Bostadsyta: 50 m²

Rum: 3

Boarea: 50 m²

Antal rum: 3

Lännmans udde 5

Grovstanäs

Norrtälje

Lännmans udde 5

Grovstanäs

Norrtälje

Information

Boarea

50 m²

Rum

Mäklare

Fastighetsmäklare

Norrtälje

Martin Magnusson

070-840 00 33 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

Välkommen på visning:

2025-11-14 - 12:00-12:30

Anmälan krävs!

Lägg till i kalendern 2025-11-14 12:00 2025-11-14 12:30 Europe/Stockholm Visning: Lännmans udde 5 Lännmans udde 5, Grovstanäs, Norrtälje

Välkommen på visning!

Anmälan till visning
| 1763118000-1763119800

Beskrivning

Underbart hus och område nära båt och havsbad!

*** Accepterat pris! ***

Huset säljs delvis möblerat, med bland annat våningssängar, dubbelsäng, skrivbord, soffa, soffbord, TV-bänk samt matbord med stolar, perfekt för dig som vill kunna flytta in direkt. Snabb och smidig inflyttning möjlig!

Välkommen till Lännmans Udde, en unik möjlighet att omfamna skärgårdslivet med det perfekta fritidshuset. Med bara en timme från Stockholm får du det bästa av två världar, närheten till stadens puls kombinerat med den avslappnade atmosfären på landet.

Sedan inköpet 2016 har huset genomgått en omfattande renovering med fokus på både estetik och praktiska lösningar. Varje detalj är noggrant utvald, från den nya målningen, både inomhus och utomhus, till köket från Ikea med köksö, moderna vitvaror och väl avvägda färgval. Det kaklade badrummet ger full komfort, nya golv, isolering, samt bytet av trossbotten. Två välplanerade sovrum, där det ena är utrustat med våningssängar gör att hemmet passar utmärkt för familjer med barn. Det är även året runt-vatten via föreningen.

Det är inte bara hemmet som imponerar, området i sig är en levande oas för den som älskar naturen. Njut av rofyllda stunder vid det närliggande klippbadet, eller se barnen leka på sandstranden. Promenadstigarna i närheten bjuder på en rik naturupplevelse med blåbär, lingon och svamp, perfekt för höstpromenader. Föreställ dig en tidig morgon, där du tillsammans med nära och kära tar en kort båttur ut på vattnet, picknickkorgen i handen, redo för en dag på sjön!

Familjen önskar nästa ägare stort lycka till. De är övertygade om att den nya ägaren kommer att trivas fantastiskt med både området och de trevliga grannarna. Lännmans Udde 5 är mer än bara en bostad, det är en plats där möjligheterna till en balanserad livsstil möts. Fastigheten är besiktigad under dokument.

Välkommen att göra Lännmans Udde 5 till din nya plats!

Område

Allmänt om området

Båtplats kan inte överlåtas till annan utan disponeras vid ägarskifte av föreningen. En ny fastighetsägare som vill ha båtplats får vända sig till hamnkapten för önskad hamn.

Fakta

Basinformation

Boarea:

50 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighetsbeteckning:

Grovstanäs 4:339

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Norrtälje

Område:

Grovstanäs

Gatuadress:

Lännmans udde 5

Postnummer:

76193

Postort:

Norrtälje

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

TV och Bredband

Bredband:

Mobilt bredband, fiber finns i väg enligt säljaren.

Byggnad

Typ av byggnad:

1-plans fritidshus

Byggnadsår:

1977

Fasad:

Trä

Stomme:

Trä

Fönster:

2-glas och 3-glas

Bjälklag:

Trä

Utvändigt plåtarbete:

Plåt

Tak:

Betongpannor (äldre)

Grundläggning:

Plintar/torpargrund

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump samt el

Renoveringar:

Löpande genom åren!
Taket skulle behöva läggas om/takpappen, förslagsvis plåttak, hållbart och kostnadseffektivt. (Att lägga ett plåttak på ca. 50 kvm för ett fritidshus kostar uppskattningsvis mellan ca. 40 000 kr och 85 000 kr, inklusive material och arbete. Priset påverkas främst av materialval och om det krävs mycket förarbete. ROT-avdraget kan sedan reducera arbetskostnaden med upp till 30% (50% under maj-december 2025), vilket gör priset ännu lägre.) Rekommenderas ta fram egen offert för faktiska siffror.

Övriga byggnader:

Friggebod om ca. 10 kvm med litet pentry med sommarvatten och plats för bäddsoffa. Enklare standard Förråd - Sämre skick bakom huset ca. 15 kvm.

Tomt

Tomtarea:

2321 KVM

Tomttyp:

Natur- och trädgårdstomt

Energideklaration

Energiklass:

None

Vatten och avlopp

Info:

Året runt vatten via föreningen. Enskilt avlopp.

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

1 296 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:1 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:2 ändamål: Vattenförsörjning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:3 ändamål: Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje grovstanäs ga:5 ändamål: Bad och/eller båtanläggning

Planbestämmelser:

Byggnadsplan (1970-01-26)