Boarea: 47.5 m²
|Antal rum: 2
1 550 000 SEK
Gribbylundsvägen 79, 3tr
Gribbylund
 - Täby
















Information
Pris
1 550 000 KR
Boarea
47.5 m²
Rum
2
Pris/KVM
32 632 KR
Avgift
4 611 kr/mån
Våning
3 av 3
Mäklare

Visning
Välkommen på visning:
2025-02-09 - 13:00-13:30
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1739102400-1739104200
Beskrivning
Eftertraktat seniorboende för dig som fyllt 55+
Eftertraktat seniorboende för dig som fyllt 55+
Varmt välkommen till denna fina 2:a högst upp i huset med ett trevligt insynsskyddat läge. Optimal, yteffektiv planlösning med öppen social yta samt rymligt sovrum. Det här är ett boende för dig som är 55+ och som vill ha en aktiv fritid där du bor. Föreningen har en trevlig samlingslokal som kan hyras av medlemmarna inför festligheter och middagar. Det finns även en träningslokal, biljardrum, gästlägenhet, bibliotek, hobbyrum och en gemensam tvättstuga . Föreningen är aktiv och ordnar bland annat föreläsningar, fikastunder och vinprovningar. Här bor du i ett lugnt område med närhet till buss, fina promenadstråk, badplats och Gribbylunds centrum. Täby C ligger på bekvämt avstånd och erbjuder allt man önskar sig av affärer, butiker, service och kommunikationer.
HALL
Välkomnande entréhall med gott om förvaringsutrymme i garderob med praktiska spegelskjutdörrar. Laminatgolv samt ljusa väggar.
KÖK
Trivsamt kök från Culimar med gott om förvaringsplats och fina arbetsytor. Parkettgolv, ljusa väggar samt svart glas som stänkskydd ovanför arbetsbänkarna i laminat. Bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti och här finns även utgången till balkongen. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum inbjuder till tillställningar i goda vänners lag.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp och den öppna planlösningen mot köket ger en luftig känsla.
SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng om man så önskar. Laminatgolv och tapetserade väggar. Stort fönster ger ett härligt ljusinsläpp och det höga, fria läget bidrar ytterligare till trivseln.
BADRUM
Ljust badrum med våtrumsmatta samt kaklade väggar i ljusa toner. Duschplats med väggar i klarglas, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Vidare finns ytterligare en stor spegel samt behaglig handduksvärmare.
BALKONG
Trevlig balkong där man njuter av kvällssolen och det höga läget.
FÖRRÅD
Vindsförråd hör till lägenheten.
Område
Allmänt om området
Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.
I direkta närområdet finns fotbollsplan/skridskobana, flertalet lekplatser och natur.
Närservice
Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.
Kommunikation
Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.
Övrigt
Förskolor:
Gribby Förskola,
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola
Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass - årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6
Fakta
Basinformation
Boarea:
47.5 KVM
Areakälla:
föreningens information
Lägenhetsnummer:
1302/231
Avgift:
4 611 kr/mån
Ingår i avgiften:
I månadsavgiften ingår; Värme, vatten, städning av trapphus, bredband, IP-telefoni, Kabel-TV (Telia lagom)
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Täby
Område:
Gribbylund
Gatuadress:
Gribbylundsvägen 79, 3tr
Postnummer:
18768
Postort:
TÄBY
Interiört
Antal rum:
2
Antal sovrum:
1
Kökstyp:
KÖK
Byggnad
Typ av byggnad:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1993
Uppvärmning:
Markvärmepump (el)
Energideklaration
Datum:
2018-03-27
Energiklass:
D
Våning/hiss
Hiss:
Ja
Totalt antal våningar:
3
Våning:
3
Kommentar:
Fjärde våningen är förråd.
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
2.94022 %
Indirekt nettoskuldsättning:
354 651 KR
Kommentar till nettoskuldsättning:
11 044 632+ 1 357 544* 2,94022%
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
4 200 KR
Försäkring:
3 000 KR
Totalt:
7 200 KR
Kommentar:
I angiven driftskostnad för 1 personer ingår hushållsel ca 4 200 kr/ år samt hemförsäkring ca 3 000 kr/ år.
Interiör
Antal rum:
2
Antal sovrum:
1
Kökstyp:
KÖK
Föreningen
Om Brf Opalen i Täby
Brf Opalen i Täby är en privatfinansierad bostadsrättsförening för aktiva seniorer som har fyllt 55 år. Det finns ingen formell övre åldersgräns, men vi ser det som nödvändigt att nya medlemmar är beredda att åta sig förtroendeuppdrag och att aktivt ta del i föreningens skötsel och verksamheter. I föreningen arrangeras tillsammans ett antal samkväm varje år som brukar vara mycket uppskattade. Föreningen driver ingen vård- eller omsorgsverksamhet. För medlemskap finns bosättningskrav samt att man ska ha fyllt 55 år. Juridisk person accepteras inte som medlem.
Lägenheterna fördelas på följande antal och storlekar:
1,5 rok 47,5 kvm
2 rok 55 m2 3 rok 67,5 kvm
3,5 rok 82 kvm
Renoveringar
2023 - Byte av samtliga stamventiler för värmesystem
Byte av cirkulationspump för värmesystem samt uppgradering
Byte av cirkulationspump för varmvattensystem
Byte av fläktmotor för ventilation i trapphus
Byte av nödtelefon från analogt system till digitalt
Installation kodlås på båda portarna
2022 - Laddstationer för elbil har installerats
Finjustering av samtliga radiatorer - lägenheter samt i allmänna ytor
Renoverings- och kompletteringsarbeten på yttertak
2021 - Byte av samtliga ventiler inkl termostater till radiatorer
Spolning av samtliga avloppsstammar - Filmning av huvudstammarna
Rensning- frånluftskanaler, OVK-besiktning - av 26 fläktmotorer byttes 11 och 8 rengjordes.
Lägenhetssyn i samband med OVK
2020 - Upprustning av utemiljön runt gemensamhetsanläggningen
2018-2021 - Utemiljö föryngring och utveckling av växtligheten - ett stegvis arbete
2018-2019 - Totalrenovering av hissarna, i steg 2 - Modernisering och uppgradering till 2019 års nivå
2018 - Energideklaration
Radonmätning
2017 - Byte VV-tank mot slingtank och omkoppling av varmvatten
2016 - Balkongbesiktning
2010 - Bergvärmeanläggningen togs i drift
Parkering
Parkering I föreningen finns parkeringsplatser att hyra (350 kr/mån) samt carport (500 kr/mån). Elstolpe hör till alla p-platser, 2 p-platser och 2 carportplatser har även laddpunkter för el-bil. Besöksparkering finns i området där man får stå gratis i 3 timmar. Det erfordras att du registrerar dig i appen, se informationsskyltarna på parkeringsplatsen . Det finns 4 laddplatser för elbil.
TV & Bredband
Fastigheten är ansluten till Telias bredbandstjänster enligt nedan: • Telia bredband 100/10Mbit/s • Bredbandstelefoni • Digital – tv grundutbud Telia Lagom Kostnaden för detta ingår i årsavgiften.
Huset är anslutet till IP-telefoni från Telia och ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamhetslokaler som består av en stor matsal med pentry, fullutrustat att nyttja för stora sammankomster, kan hyras för 500 kr/dygn. Det finns även biljardrum, gym, bibliotek och hobbyverksamhet för olika slag samt tvättstuga. Gästlägenhet med pentry och duschrum går att hyra för 250 kr. Till varje lägenhet finns ett förråd. Det finns även flera uteplatser samt grill som medlemmarna får använda.
Föreningens ekonomi och planerade förändringar
Inga planerade avgiftshöjningar under 2025. (Enligt information från Styrelsen)
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Planritning


Karta
Gribbylundsvägen 79, 3tr - 18768 TÄBY

