Boarea: 135 m²
|Antal rum: 5
Strandvägen 47
Centrum
-Karlsborg
Information
Boarea
135 m²
Biarea
88 m²
Rum
5
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Sjönära läge i hjärtat av Karlsborg!
Välkommen till Strandvägen 47 och denna charmiga villa med gårdshus och mysig innergård. Här bor du nära till skola, service och endast 75 m från Vättern med bad, båtliv och strandpromenad.
Med bara några steg från Vätterns strand bor du i denna välplanerade och mycket välskötta 1 1/2-plansvilla. Huset erbjuder 135 kvm i två plan med ett ljust och rymligt kök, vardagsrum med täljstenskamin, tvättstuga och groventré. På övervåningen finns två sovrum, allrum med vackra träbalkar och högt i tak samt en inbyggd balkong med magisk utsikt mot sjön Vättern. Från ett av sovrummen nås den härliga takterassen där du kan njuta av skön eftermiddags- och kvällssol!
Här bor du dessutom med en trevlig innergård med både gästhus, förråd och stort garage. Sommartid möts du av en blomstrande trädgård med fruktträd, vackra blommor och växthus. På tomten finns även ett stort altandäck med spabad. Gott om plats för både avkoppling och härliga middagsbjudningar med släkt och vänner. Gäststugan passar perfekt för övernattande gäster, uthyrning eller tonåringen som vill ha egen yta.
Solpaneler och luft/vatten värmepump ger låga driftskostnader och fiber finns indraget.
Ett hem som sällan kommer ut på marknaden – där charm, funktion och närheten till Vättern skapar en livsstil utöver det vanliga!
Kontakta mäklare för mer info och intresseanmälan redan nu!
Entrévåning
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Direkt på höger hand finns wc och en separat tvättstuga med dusch. Här finns också en groventré med smidig access ut till trädgård och spabad. Till vänster om hallen finner ni det trevliga och rymliga köket med matplats i ljus fönsterhörna. Vardagsrum med matsalsdel, allrum och en täljstenskamin som extra mysfaktor — perfekt för både umgänge och avkoppling. Golvvärme i tvättstuga, toalett, hall och kök.
Övervåning
Två sovrum varav det ena är perfekt som tonårsrum/barnrum alt som extra plats för hemmakontoret. Rymligt och fräscht wc, stort allrum med takbalkar samt inbyggd balkong med golvvärme och utsikt mot sjön Vättern.
Källarvåning
Mindre källardel med låg takhöjd, ingång utifrån. Här står luft-/ vattenvärmepumpen och rummet innanför perfekt som sval/ vinkällare.
Område
Allmänt om området
Här bor du i hjärtat av Karlsborg med bara 75m från Vättern med bad, båtliv och en härlig strandpromenad. Samtidigt som du bor i centrala delen med närhet till matbutik, service och skola.
Fakta
Basinformation
Boarea:
135 KVM
Biarea:
88 KVM
Areakälla:
Areauppgifter enligt taxeringsinformation
Kommentar för areakälla:
Boarea om 135 kvm samt gästhus, förråd och garage om 88 kvm.
Fastighetsbeteckning:
Måsen 5
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Karlsborg
Område:
Centrum
Gatuadress:
Strandvägen 47
Postnummer:
546 32
Postort:
Karlsborg
Interiört
Antal rum:
5
Antal sovrum:
2
TV och Bredband
Bredband:
Fiber finns indraget
Byggnad
Typ av byggnad:
1 1/2-plans villa med gårdshus
Byggnadsår:
1909
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas isolerfönster, 3-glas isoler övervån.
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Krypgrund samt mindre källardel
Uppvärmning:
Vattenburet via luft/vatten värmepump, täljstenskamin samt vedspis
Renoveringar:
2003-2007 Omfattande renovering av hela huset invändigt. Nya golv, tak o väggar.
Nytt avlopp, el och värmesystem inkl solfångare.
Nytt kök, tvättstuga, dusch och toaletter.
Byggt ny friggebod
2008 Tillbyggt garage
2009 Altanmarkis
2010 Ny fasad o isolerglasfönster gäststuga.
2011 Nytt yttertak på huset med lertegel.
2012-2013 Gäststuga helrenoverad med nya trägolv, dusch o pentry.
2014 Ny takkupa med inglasad balkong mot gatan.
2015 Bytt fasad och tilläggsisolerat huset.
Nytt 3-glasfönster allrum.
2016 Tillbyggd takkupa med rum mot gården.
Tvättmaskin utbytt
2017 Ny skåpsinredning till tvättstuga
2018 Ny kyl o frys kök
Byggt utekök med murad ugn
2019 Värmepump luft/vatten o vedkamin installerat
2020 Rostfritt Spabad
2023 Ny induktionsspis kök
2024 Nytt 3-glasfönster sovrum
2025 Granitbänkskivor kök
Växthus
Övrigt om byggnaden:
Jordfelsbrytare finns i huset. Brandskyddskontroll utförd 2023, sotning 2025. Både kamin och vedspis godkända.
Övriga byggnader:
Gårdshus innehållande gästlägenhet med pentry och dusch/wc. Vidare i denna byggnad finns stor verkstadsdel och garage samt vedskjul på sidan. Gästlägenheten går att hyra ut, perfekt som extrainkomst. Finns även ett utekök, förråd och växthus på tomten.
Tomt
Tomtarea:
700 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
Vacker och skyddad innergård med växthus och gårdshus. Sjövatten för trädgårdsbevattning.
Uteplats:
Stort altandäck med spabad och takterass med eftermiddags-/ kvällssol.
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag förstärkt i våtrum med elfläkt
Energideklaration
Datum:
2026-02-16
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
1 916 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan (1947-12-19)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
20 018 KR
Vatten och avlopp:
5 382 KR
Sotning:
463 KR
Renhållning:
2 499 KR
Försäkring:
3 145 KR
Totalt:
31 507 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 425 KR/ÅR
Kommentar:
I posten el är den totala kostnaden inkl uppvärmning, hushållsel och nättaxa.
Pantbrev
Antal:
8
Värde:
615 000 KR
Försäkring
Bolag:
Folksam
Fullvärdesförsäkrad:
No
El
Distributör:
Karlsborgs Energi
Effektförbrukning:
7 795 kWh/år
Planritning
Karta
Strandvägen 47 - 546 32 Karlsborg
