3 995 000 SEK
Rya Smedegården 2
Grolanda
-Falköping
Information
Pris
3 995 000 KR
Inriktning
Hästgård, Kött, Övrigt
Yta
6.0867 ha
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Grolanda – en levande lantidyll strax utanför Floby
Redan när du svänger in på den slingrande vägen genom skogen börjar känslan smyga sig på. Ljuset silas mellan träden, fågelsången följer dig och när du når fram öppnar landskapet upp sig – gården i Rya ligger där som en liten oas, inbäddad i grönska och omgiven av sina egna marker.
Idyllisk gård i Rya utanför Floby – åker, bete och charm från sekelskiftet
Välkommen till Rya – en plats där lantlig idyll möter funktionella möjligheter. Här öppnar sig gårdscentrumet i vackert, öppet läge efter en stillsam infart genom skogen. Den lättarronderade marken är samlad i ett sammanhängande skifte runt gården, vilket gör driften smidig och överskådlig.
Gården erbjuder både åker och betesmark, perfekt för dig som vill kombinera odling med djurhållning.
– här har tidigare funnits både hästar, kor och höns.
Två rymliga hallar väntar på att fyllas – kanske med maskiner, verktyg, eller varför inte din egen verkstad? För den som älskar djur finns redan en mindre stalldel i separat byggnad, och de stängslade betesmarkerna står redo att välkomna hästar, kor eller får.
Bostadshuset är varsamt och tidstypiskt renoverat under åren, där man med omsorg har bevarat och förstärkt den vackra sekelskiftescharmen. Huset ger ett varmt och hemtrevligt uttryck. Det är en villa som känns lika mycket hem som gård, där familjen får gott om plats och där du kan skapa ditt drömboende med historisk känsla och modern funktion.
En gård med själ, funktion och möjligheter – perfekt för dig som söker lantliv i vackert läge nära Floby.
"Att leva här är att få det bästa av två världar: den praktiska funktionen för dig som vill bruka jorden eller hålla djur – och den lantliga idyllen där vardagen rymmer både ro och rymd. När kvällen kommer breder ängarna ut sig i kvällssolen, och gården blir en plats där tid och tempo får sakta ner"
Rya Smedegården 2
Välkommen in i ett charmigt och omsorgsfullt renoverat bostadshus där tidens anda har bevarats med varsam hand. På entréplanet möts du av en varm och inbjudande atmosfär där äldre detaljer harmoniserar med moderna inslag. Ytskikten har renoverats med känsla, och de vackra, framtagna trägolven tillsammans med tidstypiska element som lister, dörrar och beslag bidrar till husets unika karaktär. Planlösningen är genomtänkt och funktionell. Här finns ett rymligt kök med plats för både matlagning och samvaro, ett hemtrevligt vardagsrum som bjuder in till avkoppling, samt en separat matsal för större middagar eller festliga tillfällen. På detta plan finns även ett rofyllt sovrum, en välkomnande hall, praktisk groventré och ett badrum. Övervåningen har inte genomgått samma förvandling som entréplanet. Här rymmer ett allrum som passar perfekt som sällskapsyta eller lekrum, tre trivsamma sovrum samt ytterligare ett badrum – idealiskt för barnfamiljen eller den som önskar gott om plats för gäster eller hemmakontor. Ett hem med själ och historia – redo för nästa kapitel. Renoveringar: 2020-2024 Omfattande renovering av ytskikt. samt golv och tak nedervåning. 2021- stallinredning 2022-jordvärmepump 2022-vardagsrum (golv, bjälklag och isolering 2023-kök delvis bytt inredning, inbyggd kyl och frys samt bänkskivor. 2024-2025 målning hus och fönster utsida samt dörrar. 2025-ny el nedervåning och elcentral
Område
Allmänt om området
Området kännetecknas av landsbygdsmiljö: stora fastigheter, lantbruk och skog, med närhet till Torpasjön, Gökhemsskogen samt den kultur- och naturrika Falbygden. I Floby finns skolor, tågstation, service och föreningsliv.
Kommunikation
Ca 10 minuters bilfärd från Floby där du smidigt tar dig vidare med tåg till större angränsande städer. Även förbindelse med Göteborg.
Fakta
Basinformation
Fastighetsbeteckning:
Rya 1:8
Kommun:
Falköping
Område:
Grolanda
Gatuadress:
Rya Smedegården 2
Postnummer:
521 55
Postort:
FLOBY
TV och Bredband
TV:
Fiber
Byggnad
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Lertegel
Grundläggning:
Krypgrund / Torpargrund
Uppvärmning:
Jordvärme (-22)
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Förmån: Officialservitut Väg, 1686-1300.2
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
22 000 KR
Vatten och avlopp:
1 740 KR
Vägsamfällighet:
1 000 KR
Renhållning:
2 000 KR
Försäkring:
9 715 KR
Totalt:
36 455 KR
Pantbrev
Antal:
3
Värde:
2 161 500 KR
Försäkring
Bolag:
Länsförsäkringar
El
Bolag:
Feab
Distributör:
Vattenfall
Effektförbrukning:
11 000 kWh/år
Objekttyp och arealer
Antal skiften:
2
Areal på antal skiften:
6.0867
Areakälla:
Taxerad areal
Åker:
3
Bete:
3
Totalareal:
6
Huvudbyggnad
Namn på byggnaden:
Bostadsbyggnad
Byggnadsår:
1912
Antal rum:
6
Boarea:
140KVM
Kommentar till Areauppgifter:
taxeringsinformation
Vatten och avlopp:
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Tomt:
Tomtarea 2300 m².
Ekonomibyggnader
Typ:
Maskinhall
Beskrivning:
Byggd 2001. Area 219 kvm. Beskaffenhet: Normalt. Här finns snickeridel för den händige.
Typ:
Stallbyggnad
Beskrivning:
Byggd 2018. Omgjord till stall 2021. Mindre stallbyggnad med två boxar.
Typ:
Garage
Beskrivning:
Byggd 2005. Här är det gjuten platta och dubbla portar.
Marktyper
Typ:
Betesmark
Beskrivning:
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: 30 % lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr.
Typ:
Åkermark
Beskrivning:
Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Sämre än normalt. Dränering: Tillfredsställande.
Taxeringsvärden
Värderingsenhet:
Smahusbyggnad
Värde:
764 000 KR
Värdeår:
1929
Värderingsenhet:
Betesmark
Värde:
89 000 KR
Värderingsenhet:
Akermark
Värde:
204 000 KR
Värderingsenhet:
Ekonomibyggnad
Värde:
64 000 KR
Värderingsenhet:
Smahusmark
Värde:
181 000 KR
Typkod:
120
Tillgångar
Taxeringsår:
2023
Typkod:
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Byggnadsvärde:
828 000 KR
Markvärde:
474 000 KR
Värdeår:
1929
Summa taxeringsvärde:
1 302 000 KR
Skatt/avgift:
7 088 KR
Dokument
Länkar
Karta
Rya Smedegården 2 - 521 55 FLOBY
