Boarea: 152 m²
|Antal rum: 6
8 950 000 SEK
Robsahms väg 3
Gribbylund
 - Täby

































Information
Pris
8 950 000 KR
Boarea
152 m²
Biarea
32 m²
Rum
6
Budgivning
Datum
Tid
Pris
Budgivare
2025-02-12
13:02
8 840 000
1
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Familjevilla med optimal planlösning och pool i härligt söderläge
Varmt välkommen till denna fina familjevilla med optimal planlösning samt stilrena färg- och materialval i populära Gribbylund. Härliga sociala ytor, exklusivt kök och fyra bra sovrum gör det här till ett hem att trivas i. Stor trädäckad terrass med pool i ett perfekt insynsskyddat söderläge bidrar ytterligare till trivseln. Huset har ett fint ljusinsläpp och direkt man kommer in slås man av den gemytliga känslan, det märks att familjen har trivts här och tagit väl hand om allting. Lugn återvändsgata utanför dörren, perfekt när barnen ska lära sig cykla. Det här är hemmet där man flyttar in och trivs, välkommen hem.
ENTRÉ
Här har man byggt in den gamla farstukvisten och på det sättet fått en väldigt effektiv entré med gott om plats för ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv med golvvärme, ljusa väggar samt charmig bröstpanel i en ljus ton.
INRE HALL
Inre möblerbar hall med gott om plats för garderober för extra förvaring. Trägolv samt ljusa väggar.
KÖK
Exklusivt kök från Invita med gott om förvaringsutrymme samt fina arbetsytor. Trägolv, ljusa väggar samt kakel i en behaglig ton ovanför arbetsbänken i svart sten. Alla färg- och materialval är väl genomtänkta och både klassiska och stilrena. Köksö erbjuder flertalet sittplatser samt ytterligare förvaring, både praktiskt och självklart en naturlig samlingspunkt för såväl morgonkaffet som drinken innan middagen. Den maskinella utrustningen består av: Induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Den maskinella utrustningen är i elegant rostfritt utförande och håller hög kvalitet.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om man så önskar. Stora fönsterpartier och utgång till den trädäckade uteplatsen samt den grönskande trädgården ger ett härligt ljusinsläpp. Parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng samt fina förvaringsmöjligheter i garderober. Parkettgolv, ljusa väggar samt vacker fondtapet. Här finns även en utgång till den trädäckade uteplatsen samt trädgården.
BADRUM
Helkaklat badrum i jordnära toner med behaglig golvvärme. Bubbelbadkar, WC, handfat samt stor spegel. Praktiskt fönster ger ett bra ljusinsläpp. Här finns även spotlights samt infällda högtalare i taket och handduksvärmare.
TVÄTTSTUGA
Ljus tvättstuga från Marbodal. Praktiskt klinkergolv i en mörk ton med behaglig golvvärme samt ljusa väggar. Stort fönster ger ett trevligt ljusinsläpp och här finns även en praktisk groventré (nyttjas ej idag).
ALLRUM
Vitmålad trätrappa leder upp till övervåningen där man möts av ett luftigt och väldigt ljust allrum tack vare de stora fönsterpartierna. Trägolv och vita väggar.
TRE SOVRUM
Det finns tre sovrum på övervåningen, alla rymliga och väldisponerade med fina ljusinsläpp. Det ena sovrummet har en walk in closet som erbjuder fina förvaringsmöjligheter. Vitlaserat trägolv samt ljusa väggar.
BADRUM
Fräscht badrum i sobra toner med behaglig golvvärme. Duschplats med väggar i klarglas, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Vidare finns ytterligare skåp för förvaring samt ett stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp.
TRÄDÄCKAD UTEPLATS
Härlig trädäckad uteplats om ca 100 kvm i ett perfekt söderläge där man njuter av solen i stort sett hela dagen. Inbjudande pool i samma härliga solläge där man garanterat tillbringar de soliga sommardagarna.
GARAGE MED FÖRRÅD
Bra garage med fina förvaringsmöjligheter samt ytterligare vinterbonat förråd.
Område
Allmänt om området
Med sitt centrala läge är Gribbylund ett mycket attraktivt område i Täby Kommun. Området erbjuder närhet till såväl centrum som natur. Utmärkande för området är dess närhet till Rönningesjön, och fina Ängsholmsbadet och Skavlötens friluftsgård med badplats. Ängsholmsbadet är en populär badstrand med bryggor, hopptorn och kiosk som är öppen under sommaren, då anordnar även Friskis & Svettis utomhusgymnastik på fältet. Här omkring finns trevliga promenadstråk bland vacker natur och fina lekplatser för barnen. Under vinterhalvåret plogas det upp en skridskobana runt Rönningesjön som är mycket populär och används flitigt av de boende i området. Längs Rönningesjön ligger Rönninge By som är en 4H-gård, där man kan stanna och hälsa på djuren och ta en fika i deras mysiga kaffestuga. Den träningsintresserade har dessutom direkt närhet till Ensta motionsspår med 5 km elljusspår och 10 km löpspår som på vintern övergår till skidspår.
I direkta närområdet finns fotbollsplan/skridskobana, flertalet lekplatser och natur.
Närservice
Gribbylund Centrum erbjuder livsmedelsbutik med post, frisör, restauranger, bibliotek m.m. Du tar dig också enkelt till Täby Centrum som erbjuder det mesta du kan önska dig. Ett stort utbud av butiker, apotek, restauranger, systembolaget, bio m.m. Ett annat trevligt alternativ är Arninge Centrum.
Kommunikation
Busskommunikationerna från Gribbylund är bra och går ofta. Du kan ta dig mot Danderyd/Mörby Centrum och tunnelbanan samt Täby Centrum och Roslagsbanan. Nattbuss från Danderyd stannar längs Bergtorpsvägen med gångavstånd till Gribbylunds Centrum.
Övrigt
Förskolor:
Gribby Förskola,
Lansens Förskola
Ängsholmens Förskola
Förskolan Murgrönan
Norrgårdens Förskola
Skolor:
Lilla Gribbylundskolan, förskoleklass - årskurs 1
Gribbylundskolan, årskurs 2-5
Löttingelundsskolan, årskurs 1-6
Myrängsskolan, årskurs 1-6
Fakta
Basinformation
Boarea:
152 KVM
Biarea:
32 KVM
Areakälla:
faktisk uppmätning
Kommentar för areakälla:
Icke mätbar yta om 4 kvm.
Fastighetsbeteckning:
Spegeln 8
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Täby
Område:
Gribbylund
Gatuadress:
Robsahms väg 3
Postnummer:
18762
Postort:
Täby
Interiört
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
1½-plansvilla
Byggnadsår:
1987
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Direktverkande radiatorer samt luft-luft värmepump
Övrigt om byggnaden:
2023 Byte luftvärmepump
2022 Nybyggt verandadäck
2021 Byte liner I pool
2021 Målning fasad
2021 Byte tak och takfönster
2020 Målning kök och hall
2020 Nytt golv kök och hall
2019 Ny markis med motor
2015 Ny tvättstuga från Marbodal
2015 Fönsterbyte övervåningen
2014 Ny värmepump till poolen
2013 Arkitektanlagd mur med växter
2009 Avfuktare krypgrund (serviceavtal med Anticimex)
2006 Badrum övervåningen ( Comfort)
2004-2005 Anlagd pool
2003 Kök från Invita
2001 Vitlaserat furugolv övervåning
2000 Badrum nedre våningen
1997 Inbyggd farstukvist
Tomt
Tomtarea:
752 KVM
Övrigt om tomten:
Härlig, uppvuxen trädgårdstid som sommartid är helt insynsskyddad.
Uteplats:
Härlig trädäckad uteplats i perfekt söderläge.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Datum:
2024-11-27
Energiförbrukning:
66 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
7 170 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Täby spegeln ga:3
Samfällighet: Täby spegeln s:2
Planbestämmelser:
Tomtindelning (1985-10-23) Stadsplan (1985-04-03)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
Uppvärmning:
36 000 KR
Vatten och avlopp:
6 000 KR
Renhållning:
2 000 KR
Försäkring:
6 500 KR
Totalt:
50 500 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
I angiven driftskostnad för 2 personer (2 vuxna) ingår: Uppvärmning ink hushållsel 36 000 kr/ år (18 000 kWh/ år), V/A 6 000 kr/ år, renhållning 2 000 kr/ år samt hemförsäkring 6 500 kr/ år.
Pantbrev
Antal:
6
Värde:
1 430 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Interiör
Antal rum:
6
Antal sovrum:
4
Planritning




Karta
Robsahms väg 3 - 18762 Täby

