Boarea: 208 m²
|Antal rum: 7
10 250 000 SEK
Ardennervägen 11
Svinninge
 - Österåker































Information
Pris
10 250 000 KR
Boarea
208 m²
Biarea
1 m²
Rum
7
Mäklare

Visning
Välkommen på visning:
2025-04-27 - 15:30-16:15
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1745760600-1745763300
Beskrivning
Fantastisk familjevilla med mycket charm och genomgående stilrena färg- och materialval
Varmt välkommen till denna fina villa med ett härligt läge i populära Svinninge. Huset har renoverats med säker hand och alla materialval är noga utvalda för en genomgående härlig känsla. Optimal planlösning med öppna sociala ytor där vardagsrummet erbjuder öppet till nock, täljstenskamin samt magiska fönsterpartier som ger ett underbart ljusinsläpp. Flertalet rymliga sovrum varav master bedroom på entréplan har braskamin, badrum en suite samt egen walk in closet, både bekvämt och lyxigt. Två fina badrum, fina förvaringsmöjligheter samt generösa ljusinsläpp bidrar ytterligare till trivseln. Grönskande trädgård med ett insynsskyddat läge mot naturreservatet Karsvreta. Carport för två bilar med tillhörande laddplatser samt ytterligare uppställningsplats för flertalet bilar. Friggebod för ytterligare förvaringsplats. Det här är hemmet där man flyttar in och trivs, välkommen hem.
HALL
Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv i en grå ton samt målade väggar. Gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt ytterligare förvaringsmöjligheter i platsbyggd förvaring.
VARDAGSRUM
Vardagsrum med allt man kan önska vad gäller takhöjd, ljusinsläpp och charm. Rummet har öppet till nock, ca 6,5 m och fönster i två väderstreck där dubbla rader med fönster i söderläge ger ett magiskt ljusinsläpp. Här finns även en täljstenskamin vilket ytterligare bidrar till charmen. Ljust parkettgolv samt målade väggar. öppen planlösning mot köket och matplatsen inbjuder till tillställningar i goda vänners lag.
KÖK
Stilrent kök med gott om förvaringsplats samt bra arbetsytor. Parkettgolv, målade väggar samt elegant stenbänkskiva som även fortsätter som stänkskydd. Bra matplats för flertalet personer och den öppna planlösningen ger extra rymd och luftighet. Bra fönsterparti och här finns även utgång till den trädäckade altanen. Den maskinella utrustningen består av: häll med fläkt, varmluftsugn, micro, diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd samt vinkyl.
SOVRUM
Rymligt master bedroom med badrum en suite samt egen walk in closet, både bekvämt och lyxigt. Parkettgolv, målade väggar samt vitputsad murstock. Fönster i två väderstreck samt utgång till den trädäckade uteplatsen ger ett fint ljusinsläpp och här finns en braskamin som ger rummet extra charm och karaktär.
SOVRUM
Det finns ytterligare ett sovrum på entréplan, även det rymligt med fint ljusinsläpp. Målat betonggolv samt väggar i en varm ton. Garderob med spegeldel erbjuder fina förvaringsmöjligheter.
BADRUM
I direkt anslutning till master bedroom finns ett stilrent helkaklat badrum i sobra toner med både duschplats och badkar. Vidare finns WC, handfat i kommod med stor avställningsdel, infälld spegel samt två moderna handduksvärmare. Behaglig golvvärme, spotlights i taketsamt ett praktiskt fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Helkaklad tvättstuga med duschplats, WC samt handfat. Tvättmaskin, torktumlare, praktisk ho samt arbetsytor. Fönster ger ett bra ljusinsläpp och här finns även en groventré.
FÖRRÅD
Rymligt förråd som med fördel kan användas som skafferi.
ALLRUM
Vitbehandlad trappa leder upp till övervåningen där man möts av en mindre hall där man ser ner till vardagsrummet. Vidare kommer man till ett allrum, perfekt att användas som t ex TV-rum. Parkettgolv, ljusa väggar samt takfönster som ger ett fint ljusinsläpp.
TRE SOVRUM
Det finns tre bra sovrum på övervåningen, alla med parkettgolv samt målade väggar. Charmiga snedtak med generös takhöjd samt bra fönsterpartier vilket ger ett fint ljusinsläpp och en luftig känsla. Det ena sovrummet har ett mysigt loft som ger extra charm och två av rummen har fransk balkong.
BADRUM
Helkaklat badrum i sobra toner med behaglig golvvärme samt spotlights i taket. Duschplats, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Takfönster ger ett väldigt bra ljusinsläpp.
FÖRRÅD
Det finns två rymliga förråd på övervåningen.
CARPORT
Carport för två bilar med tillhörande laddplatser. uppfarten till huset erbjuder även uppställningsplatser för flertalet bilar.
FRIGGEBOD
Rymlig friggebod ger fin förvaringsplats.
Område
Allmänt om området
Svinninge var området där många välbärgade stockholmare lät uppföra sina sommarboenden vid förra sekelskiftet men sedan dess har området utvecklats från fritidsboende till att flertalet är permanentboende. De senaste åren har kommunalt v/a dragits in samtidigt som infrastrukturen har byggts ut med bl.a nya vägar.
I området finns friluftsförskolan Svartgarn och förskolan Skåvan vid Skåvsjöholm. I Rydbo finns förskola samt åk 1-4. Fredsborgsskolan F-9 finns även som ett alternativ.
Närservice
I närområdet finns en Tempo, 24/7 kiosk och Thai-Take Away. Här finns även Skåvsjöholms kursgård med både aktiviteter och restaurang. Åkersberga C samt Arninge C med all tänkbar service samt affärer finns på bekvämt avstånd.
Kommunikation
Linje 683 mot Danderyd- Åkersberga
Övrigt
Mysigt boende med direkt närhet till badplatser samt båtplats (ev kö) samt bollplan och lekplats där det anordnas midsommarfirande.
Fakta
Basinformation
Boarea:
208 KVM
Biarea:
1 KVM
Areakälla:
faktisk uppmätning
Fastighetsbeteckning:
Svartgarn 2:422
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Österåker
Område:
Svinninge
Gatuadress:
Ardennervägen 11
Postnummer:
18494
Postort:
Åkersberga
Interiört
Antal rum:
7
Antal sovrum:
5
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
2006
Kommentar till byggnadsår:
Övervåningen 2015
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Värmepump luft-vatten
Övrigt om byggnaden:
2018 Badrum övre plan
2019 Carport
2020 Värmesystem
2020 Fasaden ommålad
2021 Badrum nedre plan
2021 Utfyllnad tomt
2022 Installation av laddboxar
2023 Köksrenovering samt nytt golv nedre plan
2024 Takvård samt nocktätningsband
2024 renovering master bedroom
Löpande renovering av ytskikt sedan 2018
Från början stod här en sommarstuga, troligtvis byggd på 70-talet, så under master bedroom och badrummet en suite finns källare kvar från den tiden. Där står värmesystemet idag. Den här delen har inte vattenburen golvvärme utan master bedroom har radiatorer och badrummet elektrisk golvvärme.
Tomt
Tomtarea:
2735 KVM
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk till och från luft
Energideklaration
Datum:
2017-05-29
Energiklass:
B
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
7 503 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Österåker svartgarn ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Brunn
Förmån: Avtalsservitut Ledningsnät, D201400477903:1.1
Last: Avtalsservitut Brunn, 01-IM4-75/8939.1
Planbestämmelser:
Detaljplan (2017-01-30) Nybyggnadsförbud (1987-06-30)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
39 000 KR
Vatten och avlopp:
17 500 KR
Sotning:
500 KR
Vägsamfällighet:
1 500 KR
Försäkring:
16 000 KR
Övrigt:
1 800 KR
Totalt:
76 300 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
I angiven driftskostnad för 4 personer ( 2 vuxna samt 2 barn) ingår: uppvärmning ink hushållsel ca 39 000 kr/ år, V/A ca 17 500 kr/ år, försäkring ca 16 000 kr/ år, samfällighetsavgift 1 500 kr/ år, sotning ca 500 kr/ år samt byte av filter ca 1 800 kr/ år. Beräknad årsförbrukning är 25 000 kWh/ år.
Pantbrev
Antal:
15
Värde:
6 220 320 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning




Karta
Ardennervägen 11 - 18494 Åkersberga

