Boarea: 173 m²
|Antal rum: 7
6 750 000 SEK
Palissadgränd 6
Skarpäng
-Täby
Information
Pris
6 750 000 KR
Boarea
173 m²
Biarea
23 m²
Rum
7
Mäklare
Visning
Välkommen på visning:
2025-05-25 - 11:30-12:00
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1748165400-1748167200
Beskrivning
Trivsamt familjehus i populära Skarpäng
Välkommen till er nya familjeoas – rymligt radhus i hjärtat av Skarpäng!
-Stor och flexibel planlösning – perfekt för den stora familjen
-Nära Rösjön, skolor, förskolor och natur
-Utmärkta kommunikationer med buss och närhet till Roslagsbanan
-Insynsskyddad tomt och flera uteplatser
-4-5 sovrum
-Garage med förrådsdel
-Lugnt, tryggt och familjevänligt område
- Möjlighet att måla om fasaden i oktober 2025 enligt regeringens förslag
Drömmer ni om att bo i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både natur och stadens puls? Då har ni hittat rätt! Denna välplanerade och generösa familjevilla i populära Skarpäng erbjuder allt ni kan önska – och lite till.
Med flera ljusa och stora sällskapsutrymmen, 4-5 sovrum och hela tre trivsamma uteplatser är detta ett hem där hela familjen kan trivas. Här finns plats för både vardagsliv och fest och ni bor dessutom med direkt närhet till skolor, förskolor och utmärkta kommunikationer som snabbt tar er in till Stockholm city eller andra delar av Täby.
När ni vill ta en paus från vardagen ligger grönskande naturområden bara ett stenkast bort. Promenera till vackra Rösjön för ett dopp på sommaren, en skridskotur på vintern eller en avkopplande skogspromenad året runt.
Det här är en bostad att växa i, med plats för både drömmar och framtidsplaner – i ett av Täbys mest eftertraktade områden.
I entréplanet finns en rymlig, möblerbar hall, ett stort sovrum, badrum samt ett allrum/hobbyrum med ett förråd/klädkammare i anslutning.
Mellanplanet disponerar ett kök med matplats och utgång till altan på husets baksida, sociala ytor med vardagsrum och matrum i halvöppen planlösning, utgång till balkong i bästa söderläge samt ett badrum.
På övre plan ligger mycket praktiskt tre sovrum, ett badrum samt en rymlig klädkammare.
Välkomna hem!
För mer information, kontakta mäklaren Ulrika Källström 076-760 6866, ulrika.kallstrom@magnussonmakleri.se
För mer information angående skolor/förskolor, gå in på www.taby.se
Entréplan
Entréplanet i suterräng är fördelat på två rum, en mycket rymlig hall, badrum med dusch samt mycket bra förvaring.
HALL
Stor, möblerbar hall med svart klinkergolv med golvvärme vid entrén. Gott om avhängningsmöjligheter med hatthylla vid dörren samt garderobsvägg med skjutdörrar i rökfärgat glas. Ljust målade väggar samt parkettliknande laminatgolv.
SOVRUM 1
Stort sovrum med fönster mot husets framsida. Förvaring i en garderobsvägg med högblanka vita dörrar. Parkettliknande laminatgolv och ljusa väggar.
BADRUM
Helkaklat badrum från 2002 i grått med ljusgrått klinkergolv och golvvärme. Här finns duschplats med duschväggar i klarglas, handfat i vit kommod, spegelskåp med belysning, högt förvaringsskåp med spegel samt wc.
ALLRUM/SOVRUM
Stort allrum/sovrum med parkettliknande laminatgolv och målade väggar. I anslutning till detta rum finns också ett stort förråd/klädkammare. Möjlighet att bygga t ex bastu/relax i anslutning till badrummet.
Mellanplan
Husets mellanplan disponerar kök, vardagsrum, matrum samt en toalett som är förberett för duschplats. Ljust målade väggar och laminatgolv.
KÖK
Ljust Noblessakök från 2008 med matplats och utgång till altan. Köket är inrett med vita skåpsluckor (offwhite) samt vitt kakel ovan mörk bänkskiva samt ljust målade väggar. Köket är utrustat med ugn (Constructa, 2008), spishäll (Constructa, 2008), fläkt (Thermex, 2008), diskmaskin (Bosch, 2014), två kyl/frysskåp (Constructa, 2008), mikro (Constructa, 2008) och gott om förvaring i lådor och skåp. Köket ligger i öppen planlösning mot hallen samt utgång till trädgården och altanen på baksidan av huset.
VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum med tre stora fönster, ekparkett och vita väggar.
MATRUM
Matrum i halvöppen planlösning mot vardagsrummet. Utgång till balkong i härligt söderläge. Vita väggar, ekparkett samt en tapetserad fondvägg.
BADRUM
Helkaklat badrum från 2002 med klinkergolv och golvvärme. Här finns en förberedd duschplats där det idag står ett skåp. Toalett, handfatskommod, spegel med belysning.
TVÄTTSTUGA
Innanför köket ligger tvättstugan utrustad med tvättmaskin (LG, 2016), torktumlare (Electrolux, 2011), torkskåp (fungerar ej) samt husets varmvattenberedare. Här finns en ho samt hyllplan för praktisk förvaring.
Övre plan
Husets övre plan disponerar tre sovrum, ett badrum och en rymlig klädkammare med hyllplan, klädstänger och har genomgående parkettliknande laminatgolv.
SOVRUM 2
Det minsta sovrummet har fönster mot husets framsida, ljust målade väggar.
SOVRUM 3
Sovrum med två fönster mot husets framsida. Ljust målade väggar och garderobsvägg.
SOVRUM 4
Sovrum med fönster mot husets baksida. Ljust målade väggar samt en fondtapet. Garderobsvägg.
BADRUM
Badrum från 2002 med blått kakel i ljusa och mörkare toner samt blåmelerat klinkergolv (golvvärme). Här finns badkar, handfat i vit kommod, spegelskåp med belysning ovan, en stor spegel, en praktisk förvaringsmöbel samt wc. Ett mindre fönster ger bra dagsljus till rummet.
VIND:
Vind med nedfällbar stege. På vinden ligger mest isolering. Lite utrymme för några kartonger finns.
Område
Allmänt om området
Skarpäng är en attraktiv del av Täby Kommun. Här hittar man allt från fristående villor till rad-och kedjehus. Utmärkande för området är dess närhet till Rösjön vilket uppskattas av den fritidsintresserade såväl som barnfamiljer. Dessutom utgörs området av fina promenadstråk, badplats samt lummiga grönområden. Dessutom finns det tillgång till elljusspår runt Mörtsjön. Området nås genom mycket goda kommunikationer. Cykelavstånd till Roslagsbanan vid RoslagsNäsbys Tågstation. Även bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. I Täby Centrum finns tillgång till biograf samt andra tjänster som bank, post och husläkarmottagning.
Närservice
Skarpäng erbjuder sina boende ett mindre köpcentrum med mataffär, restaurang samt några mindre butiker. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Kommunikation
Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Dessutom finns bussar mot Danderyd/Mörby Centrum där anslutning till tunnelbana mot stan finns. Busstrafik som tar en norrut mot Vallentuna/Arninge finns.
Övrigt
FÖRSKOLOR:
För de yngre barnen finns flera förskolor i närområdet, bl.a. Rosa Tornet på Skarpgränd, Högåsens förskola på Ropgränd och Termitens förskola på Nickelvägen.
SKOLOR:
Rösjöskolan, ÅK F-5: Rösjöskolan är en kommunal grundskola med mycket centralt läge i Skarpäng.
Skarpängskolan, ÅK 6-9: Skarpängskolan är en kommunal grundskola med centralt läge i Skarpäng. Skolan är placerad nära goda kommunikationer samt gång- och cykelbanor.
Ljungmyrskolan, Åk 2-5: Ljungmyrskolan är en fristående grundskola med ett mycket centralt läge, där mycket goda kommunikationer finns.
Milstensskolan, ÅK F-9: Milstensskolan är en fristående grundskola med naturskönt läge där man både hittar Mörtsjön och Roslagsleden samt bra bussförbindelser. Skolan ingår i koncernen Pysslingen Förskolor och skolor AB. Skolan är inriktad på naturvetenskap och kommunikation.
Fakta
Basinformation
Boarea:
173 KVM
Biarea:
23 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Ollonborren 45
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Skarpäng
Gatuadress:
Palissadgränd 6
Postnummer:
18746
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
7
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Fiber finns indraget.
Byggnad
Typ av byggnad:
2 plans radhus med souterrängdel
Byggnadsår:
1981
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2- och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Papp
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Direktverkande el (vissa element med olja), 2 st luft/luft-värmepump
Renoveringar:
Nuvarande ägare:
2024/2025 Nya golv på övre plan, nya dörrar i hela huset. Alla innerväggar målade.
den på
2023 installerades luft-luftvärmepumpen på mellanplanet
2020 installerades en ny vindslucka med stege
2019 rengjordes och injusterades ventilationskanalerna.
2019 Luft-luftvärmepumpen på entreplan installerades
2019 byttes golvet i hobbyrummet på souterrängplanet, befintligt golv
revs bort och nytt golv byggdes med nya reglar, isolering och nytt
övergolv.
2020 utfördes samma typ av golvrenovering i ett sovrum i souterrängplanet.
Tidigare ägare:
2000 okt altan baksida
2002 april samtliga badrum
2002 april altan framsida
2007 okt papptak bytt
2008 nov nytt kök samt hall mellanplan
2009 okt ytterdörr bytt
2010 april hall entréplan
2013 okt fönster framsida bytta till 3-gals isolerglaskassetter
2013 mars vardagsrum
2014 feb balkong framsida
2017 maj bytt panel på garaget, Ommålning av fasad samt Omdränering
Bytt golv löpande
Övriga byggnader:
I anslutning till huset finns en garage- och förrådsbyggnad om ca 25 kvm. Framför garaget finns plats för en bil.
Tomt
Tomtarea:
231 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
TRÄDGÅRD Tomtarea 231 kvm. Lättskött trädgård på baksidan av huset med gräsmatta och häckar.
Uteplats:
Vid entrén finns en altan i söder. På baksidan av huset finns en större altan i norr. Här kommer solen in under sommarhalvåret. Balkong i söder med utgång från vardagsrummet.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Datum:
2017-08-22
Energiförbrukning:
55 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
6 117 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Täby ollonborren ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Planbestämmelser:
Stadsplan (1979-06-11)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
26 433 KR
Vatten och avlopp:
5 000 KR
Vägsamfällighet:
10 000 KR
Renhållning:
3 200 KR
Försäkring:
7 876 KR
Totalt:
52 509 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
I uppvärmning ingår hushållsel. I samfällighetsavgiften ingår tv/ bredband snöröjning , sandning och sopning av gatorna.
Pantbrev
Antal:
14
Värde:
3 000 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning
Karta
Palissadgränd 6 - 18746 Täby
Relaterade objekt
Kommande
Askrikevägen 3
Näsby Park
-Täby
Boarea: 180 m²
|Antal rum: 6
13 995 000 SEK
Gyllenstiernas väg 41
Näsby Park - Näsby Gård
-Täby
Boarea: 153 m²
|Antal rum: 5
10 000 000 SEK
Värtavägen 1A
Viggbyholm Sjösidan
-Täby
Boarea: 191 m²
|Antal rum: 6
17 675 000 SEK
Tibblevägen 51
Näsby Park - Wästra Näsby Park
-Täby
Boarea: 158 m²
|Antal rum: 6
11 000 000 SEK
Kommande
Gökvägen 44
Näsby Park - Norskogen
-Täby
Boarea: 192 m²
|Antal rum: 5
Kommande
Sandborgsslingan 4
Täby Kyrkby
-Täby
Boarea: 159 m²
|Antal rum: 5
12 950 000 SEK
