Boarea: 136 m²

|

Antal rum: 4

3 995 000 SEK

Norra Kedum Marbogården 2

Norra Kedum

 - 

Lidköping

Information

Pris

3 995 000 KR

Boarea

136 m²

Rum

4

Mäklare

Kirsi Tarkki

Registrerad Fastighetsmäklare

Skaraborg

Kirsi Tarkki

Visning

Välkommen på visning:

2026-10-11 - 12:00-12:30

Föranmälan krävs, varmt välkomna!

Lägg till i kalendern 2026-10-11 12:00 2026-10-11 12:30 Europe/Stockholm Visning: Norra Kedum Marbogården 2 Norra Kedum Marbogården 2, Norra Kedum, Lidköping

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
1791712800-1791714600

JAG SAMTYCKER ATT MINA UPPGIFTER SPARAS ENLIGT VÅR GDPR-POLICY


Välkommen på visning:

2026-10-17 - 13:00-14:00

Föranmälan krävs, varmt välkommen!

Lägg till i kalendern 2026-10-17 13:00 2026-10-17 14:00 Europe/Stockholm Visning: Norra Kedum Marbogården 2 Norra Kedum Marbogården 2, Norra Kedum, Lidköping

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
1792234800-1792238400

JAG SAMTYCKER ATT MINA UPPGIFTER SPARAS ENLIGT VÅR GDPR-POLICY


Beskrivning

Välkommen till Norra Kedum Marbogården 2! En plats fylld av möjligheter, med Vänern runt hörnet.

Drömmer du om ett lugnt boende där naturen, öppna landskap och närheten till Vänern sätter guldkant på vardagen? Då har du hittat rätt.

Här erbjuds inte bara ett hem, utan en plats med utrymme att forma livet precis som du vill ha det. Den generösa tomten omges av grönska och öppna landskap och bjuder på gott om plats för såväl avkoppling som aktivitet. Här kan barnen få stora ytor för lek och bus, medan den trädgårdsintresserade kan skapa odlingsland, växthus och låta egna grönsaker, blommor och bär ta plats.

De stora altan- och terrassytorna skapar härliga miljöer för långa middagar, sommarfester och lugna stunder i solen. Tillsammans med uterummet och den skyddade innergården finns flera platser att njuta av under olika delar av dagen.

Fastighetens olika byggnader och generösa ytor öppnar dessutom upp för spännande möjligheter. För den företagsamma finns potential att utveckla en mindre verksamhet, kanske en charmig gårdsbutik, café verksamhet, försäljning av egenodlat eller annan småskalig verksamhet. Garagebyggnaden med två gästrum, rökeri och separat grillrum ger ytterligare möjligheter att sätta sin egen prägel på platsen.
Närheten till Vänern med bara 600m promenadavstånd till badstrand och båthamn, förstärker livskvaliteten ytterligare. Genom Marbogårdens samfällighetsförenings finns möjlighet till att hyra egen båtplats mot en kostnad om ca 2500kr/år i mån av plats (kösystem i Marbogårdens samfällighetsförening för icke medlemmar). Här kan sommardagarna fyllas med bad, båtturer och utflykter på sjön.

Oavsett om drömmen är ett härligt familjeliv med stora ytor, odling och trädgård eller att kombinera boendet med en egen liten verksamhet, är detta en plats som ger gott om utrymme för idéerna att växa.

Här bor du i en idyllisk miljö där lugnet, naturen och närheten till vattnet skapar en livskvalitet som är svår att hitta. Ett hem att trivas i året om.

Välkommen in i ett ljust och inbjudande hem där öppna ytor, fina golv i både klinker och parkett, generösa ljusinsläpp tillsammans skapar en varm och hemtrevlig atmosfär. Planlösningen bjuder in till gemenskap med fina samband mellan vardagsrum, kök och matplats, samtidigt som de många fönstren låter dagsljuset flöda genom bostaden.

Entré / hall

Välkomnande och ljus hall med gott om utrymme för avhängning direkt innanför entrén. Det grå kakel på golvet och ljusa väggar. Härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot hemmets övriga rum, vilket skapar en luftig känsla och en naturlig övergång genom huset. Fint ljusinsläpp från entrédörrens glasparti bidrar till ett ljust och trevligt första intryck. Från hallen når vi husets walk-in-closet.

Badrum

Direkt till vänster från hallen nås bostadens rymliga och ljusa badrum. Här är väggarna helkaklade i en ljus ton som kombineras med ett mörkare klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar, duschhörna med glasväggar, wc samt handfat med kommod. Arbetsbänk ovanför tvättmaskin, torktumlare. Ett skåp med förvaring. Ett stort fönster ger rummet ett fint naturligt ljusinsläpp och bidrar till en luftig känsla.

Sovrum 1

Längst in till vänster från hallen, når du bostadens största sovrum. Ett rymligt och trivsamt rum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Fönstren ger ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Från hallen och dess fina trägolv leder oss in i vardagsrummet, där vi möts av fortsatt ljusa väggar Flera fönster ger ett generöst naturligt ljusinsläpp och här finns gott om plats för en större soffgrupp och kompletterande möblemang. Den stämningsfulla kaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och mysfaktor under årets kyligare dagar. Vardagsrummet ligger dessutom i smidig anslutning till köket.

Kök

Från vardagsrummet nås köket med tillhörande matplats, vilket skapar en naturlig övergång mellan hemmets sociala ytor. Köket har en varm och ombonad karaktär med fina skåpsluckor i trä som ger rummet en tidlös känsla. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt diskho, spis/spishäll och diskmaskin. Köksdelen har delvis klinkergolv och intill finns en trivsam matplats med gott om utrymme för matgrupp.

Sovrum 2 och 3

Från vardagsrummet nås två rymliga sovrum med identisk, spegelvänd planlösning. Båda rummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang, vilket gör dem lika väl lämpade som ungdomsrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstren ger ett härligt naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla.

Uterum

Från köket nås det generösa uterummet, en härlig förlängning av bostadens sociala ytor med gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Härifrån finns öppningar åt två håll, dels mot husets stora altan, dels mot den skyddade innergården och garagebyggnaden. I den intilliggande byggnaden finns dessutom två gästrum, rökeri samt ett separat grillrum, vilket skapar fina möjligheter för såväl umgänge som övernattande gäster. Ett trivsamt uterum som binder samman husets inne- och utemiljöer på ett naturligt sätt.

.

.

Område

Allmänt om området

Norra Kedum Gullvivan är ett naturskönt, lugnt fritids- och bostadsområde beläget i Lidköpings kommun, bara en kort bilresa från centralorten och i närheten av Vänern.

Det är en perfekt plats för naturälskare, men det finns några viktiga detaljer att känna till:
-Området ligger i Norra Kedums distrikt, vilket är känt för sitt vackra landskap och närhet till Vänerns vatten. Det är ett klassiskt område för avkoppling, och flera fastigheter här har tomtlägen där man kan skymta vattnet.

-Delar av det omgivande landskapet, särskilt nära Norra Kedum kyrka, är bedömt som kulturhistoriskt värdefullt.

-I närområdet (som längs den lokala turistvägen i Kedumsvik) finns ett varierat utbud med gårdsbutiker, caféer, museer och naturreservat.

Närservice

Gårdsbutik Kedumsvik.
Större matbutiker i Lidköping eller Grästorp.

Kommunikation

Lidköping ca 20km via väg 44 och Norra Kedum.
Grästorp ca 25km via väg 44.
Skara ca 40km via väg 49 och Norra Kedum.
Trollhättan ca 50km via E45 och väg 44.

Fakta

Basinformation

Boarea:

136 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Kommentar för areakälla:

136kvm BOA är inkl. isl. uterummet. Garagebyggnaden med gästrum, grillrum och rökeri är ej utmätts.

Fastighets­beteckning:

Lidköping Kedum 2:15

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Lidköping

Område:

Norra Kedum

Gatuadress:

Norra Kedum Marbogården 2

Postnummer:

531 97

Postort:

Lidköping

Interiört

Antal rum:

4

Antal sovrum:

3

TV och Bredband

Bredband:

Fiber

Byggnad

Typ av byggnad:

1-plansvilla

Byggnadsår:

2014

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas isolerglas

Bjälklag:

Trä

Utvändigt plåtarbete:

Uterum har tak av bandtäckt plåt

Tak:

Betongpannor

Grundläggning:

Betongplatta med underliggande isolering

Uppvärmning:

Luft/luftvärmepump, oljefyllda elradiator samt en braskamin

Renoveringar:

2022- Uterummet byggdes. Utfört i egen regi. Firmor har utfört husets el och vvs-installationer. Brandskyddskontroll och sotning sker regelbundet av eldstaden.

Övrigt om byggnaden:

Nuvarande ägare har byggt och ägt huset sedan 2014 och har haft det uthyrt samt som fritidsboende.

Övriga byggnader:

Dubbelgarage med 2 gästrum, rökeri och grillrum.

Tomt

Tomtarea:

3462 KVM

Tomttyp:

Friköpt

Övrigt om tomten:

Trädgårdstomt med härlig skogsdunge runtom.

Uteplats:

Stor altan som breder sig runt halva huset. Finns förberett under altan att man kan koppla på och öppna upp för pool om man önskar.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk frånluftsventilation som styrs via sovrum 1.

Energideklaration

Datum:

2026-09-24

Energiförbrukning:

135 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

C

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

2 842 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Lidköping kedum ga:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2022-00095030:1
Avtalsservitut D-2022-00266113:1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1681-1243.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D202200266113:1.1
Last: Avtalsservitut Optokabel, D202200095030:1.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 16-SBY-454.1

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

2

El:

7 694 KR

Uppvärmning:

12 715 KR

Vatten och avlopp:

1 600 KR

Sotning:

640 KR

Vägsamfällighet:

250 KR

Renhållning:

980 KR

Försäkring:

3 000 KR

Totalt:

26 879 KR

Pantbrev

Antal:

3

Värde:

1 000 000 KR

Försäkring

Bolag:

Dina försäkringar

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

El

Bolag:

Lidköping Elnät

Distributör:

Kinnekulle Energi

Länkar

Planritning

Planritning
Planritning

Karta

Norra Kedum Marbogården 2 - 531 97 Lidköping

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby