Boarea: 252 m²

|

Antal rum: 6

Lövbrunnagränd 27

Lövbrunna

 - 

Täby

Information

Boarea

252 m²

Rum

6

Mäklare

Robin Jusélius

Fastighetsmäklare

Täby

Robin Jusélius

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Låt oss presentera Lövbrunnas coolaste hus!

Välkommen hem till Lövbrunnagränd 27, Lövbrunnas absolut mest spektakulära och unika designvilla, där varje kvadratmeter andas exklusivitet och genomtänkt arkitektur. Denna arkitektritade pärla byggd 2009 är inte bara ett hem, utan ett livsstilskoncept för den som söker det allra bästa i livet. Med en förtrollande kombination av rymd, ljus och modern design, erbjuder denna villa allt och lite till – här har ingenting lämnats åt slumpen!

När du kliver in i detta magnifika hem möts du av en imponerande takhöjd på hela 6 meter i vardagsrummet, som tillsammans med en dubbelvänd eldstad skapar en storslagen atmosfär. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är perfekt balanserad för både vardagligt familjeliv och festliga tillställningar. Det spektakulära master bedroom svävar i luften och erbjuder en lyxig walk-in-closet samt ett badrum en suite – din egen privata fristad. Dessutom finns tre ytterligare sovrum, alla med AC för maximal komfort. Hela hemmet är designat för att underlätta en modern och stilfull livsstil, där stora sociala ytor möter smarta lösningar hela vägen.

Utomhusmiljön är inget annat än en fullträff och drömlik oas, helt skyddad från insyn av en omslutande mur som skapar en känsla av total avskildhet. Genom stora skjutdörrspartier suddas gränsen mellan inne och ute ut, och du leds direkt ut till en fantastisk trädgård med en 8x4 meter stor pool, spabad, utekök samt utedusch. Här finns generöst med plats för både loungegrupper, matbord och solbäddar, allt omgivet av underhållsfri betong och konstgräs som håller uteplatsen prydlig och inbjudande året om. Denna utemiljö är designad för att kunna njutas av i alla väder och bjuder in till avkoppling och festliga tillställningar med familj och vänner. En plats du aldrig vill lämna.

Detta hem är inte bara vackert, det är också ett teknologiskt mästerverk. Huset är utrustat med bergvärme, vattenburen golvvärme genomgående, och ett avancerat KNX-system som låter dig styra allt från belysning och ljus till säkerhetssystem digitalt via appar. Elektriska markiser och mörkläggningsgardiner ger dig full kontroll över ljusinsläpp och temperatur, medan integrerade högtalare både inne och ute samt infällda spotlights och ledljus skapar en perfekt harmoni av ljud och ljus. Dessutom har huset solceller som bidrar till både hållbarhet och lägre driftskostnader. För bilentusiasten finns en rymlig uppställningsplats för fyra bilar samt ett uppvärmt trippelgarage med elektriska portar, som rymmer två bilar, två motorcyklar, en verkstadsdel och en praktisk förvaringsvind. Missa inte chansen att bo i Lövbrunnas mest eftertraktade villa – ett hem där varje detalj är utformad för att ge dig en livsstil utöver det vanliga. Välkommen hem till Lövbrunnagränd 27, den här chansen vill du inte missa.

KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR YTTERLIGARE INFORMATION!

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL

Välkomnande entréhall med goda avhängningsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderob. Praktiskt stengolv i skiffer och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM

Spatiöst vardagsrum med upp till 6 meter i takhöjd och fönster från golv till tak gör att ljuset flödar här. Öppen planlösning mot matplats och kök gör denna yta perfekt och bjuder in till sociala sammankomster och fest. Goda möbleringsmöjligheter med plats för större sittgrupp och vacker öppen spis som är vänd åt två håll bidrar till rummets karaktär. Integrerade högtalare i tak och belysning i form av spotlights. Från vardagsrummet är det även direktaccess till den magiska utemiljön via stora skjutdörrar som går att öppna upp. På golvet ligger en vitlaserad smalstavig lönnparkett och väggarna är vitmålade.

MATPLATS

Mellan vardagsrummet och köket ligger matplatsen med möjlighet till större matbord med plats för 10-12 sittandes.

KÖK

Snyggt, praktiskt och väl genomtänkt designkök från Noblessa. Högblanka vita skåpsluckor, självklart med softclose.Ttransperant glas som stänksskydd, dubbla hoar och en svart granitskiva. Köksö med blandare och ho samt plats för barstolar och integrerad vinkyl. Självklart fullt utrustad maskinpark med kyl och frys i fullhöjd, integrerad kaffemaskin, induktionshäll, vinkyl, varmluftsugn, ångugn, dubbla låddiskmaskiner samt köksfläkt. Spotlights i tak.

ALLRUM/TV-RUM

Vidare in från vardagsrummet finns detta allrum som idag nyttjas som tv-rum, kan likväl användas som sovrum för den som önskar eller behöver. Här vänder den öppna spisen runt med ytterligare en öppning från denna sida. Skiffergolv och stora skjutdörrar som öppnar upp mot utemiljön.

RELAX/BASTU/DUSCHRUM

Välkommen in till relaxavdelningen med skiffergolv med golvvärme (både vattenburet och el), helkaklad wc med tvättställ och wc från Alessi direkt till vänster. I mitten finns duschörna med tak och handdusch och till höger finner vi den exklusiva bastun med belysta lavar och nedsänkt vattenho i det upphöjda golvet, även det belyst såklart. Bastuaggregat från Helo och trä- och skifferklädda väggar.

SOVRUM 1

På enréplanet finner vi detta privat belägna sovrummet med plats för dubbelsäng och skrivbord, gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderob och direktaccess via stora fönsterpariter till utemiljön och spabadet. Spotlights i tak samt infällda högtalare.

DUSCHRUM

Invid hallen och bredvid tvättstugan finner vi detta duschrum med svart granitgolv med golvvärme (både el och vatten), duschhörna bakom duschvägg i klarglas med både tak och handdusch. Tvättställ (Alessi) i vitt med spegelskåp med förvaring och belysning ovan. Handukstork och WC (Alessi).

TVÄTTSTUGA

Praktisk och välplanerad tvättstuga med gott om förvaring och avlastningsmöjligheter i över och underskåp. Smart placerad tvättmaskin och torktumlare i arbetshöjd från Miele. Skiffergolv med golvvärme (både el och vattenburen), vitmålade väggar och direktaccess till tomten via altandörr.

ÖVRE PLAN

Via denna läckra designtrappa nås övervåningen och här är det avdelat med master bedroom privat beläget direkt till höger och ytterligare två sovrum och badrum på andra sidan spången.

PASSAGE/SPÅNG

Här är det öppet ned och utsikt ner mot vardagsrummet, stora fönsterpartier följer trappan hela vägen upp. Spotlights i tak.

MASTER BEDROOM

Läckert master bedroom som är väl tilltaget med en känsla av att det är i luften tack vare glasvägg mot vardagsrummet med gardiner på insidan. Gott om plats för dubbelsäng och sängbord, elektriska mörkläggningsgardiner och tv-lösning som kan fällas in i taket. Vidare in når du din privata walk in closet med platsbyggd förvaring och två sidor för "his" and "her´s", heltäckningsmatta på golvet och fransk balkong. Längst in finner du ditt privata badrum en suite med dubbeldusch med microcement på golv och duschvägg samt vita kakelplattor på resterande väggar. Dubbeldusch bakom klarglasvägg, dubbeltvättställ från Alessi med förvaring under och spegelskåp med belysning och förvaring ovan. Wc från Alessi och handdukstork. Spotlights och integrerade högtalare i tak.

SOVRUM 3&4

På andra sidan övervåningen via passagen finner vi ytterligare två rymliga sovrum med plats för säng och skrivbord samt gott om förvaring. Elektriska gardiner och markiser utanför. Varsin AC för maximal komfort året runt.

DUSCHRUM

Invid dessa två sovrum finner vi ytterligare ett duschrum vilket blir husets fjärde. Granitgolv med golvvärme (el och vattenburen) och helkaklade väggar i vitt, duschhörna bakom klarglasvägg med tak- och handdusch. Tvättställ och wc från Alessi, handdukstork. Spotlights integrerade i tak.

Område

Allmänt om området

Lövbrunna är ett lugnt och trevligt område där de flesta av husen är nybyggda. Området är barnvänligt och har flera förskolor/skolor i närheten, här finns också en ny lekplats "Lövbrunnaleken" som byggdes under våren 2014 och som är mycket populär. Lövbrunna ligger trevligt nära natur, skog, flertal stall och ridskola.

Närservice

Gångavstånd till ICA Dragonen som är en populär livsmedelsaffär och som erbjuder det mesta. I närheten finns också husläkarmottagning, frisör, restaurang m.m.

Kommunikation

Från området är det promenadavstånd till bussar som tar dig mot Danderyds Sjukhus och tunnelbana samt till Täby Centrum. Norrortsleden når du med bil på bara några minuter.

Övrigt

Förskolor:

Klövervallens Förskola, Kids World AB.
Lovis förskola, Täbygläntans Förskolor AB.
Lövbrunna förskola, Inspira förskolor & skolor AB.

Skolor:

Brinkskolan Årskurs 1-6, Kommunal.
Vallatorpsskolan Årskurs 1-9, Kommunal.

Fakta

Basinformation

Boarea:

252 KVM

Areakälla:

taxeringsinformation

Fastighets­beteckning:

Lövbrunna Gård 12

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Täby

Område:

Lövbrunna

Gatuadress:

Lövbrunnagränd 27

Postnummer:

18753

Postort:

Täby

Interiört

Antal rum:

6

Antal sovrum:

4

Byggnad

Typ av byggnad:

2-planshus

Byggnadsår:

2009

Fasad:

Puts

Stomme:

Trä

Fönster:

3-glas isoler

Bjälklag:

Trä

Utvändigt plåtarbete:

Galvaniserad målad plåt

Tak:

Plåt

Grundläggning:

Betongplatta

Uppvärmning:

Bergvärme

Övrigt om byggnaden:

SOLCELLER

FIBER

LARM/KAMERAÖVERVAKNING

LADDBOX

FÖLJANDE RENOVERINGAR/UNDERHÅLL HAR UTFÖRTS AV NUVARANDE ÄGARE:
- 2017 – Betongplatta och konstgräs utomhus.
- 2017 – Ny glasvägg i garaget mot poolområdet.
- 2019 – Nytt solcellssystem.
- 2014 – Nya ytskikt och slipat golv genomgående.
- 2014 – Övervakningssystem via securtias.
- 2014 - Passersystem Aptus.
- 2024 - Ny häll (Miele).
- 2024 - Ny kompressor till bergvärme.
- 2024 – Ny Ac till ett av sovrummen.

Övriga byggnader:

GARAGE Trippelgarage med elektriska portar, plats för två bilar och två motorcyklar i den 3e och grundare porten, verkstadsdel i bakkant och förvaring på vindsdel. Solfångare på taket. Golv i granit. Framför garaget finns uppställningsplats för ytterligare fyra bilar samt laddbox (CC2 standard). TEKNIKRUM Från entrén som du kommer igenom via passersystem (Aptus) når man garaget, teknikrummet med bergvärme, poolanläggning, solsystemet. FÖRRÅD Varmbonat förråd med plats för extra förvaring.

Tomt

Tomtarea:

1070 KVM

Tomttyp:

Plan tomt i SV

Övrigt om tomten:

Utemiljön är en verklig drömoas och en fullträff som erbjuder total avskildhet, helt skyddad från insyn tack vare en omslutande mur. Genom stora skjutdörrspartier suddas gränsen mellan inne och ute ut, vilket leder dig direkt till en magnifik trädgård. Här hittar du en 8x4 meter stor pool, ett spabad, ett utekök och en utedusch, allt inramat av en yta med underhållsfri betong och konstgräs som håller uteplatsen snygg och inbjudande året runt. Den generösa ytan erbjuder gott om plats för loungegrupper, matbord och solbäddar, och är designad för att njutas av i alla väder. Denna utemiljö bjuder in till både avkoppling och festliga tillställningar med familj och vänner – en plats du aldrig vill lämna.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

8 220 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Täby Lövbrunna Gård GA:3, Samfällighet: Täby Lövbrunna Gård S:2
Avtalsservitut Slänt
Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld
Last: Avtalsservitut Slänt, 0160IM-06/4346.1
Last: Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld, 0160-0416/1986.2

Planbestämmelser:

Fastighetsplan (2007-03-27) Detaljplan (2005-11-17)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

4

El:

50 000 KR

Vatten och avlopp:

7 000 KR

Renhållning:

2 000 KR

Försäkring:

20 000 KR

Totalt:

79 000 KR

Fastighetsavgift/skatt:

10 074 KR/ÅR

Kommentar:

Elkostnaden är lägre med tanke på solcellerna. De senaste åren har de levererat: 2020 - 19330 kWh 2021 -16722 kWh 2022 -17435 kWh 2023 -16368 kWh 2024 - 13202 kWh (hittils.)

Pantbrev

Antal:

3

Värde:

6 000 000 KR

Försäkring

Bolag:

If

Fullvärdesförsäkrad:

Ja

El

Bolag:

Ellevio

Distributör:

Godel

Effektförbrukning:

30 000 kWh/år

Interiör

Antal rum:

6

Antal sovrum:

4

Planritning

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Karta

Lövbrunnagränd 27 - 18753 Täby

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby