Boarea: 231 m²
|Antal rum: 5
14 975 000 SEK
Solvägen 19
Näsby Park - Sjösidan
 - Täby

































Information
Pris
14 975 000 KR
Boarea
231 m²
Biarea
16 m²
Rum
5
Mäklare

Visning
Välkommen på visning:
2025-06-24 - 17:30-18:15
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1750779000-1750781700
Välkommen på visning:
2025-06-29 - 11:30-12:30
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1751189400-1751193000
Välkommen på visning:
2025-06-17 - 17:30-18:30
Välkommen på visning!
Anmälan till visning
| 1750174200-1750177800
Beskrivning
Familjevilla med exklusiv känsla samt stilrena färg- och materialval på sjösidan i Näsby Park
Varmt välkommen till denna fantastiska familjevilla på sjösidan i populära Näsby Park. Huset har totalrenoverats samt byggts ut mellan 2017 och 2020 på ett väldigt smakfullt sätt. Genomgående klassiska, stilrena färg- och materialval samt en väl genomtänkt känsla gör det här till ett hem att trivas i. Härlig social planlösning där kök och vardagsrum har allt man kan önska för tillställningar i goda vänners lag. Vidare finns tre bra sovrum samt två badrum där båda har en exklusiv känsla. Stora fönsterpartier ger hela huset ett fint ljusinsläpp och de två trädäckade terrasserna där man njuter av solen hela dagen bidrar ytterligare till trivseln. Vidare finns en separat lägenhet, perfekt för uthyrning eller generationsboende, som håller samma standard vad gäller materialval som övriga huset. Bra förvaringsmöjligheter i te förråd samt separat uppställningsplats för flertalet bilar. Säljaren har påbörjat inreda ett spa i källaren, tätskikt är på plats, med dusch, bastu samt WC. Uppvuxen insynsskyddad trädgårdstomt ett stenkast från Näsby Park Centrum med affärer, service samt kommunikationer. Det här är huset där man flyttar in och trivs, välkommen hem.
ENTRÈPLAN
HALL
Välkomnande entréhall med en rymlig känsla och gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Klinkergolv i en grå ton, ljusa väggar samt spotlights i taket. Flertalet fönster samt fönsterpartier i ytterdörren ger ett väldigt fint ljusinsläpp.
KÖK
Exklusivt kök från KVIK där man verkligen har tänkt på alla detaljer som t ex extra djup och hög arbetsbänk, bardisk med sittplatser samt spotlights i taket. Parkettgolv samt ljusa väggar. Bra arbetsbänkar, både i rostfritt utförande samt träbänkskivor, ger bra arbetsyta. Generös matplats för flertalet personer och det här köket inbjuder verkligen till middagar i goda vänners lag. Fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier och den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger ytterligare rymd och luftighet.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Härifrån nås den trädäckade terrassen via utgångar i två väderstreck varav den ena utgången är praktiska skjutdörrar i större modell. Murstocken från byggåret finns kvar och här finns flertalet pipor, perfekt om man vill återinstallera eldstäder. Den öppna planlösningen mot köket gör det här till ett perfekt rum att umgås och trivas i.
SOVRUM
Ljust sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp och här finns garderob för förvaring.
BADRUM
Helkaklat badrum i sobra toner med en exklusiv, stilren känsla. Stora fönsterpartier i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Duschplats med vägg i klarglas, WC, handfat i kommod, spegel samt spotlights i taket.
ÖVERVÅNING
ARBETSPLATS
Charmig trätrappa i original från byggåret leder upp till övervåningen där man möts av en yta som med fördel kan användas som t ex arbetsplats. Parkettgolv, ljusa väggar samt stora fönsterpartier som ger ett bra ljusinsläpp Här hade säljarna en tanke om en utbyggnad, se separat planritning, vilket skulle ge ytterligare två sovrum alt ett större master bedroom.
SOVRUM
Rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här har man skapat fina förvaringsmöjligheter bakom en vägg, både snyggt och praktiskt. Ljusinsläpp från två väderstreck och här finns utgången till den otroligt generösa takterrassen.
SOVRUM
Det finns ytterligare ett sovrum på övervåningen, även det med parkettgolv och ljusa väggar. Fönster i två väderstreck ger ett fint ljusinsläpp och det insynsskyddade läget bidrar ytterligare till trivseln.
BADRUM
Helkaklat badrum med exklusiva stilrena färg- och materialval. Duschplats, vägghängd WC, handfat i kommod samt spegel. Vidare finns spotlights i taket samt ett praktiskt fönster som ger ett bra ljusinsläpp.
KÄLLARPLAN
FÖRRÅD
Rymligt förråd med klinkergolv, ljusa väggar samt bra ljusinsläpp.
TVÄTTSTUGA
Fräsch tvättstuga med praktisk groventré. Klinkergolv i en mörk ton samt ljusa väggar. Här finns praktiska arbetsytor smat fina förvaringsmöjligheter i garderober. Tvättmaskin och torktumlare, båda från Siemens samt centraldammsugare.
FÖRBERETT FÖR T EX SPA
Här har säljaren förberett för ett härligt spa med duschplats, bastu samt WC. Tätskiktet är på plats och kontakter finns till hantverkare om man önskar.
LÄGENHET
Det finns en separat lägenhet som lämpar sig perfekt för uthyrning eller varför inte som ett generationsboende? Här finns kök och vardagsrum i en öppen planlösning, sovalkov samt badrum. Även här är det hög klass på färg- och materialvalen och allt är genomtänkt. Lägenheten har egen entré men nås även inifrån huset om man önskar integrera den i det egna boendet.
TERRASS
Stor trädäckad terrass i vinkel runt huset där man njuter av solen hela dagen.
TERRASS
Det finns ytterligare en terrass som nås från master bedroom på övervåningen. Här njuter man av ett perfekt solläge samt vidsträckt utsikt över takåsarna. Glasparti till räcket runt omkring terrassen är beställt.
UPPSTÄLLNINGSPLATS FÖR BILAR
Bra uppställningsplats för flertalet bilar.
FÖRRÅD
Det finns tre rymliga förråd som erbjuder fina förvaringsmöjligheter.
Område
Allmänt om området
Näsby Park är en oerhört attraktiv del av Täby Kommun med närhet till såväl naturområden som de centrala delarna av Täby. Här hittar man allt från sekelskifte till nyproducerade hus, med betoning på 40-60-talsbebyggelse. Utmärkande för området är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som ut i skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand, badbryggor och båtplatser. Under vinterhalvåret är de oändliga skridskostråken mycket populära. På ett par minuters promenad ligger Näsa Äng med badstrand och tennisbanor. På några minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Näsby Slott är vackert beläget vid Näsbyviken. För den träningsintresserade finns SATS i Näsby Park Centrum och Friskis & Svettis ligger i en fin anläggning i anslutning till Näsby Slott.
Närservice
Näsby Park erbjuder sina boende ett trevligt modernt centrum med affärer, banker, husläkare, tandläkare, apotek, frisörer, m.m. Dessutom finns caféer, restaurang och pizzeria. Täby Centrum erbjuder en enorm blandning av butiker och ett stort utbud av restauranger och caféer. Dessutom finns service i form av livsmedelsbutiker, apotek, kemtvätt, frisörer och vårdcentral. I Täby Centrum finns även biograf. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum som erbjuder ett stort affärsutbud med livsmedelsbutiker, Systembolaget, affärer, sportbutiker, restaurang och konditori.
Kommunikation
Roslagsbanan har en av sina ändhållplatser i Näsby Park och med tåget nås stan på 20 minuter. Buss 617 går dagtid samt kvällar och helger och tar dig till Hägernäs via Viggbyholm eller till Täby Centrum. Buss 618 trafikerar sträckan Danderyds Sjukhus - Näsby Park under rusningstid. Buss 619 trafikerar Täby Centrum- Näsby Park. Du tar dig även snabbt till Täby Centrum med, bil, cykel eller promenad.
Övrigt
SKOLOR
Det finns flera bra förskolor och skolor i närområdet med olika inriktning och pedagogik. Kommunala skolor i området är Slottsparksskolan och Norskolan med årskurserna F-3, och Näsbyparksskolan med årskurserna F-9. Det finns även privata skolor, som bl a Spiraskolan, åk F-9, i Näsby Park Centrum och Internationella Engelska Skolan, åk 4-9, i närheten.
Fakta
Basinformation
Boarea:
231 KVM
Biarea:
16 KVM
Areakälla:
Enligt säljaren som uppmätt med besiktningsman
Fastighetsbeteckning:
Näsbypark 38:1
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Näsby Park - Sjösidan
Gatuadress:
Solvägen 19
Postnummer:
18352
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
5
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
2-plans villa med källare i souterräng
Byggnadsår:
1927 samt 2017
Fasad:
Puts
Stomme:
Lättbetong och trä
Fönster:
3-glas isolerfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Källare med betongplatta samt krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Övrigt om byggnaden:
- Hela huset är totalrenoverat och tillbyggt av entreprenör mellan 2017-2020.
- Huset ytterväggar tilläggsisolerades och putsades om med stosystemet. Luftspalt finns i väggen.
- Ny innerväggar i hela huset.
- Nytt kök monterades.
- Allt vatten och avlopp utbytt i hela huset ut till tomtgränsen.
- All el är utbytt och ny elcentral med jordfelsbrytare och automatsäkringar installerades.
- Bergvärme installerades.
- Nya isolerglas med ljuddämpande glas monterades.
- Hela källaren grävdes ut och ny grusbädd 100 mm, nytt vatten och avlopp, 300 mm isolering samt montering av vattenburen golvvärme innan ny betongplatta gjöts. Förberett med radonslangar.
- Grund för pool är gjuten.
- Ljudisolerat plank.
Tomt
Tomtarea:
1193 KVM
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Datum:
2025-03-11
Energiförbrukning:
32 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
B
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
11 218 000 KR
Inskrivningar
Planbestämmelser:
Stadsplan (1962-08-14)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Vatten och avlopp:
7 443 KR
Renhållning:
2 635 KR
Försäkring:
11 328 KR
Totalt:
21 406 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
I angiven driftskostnad ingår: el samt uppvärmning. V/A ca 7443 kr/ år, försäkring 11 328 kr/ år samt renhållning (för huset samt uthyrningslägenheten) 2 635 kr/ år
Pantbrev
Antal:
16
Värde:
7 062 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning






Karta
Solvägen 19 - 18352 Täby

