Boarea: 136 m²
|Antal rum: 4
3 995 000 SEK
Norra Kedum Marbogården 2
Norra Kedum
 - Lidköping
Information
Pris
3 995 000 KR
Boarea
136 m²
Rum
4
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2026-10-11 - 12:00-12:30
Föranmälan krävs, varmt välkomna!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1791712800-1791714600
Välkommen på visning:
2026-10-17 - 13:00-14:00
Föranmälan krävs, varmt välkommen!
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1792234800-1792238400
Beskrivning
Välkommen till Norra Kedum Marbogården 2! En plats fylld av möjligheter, med Vänern runt hörnet.
Drömmer du om ett lugnt boende där naturen, öppna landskap och närheten till Vänern sätter guldkant på vardagen? Då har du hittat rätt.
Här erbjuds inte bara ett hem, utan en plats med utrymme att forma livet precis som du vill ha det. Den generösa tomten omges av grönska och öppna landskap och bjuder på gott om plats för såväl avkoppling som aktivitet. Här kan barnen få stora ytor för lek och bus, medan den trädgårdsintresserade kan skapa odlingsland, växthus och låta egna grönsaker, blommor och bär ta plats.
De stora altan- och terrassytorna skapar härliga miljöer för långa middagar, sommarfester och lugna stunder i solen. Tillsammans med uterummet och den skyddade innergården finns flera platser att njuta av under olika delar av dagen.
Fastighetens olika byggnader och generösa ytor öppnar dessutom upp för spännande möjligheter. För den företagsamma finns potential att utveckla en mindre verksamhet, kanske en charmig gårdsbutik, café verksamhet, försäljning av egenodlat eller annan småskalig verksamhet. Garagebyggnaden med två gästrum, rökeri och separat grillrum ger ytterligare möjligheter att sätta sin egen prägel på platsen.
Närheten till Vänern med bara 600m promenadavstånd till badstrand och båthamn, förstärker livskvaliteten ytterligare. Genom Marbogårdens samfällighetsförenings finns möjlighet till att hyra egen båtplats mot en kostnad om ca 2500kr/år i mån av plats (kösystem i Marbogårdens samfällighetsförening för icke medlemmar). Här kan sommardagarna fyllas med bad, båtturer och utflykter på sjön.
Oavsett om drömmen är ett härligt familjeliv med stora ytor, odling och trädgård eller att kombinera boendet med en egen liten verksamhet, är detta en plats som ger gott om utrymme för idéerna att växa.
Här bor du i en idyllisk miljö där lugnet, naturen och närheten till vattnet skapar en livskvalitet som är svår att hitta. Ett hem att trivas i året om.
Välkommen in i ett ljust och inbjudande hem där öppna ytor, fina golv i både klinker och parkett, generösa ljusinsläpp tillsammans skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Planlösningen bjuder in till gemenskap med fina samband mellan vardagsrum, kök och matplats, samtidigt som de många fönstren låter dagsljuset flöda genom bostaden.
Entré / hall
Välkomnande och ljus hall med gott om utrymme för avhängning direkt innanför entrén. Det grå kakel på golvet och ljusa väggar. Härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot hemmets övriga rum, vilket skapar en luftig känsla och en naturlig övergång genom huset. Fint ljusinsläpp från entrédörrens glasparti bidrar till ett ljust och trevligt första intryck. Från hallen når vi husets walk-in-closet.
Badrum
Direkt till vänster från hallen nås bostadens rymliga och ljusa badrum. Här är väggarna helkaklade i en ljus ton som kombineras med ett mörkare klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, duschhörna med glasväggar, wc samt handfat med kommod. Arbetsbänk ovanför tvättmaskin, torktumlare. Ett skåp med förvaring. Ett stort fönster ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla.
Sovrum 1
Längst in till vänster från hallen, når du bostadens största sovrum. Ett rymligt och trivsamt rum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönstren ger ett fint ljusinsläpp.
Vardagsrum
Från hallen och dess fina trägolv leder oss in i vardagsrummet, där vi möts av fortsatt ljusa väggar Flera fönster ger ett generöst naturligt ljusinsläpp och här finns gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den stämningsfulla kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och mysfaktor under årets kyligare dagar. Vardagsrummet ligger dessutom i smidig anslutning till köket.
Kök
Från vardagsrummet nås köket med tillhörande matplats, vilket skapar en naturlig övergång mellan hemmets sociala ytor. Köket har en varm och ombonad karaktär med fina skåpsluckor i trä som ger rummet en tidlös känsla. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt diskho, spis/spishäll och diskmaskin. Köksdelen har delvis klinkergolv och intill finns en trivsam matplats med gott om utrymme för matgrupp.
Sovrum 2 och 3
Från vardagsrummet nås två rymliga sovrum med identisk, spegelvänd planlösning. Båda rummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang, vilket gör dem lika väl lämpade som ungdomsrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstren ger ett härligt naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla.
Uterum
Från köket nås det generösa uterummet, en härlig förlängning av bostadens sociala ytor med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Härifrån finns öppningar åt två håll, dels mot husets stora altan, dels mot den skyddade innergården och garagebyggnaden. I den intilliggande byggnaden finns dessutom två gästrum, rökeri samt ett separat grillrum, vilket skapar fina möjligheter för såväl umgänge som övernattande gäster. Ett trivsamt uterum som binder samman husets inne- och utemiljöer på ett naturligt sätt.
.
.
Område
Allmänt om området
Norra Kedum Gullvivan är ett naturskönt, lugnt fritids- och bostadsområde beläget i Lidköpings kommun, bara en kort bilresa från centralorten och i närheten av Vänern.
Det är en perfekt plats för naturälskare, men det finns några viktiga detaljer att känna till:
-Området ligger i Norra Kedums distrikt, vilket är känt för sitt vackra landskap och närhet till Vänerns vatten. Det är ett klassiskt område för avkoppling, och flera fastigheter här har tomtlägen där man kan skymta vattnet.
-Delar av det omgivande landskapet, särskilt nära Norra Kedum kyrka, är bedömt som kulturhistoriskt värdefullt.
-I närområdet (som längs den lokala turistvägen i Kedumsvik) finns ett varierat utbud med gårdsbutiker, caféer, museer och naturreservat.
Närservice
Gårdsbutik Kedumsvik.
Större matbutiker i Lidköping eller Grästorp.
Kommunikation
Lidköping ca 20km via väg 44 och Norra Kedum.
Grästorp ca 25km via väg 44.
Skara ca 40km via väg 49 och Norra Kedum.
Trollhättan ca 50km via E45 och väg 44.
Fakta
Basinformation
Boarea:
136 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar för areakälla:
136kvm BOA är inkl. isl. uterummet. Garagebyggnaden med gästrum, grillrum och rökeri är ej utmätts.
Fastighetsbeteckning:
Lidköping Kedum 2:15
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Lidköping
Område:
Norra Kedum
Gatuadress:
Norra Kedum Marbogården 2
Postnummer:
531 97
Postort:
Lidköping
Interiört
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
1-plansvilla
Byggnadsår:
2014
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerglas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Uterum har tak av bandtäckt plåt
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning:
Luft/luftvärmepump, oljefyllda elradiator samt en braskamin
Renoveringar:
2022- Uterummet byggdes. Utfört i egen regi. Firmor har utfört husets el och vvs-installationer. Brandskyddskontroll och sotning sker regelbundet av eldstaden.
Övrigt om byggnaden:
Nuvarande ägare har byggt och ägt huset sedan 2014 och har haft det uthyrt samt som fritidsboende.
Övriga byggnader:
Dubbelgarage med 2 gästrum, rökeri och grillrum.
Tomt
Tomtarea:
3462 KVM
Tomttyp:
Friköpt
Övrigt om tomten:
Trädgårdstomt med härlig skogsdunge runtom.
Uteplats:
Stor altan som breder sig runt halva huset. Finns förberett under altan att man kan koppla på och öppna upp för pool om man önskar.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation som styrs via sovrum 1.
Energideklaration
Datum:
2026-09-24
Energiförbrukning:
135 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn.
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
2 842 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Lidköping kedum ga:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2022-00095030:1
Avtalsservitut D-2022-00266113:1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1681-1243.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202200266113:1.1
Last: Avtalsservitut Optokabel, D202200095030:1.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 16-SBY-454.1
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
7 694 KR
Uppvärmning:
12 715 KR
Vatten och avlopp:
1 600 KR
Sotning:
640 KR
Vägsamfällighet:
250 KR
Renhållning:
980 KR
Försäkring:
3 000 KR
Totalt:
26 879 KR
Pantbrev
Antal:
3
Värde:
1 000 000 KR
Försäkring
Bolag:
Dina försäkringar
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Lidköping Elnät
Distributör:
Kinnekulle Energi
Länkar
Planritning
Karta
Norra Kedum Marbogården 2 - 531 97 Lidköping