6 500 000 SEK

Öglunda Åna 1

Vallebygden

 - 

Skara

Information

Pris

6 500 000 KR

Mäklare

Ansvarig mäklare

Elin Andersson

Fastighetsmäklare

Skaraborg

Elin Andersson

Extra kontaktperson

Magdalena Thorell

Fastighetsmäklare

Skaraborg

Magdalena Thorell

Visning

Välkommen på visning:

2026-03-15

Lägg till i kalendern 2026-03-15 00:00 2026-03-15 00:00 Europe/Stockholm Visning: Öglunda Åna 1 Öglunda Åna 1, Vallebygden, Skara

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
1773529200-1773529200

JAG SAMTYCKER ATT MINA UPPGIFTER SPARAS ENLIGT VÅR GDPR-POLICY


Beskrivning

Gård mitt i hjärtat av Vallebygden!

I hjärtat av det böljande kamelandskapet Vallebygden, där landskapet öppnar sig i mjuka former och naturen får ta plats erbjuds nu denna mycket tilltalande gård om cirka 29 hektar. Här bor du lugnt och avskilt med naturen som närmsta granne utan att platsen är enslig.

Fastigheten omfattar omkring 19 hektar delvis skogsbevuxen betesmark samt cirka 8 hektar friliggande skogsmark – en vacker och variationsrik helhet med stora möjligheter för såväl djurhållning som rekreation. Delar av inägomarken angränsar till naturreservat.

Genom markerna porlar Missunnebäcken och skapar en rofylld atmosfär som förstärker känslan av lugn, avskildhet och närhet till naturen. Läget är svårslaget – här samsas öppna vyer, lummiga skogspartier och ett rikt fågel- och djurliv.

Runt gårdcentrat finns en mormorträdgård med bl a fruktträd, rosor och pioner. Det anlagda trädgårdslandet erbjuder goda möjligheter för odling. I anslutning till bäcken finns en vedeldad badtunna.

Den ståtliga mangårdsbyggnaden om ca 160 kvm har anor från slutet av 1800-talet och har varsamt byggts till och renoverats med en stabil grund från 1950-talet. En vacker veranda med snickarglädje välkomnar in i huset och sätter tonen för bostadens karaktär och charm. Entréplanet rymmer hall, kök, sovrum, vardagsrum, matsal samt ett allrum– generösa och inbjudande sällskapsytor med plats för både vardag och fest. På övre plan finns tre sovrum, badrum samt bastu, vilket skapar ett bekvämt och funktionellt boende även för den större familjen.

På gården finns även en charmig bostadsflygel som förstärker den klassiska gårdsmiljön och ger utrymme för såväl gäster, verksamhet och möjligheter för uthyrning.
Utöver bostadshusen finns mindre ekonomibyggnader som bidrar till gårdskaraktären och öppnar upp för flera användningsområden.

Detta är en fastighet för dig som söker något utöver det vanliga – en plats med själ, historia och ett enastående läge i ett av Västergötlands mest omtyckta landskap. En gård att leva, verka och trivas på under lång tid framöver.

Cirka 10 hektar är i dagsläget utarrenderat för mer information gällande arrende och eventuell uppsägning kontakta ansvarig mäklare.

Fastigheten får ej besökas utan avtalad tid med mäklaren.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!

Hall

Välkomna in i en inbjudande hall med trägolv och tapetserade väggar.

Allrum

Till höger om hallen nås ett rum som idag används som allrum men som likväl skulle kunna användas som arbetsrum eller sovrum. Här finns en fungerande kakelugn. Plankgolv och tapetserade väggar.

Kök

Ett snickerikök i vitt med blått kakel ovan diskbänk. Här erbjuds rikligt med arbetsyta med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd och plats för matbord vid fönster. Plastmatta på golvet.

Sovrum 1

Från hallen till vänster nås sovrum 1 med tapetserade väggar och trägolv

Vardagsrum med matsalsdel

Med trägolv och tapetserade väggar. Rummet ger en ljus och inbjudande känsla med gott om plats för möblemang och ljusinsläpp genom flera fönster. Eldstaden är ej i bruk.

Hall ovanvåning

En luftig övre hall med allrumsdel med plats för soffa. Tapetserade väggar och plankgolv.

Sovrum 2

Med plastmatta och tapetserade väggar. Platsbyggd garderob som ger rikligt med plats för förvaring.

Sovrum 3

Med plastmatta på golvet och tapetserade väggar och klädkammare.

Badrum

Med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättmaskin, tvättställ samt bastu.

Sovrum 4

Mindre sovrum med trägolv och panel på väggarna. Perfekt som gästrum.

Område

Allmänt om området

Vallebygden eller Valleområdet är ett särpräglat område väster om Billingen i Västergötland i Västra Götalands län.

Området består av ett kamelandskap med grusåsar, kullar, moränryggar, platåer samt sänkor där det ofta ligger sjöar eller kärr. Landskapet är mycket varierat med ängar, betesmarker och åkrar omväxlande med sjöar och ädellövskog.

Mot sluttningen av berget Billingen i öster har inlandsisen lämnat efter sig detta särpräglade sjörika böljande landskap.

På en yta av 1100 ha har man avsatt flera naturreservat med olika flora och fauna. Inom dessa finns ett bevarat kulturlandskap med hagar, odlingsrösen och stengärdsgårdar, lundar med ädellövskog, kalkkärr med orkidéer, blomsterängar och sjöar.

Övrigt

Både Skövde och Skara nås på en dryga 20 minuter lång bilresa.

Fakta

Basinformation

Fastighets­beteckning:

Åna 1:1

Kommun:

Skara

Område:

Vallebygden

Gatuadress:

Öglunda Åna 1

Postnummer:

532 92

Postort:

Axvall

TV och Bredband

TV:

Fiber

Byggnad

Fasad:

Trä

Stomme:

Timmer

Fönster:

2-glas

Tak:

Betongpannor

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Avtalsservitut Tillträde
Nyttjanderätt Tele
Last: Avtalsservitut Väg, tillträde, D202300209612:1.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1495-2021/18.2
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1495-2021/18.1
Skattetal: mantal 1/4

Planbestämmelser:

Landskapsbildsskydd (1972-01-04) Natura 2000-område

Driftskostnad per år

Uppvärmning:

33 349 KR

Vatten och avlopp:

9 693 KR

Sotning:

504 KR

Vägsamfällighet:

1 100 KR

Renhållning:

1 982 KR

Försäkring:

11 789 KR

Totalt:

58 417 KR

Pantbrev

Antal:

22

Värde:

4 575 000 KR

El

Effektförbrukning:

18 604 kWh/år

Objekttyp och arealer

Antal skiften:

5

Areal på antal skiften:

29.0387

Areakälla:

Taxerad areal

Skog:

20

Impediment:

1

Åker:

4

Bete:

5

Övrigt:

1

Totalareal:

31

Huvudbyggnad

Namn på byggnaden:

Bostadsbyggnad

Byggnadsår:

1909

Renoveringar:

Byggnaden är ursprungligen uppförd på slutet av 1800-talet och har därefter byggts till och genomgått renoveringar. Tak omlagt 2019 Jordvärmeanläggning cirka 2013

Boarea:

163KVM

Biarea:

35KVM

Kommentar till Areauppgifter:

taxeringsinformation

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt:

Tomtarea 3000 m².

Övriga bostadsbyggnader

Namn:

Flygelbyggnad

Byggår:

1880

Antal rum:

2

Boarea (kvm):

60

Övrig area (kvm):

10

Uppvärmning:

Direktverkande el, luftvärmepump samt eldstäder

Tomt:

Tomtarea 3000 m².

Allmän beskrivning:

I stugan finns badrum, kök, vardagsrum samt sovrum.

Ekonomibyggnader

Typ:

Ekononomibyggnader

Beskrivning:

På gårdcentrat finns vedbod, enklare garage, växthus samt mindre brygghus.

Marktyper

Typ:

Impediment

Beskrivning:

Areal: 1 ha.

Typ:

Betesmark

Beskrivning:

Areal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.

Typ:

Skogsmark

Beskrivning:

Areal: 20 ha.

Typ:

Åkermark

Beskrivning:

Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande.

Taxeringsvärden

Värderingsenhet:

Smahusmark

Värde:

508 000 KR

Värderingsenhet:

Skogsimpedimentsmark

Värde:

3 000 KR

Värderingsenhet:

Betesmark

Värde:

203 000 KR

Värderingsenhet:

Skog

Värde:

1 839 000 KR

Värderingsenhet:

Akermark

Värde:

380 000 KR

Värderingsenhet:

Ekonomibyggnad

Värde:

62 000 KR

Värderingsenhet:

Smahusbyggnad

Värde:

1 612 000 KR

Värdeår:

1929

Värderingsenhet:

Smahusbyggnad

Värde:

448 000 KR

Värdeår:

1929

Typkod:

120

Tillgångar

Taxeringsår:

2023

Typkod:

120, Lantbruksenhet, bebyggd

Byggnadsvärde:

2 122 000 KR

Markvärde:

2 933 000 KR

Summa taxeringsvärde:

5 055 000 KR

Skatt/avgift:

13 785 KR

Dokument

Planritning

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Karta

Öglunda Åna 1 - 532 92 Axvall

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby