Boarea: 201 m²
11 950 000 SEK
Åvavägen 21
Ella Park
-Täby
Information
Pris
11 950 000 KR
Boarea
201 m²
Biarea
94 m²
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Rymlig och välplanerad familjevilla med en totalyta om ca 295 kvm!
Varmt välkommen till Åvavägen 21 – en rymlig och välplanerad familjevilla med en totalyta om ca 295 kvm, belägen på en av de största och mest attraktiva tomterna i eftertraktade Ella Park, Täby. Huset ligger på en trippelgavel med soligt sydvästläge och omgärdas av mur och uppvuxen häck som skapar en privat, insynsskyddad och grönskande oas sommartid. Här erbjuds upp till hela fem sovrum fördelade på entréplan och övre plan, ett separat arbetskök, matsal och ett stort vardagsrum med gott om plats för både familjeliv och socialt umgänge.
I källaren väntar en spa- och relaxavdelning med bastu, lekrum, tv-rum samt gott om förvaring. Bostaden är dessutom utrustad med både garage och carport samt energieffektiv bergvärme, vilket ger låga driftkostnader. Det här är ett hem som passar många typer av familjer – oavsett konstellation eller var i livet man befinner sig. För småbarnsfamiljen, tonårsfamiljen eller den moderna familjen med bonusbarn, hemmakontor eller generationsboende – planlösningen ger en stor flexibilitet.
Källardelen eller utbyggnaden kan med fördel användas som en separat uthyrningsdel för att bidra till en lägre boendekostnad, eller som ett avskilt boende för äldre barn eller mor-/farförälder. Här bor du lugnt men centralt, med närhet till skolor, förskolor, natur, kommunikationer och Täby Centrum.
Välkommen att uppleva denna unika villa – ett hem att växa i, trivas i och anpassa efter livets alla faser. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.
Område
Allmänt om området
Ella Park är ett av Täbys mest eftertraktade villaområden – en trivsam och barnvänlig stadsdel som kombinerar det bästa av två världar: lugnet i ett uppvuxet bostadsområde och närheten till stadens bekvämligheter. Här bor du i en trygg och grön miljö med vackra villagator, stora tomter och ett starkt kvartersengagemang som gör att många väljer att bo kvar länge.
Området präglas av lummig natur, lekplatser och gångstråk, vilket gör det perfekt för familjeliv. För den aktive finns närhet till motionsspår, sporthallar, golfbana och inte minst badplatser vid Rönningesjön bland annat. För barnfamiljer finns ett stort utbud av både förskolor och skolor i närheten, däribland populära Ellagårdsskolan.
Kommunikationerna är utmärkta – Roslagsbanan tar dig snabbt till Stockholm Östra, och flera busslinjer trafikerar området. Med bil når du Täby Centrum på bara några minuter och Stockholm city på ca 20 minuter. Täby Centrum, med sitt breda utbud av butiker, restauranger, biograf och service, fungerar som ett naturligt nav för boende i Ella Park.
Ella Park är en plats där generationer möts – där barn kan leka tryggt, tonåringar enkelt tar sig till skola och aktiviteter, och vuxna kan njuta av lugnet, trädgårdslivet och närheten till naturen. Ett område att verkligen trivas i – länge.
Kommunikation
Nära till buss som går til Danderyds sjukhus eller Täby Centrum samt roslagsbanan.
Fakta
Basinformation
Boarea:
201 KVM
Biarea:
94 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Ensta 10:4
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Ella Park
Gatuadress:
Åvavägen 21
Postnummer:
18732
Postort:
TÄBY
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår:
1957
Kommentar till byggnadsår:
Ombyggt 1987
Fasad:
Puts ovan tegelfasad
Stomme:
Lättbetong
Fönster:
3 glas, 2+1 glas isolerkassetter, 2-glas kopplade
Bjälklag:
Trä och betong
Tak:
Betongpannor ovan läkt, papp och råspånt, Plåttak
Grundläggning:
Betongplatta på mark
Uppvärmning:
Bergvärme
Tomt
Tomtarea:
1803 KVM
Tomttyp:
Plan trädgårdstomt i SV
Övrigt om tomten:
Tomten på Åvavägen 21 är något utöver det vanliga – en av de största i området, insynsskyddad och vackert belägen på en trippelgavel med eftertraktat sydvästläge. Här får du inte bara ett fantastiskt solläge från morgon till kväll, utan även en trädgård med enorm potential och plats för hela familjens behov. För den trädgårdsintresserade finns alla möjligheter att skapa en grönskande oas – varför inte anlägga köksträdgård, plantera fruktträd, skapa blomstrande rabatter eller bygga ett växthus? Här finns gott om utrymme för att förverkliga både estetiska och praktiska trädgårdsdrömmar. För dig som drömmer om poolliv hemma finns plats för att anlägga pool med tillhörande uteplats – perfekt för lata sommardagar, grillkvällar och sociala tillställningar. Tomtens generösa ytor gör att du även enkelt kan skapa olika zoner för lek, avkoppling och umgänge – med plats för studsmatta, bollspel, loungemöbler och middagsbord under bar himmel. Trädgården ramas in av en gedigen mur och uppvuxen häck, vilket ger både insynsskydd och en känsla av avskildhet. Det här är en plats där barn kan springa fritt, vuxna kan koppla av, och alla kan njuta av livet utomhus.
Energideklaration
Datum:
2025-04-10
Energiförbrukning:
51 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
9 541 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Avtalsservitut Villa och årlig avgäld
Last: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 0160-0416/1986.2
Planbestämmelser:
Detaljplan (2018-10-01)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
5
El:
50 298 KR
Vatten och avlopp:
11 984 KR
Sotning:
921 KR
Renhållning:
5 396 KR
Försäkring:
12 628 KR
Totalt:
81 227 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
22
Värde:
6 100 000 KR
Försäkring
Bolag:
Folksam
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
Ellevio
Distributör:
Tibber
Effektförbrukning:
25 149 kWh/år
Karta
Åvavägen 21 - 18732 TÄBY
