Boarea: 146 m²
|Antal rum: 5
5 195 000 SEK
Tallholmsvägen 309
Hjulsbro
 - Linköping





































Information
Pris
5 195 000 KR
Boarea
146 m²
Rum
5
Mäklare

Visning
KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR VISNINGSTID.
Beskrivning
Välplanerat och modernt tvåplanshus i Hjulsbro!
Välkommen till detta trivsamma och moderna tvåplanshus från 2008, beläget på en lugn gata i populära Hjulsbro. Här bor du med närhet till natur, badplats, fotbollsplaner, lekplatser, spolad hockeyrink på vintern, förskolor, skola och affär – helt enkelt ett idealiskt läge för barnfamiljen med allt ni kan önska inom räckhåll.
Huset erbjuder en genomtänkt planlösning med fina sociala ytor och golvvärme på entréplan, ett modernt kök och ett vardagsrum med eldstad. Här ifrån har man utgång till två härliga uteplatser, omringade av insynsskyddad häck och en japanskinspirerad trädgård med perenna växter.
Huset erbjuder i dagsläget tre rymliga sovrum med möjlighet till ett fjärde på övervåningen. Vidare finns två helkaklade badrum – ett på varje våningsplan – vilket gör vardagen smidig för hela familjen.
Bilen parkerar du på den stora uppfarten som rymmer flera bilar och här finns både carport och praktiskt förråd med gott om förvaringsmöjligheter.
Ett välskött hem i ett lugnt område med allt du behöver på nära avstånd – varmt välkommen att boka in er på visningen!
-ENTRÉPLAN-
HALL
I hallen ligger ett klinkergolv och här finns en praktisk skjutdörrsgarderob med spegeldörrar.
KÖK
Modernt kök med vita luckor, gott om arbetsyta och härliga ljusinsläpp. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll från -18, inbyggnadsugn -20, diskmaskin och ny fläkt -19, kyl och frys är något äldre.
Intill köket finns en vacker matplats med öppen planlösning vidare mot vardagsrum och utgång till den plattsatta uteplatsen på husets framsida.
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med stora fönsterparti från golv till tak i flera väderstreck. Här finns en eldstad att mysa framför de mörkare vintermånaderna.
SOVRUM 1
Sovrum med parkettgolv och tre garderober.
BADRUM med TVÄTTSTUGA
Helkaklat badrum från när huset byggdes -08. Nuvarande ägare har uppdaterat badrummet med nytt handfat i kommod -20 och ny dusch -20
Tvättstugan finner ni bakom en praktisk skjutdörr, här finns en tvättmaskin -19 och en torktumlare -08. Över maskinerna finns en praktisk bänkskiva med vask för klädvård eller blöjbyten. Härifrån har man utgång till trädgårdens baksida och den stora altanen som ligger väl skyddad från insyn.
-ÖVERVÅNING-
En fin ektrappa med vackra ljusinsläpp tar er upp till övre plan där ni möts av en stor möblerbar hall som kan användas som kontors hörna eller mindre rum om man önskar.
ALLRUM
Stort allrum med utgång till balkong och vackra ljusinsläpp.
SOVRUM
Stort sovrum med parkettgolv och panelad vägg samt skjutdörrsgarderob.
SOVRUM
Sovrum med parkettgolv och skjutdörrsgarderob.
BADRUM
Underbart badrum från -19, helkaklat med spottar och golvvärme, utrustat med vägghängd wc, fint badkar, dusch, handdukstork och en superfin kommod med handfat. Våtrumsintyg finns!
Område
Allmänt om området
Hjulsbro är en populär stadsdel vackert belägen längs med Stångån. Här finns bland annat en ICA-butik, kvarterskrogen Laszlo´s, Hjulsbro och Kvinneby skola med år F-6 samt flertalet förskolor. Gott om fina grönområden och badplatser med gräsytor, sandstrand och bryggor. Vid Jakobsdals badplats finns det även där stora grönytor och brygga. För den som gillar golf finns Landeryds Golfbana på bara några minuters bilfärd. Ekholmen Centrum och nya Harvestad ligger precis intill och där finns det flera mataffärer, butiker, restauranger och mycket mer. Det finns bra cykelvägar in till Linköpings innerstad och under sommarhalvåret kan man promenera genom Ådala koloniträdgårdar.
Fakta
Basinformation
Boarea:
146 KVM
Areakälla:
taxeringsinformation
Fastighetsbeteckning:
Neonlampan 98
Upplåtelseform:
Friköpt
Kommun:
Linköping
Område:
Hjulsbro
Gatuadress:
Tallholmsvägen 309
Postnummer:
58937
Postort:
Linköping
Interiört
Antal rum:
5
Antal sovrum:
3
Byggnad
Typ av byggnad:
2-planshus
Byggnadsår:
2008
Fasad:
Puts och träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerfönster
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Övrigt om byggnaden:
Larm
Persienner i alla rum på övervåningen
Vind (ej golvad)
Ny ytterbelysning -21
Staket -21
Kodlås till dörrar
Målad panel utvändigt -18
Övriga byggnader:
Förråd och Trädgårdsförråd
Tomt
Tomtarea:
405 KVM
Tomttyp:
Trädgårdstomt
Övrigt om tomten:
Uppväxt trädgård med japanskinspirerade planteringar.
Uteplats:
Två härliga altaner och en balkong.
Ventilation
Typ av ventilation:
Mekanisk frånluft
Energideklaration
Datum:
2025-05-27
Energiklass:
C
Vatten och avlopp
Info:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Taxeringsinformation
Taxeringsvärde:
4 591 000 KR
Inskrivningar
Rättigheter / Gemensamhetsanläggningar:
Gemensamhetsanläggning: Linköping neonlampan ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Linköping neonlampan ga:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering
Last: Officialservitut Tillträde, 0580K-94/07.2
Last: Officialservitut Tillträde, 0580K-94/07.3
Planbestämmelser:
Vattenskyddsområde (2018-03-15) Detaljplan (2006-08-24)
Driftskostnad per år
Antal personer i hushållet:
2
El:
3 819 KR
Uppvärmning:
28 032 KR
Vägsamfällighet:
9 000 KR
Renhållning:
3 233 KR
Totalt:
44 084 KR
Fastighetsavgift/skatt:
10 074 KR/ÅR
Pantbrev
Antal:
7
Värde:
3 219 000 KR
Försäkring
Fullvärdesförsäkrad:
Ja
Planritning




Karta
Tallholmsvägen 309 - 58937 Linköping

