Boarea: 132 m²

|

Antal rum: 6

8 500 000 SEK

Sågtorpsvägen 43D

Näsby Park

 - 

Täby

Information

Pris

8 500 000 KR

Boarea

132 m²

Rum

6

Pris/KVM

64 394 KR

Avgift

6 192 kr/mån

Våning

1 av 1

Mäklare

Ulrika Källström

Fastighetsmäklare

Täby

Ulrika Källström

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Funkisparhus med sjönära läge

Modernt funkisparhus med sjönära läge och grönskande omgivning.

Nu finns ett av de snygga funkisparhusen till salu om 132 kvm beläget med ett naturskönt läge i Näsby park. Huset är byggt 2009 i modern funkisstil och har en egen privat och insynsfri trädgård på baksidan av huset vilken känns som en liten oas omgärdat av häckar, grönska och odlingslådor. Här finns också en större altan i syd/väst om ca 36 kvm med sol hela dagen.
Huset präglas av ljus och rymd med sina stora fönsterpartier och extra takhöjd. På båda planen finns skön vattenburen golvvärme vilket ger härlig komfort och låga driftkostnader.

På nedre plan finns kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är renoverat sedan byggåret och här finns utrymme för ett större middagssällskap.
Vardagsrummet är stort och luftigt och har ett större fönsterparti ut mot den privata och lummiga trädgården. En braskamin finns installerad för skön värme och hög mysfaktor. Här finns också ett mindre sovrum/gästrum/kontor/lekrum. Nyrenoverat helkaklat badrum från 2024 med bra förvaring i skjutgarderob där även värmepumpen finns (föreningen äger värmepumpen). Golvet på nedre plan är slipat och behandlat 2024

Vidare finns här bra tre sovrum samt ett mindre allrum på övre plan. Möjlighet finns att ta bort väggen mellan det mindre sovrummet och allrummet och på så vis få ett större sovrum alternativ större allrum. Även på övre plan finns ett rymligt badrum inrett med badkar och en praktisk tvättstuga.

Här bor du i ett gediget parhus vars arkitektur präglas av strama linjer som återspeglas interiört. Samtliga materialval är smakfulla och valda med omsorg.
Fiber för snabb uppkoppling finns indraget och till huset hör två parkeringsplatser med laddbox vid infarten. Ytterligare gästparkeringar finns i närheten.
På tomten finns en friggebod om ca 10 kvm som blir perfekt för förvaring, gästrum, kontor etc.

Behöver du åka kommunalt till stan tar du lätt bussarna från Lahällsavfarten eller Roslags Näsby trafikplats vilka går till Mörby/Danderyds sjukhus med anknytning till tunnelbana.
Från ”Roslags Näsby”, ”Näsby allé” eller "Lahäll" går Roslagsbanan till Östra Station/KTH vilket gör att du når Centralen på 30 minuter. Härifrån når du också Arlanda med bil på bara 30 minuter.

Området är idylliskt med sina gröna och rofyllda omgivningar samtidigt som havet finns inpå knuten. Näsby slott med dess vackra omgivning med café, badbryggor och marina är ett vackert inslag i det natursköna området.
I området finns flera bra förskolor och skolor, bl a Engelska skolan. För att se mer om skolor/förskolor, se www.taby.se

Välkommen att kontakta mäklaren för mer information: Ulrika Källström 076-760 6866, ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se

ENTRÉPLAN:
Välkomnande hall med klinkergolv/parkett och målade väggar. Garderober och städskåp.

Nyrenoverat helkaklat duschrum (2024) med duschplats och vikbara duschväggar, toalett, handfatskommod, handukstork, garderobsvägg med skjutdörrar samt Nibe frånluftsvärmepump (föreningens).

Kök med öppen planlösning mot vardagsrum och matsalsdel. Köksluckor är målade, bänkskiva i granit och svart mosaik ovan. Kyl (2023), frys (2023), inbyggd varmluftsugn, spishäll (2023), diskmaskin (2022).

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier mot trädgården. Braskamin finns installerad för skön värme och hög mysfaktor.

Sovrum/arbetsrum med utsikt över trädgården.

ÖVRE PLAN:
Allrum med extra takhöjd och utsikt över trädgården. Garderobsvägg.

Sovrum intill allrum och utsikt över trädgården. Väggen mellan detta sovrum och allrummet kan tas ned och på så vis få ett större sovrum alternativt ett större allrum.

Generöst helkaklat badrum med badkar, handfatskommod, toalett, handdukstork, tvättmaskin (2024), torktumlare. Önskas mer förvaring kan man sätta upp mer överskåp.

Sovrum med större fönsterparti.

Sovrum med fönster i två väderstreck och inbyggd garderob.

På båda planen ligger ekparkett med vattenburen golvvärme. Golvet på nedre plan är slipat och behandlat 2024.

Område

Allmänt om området

Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Sats Gym i Näsby Park Centrum. Dessutom har Sats en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Det finns även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd i rusningstid och nattetid. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig snabbt till Täby Centrum med buss, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktningar och pedagogik.

Närservice

Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt och välbesökt centrum med affärer, bank, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum är ett av Sveriges modernaste centrum och erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns all sorts service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns även biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.

Kommunikation

Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter. Busskommunikation till Danderyds Sjukhus/Mörby Centrum där tunnelbanan ansluter. Buss 619 och 617 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Även buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus-Näsby Park. Mycket goda kommunikationer.

Övrigt

SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spira skolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten. I Täby kommun finns det även flera gymnasieskolor.

Fakta

Basinformation

Boarea:

132 KVM

Areakälla:

föreningens information

Lägenhetsnummer:

4

Avgift:

6 192 kr/mån

Ingår i avgiften:

inkl förråd och parkeringsplatser.

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Kommun:

Täby

Område:

Näsby Park

Gatuadress:

Sågtorpsvägen 43D

Postnummer:

18355

Postort:

TÄBY

Interiört

Antal rum:

6

TV och Bredband

Bredband:

Fiber. Nuvarande ägare har Tele2 för 350 kr/mån

Byggnad

Typ av byggnad:

2-plans parhus

Byggnadsår:

2009

Fönster:

isolerglas

Uppvärmning:

Luftvärmepump

Övrigt om byggnaden:

Tidigare ägare:
2016 Ommålning invändigt båda planen
2016 Uppsättning av vägg på övre plan
2020 Hårdvaxning av golv nedre plan
2022 Ny diskmaskin
2023 Förbättringsmålning i vardagsrum och master bedroom
2023 Ny kyl, frys och spishäll
Nuvarande ägare:
2024
Renovering badrum nedre plan
Slipning och ytbehandling golv hela bottenvåningen (förutom sovrum)
Målning hall
Ny tvättmaskin

Övriga byggnader:

På tomten finns en friggebod om ca 10 kvm. Element finns installerat.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk

Energideklaration

Datum:

2013-10-08

Energiförbrukning:

90 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

None

Våning/hiss

Hiss:

Nej

Totalt antal våningar:

1

Våning:

1

Andelstal/reparationsfond

Andel i förening:

6.71523 %

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

4

Uppvärmning:

31 080 KR

Vatten och avlopp:

6 480 KR

Renhållning:

1 800 KR

Försäkring:

3 072 KR

Totalt:

42 432 KR

Kommentar:

I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. De två barnen badar varje kväll varför det går lite mer vatten och el.

Interiör

Antal rum:

6

Föreningen

Om Brf Sågen 3:2

Brf Sågen 3:2 förvärvade fastigheten år 2008/2009 och lät bygga de sju parhusen. I föreningen finns 16 bostadsrätter från hösten 2024 då två föreningar blev sammanslagna (fusion).
Föreningarna har precis gått ihop (verkställd 27/8/2024) och en ny budget ska göras med en förhoppning om att sänka månadsavgiften med tanke på stordriftsfördelar som tex att bara behöva ha en ekonomisk förvaltare, ett bokslut, en revisor, en försäkring samt att en större förening borde ge en bättre handlingskraft vid upphandlingar av tex räntor på lånen och fastighetsförsäkring etc. Plus ett generellt nedåtgående ränteläge borde kunna resultera i en sänkande månadsavgift.

Varje lägenhet har egen uppvärmning via frånluftsvärmepump vilken föreningen äger.

I avgiften ingår underhåll av fasader etc. samt värmepanna och ventilation. Parkering och förråd ingår i avgiften.
Sophämtning, vatten, uppvärmning och el sköts per hushåll.

Överlåtelseavgift 2,5% av prisbasbeloppet 1 470 kr tas ut av köparen.
Pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet 588 kr tas ut av köparen.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades och som sträcker sig fram till 2035.
2023 - Byte av luftvärmepump

TV & Bredband

Det finns fiber indraget i lägenheterna.

Överlåtelseavgift

1 470 KR

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

588 KR

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Ej angiven

Tillåter föreningen delat ägande

Ja

Äger föreningen marken

Ja

Karta

Sågtorpsvägen 43D - 18355 TÄBY

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby