Boarea: 191 m²
|Antal rum: 6
Värtavägen 1A
Viggbyholm Sjösidan
 - Täby




















































Information
Boarea
191 m²
Biarea
10 m²
Rum
6
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Oslagbart boende med allt man önskar på Viggbyholms sjösida
Varmt välkommen till denna fantastiska familjevilla med en oslagbar känsla på Viggbyholms sjösida. Optimal planlösning med exklusiva färg- och materialval, fyra bra sovrum samt ett generöst ljusinsläpp gör det här till ett hem att trivas i. Tre fräscha badrum, bastu samt fina förvaringsmöjligheter bidrar ytterligare till trivseln men det som verkligen gör det är den fantastiska terrassen med pool samt spabad. Här njuter man av solen i stort sett hela dagen och det insynsskyddade läget gör detta till en egen oas. Det här är ett hus som måste upplevas på plats för att verkligen förstå vilket enastående boende detta är. Det här är helt enkelt hemmet för den som söker det lilla extra vad gäller stil, finess och läge.
HALL
Välkomnande entréhall med en rymlig känsla och gott om förvaringsmöjligheter i garderober med praktiska skjutdörrar. Klinkergolv i en grå ton, ljusa väggar samt spotlights i taket. Fönsterpartier i frostat glas på båda sidor om entrén ger ett fint ljusinsläpp.
KÖK
Snyggt, stilrent kök från Marbodal med gott om förvaringsmöjligheter och bra arbetsytor. Parkettgolv, ljusa väggar samt stenbänkskiva och stänkskydd i glas. Bra matplats för flertalet personer och den öppna planläsningen mot vardagsrummet inbjuder till tillställningar i goda vänner lag. Flertalet stora fönsterpartier samt utgång till terrassen ger ett härligt ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av: spis med häll, fläkt, diskmaskin, kyl och frys samt vinkyl.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med öppen planlösning till matplatsen, perfekt för tillställningar i goda vänners lag. Parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti samt utgången till uteplatsen och trädgården ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns även spotlights i taket.
SOVRUM MED BADRUM EN SUITE
Rymligt master bedroom med generös takhöjd samt spotlights i taket. Praktisk skjutdörr avskärmar rummet från hallen och här finns även fina förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar. Detta rum har förutom separat badrum även en egen utgång till terrassen och baksidan vilket ger en exklusiv känsla. Heltäckningsmatta i en sober ton samt ljusa väggar.
SOVRUM
Det finns ytterligare ett sovrum på entréplan, perfekt som t ex arbetsrum eller gästrum. Parkettgolv och väggar i en ljus ton. Stort fönsterparti ger ett bra ljusinsläpp och rummet erbjuder bra förvaring i garderober.
BADRUM
I direkt anslutning till master bedroom finns ett separat badrum med en generös takhöjd vilket ger en exklusiv känsla. Helkaklat i en sober ton samt behaglig golvvärme och spotlights i taket. Duschplats med vägg i klarglas, WC, handfat i kommod samt och spegel med belysning.
BADRUM
Entrévåningen har ytterligare ett badrum, även detta helkaklat, i vita och gråa toner samt med golvvärme. Praktiskt fönster ger ett bra ljusinsläpp och här finns även en bastu, perfekt efter långpromenaden vintertid. Duschplats med vägg i klarglas, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning.
Vidare finns behaglig handduksvärmare.
TVÄTTSTUGA
Helkaklad tvättstuga i sobra toner med fina förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor. Praktisk groventré där frostat glasparti i dörren ger ett trevligt ljusinsläpp. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch, tvättho, värmepump från NIBE samt behaglig golvvärme.
ALLRUM
Vitmålad trätrappa leder upp till övervåningen och allrummet där man direkt slås av den magiska utsikten mot vattnet, som ett konstverk och det fria insynsskyddade läget. Vackert parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM
Rymligt sovrum med parkettgolv och väggar i en stilren grå ton. Här har man direkt access till balkongen där man njuter av solen i stort sett hela dagen samt utsikten över poolområdet och Värtan, magiskt. Fina förvaringsmöjligheter i garderob med praktiska stilrena spegelskjutdörrar.
SOVRUM
Även det andra sovrummet på övervåningen är rymligt med fina förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar. Heltäckningsmatta, ljusa väggar samt en mörkare fondvägg vilket ger extra karaktär. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp.
BALKONG
I direkt anslutning till det ena sovrummet finns en balkong med magisk utsikt över poolen, trädgården och Värtan. Praktiskt compositgolv och de stora glaspartierna släpper igenom både ljuset och utsikten på ett fantastiskt sätt.
TERRASS
Kan man önska något mer vad gäller en terrass? Här finns pool, flertalet ställen att ha sittgrupper på samt ett spabad. Solläget kunde inte vara bättre för här fullkomligt badar man i sol i stort sett hela dagen. Det här är fantastisk utemiljö och bor man här finns ingen anledning att lämna hemmet under sommarmånaderna. Känslan är redan att man befinner sig utomlands, magiskt helt enkelt.
UTEPLATS
I direkt anslutning till köket finns en stenlagd uteplats med ett ombonat insynsskyddat läge, perfekt för morgonkaffet.
Område
Allmänt om området
Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som central bebyggelse. Här hittar man allt från nyrenoverat sekelskifte till nyproducerat. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. Roslagsbanan når stan från Viggbyholms Station på ca 20 minuter. Näsby Park hittar man en promenad, cykel- eller busstur bort. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid. En cykeltur eller promenad bort hittar man vackra Hägernäs strand där det är mycket populärt med bad under sommarhalvåret. På 5 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum genom busskommunikation, bil, cykel eller promenad. Det finns flera bra förskolor och skolor med olika inriktning och pedagogik.
Närservice
Täby Centrum erbjuder en härlig blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt och Systembolaget. Ett annat alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud. Viggbyholm erbjuder sina boende ett mycket trevligt stationscafé.
Kommunikation
Du tar dig snabbt och enkelt till Täby Centrum med buss eller tåg, Till Arninge Centrum går bussar och ska du in till Stockholm tar du buss eller tåg som tar ca 20 min.
Övrigt
Pysslingen förskolor Pilfinken för barn mellan 1-5 år:
Förskolan ligger fint beläget på Viggbyholms Sjösida med närhet till skog, stora gräsytor och fina lekplatser.
Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.
Viggbyskolan, ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.
Drakskeppsskolan, ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.
Fakta
Basinformation
Boarea:
191 KVM
Biarea:
10 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Viggbyholm 94:4
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Viggbyholm Sjösidan
Gatuadress:
Värtavägen 1A
Postnummer:
18363
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Fiber, Telia
Byggnad
Typ av byggnad:
2-plansvilla
Byggnadsår:
1975
Kommentar till byggnadsår:
Ombyggt 2012
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
El med luftvärmepump
Övrigt om byggnaden:
RENOVERINGAR
Byte av all el 2006 samt 2012
Pool 2006
Nivel golv 2006
Tvättstuga 2006
Bastu 2006
Badrum 2006
Dränering 2006
Friggebod 2006
Frånluftsvärmepump 2008
Lekstuga 2008
Staket baksida 2011
Utbyggnad sovrum samt badrum entréplan 2012
Tilläggsisolerad vind 2012
Nya fönster samt dörrar 2012
Tak 2012
Fasad 2012
Kök från Marbodal 2012
Tomt
Tomtarea:
1071 KVM
Övrigt om tomten:
Uppvuxen trädgårdstomt
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Avlopp saknas
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
9 911 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Byggnadsplan (1935-07-16)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
48 827 KR
Vatten och avlopp:
11 036 KR
Renhållning:
3 228 KR
Försäkring:
9 554 KR
Totalt:
72 645 KR
Fastighetsavgift/skatt:
9 525 KR/ÅR
Kommentar:
I angiven driftskostnad för 4 personer (2 vuxna och 2 barn) ingår uppvärmning ink hushållsel 48 827 kr/ år, V/A 11 036 kr/ år, renhållning 3 228 kr/ år samt hemförsäkring 9 554 kr/ år.
Pantbrev
Antal:
17
Värde:
7 900 000 KR
Försäkring
Bolag:
Länsförsäkringar
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Interiör
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
Dokument
Planritning




Karta
Värtavägen 1A - 18363 Täby

