Boarea: 184 m²

16 500 000 SEK

Ytterbystrandsvägen 46A

Resarö

 - 

Vaxholm

Information

Pris

16 500 000 KR

Boarea

184 m²

Biarea

71 m²

Mäklare

Mattias Lindqvist

Fastighetsmäklare

Danderyd

Mattias Lindqvist

Visning

KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.

Beskrivning

Underbart villaboende med fantastisk trädgård

Välkommen till denna charmiga totalrenoverade villa om totalt 255 kvm, som ursprungligen uppfördes 1911. Villan har ett tilltalande läge ca 100 meter från brygga och bad. Vacker äldre uppvuxen trädgårdstomt fri från insyn, vilket ger en härlig känsla av avskildhet. Huset har genom åren genomgått såväl genomgripande renoveringar som smakfulla utbyggnader och befinner sig i mycket gott skick. Inredningen är sober och stilren, med massiva trägolv och spröjsade fönster som ger en klassisk touch. På tomten finns även ett nybyggt gästhus/studio med garage om ca 50 kvm i samma stil som huset.

Huset är fördelat över två plan samt källare och erbjuder fyra rymliga sovrum varav ett "master bedroom" med utgång till balkong med sjöutsikt. Här möts du av en tilltalande planlösning med härliga sällskapsytor för både vardagsliv och fest.

På entréplanet finns de sociala ytorna med stora vackra fönsterpartier och en imponerande takhöjd som ger ljus och rymd. Magnifik öppen spis/braskamin ökar trivselfaktorn under mörka höstkvällar. I anslutning till vardagsrummet finns köket som har klassisk inredning i vitt med bänkskiva i granit och rostfria vitvaror. Mycket ljust och tilltalande med öppen spis. Från entréplanet har man utgång till en stenlagd uteplats med em/kvällssol. På entréplanet finns även ett fint gästrum/arbetsrum och helkaklat badrum.

Övre planet har även det en härlig takhöjd och vackra trägolv. På detta plan finns tre bra sovrum och ett mysigt allrum. Från det största sovrummet har man utgång till en fin balkong med vacker sjöutsikt.

Totalrenoverad källare med genomgående vattenburen golvvärme. Här finns en härlig spaavdelning med bastu och dusch. Det är förberett för bad om man så önskar. Praktisk tvättstuga, goda förvaringsutrymmen och även ett litet hemmagym. Utgång till trädgården.

Sammantaget är detta ett hem utöver det vanliga!

Område

Allmänt om området

Resarö är en vacker ö som ligger i Vaxholm kommun, strax norr om Stockholm. Den är en del av skärgården och är känd för sina natursköna omgivningar och charmiga atmosfär.

Ön har en blandning av både permanentboende och sommarstugor, vilket ger en härlig blandning av liv året runt. Resarö erbjuder många möjligheter för friluftsliv, med fina promenadstigar, badplatser och vacker natur. Det finns också flera småbåtshamnar, vilket gör det enkelt för båtälskare att njuta av skärgården.

I Paviljongen finns ett mysigt café där det också hålls aktiviteter och intill kan man spela tennis. ICA ligger också på bekvämt avstånd.

Sammanfattningsvis är Resarö en härlig plats för både invånare och besökare, med en perfekt kombination av natur, kultur och gemenskap.

Kommunikation

Bussar går in till Stockholm via Danderyds sjukhus och varför inte ta bussen till Vaxholm för vidare färd ut i skärgården via båt. Det finns även båtförbindelser via Ytterby brygga.

Fakta

Basinformation

Boarea:

184 KVM

Biarea:

71 KVM

Areakälla:

Enligt uppmätning

Fastighets­beteckning:

Ytterby 4:277

Upplåtelseform:

Friköpt

Kommun:

Vaxholm

Område:

Resarö

Gatuadress:

Ytterbystrandsvägen 46A

Postnummer:

18594

Postort:

Vaxholm

TV och Bredband

Bredband:

Fiber

Byggnad

Typ av byggnad:

2-plans villa med källare i souterräng

Byggnadsår:

1911 + 2007

Kommentar till byggnadsår:

Ombyggt 2019

Fasad:

Trä

Stomme:

Betong/trä

Fönster:

2-glas kopplade

Bjälklag:

Trä

Grundmur:

Sten och betong

Tak:

Tegelpannor

Grundläggning:

Källare/Krypgrund / Plintgrund

Uppvärmning:

Bergvärme

Renoveringar:

Fastigheten är totalrenoverad gällande isolering, ytskikt, värme (bergvärme), eldstäder, kommunalt vatten, fönster mm.

Övriga byggnader:

Nyuppfört Gästhus med garage om ca 50 kvm.

Tomt

Tomtarea:

1440 KVM

Tomttyp:

Gräs/Trädgårdstomt

Övrigt om tomten:

Härlig insynsskyddad trädgårdstomt med flertalet uteplatser i bra solläge.

Ventilation

Typ av ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Energideklaration

Datum:

2025-07-01

Energiförbrukning:

64 kWh/kvm (atemp) och år

Energiklass:

D

Vatten och avlopp

Info:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Taxeringsinformation

Taxeringsvärde:

8 175 000 KR

Inskrivningar

Rättigheter / Gemensamhets­anläggningar:

Gemensamhetsanläggning: Vaxholm ytterby ga:2 ändamål: Vägar
Samfällighet: Vaxholm ytterby fs:14
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:1
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:10
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:2
Samfällighet: Vaxholm ytterby s:9
Förmån: Avtalsservitut Villa och årlig avgäld, 01-IM4-35/4428.1
Förmån: Avtalsservitut Villa, 01-IM4-35/4427.1
Skattetal: mantal 0,0008

Planbestämmelser:

Detaljplan (2007-09-06)

Driftskostnad per år

Antal personer i hushållet:

4

El:

43 186 KR

Vatten och avlopp:

16 986 KR

Sotning:

1 500 KR

Vägsamfällighet:

3 000 KR

Renhållning:

4 000 KR

Totalt:

68 672 KR

Fastighetsavgift/skatt:

10 074 KR/ÅR

Kommentar:

Provtryckning

Pantbrev

Antal:

11

Värde:

4 750 000 KR

Försäkring

Fullvärdesförsäkrad:

No

El

Bolag:

E-on

Distributör:

Skellefteåkraft

Effektförbrukning:

25 000 kWh/år

Planritning

Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Karta

Ytterbystrandsvägen 46A - 18594 Vaxholm

Karta

Låt oss värdera ditt hem kostnadsfritt

boka fri värdering
Fri värdering

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby

Danderyd

Linköping

Norrtälje

Nyproduktion

Täby