Boarea: 157 m²
|Antal rum: 8
15 000 000 SEK
Svalnäs allé 15
Djursholm
 - Danderyd






































Information
Pris
15 000 000 KR
Boarea
157 m²
Biarea
57 m²
Rum
8
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Exklusivt renoverat radhus i natursköna Svalnäs.
Varmt välkommen till detta ljuvliga radhus i natursköna Svalnäs med väldigt hög standard! Denna renoverade 70-tals dröm med väldigt hög standard, optimal planering och mycket bra läge i Djursholm! Villan genomgick en stor renovering 2018 och disponeras av stora öppna ytor, inbyggd atriumdel som verkligen adderar till det sociala planet och måste upplevas på plats med högt i tak, ljuvlig tapet och mycket ljusinsläp, fyra sovrum med möjlighet till fem! Renoverat kök, badrum, stora fönsterpartier som optimerar ljusinsläppet, öppen spis som adderar det där lilla extra till rummets karaktär. Soldränkta uteplatser, villans framsida har morgonsol där man kan avnjuta morgonkaffet och höra fågelkvitter. Baksidan av tomten är privat och ostörd där det finns en trevlig altan. Här är det sol från förmiddag till kväll och här är det underbart att avnjuta ett glas vin och se solnedgången ostört. Lättskött, barnvänlig och plan tomt om 413kvm. Carport och plats för flertalet bilar på uppfarten. Huset vetter på baksidan direkt mot en lekpark och ett bilfritt familjeområde. Beläget i ett naturskönt område med närhet till vatten, golfbana, kommunikationer och vackra promenadstråk. Välkommen till ditt drömhem i en fantastisk miljö med en livsstil som väntar på dig.
ENTREPLAN
Välkomnande generöst entréplan som skapar en härlig känsla så snart man har kommit innanför dörren. Stora sociala ytor. Genomgående vattenburen golvvärme hela entréplan.
HALL
Trevlig hall med bra förvaring och avhängningsmöjligheter. Inbygg garderob optimerar förvaringen och vita skåpluckor. Mörkt slipat kalkstens golv och ljusgrå kulör klär väggarna.
LOUNGE
Trevlig del med mycket ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Plats för ett stort möbelarrangemang. Öppen spis adderar det där lilla extra till rummets karaktär. Fiskbensparkett och ljusgrå kulör klär väggarna.
VARDAGSRUM
Plats för ett stort möbelarrangemang. Härlig vy över den mycket trivsamma matplatsen. Fiskbensparkett och ljusgrå/grön kulör klär väggarna.
MATPLATS/INBYGGT ATRIUM
Ljuvlig matplats som måste upplevas på plats. Plats för ett tiotal personer och bra ljusinsläpp från stora takfönster. Fiskbensparkett och ljuvlig måttbeställd tapet från Holland skapar en mycket härlig känsla i atriumdelen.
BADRUM (kvalitetsdokument finns)
Rymligt badrum med dusch, badkar, handdukstork och dubbel handfat med kommod i valnöt. Handfat handgjorda från Marocco och kranar i mässing från Tapwell. Vitt kakel, mörk grön marmor Verde Guatemala och tadelakt (vaxad kalkfärg).
KÖK
Rymligt kök från Ikea. Svarta luckor och bänkskiva i kalksten. Matplats för ett flertal personer. Vitvaror från Electrolux och spis från Germania. Utgång till trevlig uteplats med sol från förmiddag till kväll. Tumlad kalksten i mörk kulör på golv och gråa väggar.
SOVRUM 1
Plats för en stor säng och inbyggd förvaring optimerar förvaringsmöjligheterna. Gröna luckor matchar mönstrad exklusiv tapet. Grön heltäckningsmatta.
WALK IN CLOSET
Tidigare sovrum används idag som en rymlig walk in. Mycket bra förvaring och avhängning. Grön heltäckningsmatta och ljus kulör på väggarna.
BADRUM 2
Rymligt badrum med wc, dusch och kommod i valnöt. Handgjordt handfat från Marocco och kranar i mässing från Tapwell. Vitt kakel, mörk grön marmor Verde Guatemala och tadelakt (vaxad kalkfärg).
SOVRUM 2
Ljust sovrum med fönster in mot matsal/atrium samt elektriskt takfönster. Plats för säng och skrivbord. Platsbyggd förvaring i ek samt fiskbensparkett på golvet.
SOVRUM 3
Plats för en stor säng och skrivbord samt förvaring. Fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Vacker fisbensparkett och mönstrad exklusiv tapet bidrar till härlig känsla.
KÄLLARPLAN
Perfekt källarplan med mycket gott om plats för förvaring, gästrum och tv rum. Genomgående fiskbensparkett och vattenburen golvvärme.
NEDRE VARDGSRUM
Plats för stort möbelarrangemang med säng och soffgrupp så att det kan fungera som både gästrum och tv-rum. Inbyggd förvaring under trappa optimerar förvaringsmöjligheterna. Fiskbensparkett och ljusgrå kulör klär väggarna.
TVÄTTSTUGA
Gott om förvaring samt luftvattenpumpen som sitter här. Simens tvättmaskin (2023) och torktumlare (2018). Bänkskiva ljus laminat. Golvklinker med mönster och vita väggar.
Förråd om ca 6-8kvm
Uppvärmning är luftvattenpump
FIBER FINNS
KODLÅS FINNS
Område
Allmänt om området
Ett drömläge i en naturskön del av Djursholm med närhet till allt. Här är det nära till vattnet vid Ranängen och Näsbyviken, den populära Altorpsskogen med elljusslinga och ett flertal löp- och skidspår. Gångavstånd till Djursholms GK med en väldigt trevlig restaurang, även för den som inte är golfintresserad. Golfbanan fungerar som skid- och fritidsområde på vintrarna.
På cykelavstånd ligger också Djursholms Torg med trevligt utbud av restauranger och butiker med en småstadskänsla som många uppskattar. Djursholms IP och Djursholms tennisklubb, två anläggningar av hög klass, finns också i närheten.
Vidare ligger flera populära skolor i närheten, exempelvis Elevverket (0-6), Vasaskolan (0-6), Viktor Rydbergs Samskolan (7-9) och Viktor Rydbergs Gymnasium och Danderyds Gymnasium.
Närservice
Mindre matbutik samt restaurang i Svalnäs Gästhem (200 m)
Djursholms Golfklubb restaurang (300 m)
Djursholms Torg erbjuder fem bra restauranger, livsmedelsbutik, apotek, klädaffärer och mycket mer. I Mörby Centrum och Täby Centrum är utbudet oändligt.
Kommunikation
Med en närhet till både buss och Roslagsbanan. Som snabbt tar dig till både Östra station, Djursholms Torg och Mörby centrum där allt tänkbart utbud finns.
Parkering
Plats för flertalet bilar på uppfarten, varav två bilar under tak i carport. Till carporten finns ett större förråd som går utmärkt att förvara diverse trädgårdsredskap.
Fakta
Basinformation
Boarea:
157 KVM
Biarea:
57 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Svalnäs Stallbacke 15
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Danderyd
Område:
Djursholm
Gatuadress:
Svalnäs allé 15
Postnummer:
18267
Postort:
Djursholm
Interiört
Antal rum:
8
Antal sovrum:
4
TV och Bredband
Bredband:
FIBER
Byggnad
Typ av byggnad:
Parhus/Atriumhus 1-plan med källare
Byggnadsår:
1971
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trästomme och lättbetong
Fönster:
3-glas och enstaka 2-glas
Bjälklag:
Lättbetong
Utvändigt plåtarbete:
Målad plåt
Tak:
Låglutande duktak
Grundläggning:
Betongplatta/krypgrund med lättbetongbjälklag.
Uppvärmning:
Luft-luft-värmepump och direktverkande el.
Renoveringar:
Renovering 2018 färdig i mitten av september
Alla ytskikt är bredspacklade och målade alt tapetserade
Tapeter i sovrummen är inspirerade av sent art deco/lyxigt 60-70-talets Florida med palmer
Tapet i matsal måttbeställd från Holland.
Nylagd massiv fiskbensparkett i naturell färg och mattlack.
Golv Tumlad kalksten i kök och slipad kalksten i hall.
Helteckningsmatta i stora sovrummet samt klädkammare.
Nya garderober i sovrummen och hall samt klädkammare.
Fungerande öppen spis i original med nytt härdat skyddsglas på golv.
Kök från ikea med bänkskiva i portugisisk kalksten, extra stor spis från La Germania.
Ny el hela huset
Ny ytterdörr med kodlås.
Burit av två väggar med nya balkar, dels i kök vid kyl/frys/mikro och dels i matsalen. Framräknat av byggnadsingenjör.
Badrum i grön marmor Verde Guatelmala, vitt kakel samt tadelakt (vaxad kalkfärg). Handfat handgjorde från Marocco. Platsbyggda kommoder i badrum
Blandare i kök och badrum från Tapwell
Genomgående vattenburen golvvärme i alla rum inkl badrum på övervåningen.
Nya innerdörrar i hela huset, beslag och lister.
Undervåning
Luftvattenpump från Luftmiljöbutiken på Birger Jarlsgatan.
Kaklat golv tvättstuga, målat, ny bänkskiva, ny vattenbrunn och ny förvaring.
Platsbyggt under trappan samt bredspacklat och målat, platsbyggd bokhylla och nytt element med inbyggt elementskydd. Fiskbensparkett på golvet.
Ny ytterbelysing samt ny trall och platsbyggda blomsterlådor med belysning (2020) framsida och platsbyggd sittbänk. Belysningen i blomsterlådorna fungerar inte utan behöver ses över. Ny belysning samt staket baksida. Carporten breddad för två bilar parallellt. Ny gräsmatta utrullad 2020 samt belysning under träden.
Ny markisduk på uteplatsen på baksidan 2021.
Huset målat utvändigt 2022.
Nytt staket
Övriga byggnader:
Finns förråd under carport för diverse trädgårdsredskap.
Tomt
Tomtarea:
413 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Ventilation
Typ av ventilation:
Självdrag
Energideklaration
Datum:
2018-01-31
Energiförbrukning:
105 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
F
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
6 629 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Danderyd Svalnäs Stallbacke GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Avtalsservitut Villa
Last: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-37/4944.1
Planbestämmelser:
Stadsplan (1970-02-03)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
Uppvärmning:
19 000 KR
Sotning:
300 KR
Vägsamfällighet:
30 680 KR
Renhållning:
8 500 KR
Totalt:
58 480 KR
Fastighetsavgift/skatt:
9 525 KR/ÅR
Kommentar:
Uppvärmningskostnaden samt operatöravgiften & försäkringskostnaden är sammanlagt 19 000kr. Varm & Kallvatten ingår i samfällighets avgiften.
Pantbrev
Antal:
14
Värde:
5 302 826 KR
Försäkring
Bolag:
If
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
El
Bolag:
E-on
Effektförbrukning:
9 640 kWh/år
Interiör
Antal rum:
8
Antal sovrum:
4
Dokument
Karta
Svalnäs allé 15 - 18267 Djursholm

