samt en generös duschplats med takdusch och frostad glasvägg. Golvvärme. Ett modernt badrum med en sober och exklusiv känsla.
Tvättstuga
Praktisk och stilren tvättstuga med gott om förvaring och generösa arbetsytor med ho. Här finns tvättmaskin och torktumlare, två garderober samt städskåp. På golvet ligger samma grå klinker som återkommer i hall och badrum och skapar en enhetlig känsla.
Garage, förråd/teknikrum
Rymligt och praktiskt garage med klinkergolv och elektrisk garageport. Garaget nås smidigt både från bostaden och utifrån. I anslutning finns ett separat förråd/teknikrum med elcentral och värmepanna samt egen utgång mot trädgården, perfekt för extra förvaring och praktiska vardagsbehov.
Fakta
Basinformation
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Hjälmen 4
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vara
Gatuadress:
Sadelgatan 9
Postnummer:
534 34
Postort:
Vara
Interiört
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plansvilla
Fasad:
Betong och trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerglas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Frånlufts värmepump
Tomt
Tomtarea:
681 KVM
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Datum:
2026-08-27
Energiklass:
B
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
255 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Detaljplan (2019-12-16)
Driftskostnad per år
Fastighetsavgift/skatt:
2 550 KR/ÅR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Karta
Sadelgatan 9 - 534 34 Vara