Boarea: 139 m²
|Antal rum: 4
8 475 000 SEK
Rindövägen 82
Rindö
-Vaxholm
Information
Pris
8 475 000 KR
Boarea
139 m²
Biarea
31 m²
Rum
4
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Fulländad charm från 1908
Gevärssmedjan är en riktig pärla i skärgårdsdrömmen Rindö Hamn. Bakom skira grenar skymtar ett ljusgult hus i puts från 1908. Den stora trädgården har gott om plats för grillfester under ljumma sommarkvällar och barn som vill springa myror ur benen och bygga snölyktor när den första snön lagt sig över tomten.
När du kliver in genom den vinröda dörren möter du ett modernt och luftigt hem med massor av bevarad äldre charm. Ekparkett, ljusa väggar och material som andas nutid möter högt i tak(3,25 m) och djupa fönsternischer på de 139 kvadratmetrarna. I det rymliga köket finns plats för hela familjen (och släkt och vänner och alla barnens kompisar …) och från vardagsrummet kan du öppna upp dörrarna till uteplatsen och släppa in havsbrisen.
Den lilla trappan, mittemot gästbadrummet, leder ner till källaren. Kanske din efterlängtade matkällare eller det där hobbyrummet som du alltid har önskat. En trappa upp, med smidesdetaljer som pricken över i, hittar du tre sovrum och husets stora badrum med badkar. Från övervåningen är det utsikt mot skogen, Kaserngårdens äppelträd och det härliga skärgårdslivet.
Gevärssmedjan är en unik chans att få bo i ett eget hus i Rindö Hamn. Med skola och omsorg - och Stockholmspulsen på bekvämt pendlingsavstånd. Mitt i en skärgårdsdröm nära naturen och äventyret.
Välkommen hem.
ENTRÈPLAN
Välkomnande hall med stengolv. I anslutning till hallen finns ett stilrent helkaklat badrum med grå klinker på golv och kakel på vägg satt i tegelförband. Golvvärme, infällda spotlights och duschväggar i glas. Kommod med utdragslådor. Från hallen kommer man in i köket som är härligt inbjudande med stora fönster i två väderstreck och matplats för 8-10 personer. Över 3 meter i takhöjd och det välvda innertaket ger otrolig karaktär. Köket är från HTH och all maskinell utrustning från Miele. Bänkskiva i quartzkomposit. I anslutning till köket finns vardagsrummet som badar i ljus med fönster i tre väderstreck. Glasade dubbeldörrar leder ut till en stenlagd uteplats i bra solläge.
ÖVRE PLAN
Övre våningsplanet bjuder på tre bra sovrum. Två av sovrummen har en mycket praktisk garderobslösning med skjutdörrar. Badrummet är helkaklat med golvvärme och infällda spotlights. Grå klinker på golv och vita 15×15 plattor på vägg satta i tegelförband. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Miele. På övre planet finns också en liten hall som kan nyttjas som litet kontor eller dylikt. Klädkammare/förråd ligger i anslutning.
KÄLLARPLAN
Det är källare om ca 30 kvm under del av huset med trappa ner från hallen. Enkelt utrymme med dammbundet golv och vitmålade väggar. Ca 30 kvm som bla nyttjas som förråd, vinkällare mm.
UTEMILJÖ
Stenlagd uteplats intill huset med utgång från vardagsrummet. Vacker gräsmatta och planterad häck runt tomten. Uppställningsplats för bil intill huset. På tomten intill huset finns ett nybyggt förråd och snickeriutrymme.
Område
Allmänt om området
Rindö har ett strategiskt läge med två vägar in till Stockholm: norra vägen är det 36 kilometer till Roslagstull, södra vägen är det 40 kilometer till Danvikstull. Arlanda nås på en timme med bil.
Från Rindö Hamn är det bara sex kilometer till Vaxholm, ”skärgårdens huvudstad”.
Naturligtvis är Vaxholmsbåtarna också ett attraktivt färdmedel, särskilt sommartid. De går till och från Grenadjärbryggan. Vill du åka kommunalt kan du ta buss 688 till Vaxholm och vidare mot Stockholm. Ett annat alternativ är att åka färjan över till Pendelbåtslinje trafikerar sträckan Rindö-Vaxholm-Lidingö-Nacka-Stockholm/Strömkajen (och omvänt). Den turen tar 60-75 min och har sex avgångar/dag; tre på morgonen, en vid lunch och två under eftermiddagen.
Närservice
I Rindö Hamn behöver du inte välja mellan en aktiv fritid eller ett bra boende. Här finns både och – på pendlingsavstånd till Stockholm och på randen till Stockholms underbara mellan- och ytterskärgård.
Den fina skyddade hamnen är den naturliga samlingsplatsen. Här sjuder det av liv, särskilt sommartid. Syrran och jag är den lokala hamnrestaurangen där man både kan äta gott och handla något från deras butik.
På Rindö erbjuds både privat och kommunal service. I Rindö Hamn finns bland annat grundskola upp till årskurs sex. Vaxholm nås med bil på 15 minuter och Stockholms city på 45 minuter. Som alternativ finns SL-Buss och vår, sommar och höst även Vaxholmsbolaget som trafikerar Grenadjärsbryggan – Stockholms city.
Utöver basservice, som ger trygghet och stabilitet, finns mycket annat som förgyller vardagen. Som Fysio+ med gym och ett brett utbud av friskvård. Sugen på mer robust och naturnära träning? Testa utegymmet, mellan hamnen och Grenadjärbryggan, efter en runda i det elljusbelysta motionsspåret. Spela en tennismatch på områdets utomhusbana. Eller hyr en kajak på Kajakcentret Vaxholms Brygghus och gör en utflykt på havet.
Sedan kan det smaka gott med något från Ostmakeriet – café och försäljning av egentillverkad ost – eller njuta av en öl från Waxholms bryggeri, Rindö Hamns eget mikrobryggeri.
Fakta
Basinformation
Nyproduktion:
1
Boarea:
139 KVM
Biarea:
31 KVM
Areakälla:
ritningsuppmätn norm SS 021053
Fastighetsbeteckning:
Rindö 3:396
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vaxholm
Område:
Rindö
Gatuadress:
Rindövägen 82
Postnummer:
18541
Postort:
Vaxholm
Interiört
Antal rum:
4
Antal sovrum:
3
TV och Bredband
Bredband:
Ja. Fiber via Telia
Byggnad
Typ av byggnad:
2-plansvilla med delvis källare
Byggnadsår:
1908
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
3-glas energiglas
Bjälklag:
Järn/Tegel/Betong
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Tak:
Plåt
Uppvärmning:
Vattenburet via Frånluftsvärmepump
Övrigt om byggnaden:
Huset har under 2016-17 genomgått en helrenovering:
Nytt yttertak
Ny dränering
Ny el och nya VA stammar
Nya fönster
Renoverad/Omfärgad fasad
Totalrenoverat interiört med nya badrum, golv, kök mm
Tomt
Tomtarea:
753 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Förmån: Officialservitut Väg, 0187-16/12.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 0187-13/14.1
Planbestämmelser:
Detaljplan (2012-04-16)
Driftskostnad per år
El:
6 000 KR
Uppvärmning:
14 000 KR
Vatten och avlopp:
5 000 KR
Totalt:
25 000 KR
Pantbrev
Antal:
1
Värde:
4 650 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Dokument
Planritning
Karta
Rindövägen 82 - 18541 Vaxholm
