6 500 000 SEK
Öglunda Åna 1
Vallebygden
 - Skara
Information
Pris
6 500 000 KR
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
Välkommen på visning:
2026-03-15
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1773529200-1773529200
Beskrivning
Gård mitt i hjärtat av Vallebygden!
I hjärtat av det böljande kamelandskapet Vallebygden, där landskapet öppnar sig i mjuka former och naturen får ta plats erbjuds nu denna mycket tilltalande gård om cirka 29 hektar. Här bor du lugnt och avskilt med naturen som närmsta granne utan att platsen är enslig.
Fastigheten omfattar omkring 19 hektar delvis skogsbevuxen betesmark samt cirka 8 hektar friliggande skogsmark – en vacker och variationsrik helhet med stora möjligheter för såväl djurhållning som rekreation. Delar av inägomarken angränsar till naturreservat.
Genom markerna porlar Missunnebäcken och skapar en rofylld atmosfär som förstärker känslan av lugn, avskildhet och närhet till naturen. Läget är svårslaget – här samsas öppna vyer, lummiga skogspartier och ett rikt fågel- och djurliv.
Runt gårdcentrat finns en mormorträdgård med bl a fruktträd, rosor och pioner. Det anlagda trädgårdslandet erbjuder goda möjligheter för odling. I anslutning till bäcken finns en vedeldad badtunna.
Den ståtliga mangårdsbyggnaden om ca 160 kvm har anor från slutet av 1800-talet och har varsamt byggts till och renoverats med en stabil grund från 1950-talet. En vacker veranda med snickarglädje välkomnar in i huset och sätter tonen för bostadens karaktär och charm. Entréplanet rymmer hall, kök, sovrum, vardagsrum, matsal samt ett allrum– generösa och inbjudande sällskapsytor med plats för både vardag och fest. På övre plan finns tre sovrum, badrum samt bastu, vilket skapar ett bekvämt och funktionellt boende även för den större familjen.
På gården finns även en charmig bostadsflygel som förstärker den klassiska gårdsmiljön och ger utrymme för såväl gäster, verksamhet och möjligheter för uthyrning.
Utöver bostadshusen finns mindre ekonomibyggnader som bidrar till gårdskaraktären och öppnar upp för flera användningsområden.
Detta är en fastighet för dig som söker något utöver det vanliga – en plats med själ, historia och ett enastående läge i ett av Västergötlands mest omtyckta landskap. En gård att leva, verka och trivas på under lång tid framöver.
Cirka 10 hektar är i dagsläget utarrenderat för mer information gällande arrende och eventuell uppsägning kontakta ansvarig mäklare.
Fastigheten får ej besökas utan avtalad tid med mäklaren.
Varmt välkomna med er intresseanmälan!
Hall
Välkomna in i en inbjudande hall med trägolv och tapetserade väggar.
Allrum
Till höger om hallen nås ett rum som idag används som allrum men som likväl skulle kunna användas som arbetsrum eller sovrum. Här finns en fungerande kakelugn. Plankgolv och tapetserade väggar.
Kök
Ett snickerikök i vitt med blått kakel ovan diskbänk. Här erbjuds rikligt med arbetsyta med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd och plats för matbord vid fönster. Plastmatta på golvet.
Sovrum 1
Från hallen till vänster nås sovrum 1 med tapetserade väggar och trägolv
Vardagsrum med matsalsdel
Med trägolv och tapetserade väggar. Rummet ger en ljus och inbjudande känsla med gott om plats för möblemang och ljusinsläpp genom flera fönster. Eldstaden är ej i bruk.
Hall ovanvåning
En luftig övre hall med allrumsdel med plats för soffa. Tapetserade väggar och plankgolv.
Sovrum 2
Med plastmatta och tapetserade väggar. Platsbyggd garderob som ger rikligt med plats för förvaring.
Sovrum 3
Med plastmatta på golvet och tapetserade väggar och klädkammare.
Badrum
Med plastmatta på golv och våtrumstapet på väggar. Utrustat med wc, dusch, tvättmaskin, tvättställ samt bastu.
Sovrum 4
Mindre sovrum med trägolv och panel på väggarna. Perfekt som gästrum.
Område
Allmänt om området
Vallebygden eller Valleområdet är ett särpräglat område väster om Billingen i Västergötland i Västra Götalands län.
Området består av ett kamelandskap med grusåsar, kullar, moränryggar, platåer samt sänkor där det ofta ligger sjöar eller kärr. Landskapet är mycket varierat med ängar, betesmarker och åkrar omväxlande med sjöar och ädellövskog.
Mot sluttningen av berget Billingen i öster har inlandsisen lämnat efter sig detta särpräglade sjörika böljande landskap.
På en yta av 1100 ha har man avsatt flera naturreservat med olika flora och fauna. Inom dessa finns ett bevarat kulturlandskap med hagar, odlingsrösen och stengärdsgårdar, lundar med ädellövskog, kalkkärr med orkidéer, blomsterängar och sjöar.
Övrigt
Både Skövde och Skara nås på en dryga 20 minuter lång bilresa.
Fakta
Basinformation
Fastighetsbeteckning:
Åna 1:1
Kommun:
Skara
Område:
Vallebygden
Gatuadress:
Öglunda Åna 1
Postnummer:
532 92
Postort:
Axvall
TV och Bredband
TV:
Fiber
Byggnad
Fasad:
Trä
Stomme:
Timmer
Fönster:
2-glas
Tak:
Betongpannor
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Avtalsservitut Tillträde
Nyttjanderätt Tele
Last: Avtalsservitut Väg, tillträde, D202300209612:1.1
Last: Ledningsrätt Elektronisk kommunikation, 1495-2021/18.2
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 1495-2021/18.1
Skattetal: mantal 1/4
Planbestämmelser:
Landskapsbildsskydd (1972-01-04) Natura 2000-område
Driftskostnad per år
Uppvärmning:
33 349 KR
Vatten och avlopp:
9 693 KR
Sotning:
504 KR
Vägsamfällighet:
1 100 KR
Renhållning:
1 982 KR
Försäkring:
11 789 KR
Totalt:
58 417 KR
Pantbrev
Antal:
22
Värde:
4 575 000 KR
El
Effektförbrukning:
18 604 kWh/år
Objekttyp och arealer
Antal skiften:
5
Areal på antal skiften:
29.0387
Areakälla:
Taxerad areal
Skog:
20
Impediment:
1
Åker:
4
Bete:
5
Övrigt:
1
Totalareal:
31
Huvudbyggnad
Namn på byggnaden:
Bostadsbyggnad
Byggnadsår:
1909
Renoveringar:
Byggnaden är ursprungligen uppförd på slutet av 1800-talet och har därefter byggts till och genomgått renoveringar. Tak omlagt 2019 Jordvärmeanläggning cirka 2013
Boarea:
163KVM
Biarea:
35KVM
Kommentar till Areauppgifter:
taxeringsinformation
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Tomt:
Tomtarea 3000 m².
Övriga bostadsbyggnader
Namn:
Flygelbyggnad
Byggår:
1880
Antal rum:
2
Boarea (kvm):
60
Övrig area (kvm):
10
Uppvärmning:
Direktverkande el, luftvärmepump samt eldstäder
Tomt:
Tomtarea 3000 m².
Allmän beskrivning:
I stugan finns badrum, kök, vardagsrum samt sovrum.
Ekonomibyggnader
Typ:
Ekononomibyggnader
Beskrivning:
På gårdcentrat finns vedbod, enklare garage, växthus samt mindre brygghus.
Marktyper
Typ:
Impediment
Beskrivning:
Areal: 1 ha.
Typ:
Betesmark
Beskrivning:
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Typ:
Skogsmark
Beskrivning:
Areal: 20 ha.
Typ:
Åkermark
Beskrivning:
Areal: 4 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Taxeringsvärden
Värderingsenhet:
Smahusmark
Värde:
508 000 KR
Värderingsenhet:
Skogsimpedimentsmark
Värde:
3 000 KR
Värderingsenhet:
Betesmark
Värde:
203 000 KR
Värderingsenhet:
Skog
Värde:
1 839 000 KR
Värderingsenhet:
Akermark
Värde:
380 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
62 000 KR
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
1 612 000 KR
Värdeår:
1929
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
448 000 KR
Värdeår:
1929
Typkod:
120
Tillgångar
Taxeringsår:
2023
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde:
2 122 000 KR
Markvärde:
2 933 000 KR
Summa taxeringsvärde:
5 055 000 KR
Skatt/avgift:
13 785 KR
Dokument
Planritning
Karta
Öglunda Åna 1 - 532 92 Axvall