Boarea: 194 m²
|Antal rum: 7
Bylevägen 144
Kragstalund
-Vallentuna
Information
Boarea
194 m²
Biarea
15 m²
Rum
7
Mäklare
Ansvarig mäklare
Extra kontaktperson
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Fantastisk fastighet med orangeri i välskött trädgård, privat och soligt läge i södra Kragstalund.
Fantastisk fastighet med orangeri i välskött trädgård, privat och soligt läge i södra Kragstalund/Byle.
Varmt välkomna till Bylevägen 144 – en enastående fastighet med privat och familjevänligt läge precis vid gränsen mellan Vallentuna och Täby kyrkby.
På ett insynsskyddat och rofyllt läge finner du denna mycket välskötta fastighet, omgiven av en lummig trädgård som bjuder på generösa ytor, grönska och avkopplande miljö. Här bor du med naturen som granne och med goda kommunikationer till centrala Stockholm och närhet till både Täby och Vallentuna.
Trädgården rymmer bland annat ett charmigt orangeri – perfekt för både odling och sköna sommarkvällar i sällskap med vänner och familj. För gästerna finns ett fristående gästhus som kan nyttjas som ett extra vardagsrum eller gästrum. I anslutning till gästhuset finns ett spabad. Ett stort, praktiskt garage erbjuder gott om plats för både bil och förvaring.
Den rymliga uteplatsen löper i vinkel runt huset och bjuder på sol från morgon till kväll – idealiskt för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Huvudbyggnaden erbjuder ett modernt och renoverat kök med stilrena materialval och utrustning i full klass: diskmaskin, kyl/frys, vinkyl, mikrovågsugn samt en inbjudande köksö som binder samman köket med det öppna vardagsrummet. Här finns gott om utrymme för en stor matplats och en mysig braskamin för kalla vinterkvällar.
Bostaden rymmer totalt fem sovrum, varav ett ligger på entréplan och idag används som kontor och gästrum. Två helkaklade badrum – ett på vardera våningsplan – ger extra bekvämlighet för familjen. Tvättstugan är smart planerad med separat groventré och centraldammsugare.
Övervåningen bjuder på ett generöst allrum med utgång till balkong – en perfekt plats för både avkoppling och umgänge.
Fastigheten har underhållits med omsorg och erbjuder det mesta man kan önska. Här finns även en stor uppfart med plats för flera bilar samt laddstolpe för elbil.
Ett mycket attraktivt och lugnt område med närhet till förskolor och skolor, promenadavstånd till Roslagsbanan och goda bussförbindelser. Ett boende som måste upplevas på plats.
Varmt välkomna att boka privat visning – kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Länk till prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1794110&c=1644
Område
Allmänt om området
Området kring Bylevägen 144, precis på gränsen mellan södra Kragstalund i Vallentuna och Byle i Täby Kyrkby, präglas av en småskalig och lugn villabebyggelse i naturskön miljö. Här blandas äldre charmiga trävillor från början av 1900-talet med nyare småhus från senare decennier, vilket ger området en blandning av historisk karaktär och modern bekvämlighet. Området är mycket grönt, med närhet till skogspartier, promenadstigar och Roslagsleden, som erbjuder fina möjligheter till friluftsliv.
Det här är en plats som kombinerar det lantliga lugnet med tillgång till stadens utbud – samtidigt som både Täbys och Vallentunas service och natur ligger nära. Historiskt och kulturellt intressant, med närhet till vikingalämningar, Täby kyrka och runriket runt Vallentunasjön, ger området också en känsla av lokal identitet och lång historia. Sammanfattningsvis är det ett tryggt, familjevänligt område som passar den som vill bo lugnt men ändå ha närhet till kommunikationer, skolor och natur.
Närservice
Det finns flera förskolor och skolor inom gång- eller cykelavstånd både i Täby och i Vallentuna, och en bra blandning av både friskolor och kommunala.
I Kragstalund finns en välsorterad ICA-butik med bra öppettider.
Täby Kyrkby centrum ligger inom räckhåll med affärer, bageri, apotek, vårdcentral och service, och området har även goda kommunikationer med Roslagsbanan och flera busslinjer.
Kommunikation
Roslagsbanans linje 27 når man på ca 8 min promenad. Närmaste station är Kragstalunds station där tågen avgår var 10 minut i högtrafik. Snabbtågen från Kragstalunds station tar dig till Stockholms Östra station på 24 minuter där direkt koppling finns till tunnelbanans röda linje.
I närheten går även flera busslinjer: 610, 611, 616, 664, 690, 608, 524 där 690 är nattbuss.
Buss 610 ger direktförbindelse mot Danderyds Sjukhus och vidare koppling till tunnelbanan via Mörby Centrum eller Danderyds Sjukhus.
Buss 608 är expresslinje under morgon/eftermiddag och går via Arninge och E18 direkt till Humlegården.
Fakta
Basinformation
Boarea:
194 KVM
Biarea:
15 KVM
Areakälla:
Enligt mätbevis
Fastighetsbeteckning:
Uthamra 1:25
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vallentuna
Område:
Kragstalund
Gatuadress:
Bylevägen 144
Postnummer:
18652
Postort:
Vallentuna
Interiört
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Telia 5G
Byggnad
Typ av byggnad:
2-plansvilla
Byggnadsår:
2006
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Gummiduk
Grundläggning:
Betongplatta på mark med underliggande isolering
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump och braskamin
Renoveringar:
2010 - Hallen byggdes in under befintligt tak
2012 – Friggebod 15 m2, inredd med el/värme samt Ute-spa med altan
2015 – Ny kyl & frys
2018 – Nytt kök från Puustelli inkl ny spishäll, ugn, micro, vinkyl & diskmaskin
2018 – Målning invändigt tak och väggar nedervåning
2019 – Ny torktumlare
2019 – Ny ytterdörr med sidoparti
2019 – Målning invändigt tak och väggar övervåning + friggebod
2021 – Renovering ute-spa, ny motor mm
2021 – Målning utvändiga fasader inkl. friggebod och garage
2021 – Installation av ladd-box för bil
2022 – Upprustning trädgård; stenläggningar, trappor, murar, orangeri mm
2023 - Upprustning trädgård; ny trätrall altan, staket mm
2024 – Renovering spisfläkt, ny elektronik, lampor och ny takmotor
2024 – Ny tvättmaskin
Tomt
Tomtarea:
1181 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
Fantastisk trädgårds tomt med sol hela dagen och plats för pool i framtiden. På baksidan av huset finns en gammal jordkällare med indragen el för belysning och frostvakt.
Uteplats:
Väl tilltagen uteplats i vinkel runt huset, det finns integrerat spabad och gott om utrymme för möblemang
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Energideklaration
Datum:
2025-06-23
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
8 530 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Samfällighet: Vallentuna kragsta s:2
Samfällighet: Vallentuna uthamra fs:2
Samfällighet: Vallentuna uthamra s:1
Skattetal: mantal 1/1390
Planbestämmelser:
Detaljplan (2001-06-20)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
16 400 KR
Uppvärmning:
34 600 KR
Vatten och avlopp:
15 481 KR
Sotning:
700 KR
Renhållning:
3 085 KR
Försäkring:
11 520 KR
Totalt:
81 786 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
Förbrukning för Laddbox: 4800 kwh/år Förbrukning för spabad: 4000 kwh/år
Pantbrev
Antal:
3
Värde:
3 900 000 KR
Försäkring
Bolag:
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Ellevio
Distributör:
EON
Effektförbrukning:
27 300 kWh/år
Planritning
Karta
Bylevägen 144 - 18652 Vallentuna
