Sjöflygvägen 32

Hägernäs Strand

Täby

Sjöflygvägen 32

Hägernäs Strand

Täby

Information

Pris

5 450 000 KR

Boarea

93 m²

Rum

Pris/KVM

58 602 KR

Avgift

6 327 kr/mån

Mäklare

Fastighetsmäklare

Täby

Ulrika Källström

0767-60 68 66 | E-POST

Se min mäklarprofil

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Ljuvligt sjönära boende med huskänsla och drömlik altan i söder

Välkommen till ett boende utöver det vanliga – där vardagen möter semesterkänsla! Med ett fantastiskt sjönära läge, privat och insynsskyddat, erbjuds här ett hem med både stil och funktion. Den höga takhöjden om ca 3,15 m i kombination med de stora fönsterpartierna skapar en ljus och luftig atmosfär som genomsyrar hela bostaden.

Här får utelivet ta plats! Här väntar en stor, solig altan i perfekt söderläge – en plats att njuta av från morgon till kväll. Med generösa ytor rymmer altanen både solstolar, en loungedel och en matgrupp – perfekt för både avkoppling, umgänge och långa grillmiddagar.
Från altanen har du ett fritt, insynsskyddat läge med vacker sjöutsikt som ger en rogivande inramning åt vardagen. Direkt utanför breder en stor gräsmatta ut sig – idealisk för barnens lek, sommarens picknickar eller bara känslan av rymd och natur.

Bostaden disponeras idag som 2 rok men kan med enkelhet omvandlas till 3 rok som var original-planlösningen – perfekt för dig som önskar ytterligare ett sovrum eller ett hemmakontor (se alternativ planlösning).
Det smakfullt renoverade köket med bänkskiva i granit erbjuder gott om arbetsyta och förvaring, medan det rymliga badrummet kompletteras av en extra gästtoalett.
Förvaringsmöjligheterna är generösa med både klädkammare, flertalet garderober samt ett extra förråd precis utanför ytterdörren – en lyx i vardagen!

Njut av en solig altan i söderläge med glimtande sjöutsikt – idealisk för frukosten, grillkvällen eller bara en stunds avkoppling.
På sommaren bjuder omgivningarna på en känsla av sommar-resort, där ett morgon- eller kvällsdopp i sjön bara är några steg bort. Ta på dig badrocken och låt dagen börja eller avslutas med ett svalkande dopp.

Brf:en är välskött med både förråd, garageplatser och god ekonomi. Utmärkta kommunikationer med både Roslagsbanan och buss gör pendlingen smidig, samtidigt som du bor i ett lugnt och naturnära område.
Det finns endast fyra lägenheter av detta slag i området och den måste verkligen upplevas på plats. Det här är ett hem för dig som söker något unikt – ett harmoniskt boende med huskänsla och där varje dag kan få kännas som semester.

Välkommen att uppleva denna pärla på plats!

HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. I direkt anslutning till hallen finns en rymlig klädkammare samt ett förråd precis utanför ytterdörren. Parkett golv samt ljusa väggar.

KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare med garderober och inredning.

SOVRUM
Rymligt sovrum med parkettgolv och gråmålade väggarna. Gott om plats för en dubbelsäng och de höga fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp. Två garderober.

KÖK
Renoverat kök med en bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti. Ekparkett samt ljusa väggar. Gott om förvaringsmöjligheter i det svarta köket från Marbodal som går hela vägen upp till taket och det finns även bra arbetsytor på den svarta granitbänken. Den maskinella utrustningen består av;: Häll, varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns även utgången till den trädäckade uteplatsen. Parkettgolv samt gråmålade väggar.

ALLRUM/SOVRUM 2
Detta rum var i original-utförandet ett sovrum och väggen mellan sovrummet och vardagsrummet har idag tagits bort. Önskas ytterligare ett sovrum går det med enkla medel att sätta upp en vägg igen.

BADRUM
Rymligt helkaklat badrum i sobra toner med behaglig golvvärme. Duschplats, WC, handfat i kommod samt slås med spegel och belysning. Under den praktiska arbetsbänken finn tvättmaskin och torktumlare. Vidare finns extra skåp för förvaring och handdukstork.

GÄSTTOALETT
Gästtoalett med marmorgolv och kaklade väggar. Handfat och toalett.

KÄLLARFÖRRÅD
Bra källarförråd direkt utanför ytterdörren som tillhör lägenheten.

GARAGE
Möjlighet finns att hyra garageplats med direkt access från lägenheten.

Område

Allmänt om området

Hägernäs Strand är ett naturskönt och rofyllt område som präglas av det vattennära läget intill Värtan. Längs området sträcker sig en vacker sju kilometer lång strandpromenad som startar i naturskön miljö i norra delen av Hägernäs Strand, där Rönningebäcken rinner ut i Värtan, och Sjöflygklubben har klubbstuga, brygga och flygplan. Väljer man att gå promenaden söderut finns många fina rekreationsplatser i naturlig miljö eller i anlagd parkmark.
Läget i Hägernäs Strand är mycket tilltalande. Det finns rikliga gröna parkytor med fina stenläggningar, vackra planteringar och lockande lekplatser med bra bänkar. Hägernäsbadet är har lekplats för barn och beachvolleybollplan för den som vill. Vill du ut på sjön finns båtar att hyra av båtklubben, som du kan bli medlem i. Det finns också restaurerade och nya bryggor längs hela Hägernäs Strand, från vilka man under sommaren lätt kan ta sig en simtur eller fiska.

Närservice

Restauranger såsom Umami och Restaurang Pont ligger ett stenkast bort med trevligt läge invid Värtan. Hägernäs Strand erbjuder också butiker, hårsalong och andra uteserveringar.

I Hägernäs finns även ett stort utbud av förskolor och skolor, t.ex. Flottiljens Förskola för de lite mindre och Hägernässkolan för årskurs 1-6.

För den idrottsintresserade finns sporthall, fotbollsplaner, ishall, tennishall, vandringsleder och motionsspår i närheten.

Kommunikation

Bra kommunikationer med Roslagsbanan från station Hägernäs till Universitetet och Östra station utan byten. Buss 604 till Täby Centrum/Mörby Centrum har busshållplats direkt utanför kvarteret, och vid hållplatsen Flygsvängen/McDonalds går motorvägsbuss 629 till T-banan/Mörby Centrum. Alternativt går buss 612 från Hägernäs station eller Buss 617 från Pilotvägen i Hägernäs Strand. Två stora köpcentrum - Arninge och Täby Centrum - nås lätt med bil eller buss.

Övrigt

Hägernässkolan, ÅK F-5, Fristående, Pilotvägen 1:
Hägernässkolan är en fristående grundskola. Skolan är en av sex stycken enheter som ingår i Täby Friskola. Hägernässkolan består av mindre enheter som ger möjlighet till god kontakt mellan lärare och elev. Skolan lägger extra mycket fokus på svenska och matematik.

Flottlinjens Skola, ÅK F-3, Fristående, Flygflottlinjens kanslihus:
Flottlinjens skola är en fristående grundskola med öppning hösten 2015. Skolan ligger i direkt anslutning till Flottlinjens Förskola med närhet till natur, lekpark och strand. Placerad i gamla flygflottlinjens kanslihus vid Hägernäs Strand, här finner man vacker utsikt över Stora Värtan. Undervisningen sker i nyrenoverade lokaler. Skolan lägger mycket fokus på musik samt använder datorer som en självklar del av undervisningen.

Fakta

Basinformation

Boarea:

93 KVM

Areakälla:

föreningens information

Lägenhetsnummer:

00811

Avgift:

6 327 kr/mån

Upplåtelseform:

Bostadsrätt

Kommun:

Täby

Område:

Hägernäs Strand

Gatuadress:

Sjöflygvägen 32

Postnummer:

18368

Postort:

Täby

Interiört

Antal rum:

Antal sovrum:

Kökstyp:

KÖK

Byggnad

Typ av byggnad:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2008

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Energideklaration

Datum:

2020-12-08

Energiförbrukning:

114 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

Våning/hiss

Hiss:

Totalt antal våningar:

Kommentar:

Våningen ligger i sutterängsplan.

Andelstal/reparationsfond

Andel i förening:

1.8908 %

Indirekt nettoskuldsättning:

728 717 KR

Kommentar till nettoskuldsättning:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Driftskostnad per år

El:

7 200 KR

Totalt:

7 200 KR

Föreningen

Om Brf Flyghöjden

Brf Flyghöjden. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns fyra flerbostadshus med 56 lägenheter, varav samtliga upplåts med bostadsrätt.
Föreningens hus uppfördes under 2007-2008.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1470 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

För mer information besök föreningens hemsida www.flyghojden.com

Renoveringar

Kommande underhåll är OVK, föreningen har en underhållsplan som dom följer.
2021 byttes ytskikt på samtliga av föreningens fasader ut. Ett garantiarbete som JM stod för.
2020 Energideklaration.

Parkering

Föreningen har parkeringsplatser utomhus och varmgarageplatser som hyrs ut till föreningens medlemmar.
21 st Mark P-platser utomhus
2 st Handikapp P-platser
63 st Garageplatser
7 st MC platser i garage
Garaget är varmgarage, medan P-platserna utomhus är utan el.
Garageplatser hyrs i mån av tillgång även ut till medlemmar i våra grannföreningar.
Mark/Ute P-Plats utan el. 318:-/Mån
Varmgarage utan el. 902:-/Mån
MC-plats i garage 210:-/Mån
I nuläget finns garageplatser och uteplatser lediga just nu. Det är kö till laddplats. (Information från köansvarig, 2025-06-26)

TV & Bredband

Föreningen är ansluten till TV och bredband via gruppavtal genom Telia.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Moderna Försäkringar. Boende behöver teckna hemförsäkring med tillhörande bostadsrättstillägg.

Information om månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, TV (gruppavtal) och bredband.

Föreningens ekonomi och planerade förändringar

Inga planerade avgiftshöjningar och inga större renoveringar planerade under 2025. Renoveringar följer underhållsplanen (Information från Styrelsen 2025-06-26)

Överlåtelseavgift

1 470 KR

Överlåtelseavgift betalas av

Köpare

Pantsättningsavgift

588 KR

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Nej

Tillåter föreningen delat ägande

Äger föreningen marken

Äger marken.