Boarea: 184 m²
16 500 000 SEK
Ytterbystrandsvägen 46A
Resarö
 - Vaxholm
Information
Pris
16 500 000 KR
Boarea
184 m²
Biarea
71 m²
Mäklare
Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Underbart villaboende med fantastisk trädgård
Välkommen till denna charmiga totalrenoverade villa om totalt 255 kvm, som ursprungligen uppfördes 1911. Villan har ett tilltalande läge ca 100 meter från brygga och bad. Vacker äldre uppvuxen trädgårdstomt fri från insyn, vilket ger en härlig känsla av avskildhet. Huset har genom åren genomgått såväl genomgripande renoveringar som smakfulla utbyggnader och befinner sig i mycket gott skick. Inredningen är sober och stilren, med massiva trägolv och spröjsade fönster som ger en klassisk touch. På tomten finns även ett nybyggt gästhus/studio med garage om ca 50 kvm i samma stil som huset.
Huset är fördelat över två plan samt källare och erbjuder fyra rymliga sovrum varav ett "master bedroom" med utgång till balkong med sjöutsikt. Här möts du av en tilltalande planlösning med härliga sällskapsytor för både vardagsliv och fest.
På entréplanet finns de sociala ytorna med stora vackra fönsterpartier och en imponerande takhöjd som ger ljus och rymd. Magnifik öppen spis/braskamin ökar trivselfaktorn under mörka höstkvällar. I anslutning till vardagsrummet finns köket som har klassisk inredning i vitt med bänkskiva i granit och rostfria vitvaror. Mycket ljust och tilltalande med öppen spis. Från entréplanet har man utgång till en stenlagd uteplats med em/kvällssol. På entréplanet finns även ett fint gästrum/arbetsrum och helkaklat badrum.
Övre planet har även det en härlig takhöjd och vackra trägolv. På detta plan finns tre bra sovrum och ett mysigt allrum. Från det största sovrummet har man utgång till en fin balkong med vacker sjöutsikt.
Totalrenoverad källare med genomgående vattenburen golvvärme. Här finns en härlig spaavdelning med bastu och dusch. Det är förberett för bad om man så önskar. Praktisk tvättstuga, goda förvaringsutrymmen och även ett litet hemmagym. Utgång till trädgården.
Sammantaget är detta ett hem utöver det vanliga!
Område
Allmänt om området
Resarö är en vacker ö som ligger i Vaxholm kommun, strax norr om Stockholm. Den är en del av skärgården och är känd för sina natursköna omgivningar och charmiga atmosfär.
Ön har en blandning av både permanentboende och sommarstugor, vilket ger en härlig blandning av liv året runt. Resarö erbjuder många möjligheter för friluftsliv, med fina promenadstigar, badplatser och vacker natur. Det finns också flera småbåtshamnar, vilket gör det enkelt för båtälskare att njuta av skärgården.
I Paviljongen finns ett mysigt café där det också hålls aktiviteter och intill kan man spela tennis. ICA ligger också på bekvämt avstånd.
Sammanfattningsvis är Resarö en härlig plats för både invånare och besökare, med en perfekt kombination av natur, kultur och gemenskap.
Kommunikation
Bussar går in till Stockholm via Danderyds sjukhus och varför inte ta bussen till Vaxholm för vidare färd ut i skärgården via båt. Det finns även båtförbindelser via Ytterby brygga.
Fakta
Basinformation
Boarea:
184 KVM
Biarea:
71 KVM
Areakälla:
Enligt uppmätning
Fastighetsbeteckning:
Ytterby 4:277
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Vaxholm
Område:
Resarö
Gatuadress:
Ytterbystrandsvägen 46A
Postnummer:
18594
Postort:
Vaxholm
TV och Bredband
Bredband:
Fiber
Byggnad
Typ av byggnad:
2-plans villa med källare i souterräng
Byggnadsår:
1911 + 2007
Kommentar till byggnadsår:
Ombyggt 2019
Fasad:
Trä
Stomme:
Betong/trä
Fönster:
2-glas kopplade
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Sten och betong
Tak:
Tegelpannor
Grundläggning:
Källare/Krypgrund / Plintgrund
Uppvärmning:
Bergvärme
Renoveringar:
Fastigheten är totalrenoverad gällande isolering, ytskikt, värme (bergvärme), eldstäder, kommunalt vatten, fönster mm.
Övriga byggnader:
Nyuppfört Gästhus med garage om ca 50 kvm.
Tomt
Tomtarea:
1440 KVM
Tomttyp:
Gräs/Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
Härlig insynsskyddad trädgårdstomt med flertalet uteplatser i bra solläge.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Energideklaration
Datum:
2025-07-01
Energiförbrukning:
64 kWh/kvm (atemp) och år
Energiklass:
D
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
8 175 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Vaxholm ytterby ga:2 ändamål: Vägar
Samfällighet: Vaxholm ytterby fs:14
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:1
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:10
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:2
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:9
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM4-35/4428.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-35/4427.1
Skattetal: mantal 0,0008
Planbestämmelser:
Detaljplan (2007-09-06)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
4
El:
43 186 KR
Vatten och avlopp:
16 986 KR
Sotning:
1 500 KR
Vägsamfällighet:
3 000 KR
Renhållning:
4 000 KR
Totalt:
68 672 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Kommentar:
Provtryckning
Pantbrev
Antal:
11
Värde:
4 750 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
No
El
Bolag:
E-on
Distributör:
Skellefteåkraft
Effektförbrukning:
25 000 kWh/år
Planritning
Karta
Ytterbystrandsvägen 46A - 18594 Vaxholm