Boarea: 153 m²
|Antal rum: 5
10 000 000 SEK
Gyllenstiernas väg 41
Näsby Park - Näsby Gård
 - Täby















































Information
Pris
10 000 000 KR
Boarea
153 m²
Rum
5
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömhem precis som man vill ha det i populära Näsby Gård!
Välkommen till Gyllenstiernas Väg 41! I populära Näsby Gård presenterar vi stolt detta välplanerade kedjehus om ca 153 kvm, beläget på en gaveltomt av en av de större storlekarna i området. Huset är välhållet men mycket av inredningen är original från byggåret, vilket ger en fantastisk möjlighet att sätta sin egen prägel och skapa sitt drömhem precis som man vill ha det.
Entréplanet består av en rymlig entréhall, ett stort arbetskök med direktaccess till uteplatsen på husets framsida, ett väl tilltaget vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter och en matsal. Här finns även en tvättstuga med groventré samt ett duschrum. Från vardagsrummet har du direkt access till den fina baksidan, som bjuder på en fantastisk utemiljö och en privat trädgård med gavelläge.
På övervåningen finns fyra rymliga sovrum, en klädkammare samt ett badrum från byggåret. Här erbjuds gott om plats och flexibilitet för familjens olika behov beroende på var i livet du befinner dig. Huset har även en stor vind som med fördel kan nyttjas för ytterligare förvaring, garage och carport på framsidan finns även.
Näsby Gård ett mycket eftertraktat område med närhet till skolor, förskolor, mataffärer, caféer, restauranger, butiker och utmärkta kommunikationer. Dessutom finns här fina grönområden och Stora Värtan för härliga fritidsaktiviteter.
Välkommen att upptäcka potentialen och möjligheten att skapa ditt drömhem! Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information.
ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjlihgheter på hatthylla direkt till höger.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med goda möbleringsmöjligheter, plats för större sittgrupp och matsalsdel i ena änden av rummet. Härifrån är det direktaccess rakt ut till baksidan och den väl tilltagna gaveltomten.
KÖK
Väl tilltaget arbetskök med äldre standard, gott om avlastnings- och förvaringsytor i över- och underskåp samt en halvvägg med bänkskiva och förvaring i.
DUSCHRUM
Helkaklat duschrum med i ljusare toner med golvvärme. Duschmöjlighet bakom skjutdörr, wc, vitt tvättställ samt spegelskåp med förvaring och belysning ovan.
TVÄTTSTUGA
Traditionell tvättstuga i gröna toner med diskho och överskåp, tvättmaskin, torkskåp samt rejält med förvaring i klädkammare/förråd under trappan.
ÖVRE PLAN
Via trapphuset leds du upp till det övre planet.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderob.
SOVRUM
Kan med fördelas nyttjas som barnrum alternativt kontor för den som önskar.
SOVRUM
Tilltaget sovrum med plats för säng, skrivbord och garderober.
SOVRUM
Ytterligare ett bra sovrum som kan nyttjas efter familjens behov och antal rum.
KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med gott om förvaring av kläder, accessoarer och liknande.
BADRUM
Badrum med badkar från byggåret, plastmatta på golvet, wc, handfat och spegelskåp med belysning och förvaring ovan.
Område
Allmänt om området
Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna har exploaterats och är idag nyproducerade bostäder invid Näsby Slott. För den träningsintresserade finns SATS i en fin nyöppnad anläggning med anslutning till Näsby Slott. Dessutom finns SATS Gym beläget i Näsby Parks Centrum. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. En kortare promenad tar dig till Näsa Äng med badstrand och tennisbanor. På 5 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana som vintertid används för längdskidåkning och Altorps motionsspår. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Närservice
Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum tillgång till biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud. Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, post, husläkare, apotek, boulebana, mm. Dessutom finns Café Gateau som erbjuder stenugnsbakat surdegsbröd och fika.
Kommunikation
Genom Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park når man Stockholm Östra på 20 minuter. Busskommunikation tar en till Danderyds Sjukhus/Mörby Centrum för tunnelbana. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park vardagar. Även buss 617 trafikerar sträckan Täby Centrum- Näsby Park- Viggbyholm-Hägernäs.
Övrigt
Slottsparksskolan Åk 1-3 Kommunal, Allévägen 3-9:
Slottsparksskolan är en kommunal grundskola för barn i åldrarna 6 till 10 år samt fritidsaktivitet F-3. Skolan ligger i natursköna Näsbypark med närhet till parker, vatten, kommunikationer, ängar och skog. Slottsparksskolan är en liten skola om cirka 200 elever. Undervisning sker i två huvudbyggnader. Slöjd och idrott bedrivs på gångavstånd i Näsbyparksskolans lokaler. Skolans storlek bidrar till en familjär stämning där eleverna och lärarna arbetar ihop. Slottsparksskolan arbetar med synligt lärande genom att eleverna själva är med och utvärderar sina kunskaper.
Näsbyparksskolan Åk 4-9, Kommunal, Centralvägen 37:
Näsbyparksskolan är en kommunal grundskola. Skolan är belägen centralt intill Näsbyparks Centrum, goda kommunikationer finns tillgängliga. Närhet till såväl parker, ängar och skog bidrar till skolans attraktiva läge.
Fakta
Basinformation
Boarea:
153 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Hägern 130
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Näsby Park - Näsby Gård
Gatuadress:
Gyllenstiernas väg 41
Postnummer:
18356
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
5
Antal sovrum:
4
Byggnad
Typ av byggnad:
1 1/2 plans kedjehus
Byggnadsår:
1976
Fasad:
Tegel och träpanel
Stomme:
Träregelstomme
Fönster:
2 glas kopplade bågar samt isolerglaskasetter
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor ovan läkt och board/masonite
Grundläggning:
Pålad betongplatta
Uppvärmning:
Direktverkande radiatorer och luft-luft värmepump
Tomt
Tomtarea:
462 KVM
Tomttyp:
Plan gavelträdgårdstomt
Övrigt om tomten:
Fin gaveltomt av modell större med plana ytor, insynsskyddad uteplats på baksidan med största del gräsmatta. Här är det sol större delen av dagen. Häck och buskage som skärmar av och ramar in tomten fint mot både granne och vägen. På framsidan finns ytterligare en uteplats med sol större delen av dagen med direktaccess från köket.
Energideklaration
Datum:
2025-04-09
Energiförbrukning:
120 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
G
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
7 311 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Täby hägern ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Täby hägern ga:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Övrigt
Gemensamhetsanläggning: Täby hägern ga:3 ändamål: Grönområden
Planbestämmelser:
Stadsplan (1974-11-22)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
36 520 KR
Vatten och avlopp:
6 000 KR
Vägsamfällighet:
6 500 KR
Renhållning:
1 500 KR
Försäkring:
6 000 KR
Totalt:
56 520 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
Då nuvarande ägare inte bott i huset kan inga faktiska driftskostnader uppvisas varför de presenterade är enligt schablon.
Pantbrev
Antal:
6
Värde:
458 400 KR
Försäkring
Bolag:
Folksam
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Ellevio
Distributör:
Fortum
Effektförbrukning:
18 260 kWh/år
Planritning




Karta
Gyllenstiernas väg 41 - 18356 Täby

