Boarea: 75 m²
|Antal rum: 2
3 900 000 SEK
Norra Catalinagränd 10, BV
Hägernäs Strand
 - Täby



























Information
Pris
3 900 000 KR
Boarea
75 m²
Rum
2
Pris/KVM
52 000 KR
Avgift
5 012 kr/mån
Våning
1 av 4
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Fantastisk 2:a med exklusiv känsla och trädäckad uteplats i söderläge.
Varmt välkommen till denna fantastiska 2:a som med fördel kan omdisponeras till en 3:a om man så önskar. Stilrena färg- och materialval samt exklusivt renoverat kök gör det här till en lägenhet att trivas i. Trädäckad uteplats i ett härligt söderläge samt fönster i tre väderstreck bidrar ytterligare till trivseln. Det här är lägenheten som passar perfekt för såväl singeln som paret då ytorna är väl tilltagna och planlösningen optimal. Här bor man ett stenkast från vattnet i en härlig närmiljö som erbjuder fina promenadstråk samt härliga badplatser. Det här är lägenheten och boendet för den som kräver det lilla extra, välkommen hem.
HALL
Välkomnande entréhall med gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. I direkt anslutning till hallen finns även en rymlig klädkammare/ förråd som erbjuder extra förvaringsplats. Parkettgolv samt ljusa väggar.
KÖK
Exklusivt kök som renoverades 2018 med det bästa man kan önska av stil, kvalitet och finess. Köket från KVIK erbjuder fina förvaringsmöjligheter samt bra arbetsytor, perfekt för den som älskar att laga mat. Parkettgolv, ljusa väggar samt composit ovanför arbetsytorna som även de är i composit, både tåligt och snyggt. Bra matplats för flertalet personer vid trevligt fönsterparti och här finns även utgången till den trädäckade uteplatsen. Den maskinella utrustningen består av : induktionshäll med integrerad fläkt, kombinerad ångugn, micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. All maskinell utrustning i klassiskt rostfritt utförande, stilrent och exklusivt.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp samt arbetshörna. Om man önskar och har behov av ett till sovrum kan man på ett enkelt sätt dela av detta rum och fortfarande ha kvar ett rymligt vardagsrum. Parkettgolv samt ljusa väggar. Flertalet fönsterpartier ger ett bra ljusinsläpp och den öppna planlösningen mot köket ger en extra luftig känsla, perfekt för tillställningar i goda vänners lag.
SOVRUM
Rymligt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng samt fina förvaringsmöjligheter i hel garderobsvägg med stilrena spegelskjutdörrar i rökgrå ton. Grå heltäckningsmatta, ljusa väggar samt snygg modern fondvägg från photowall. Stort fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp.
BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa toner med behaglig golvvärme. Badkar, WC, handfat i kommod samt skåp med spegel och belysning. Vidare finns handduksvärmare samt extra skåp för förvaring. Under den praktiska arbetsbänken finns tvättmaskin och torktumlare. Praktiskt fönster ger ett bra ljusinsläpp.
KLÄDKAMMARE/ FÖRRÅD
Rymlig klädkammare som erbjuder fina förvaringsmöjligheter.
UTEPLATS
Trädäckad uteplats i ett härligt söderläge där man njuter av solen i stort sett hela dagen.
Område
Allmänt om området
Hägernäs Strand är ett naturskönt och rofyllt område som präglas av det vattennära läget intill Värtan. Längs området sträcker sig en vacker sju kilometer lång strandpromenad som startar i naturskön miljö i norra delen av Hägernäs Strand, där Rönningebäcken rinner ut i Värtan, och Sjöflygklubben har klubbstuga, brygga och flygplan. Väljer man att gå promenaden söderut finns många fina rekreationsplatser i naturlig miljö eller i anlagd parkmark.
Läget i Hägernäs Strand är mycket tilltalande. Det finns rikliga gröna parkytor med fina stenläggningar, vackra planteringar och lockande lekplatser med bra bänkar. Hägernäsbadet är har lekplats för barn och beachvolleybollplan för den som vill. Vill du ut på sjön finns båtar att hyra av båtklubben, som du kan bli medlem i. Det finns också restaurerade och nya bryggor längs hela Hägernäs Strand, från vilka man under sommaren lätt kan ta sig en simtur eller fiska.
Närservice
Restauranger såsom Umami och Restaurang Pont ligger ett stenkast bort med trevligt läge invid Värtan. Hägernäs Strand erbjuder också butiker, hårsalong och andra uteserveringar.
I Hägernäs finns även ett stort utbud av förskolor och skolor, t.ex. Dibblers Förskola för de lite mindre och Hägernässkolan för årskurs F-5.
För den idrottsintresserade finns sporthall, fotbollsplaner, ishall, tennishall, vandringsleder och motionsspår i närheten.
Det finns även ett gym, Fit & Focus, i direkt närhet samt utegym, beachvolleybollplan och kanotuthyrning vid stranden.
Kommunikation
Bra kommunikationer med Roslagsbanan från station Hägernäs till Universitetet och Östra station utan byten. Buss 604 till Täby Centrum har busshållplats direkt utanför kvarteret och vid hållplatsen Flygsvängen/McDonalds går motorvägsbuss 629 till T-banan vid Danderyds sjukhus. Alternativt buss 617 med slutstation Täby C från Pilotvägen i Hägernäs Strand. Två stora köpcentrum, Arninge och Täby Centrum, nås lätt med bil eller buss. Det planeras även en båtlinje till Ropsten 2025.
Övrigt
Hägernässkolan, ÅK F-5, Fristående, Pilotvägen 1:
Hägernässkolan är en fristående grundskola. Skolan är en av sex stycken enheter som ingår i Täby Friskola. Hägernässkolan består av mindre enheter som ger möjlighet till god kontakt mellan lärare och elev. Skolan lägger extra mycket fokus på svenska och matematik.
Nordic International School planerar att öppna verksamhet i den gamla vackra flygflottiljsbyggnaden. Ej fastställt när de ska öppna, se https://taby.nordicinternational.se/
Fakta
Basinformation
Boarea:
75 KVM
Lägenhetsnummer:
312
Avgift:
5 012 kr/mån
Ingår i avgiften:
I avgiften ingår värme, vatten, TV och bredband
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Kommun:
Täby
Område:
Hägernäs Strand
Gatuadress:
Norra Catalinagränd 10, BV
Postnummer:
18368
Postort:
TÄBY
Interiört
Antal rum:
2
Kökstyp:
KÖK
Energideklaration
Energiklass:
None
Våning/hiss
Hiss:
Ja
Totalt antal våningar:
4
Våning:
1
Andelstal/reparationsfond
Andel i förening:
1.293 %
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
1
El:
2 400 KR
Försäkring:
2 100 KR
Totalt:
4 500 KR
Kommentar:
I angiven driftskostnad för 1 person ingår hushållsel ca 2 400 kr/ år samt hemförsäkring ca 2 100 kr/ år.
Interiör
Antal rum:
2
Kökstyp:
KÖK
Föreningen
Om Brf Flygbryggan
Brf Flygbryggan ligger i Hägernäs Strand – precis intill vattnet i Stora Värtans nordligaste spets. Föreningen består av fem hus med 65 lägenheter och ett antal affärslokaler. Brf Flygbryggan är en trevlig förening som ordnar en del gemensamma aktiviteter. Allt ifrån kräftskiva i föreningens egna partytält eller mingel på resturang Pont eller café Umami.
På sommaren finns fantastiska bad och solmöjligheter precis utanför porten. Du kan enkelt ta dig ett morgondopp och en simtur direkt från någon av bryggorna då det finns badstegar på flera ställen. På vintern är det populärt med långfärdsskridskoåkning då det blir relativt tidig och stabil is i viken.
Genom bryggföreningen kan du hyra en liten båt med aktersnurra och ta dig ut på en fisketur.
Från Brf Flygbryggan i Hägernäs Strand har du också nära till naturen och fina motionsspår samt vandringsled. Några minuter bort finns även en ishall och fotbollsplan. Hägernäs Strand har en egen iordninggjord badplats där det finns en fin lekplats för barnen och även en beachvolleybollplan.
Restaurangutbudet i Hägernäs Strand är bra och från Brf Flygbryggan kan du promenera till flertal restauranger:
Restaurang Pont: en populär restaurang som ligger fint intill vattnet med både inne och uteservering.
Umami Sushi & Café: ett litet café som serverar lunch och sushi.
Vera Italia la Trattoria: en trevlig klassisk italiensk restaurang.
SCS, Södra Catalinastrandens Samfällighetsförening, har bildats för att förvalta gemensam egendom för fyra bostadsrättsföreningar:
Brf Catalinakajen
Brf Catalinastranden
Brf Flygbryggan
Brf Strandvillorna
Det som förvaltas gemensamt är:
Hangaren
Gatumark på Catalinabacken och Södra Catalinagränd
V/A-anläggningar
Utomhusparkeringar
Viss gemensam el, t.ex. gatubelysning
Renoveringar
Föreningen är på väg att göra IMD för elen, men annars inga stora renoveringar i underhållsplanen för nästa år (2024) (Uppgift från föreningen 2023-10-30)
2022 Elinstallation i alla lägenheters säkringsskåp kontrollerades och justerades vid behov.
2022 Tilluftsfiltren i lägenheterna byttes av ROFAS
2020 Energideklaration
2020 Bytt ventilationsrör på taket till restaurangen
2020 Bytt golv hos Frisörsalongen
2019 Nytt Yttertak samt installation av utrustning för ökad taksäkerhet på restaurangbyggnaden, samt lagt nytt trädäck samt monterat glasräcke runt byggnaden. Montering av Handikappvänlig entré-dörr. Installerat en ny avloppspump.
2019 Byte av tak, då dessa blev skadade i samband med fasadrenoveringen.
2018-2019 Fasadrenovering
Parkering
Föreningen har två parkeringsköer, en för garageplats med eller utan förråd och en för uteplats.
Brf Flygbryggan har över 40 garageplatser i fd hangaren, varav 14 är laddplatser. 36 st förråd finns i hangaren (längre kö till förråden)
Garaget är ett kallgarage och till varje plats finns motorvärmare med timer. För närvarande så är det 2 st i kö till garageplatserna, inga i kö till platserna ute. (52 st utomhusplatser, 2023-10-30)
Avgift för en plats med laddstolpe är 800 kr/månad
Avgift för p-plats i garaget 750 kr/månad
Avgift för förråd är 200 kr/månad (12 st i kö)
Avgift för p-plats utomhus är 260 kr/månad
Kostnad för p-platser är uppdaterad information från 2024-03-22.
I samband med ägarbyte av bostadsrätt övergår inte den gamla innehavarens ev. parkeringsplats till den nye ägaren per automatik. Den nye ägaren har dock förtur till åtminstone en uteplats.
Det finns 10 st platser för gästparkering. 9 st är belägna mellan garageportarna och söder om dessa utanför Hangarens västra sida samt 1 plats bredvid Strandvillornas sophus.
Gästparkeringstillstånd fordras och får utnyttjas fem gånger per månad. Maximal parkeringstid per gång är 24 timmar.
TV & Bredband
Föreningen har avtal med Telia om distribution av bredband, bredbandstelefoni samt digital-TV. Detta innebär att kostnad för bredband är inkluderad i månadsavgiften. Avtal finns även med Comhem för distribution av TV, som är inkluderat i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
2 st soprum samt 3 st cykelrum.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Bostadsrätternas Fastighetsförsäkring, i den ingår bostadsrättstillägget för föreningens medlemmar.
Bonde behöver teckna en egen hemförsäkring.
Information om månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband samt bostadsrättstillägg.
Föreningens ekonomi och planerade förändringar
Det finns inga planer på att ändra avgiften enligt styrelsen, 2022-05-17.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av
Pantsättningsavgift
Tillåter föreningen juridisk person som köpare
Nej
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Planritning




Karta
Norra Catalinagränd 10, BV - 18368 TÄBY

