Boarea: 430 m²
|Antal rum: 9
10 800 000 SEK
Holmsundsvägen 6
Norrtälje



























































Information
Pris
10 800 000 KR
Boarea
430 m²
Rum
9
Pris/KVM
25 116 KR
Budgivning
Datum
Tid
Pris
Budgivare
2024-02-29
11:24
10 300 000
1
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
På Björhövda Gård, nära havsvikar i Roslagens skärgård, finner du detta otroligt charmiga och lantliga boende i ljuvlig herrgårdsmiljö med närhet till skog, ängsmarker och bad i hav.
Gårdens byggnation fördelas på huvudhuset i mangårdsbyggnaden som är uppförd år 1892 och sidobyggnad som fungerar som ett stort gästhus, charmig ladulänga och dessutom två mycket stora lador, den ena med två stallboxar. Gården ligger på en höjd och ger sol hela dagen. Solnedgången njuts från uteplatsen på baksidan av huset med vacker utsikt över åkrarna. Marken uppgår till ca 93 727 kvm, dvs 9 hektar, som innefattar bland annat 1 hektar skog, 2 hektar åkermark, 4 hektar betesmark, dessutom vacker tomt runt huvudhuset som inhägnas av gärdesgård. Den egna marken erbjuder god jakt på småvilt och rådjur. Här kan du odla, ha djurhållning eller bara njuta av bo i sekelsskiftescharm i fantastisk miljö! Möjlighet till båtplats nere vid havsviken.
BESKRIVNING AV BYGGNADER OCH DESS INTERIÖR
HUVUDHUS – ca 330 kvm från 1892.
En välkomnande grusgång leder dig upp till husets entré med dubbeldörrar in till hallen. De vackra spröjsade fönstren ger dig direkt en fin känsla av lantlig charm.
Hallen är väl tilltagen och här upplever man direkt den högre takhöjden som ger en rymd både till rummet och hela undervåningen. Hallen är möblerbar med gott om plats för ytterkläder och skor. Till höger ligger toalett- och duschrum med kakel och klinker i schackrutigt svart och vitt.
I det lantliga rymliga köket finns väl tilltagna arbetsytor för den matlagningsintresserade. Här finns kyl, frys och diskmaskin, ugn, spishäll samt svart spisfläkt. Köksskåpsinredningen går i grått och bänkskivorna är i massivt trä. Ovanför bänkskivan har man vit mjukfasad kakel som möter vitmålad träpanel. Det finns köksskåp med vitrindel. En tidstypisk vedeldad eldstad med bakugn i original finns i kökets ena hörn. Som golvbeklädnad ligger ett trägolv. Ett väldigt ljust rum med stora fönster.
I anslutning till köket finns matsalen för uppdukning av middagar med familj, släkt och vänner. En kakelugn finns i rummet.
Vardagsrummet är ett väl tilltaget rum med plats för det stora umgänget. Detta är verkligen ett härligt utrymme med fönster mot husets baksida och vidare över sina egna åkrar. Även här finns en stor kakelugn, som värmer gott kalla vinterdagar.
I fil med matsal och vardagsrummet ligger biblioteket, som även används som gästrum.
På detta plan ligger även ett före detta gammalt arbetskök. Ett stort rum med flertal möjliga användningsområden som i dag används till tvättrum och förråd.
ÖVRE PLAN:
Trappan, leder upp till det övre planet. Väl uppe möts man av ett övre allrum med ett fantastiskt ljusinsläpp genom de många vackra fönstren med tidstypisk spröjs. Dubbeldörrar in till det övre vardagsrummet. Även detta vardagsrum är väl tilltaget och erbjuder fin utsikt över åkrarna.
Tre sovrum är belägna på det övre planet och det finns kakelugnar i samtliga rum. Det finns även rymliga kattvindar som kan användas till förvaring eller varför inte som spännande barnrum.
Badrum, ett tidigare rum, renoverades 2015 med klinkergolv i svart- och vit rutigt mönster. Väggarna har vitmålad pärlspontpanel. Dusch och badkar i gammal stil. Vidare finns dubbelkommod och dubbla speglar med belysning ovanför. Rummet är försett med fönster.
Samtliga kakelugnar i huset är eldningsbara. Huset renoverades helt 2013-2015 med, bland annat, nytt tak, nya radiatorer, ny hall, målade väggar och snickerier. Nuvarande ägare har fortsatt renovera med nytt kök, nya badrum, nytt avlopp m.m.
GÄSTHUS
De ca 100 kvm fördelas på hall, kök, allrum, tre sovrum och WC-rum. Det är målat och tapetserat i rummen i lantlig stil. WC-rummet är ommålat och ny toalett är installerad. Från husets utsida nås ett rymligt förråd. Gästhuset har nuvarande ägare har bytt ut el 2017 och även installerat en luftvärmepump.
GÅRDSLÄNGA
Otroligt charmig gårdslänga från 1700-talet, innehållande hönshus och förråd. På taket ligger solcellsanläggning som installerades 2019.
Bakom gårdslängan och gästhuset finns en pergola och en vedeldad badtunna byggt och installerat år 2017/18. Intill dessa finns grönsaksland och jordkällare.
LADOR
Två stora lador på ca 800 kvm vardera nås på andra sidan av mindre väg. I en av ladorna finns två bås för hästar. Ladorna har använts för sädeshållning och boskapsdjur. I dag används dessa för vinteruppställning av maskiner samt förråd. Ladorna målades 2019.
BAD
Kortpromenadavstånd ned till bad i Björköfjärden. Det finns även en badplats med sandstrand i området.
Fiber finns indraget.
Fakta
Basinformation
Boarea:
430 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Björhövda 1:20
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Norrtälje
Gatuadress:
Holmsundsvägen 6
Postnummer:
76176
Postort:
Norrtälje
Interiört
Antal rum:
9
Byggnad
Typ av byggnad:
Friliggande villa
Byggnadsår:
1892
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas + englas, handblåsta
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Natursten
Uppvärmning:
Solceller och bergvärme
Tomt
Tomtarea:
93727 KVM
Energideklaration
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Enskilt vatten året om från egen brunn med vattenreningsverk. Grävd brunn som har försörjt hela gården. WC- avlopp till avloppsanläggning nygjord 2015.
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Avtalsservitut Jordkabel
Driftskostnad per år
El:
25 815 KR
Vatten och avlopp:
3 000 KR
Sotning:
800 KR
Renhållning:
1 900 KR
Försäkring:
19 000 KR
Övrigt:
250 KR
Totalt:
50 765 KR
Fastighetsavgift/skatt:
14 587 KR/ÅR
Kommentar:
9520 kWh har solcellerna producerat under 2022
Pantbrev
Antal:
4
Värde:
4 950 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Effektförbrukning:
23 672 kWh/år
Interiör
Antal rum:
9
Karta
Holmsundsvägen 6 - 76176 Norrtälje

