Boarea: 75 m²
|Antal rum: 3
3 595 000 SEK
Källtorpsvägen 7
Näsby Park
 - Täby




































Information
Pris
3 595 000 KR
Boarea
75 m²
Rum
3
Pris/KVM
47 933 KR
Avgift
5 593 kr/mån
Våning
2 av 4
Mäklare

Visning
Välkommen på visning:
2025-02-09 - 11:30-12:00
Varmt välkommen på visning. Föranmäl gärna.
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1739097000-1739098800
Beskrivning
Ljuvlig trea med dubbla balkonger
Ljuvlig trea med två balkonger och privat läge. I nyskick med stor walk in closet/kontor. Möjligt med omgående tillträde om så önskas.
Ljus och rofylld pärla med dubbla balkonger i två väderstreck och oslagbart läge!
Välkommen till detta harmoniska hem som kombinerar stil och funktion på bästa sätt! Här bor du tyst och privat, trots det centrala läget, i en lägenhet som verkligen har det lilla extra med flera genomtänkta detaljer. Med två balkonger – en med morgonsol för den perfekta frukosten och en med kvällssol för mysiga stunder – kan du njuta av solens strålar hela dagen. Lägenheten har genomgått ytskiktsrenovering 2023-2024 och är i utmärkt skick med flera tillval och belysning som är dimbar.
Möjligt med omgående tillträde om så önskas.
Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med stora fönsterpartier som släpper in ett härligt ljus och erbjuder en fri, rogivande utsikt. Här finner du även en väggfast bokhylla och TV-bänk som skapar ett stilrent och praktiskt helhetsintryck.
Den stora balkongen blir snabbt din favoritplats med utsikt över den grönskande innergården och vidare mot en liten skogsdunge. På kvällen får utsikten extra magi av den smakfullt designade belysningen som skapar en behaglig atmosfär.
Köket är hemmets hjärta – rymligt och socialt, perfekt för stora middagar och långa kvällar med nära och kära. Här finns plats för ett större sällskap och allt du behöver för att skapa minnesvärda måltider. Det stilrena köket från Vedum har nylackade köksluckor från 2023, gott om förvaring, vitvaror i rostfritt och stora arbetsytor.
Lägenheten har två separata och rofyllda sovrum som bjuder in till vila och avskildhet med generös förvaring i både klädkammare och garderober för en prydlig vardag. Det praktiska "halvrummet" i det mindre sovrummet blir perfekt som hemmakontor eller en lyxig walk-in closet – valet är ditt!
Badrummet är en riktig oas med golvvärme, elegant marmorliknande klinkergolv och bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare – allt för att förenkla livet.
Till lägenheten hör ett ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm och för den som är intresserad finns garageplats med hiss direkt från lägenheten vilket gör vardagen både smidig och bekväm. I garaget finns även laddstolpar för elbil.
Läget är svårslaget - här bor du nära både naturen och all bekvämlighet. Centralparken med badmöjligheter och grönområden precis utanför dörren. Täby Centrum med dess utbud av butiker, restauranger och service ligger på bekvämt gångavstånd. Kommunikationerna är utmärkta med bussar och tåg vilket gör det enkelt att ta sig både till city och natur. Flera motorvägsbussar till Mörby Centrum, Danderyds sjukhus, Humlegården etc är endast en kort promenad bort vid Roslags Näsby trafikplats.
Flera bra förskolor och skolor finns i närområdet, t ex förskolan Futuraskolan International, Engelska skolan, Kunskapsskolan samt flera vid Näsbypark Centrum.
Ett hem som erbjuder både komfort och stil, med en atmosfär som måste upplevas. Välkommen att boka en visning och låt dig förtrollas!
För mer information, välkommen att kontakta mäklaren Ulrika Källström, mobil 076-760 68 66, e-mail: ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
Område
Allmänt om området
Näsby Park är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. Tidigare låg här Sjökrigsskolan men idag används slottet som konferens- och festlokal och de omgivande byggnaderna hyrs ut. För den träningsintresserade finns Balance Gym i Näsby Park Centrum. Dessutom har Sats en fin anläggning med anslutning till Näsby Slott. Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Det finns även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd i rusningstid och nattetid. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig snabbt till Täby Centrum med buss, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktningar och pedagogik.
Närservice
Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt och välbesökt centrum med affärer, bank, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum är ett av Sveriges modernaste centrum och erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns all sorts service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns även biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud.
Kommunikation
Roslagsbanan med ändhållplats i Näsby Park tar dig till Stockholm Östra på 20 minuter. Busskommunikation till Danderyds Sjukhus/Mörby Centrum där tunnelbanan ansluter. Buss 619 och 617 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Även buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus-Näsby Park. Mycket goda kommunikationer.
Övrigt
SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spira skolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten. I Täby kommun finns det även flera gymnasieskolor.
Fakta
Basinformation
Boarea:
75 KVM
Areakälla:
föreningens information
Lägenhetsnummer:
24
Lägenhetsnummer registrering:
1101
Avgift:
5 593 kr/mån
Ingår i avgiften:
inkl. värme, kallvatten och förråd. Obligatorisk kostnad för bredband och basutbud kabel-tv tillkommer med 229 kr/mån. Avgift tillkommer för varmvatten samt el- mätning sker i varje lägenhet.
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Täby
Område:
Näsby Park
Gatuadress:
Källtorpsvägen 7
Postnummer:
18371
Postort:
TÄBY
Interiört
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2
TV och Bredband
Bredband:
Ownit
Byggnad
Byggnadsår:
2018
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk till och från luft
Energideklaration
Datum:
2021-08-30
Energiförbrukning:
81 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
D
Våning/hiss
Hiss:
Ja
Totalt antal våningar:
4
Våning:
2
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
1.03872 %
Indirekt nettoskuldsättning:
839 260 KR
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Siffrorna är tagna från årsredovisningen 2023 varför denna summa är preliminär.
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
3 000 KR
Vatten och avlopp:
1 000 KR
Totalt:
4 000 KR
Kommentar:
V/A kostnad är för varmvattnet.
Interiör
Antal rum:
3
Antal sovrum:
2
Föreningen
Om Brf Parkstråket
Brf Parkstråket ligger vackert och centralt beläget i Näsby Park och består av 93 lägenheter samt 55 garageplatser och 11 parkeringsplatser. Här har du närhet till allt!
På gångavstånd ligger Näsby Park Centrum med mataffär, bank, apotek, frisör, restaurang, bibliotek och cafeér.
Här ligger även Roslagsbanans ändstation och med tåget når du stan på bara 20 min. Det går även bussar till Danderyds Sjukhus och Mörby Centrum.
Den direkta närheten till Centralparken ger ett vackert och grönt närområde. Norskogsbadet når du på bara någon minuts promenad och även tennisbanor, utegym och lekplatser. Brf Parkstråket är ett trivsamt bostadskvarter med lugna, fina innergårdar och omsorgsfullt utformade gator.
Parkering
Föreningen har 55 bilplatser i garaget under huset varav 5 st är sk. dubbelplatser (3st av dessa är laddplatser) och 12st är laddplatser. I garaget finns också 2st mc-platser. Det finns även 18 markparkeringar ute som tillhör föreningen.
Bilparkering i garaget kostar 1060kr/månad för laddplatser, 1350kr/månad dubbelplatserna och 900kr/månad för övriga platser. Dubbelplatser hyrs ut tillsammans. MC-plats kostar 450kr/mån. Markparkering utanför huset kostar 550kr/månad.
Kostnad för el vid laddning på laddplatser tillkommer.
I garage och på gatan finns parkering för rörelsehindrade
TV & Bredband
Ownit är leverantör (kostnad: obligatoriskt tillägg 229 kr/mån).
1 digitalbox samt grundutbud på tv och bredband (100 Mb/s) ingår i avgiften. Vill man ha fler digitalboxar, fler kanaler samt snabbare bredband är möjligt mot en tilläggskostnad.
Gemensamma utrymmen
Innergård, cykelförråd, garage.
Information om månadsavgift
I avgiften ingår värme, kallvatten, förråd. Avgift tillkommer för varmvatten samt el- mätning sker i varje lägenhet
Bredband debiteras med 229 kr/mån.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Tillåter föreningen delat ägande
Minsta ägarandel är 5 %.
Äger föreningen marken
Ja
Planritning


Karta
Källtorpsvägen 7 - 18371 TÄBY

