Boarea: 121 m²

|

Antal rum: 6

Armébacken 40

Gribbylund

 - 

Täby

Information

Boarea

121 m²

Rum

6

Mäklare

Ulrica Carlsson

Fastighetsmäklare

Täby

Ulrica Carlsson

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Optimalt boende med ett härligt läge i området

Varmt välkommen till detta fantastiska boende med optimal planlösning på populära Armébacken i Gribbylund. Huset har i dagsläget fem sovrum, då klädkammaren har fått ett fönster och används som sovrum, samt renoverat kök och två fina badrum. Stora fönsterpartier ger fina ljusinsläpp och läget i området mot skogsparti bidrar ytterligare till trivseln. Kallförrådet under huset har gjorts om till varmbonad gäststuga som även passar perfekt för tonåringens kompishäng. Två bilplatser i carporten och här finns även förvaringsutrymme om ca 60 kvm. Gästparkeringar finns i direkt närhet. Det här är ett gediget boende vars arkitektur präglas av spännande linjer som återspeglas i området och den lugna gatan utan genomfartstrafik gör området tryggt för barnen. Varmt välkommen hem.

HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv i en mörk ton med behaglig golvvärme samt tapet. Ytterdörren har ett glasparti vilket ger ett fint ljusinsläpp.

KÖK
Stilrent kök som totalrenoverades 2024 med klassiska färg- och materialval. Vackert parkettgolv samt väggar målade i en varm ton och exklusiv stenbänkskiva som även fortsätter som stänkskydd, snyggt och elegant. Bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti. Den maskinella utrustningen består av: häll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med ett väldigt fint ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge mot skogsparti. Här finns även utgång till den trädäckade uteplatsen. Parkettgolv samt väggar i en varm grön ton. Om man önskar en ännu större sällskapsyta kan man med enkla medel öppna upp mot sovrummet och integrera den ytan i vardagsrummet.

SOVRUM
I direkt anslutning till vardagsrummet finns ett rymligt sovrum med parkettgolv och mönstrad tapet. Bra ljusinsläpp genom stort fönsterparti som vetter mot grönskande skogsparti.

BADRUM
Fräscht badrum som renoverades 2021 med stilrena färg- och materialval. Helkaklat med behaglig golvvärme samt spotlights i taket. Duschplats, WC, handfat i kommod samt modern spegel i en oval form.

FYRA SOVRUM
Trätrappa leder upp till övervåningen där det i dag finns fyra sovrum då den tidigare klädkammaren gjorts om till ett perfekt litet barnrum alternativt arbetsrum om man så önskar. Alla rum har parkettgolv samt väggar i varma toner. Två av rummen har stora fönsterpartier med burspråkskänsla vilket ger ett väldigt fint ljusinsläpp.

BADRUM
Helkaklat badrum i sobra toner, behaglig golvvärme och spotlights i taket. Badkar, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel. Vidare finns behaglig handduksvärmare.

GÄSTSTUGA
Det gamla kallförrådet har gjorts om till en praktisk gäststuga som även passar perfekt som t ex arbetsrum eller ungdomsavdelning.

TRÄDÄCKAD UTEPLATS
Stor trädäckad uteplats med möjlighet till flertalet sittgrupper och chans att njuta av solen. Läget mot skogsparti ger en extra luftig känsla.

CARPORT
Plats för två bilar i carport.

FÖRVARING
Under huset finns en stor yta, ca 60 kvm, för förvaring.

Område

Allmänt om området

Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.

I direkta närområdet finns fotbollsplan/skridskobana, flertalet lekplatser och natur.

Närservice

Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.

Kommunikation

Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.

Övrigt

Förskolor:
Gribby Förskola,
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola

Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass - årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6

Fakta

Basinformation

Boarea:

121 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighets­beteckning:

Buteljen 33

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Täby

Område:

Gribbylund

Gatuadress:

Armébacken 40

Postnummer:

18764

Postort:

Täby

Interiört

Antal rum:

6

Antal sovrum:

5

TV och Bredband

Bredband:

Fiber finns indraget. Valfri leverantör.

Byggnad

Typ av byggnad:

2-plans parhus

Byggnadsår:

1991

Fasad:

Trä

Stomme:

Plintar

Fönster:

2+1 glas isoler

Tak:

Plåt

Grundläggning:

Plintar

Uppvärmning:

Vattenburen värme via frånluftsvärmepump

Övrigt om byggnaden:

Målning fasad och byte plankor 2016
Ny frånluftsvärmepump Bosch 2017
Renovering av tvättstuga 2020
Klädkammare omvandlad till barnkammare 2019
Renovering hall inkl.tapetsering 2020
Avfuktar installerades på vinden 2020
Omvandling kallförråd till varmbonad gäststuga 2021
Badrum nedervåning 2021
Ny trall hela altanen 2021
Ny fasadbelysning utomhus 2021
Vardagsrum nedervåningen 2022
Sovrum nedervåningen 2022
Sovrum övervåning 2022
Nytt kök 2024
Sovrum övervåning 2024

Tomt

Tomtarea:

269 KVM

Uteplats:

Stor altan med plats för både loungegrupp, grill och matmöbel. Högt fritt läge i syd/väst.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

5 116 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Täby Buteljen GA:12, Gemensamhetsanläggning: Täby Buteljen GA:4 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Planbestämmelser:

Stadsplan (1987-11-26)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

5

Uppvärmning:

27 000 KR

Vatten och avlopp:

4 400 KR

Vägsamfällighet:

6 000 KR

Försäkring:

18 000 KR

Totalt:

55 400 KR

Fastighetsavgift/skatt:

10 074 KR/ÅR

Kommentar:

I angiven driftkostnad för 5 personer ( 2 vuxna samt 3 barn) ingår uppvärmning( ink hushållsel 27 000 kr/ år, VA 4 400 kr/ år, försäkring 18 000 kr/ år samt samfällighet 4 000 kr/ år. Beräknad årsförbrukning är 15 775 kWh/ år.

Pantbrev

Antal:

9

Värde:

4 580 000 KR

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

Interiör

Antal rum:

6

Antal sovrum:

5

Planritning

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Karta

Armébacken 40 - 18764 Täby

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby